Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．５

小さい子供がいると大抵は走り回る足音やソファーから飛び降りたりする音は
確実に聞こえてきます。当然その音の程度はマンションによって違ってきますが、
今住んでいるタワマンでは読書をしているときなど静かな状態だと足音が分かる程度です。
今のは上階の話ですが隣については隣に子供がいなそうなので足音は確認できませんが、
扉を強く閉めた時の音とビデオを大音響で観ているのか実際の音なのかは分かりませんが
夜のプレイの音が聞こえてくることがあります。
一般的な音についてはそれ程ナーバスにはなりませんが、夜の方は子供もいるので
どうしたものかと。。。

単純なスペック比較では大崎のほうが上です。
但し音に過敏な人はマンションには住まないことです。最上階だって例外ではありませんから。

Ｈの音が聞こえて困るなら、その時に直ぐに云いに行くべき。
相手も聞こえているとは思っていないだろうし(分かってしているなら変態だ)
黙って聞いている(放置している)のは逆にまずいだろう。
面と向かって言えないなら壁を叩いて「うるさい！」と怒鳴ってみては？

>62さん
具体的にスペック比較を披露して頂けないですか？

コンクリ強度と振動の伝わりやすさは関係ないでしょう。

大事なのは各社の建築基準。
三井は三井、住友は住友で室外の音が何dB以下などの基準があるはず。
その辺を比較してみれば？

音の感じ方は主観なのでここで俺を聞いてもしょうがないし
ましてやまだ竣工もしていない。
担当者に聞いても上に上げた基準で作ってますとしかいえないでしょう。

大崎に関しても主観なので、自分が住んだら気にならないかもしれない。

つか、隣接住戸住人に依存するとしかいえないでしょう。
やっぱ子供はうるさいし。
普通の防音レベルでも漏れてくると思いますよ。
そしてここは特別な防音マンションでもない。
自腹リフォームですね。

二重床の場合はフローリングがLL-45などの規格を満たしていても
フローリングを支える脚部分の防振材、吸音材の性能の影響が大きい。
雑な施工をされていると部材の性能を十分に発揮できないことも多い。

雑な施工の場合なら
共鳴して太鼓のように鳴る二重天井、ってのもあるけどね。

マジレスすると上下階における防音効果を高めるにはフローリング
をやめカーペットにするのが一番効果が高い。
高級マンションはリビングはフローリングでも高い防音性が求めら
れる主寝室はカーペットというのが一般的です。

タワーマンションは「ホテルライク」を売りにした物件が多く、共用
廊下もホテルのようにカーペット敷きなのに、居室に入ったとたん
フローリングになるのが違和感あります。、
だったらホテルのようにカーペットにすりゃいいのにフローリング
が一般的なのが不思議ですね。特に内廊下の物件だとそう思います。

音の原因が施工ミスかどうかって調べられるものですかね？
住んでみて気になっても1年点検の時とかに言って良いものかどうか・・・

竣工前物件だから、音は賭けですね。こればっかりは入居が始まらないと何とも。

ただ、三井＋鹿島の湾岸タワーは住民版に遮音性能が高いと感じるって書き込みが
あり、ここもスラブ厚は近似してるので期待してますが。と言っても上階や隣りに
運動会親子、ホームシアター家族、パーティー好きが入居してたらアウトですが。

日野学園目的で購入するファミリーも多いんじゃない？

子供多そうですね、ここ

日野学園、今や希望者全入だよ。池田山の三日野は抽選だけど

居間などがカーペットなのは、昔のマンション。
古いマンションを内覧にいけば、いくらでもあります。

居間

あとからカーペット引けば良いのではないかと

仮に洋室１のデフォルトをカーペットにしても、購入者がそこを主寝室にするとは限らない。

カーペットからフローリングにするのは大変だけど、フローリングの上にカーペットひくのは比較的簡単だからフローリングにしてるんでは

>>77

騒音トラブルは主に上階から発生した音が原因なので上のフロアの人がカーペットにしないと
意味がないです。上階と利用用途が違うとトラブルの元です。（寝室の上にダイニングがあるとか）
だから静粛性を売りにするならマンション全体でプランニングも含めた工夫と配慮が必要であり
フローリングで静粛性を確保するには無駄が多いと思います。

おそらく日本では畳の上のじゅうたんをのっけて和室を無理やり洋風に使っていた歴史が
あることからフローリングのほうが高級という思い込みがあるのが原因かと思います。
（もちろん掃除が楽とかありますけど）

古いマンションでなくても今分譲しているマンションや外国人向けのレジデンスは
カーペットのプランが多いです。

こんなのを敷くだけでも、ずいぶん違いますよ。
http://www.pialiving.com/tairu2.htm

まあ、グラスカは電車の音が結構聞こえるので、不幸中の幸い？
相対的に上下階の音問題はさほど心配せずとも良い気も。

上の住民にカーペット敷いてくださいって頼む？
実際に頼みにいく人なんて居るの？

カーペットなんて使い勝手悪すぎ！
家具の跡は残るし、汚れが目立ってきたら業者使わないと綺麗にならないし。
赤ちゃんやペットがいたらダニが気になる。
土足で生活しているならそんなの気にならないんだろうけど
多くの日本人の感性には合わないだろう。

これを書くと怒られそうですが、
他住戸および自戸の音漏れを気にするなら、
あえて売れ残ってるマンションもいいですよ。
自分は今、周りに人がいない部屋(契約者はいる)にいますが、
週末でも結構大きい音でシアターシステム楽しめるので結構気に入っています。
廊下側への音漏れはちょっと気になりますけどね。
資産性とか考えてたら無理ですけど。

さすがにプレミアム住戸は高いですね～。
一番高額な部屋は2億8千万なのかな。

プレミアムの南東角部屋はもう分譲済みですし、もっと高かったかもですね。

中層階で検討中です。イマジカ周辺はいつかは建て替えになると思うのですが
結局のところどれくらいの高さになるんでしょうか。営業さんに聞いても
わからないし、誰にも予想不可なのでしょうか。

確率のたかい予想は不可能です

憶測レベルなら可能ですが聞いても実利的な意味はないと思います

>87
どれだけの敷地面積で申請するか、再開発の規制緩和があるかなどで変わる。
もうちょっと自分で勉強して最低限の情報を収集してきてくれませんか。

まぁまぁ、そんな堅い事言わなくても～
分かる人がいればレスがつくかもだし、みんな分からなければスルーでしょ～

営業が答えられないんだから所詮、分からないよ。
敢えて言うなら南の階毎の価格の上がり具合で想像するしかない。

価格上がってるの？

営業さんは知ってたら言う義務があるから、
都合悪い情報ならば
営業さん自身が知りたくないんじゃない。

>92
同じタイプの部屋なら上層の方が高いのでは？

南側の低層、中層住民を敵にまわすことはしないでしょう。
価格で言えば、イマジカを超す６〜７階から７０００万ですかね。

OWCTが騒がしくなるとこちらは静かになって、こっちが騒がしくなるとOWCTが静かになる

な～んでだ？

今でも人気がある！？
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

ＯＷＣＴがあの距離で徒歩３分と宣伝するなら
グランスカイは徒歩５分と宣伝しても問題ないんじゃない。
徒歩５分と徒歩６分の違いは大きい。

マンション内覧しましたが、あまり高級感等感じませんでした。 現地モデルルームいかれた方の感想はいかがでしょうか。

前スレ参照

もう話題も出尽くした感。。。
いまだにスレを伸ばしてるＯＷＣＴ、すごいなあ

ＯＷＣＴとは客層が違うよ。
向こうは良くも悪くも割安感重視のネット世代。
こっちは三井ブランド安心感重視の熟年世代。
書き込みが少ないのも頷ける。
向こうはネット世代の住民が張り付いてる。

駅近マンションと言えるのは徒歩５分までだからね。
５分以内と６分では大違い。

ネット世代なら、三井物件の
御殿山、市川、赤坂などで起きたことを知ってるからね。
「安心感」などと言わないでしょ。

五反田に魅力感じる人は特殊だと思うが。。

五反田というより、山の手線の駅というところに魅力があるんです。

五反田って城南地区に住んでいる人には結構人気あるよ。

>>106さん、107さん
イメージで五反田を語る人には何言っても無駄ですよ。

駅前の風俗の看板しか知らないんでしょう

五反田のマンションはどうってことない普通の１０Ｆくらいの
やつでも高いですよ。それこそ風俗街徒歩１分みたいな場所でもね。
なぜか。山手線徒歩圏内だからだよ。

＞104さん
＞三井物件の御殿山、市川、赤坂などで起きたことって、何ですか？教えてください。

五反田駅近で10年以上勤めてたことはありますが、環境があまり良いとは思えませんでした。
しかし、110さんの言うように「確かに五反田付近にある物件は結構いい値段します」ね。
理由は、利便性？それとも、少し中に入れば落ち着いた雰囲気になるから？

>>111

赤坂ー
→建設中の死亡事故あり。

市川
→設計時に図面にあった鉄骨が施行されてなかった。あとから継ぎ足した。

御殿山
→入居後に雨漏りなど不具合多数、総員退去させスケルトンにして内装外装
すべたやりなおし。住民は工事中、御殿山ヒルズや品川プリンスレジデンス
等に仮住まいした。もち家賃、引越し代、光熱費すべて三井もち

デべの責任で仮住まいする場合、デベが家賃を始め費用負担をするのは、
当然の話。別の大手デべ物件で問題があったときに経験がある。

うちは、三井ブランド好きだけど迷っています。
好みの問題で、客層を勝手に振り分ける意味がわかりません。
それに、こちらは有名な学校が近く、その世代の方が多く住むと思いました。
以前住んでいたタワマンも子育て世代が多く、団地みたいな雰囲気に
なっちゃったのが嫌で越しました。
こちらも検討者に小さな子供がいる方が多いみたいなので。

>こちらも検討者に小さな子供がいる方が多いみたいなので。

そうですか？
私はＤＩＮＫＳが多い気がしました。
まあ、この先お子さんが生まれる世代っていう意味ではそうなるのかもしれませんね。

自分はの場合、
大崎だけじゃなく、気軽に五反田の飲食店に行けることが最大の決断ポイントですが、
第2は山手内側ということですね。
自転車乗るので、外側だと内側に入るのが結構めんどくさいんですよね。
それだけで10分はロスする。

内側に入ってしまうと電車が地下鉄だけになってしまうのもマイナスですよね

休日は車移動なのかもしれませんが、通勤を考えると大変です

>>117
どこかの自動車メーカーみたいに
ブランドイメージを守ためなら…
ってのもありますけども。

人気ないですね
寂しい～

良くも悪くも無難なマンションということでしょう。
三井に住んでます、とりあえず山手線内側、
それだけ。

年度末で営業書き込みもさすがに減ってるんでしょうね。

この辺りで高額物件買う購買層は
既にプラウドで買ってしまった人が多いんじゃないのかな。
販売時期の妙だよね。

あのあたりはプラウド以外も高額でしたよ。
東京サウスは売り出し当時、億を超える部屋がどんどん売れたことで話題になりましたし、
ル・サンクもそれに比べれば手ごろでしたが、当時の周囲の開発状況を思えば、
決して安くはなかったですね。ＵＲのアートヴィレッジも、家賃高いです。

プラウドはダサイよね
グランスカイはスタイリッシュ

プラウドもグランスカイも見栄えはたいして変わらないと思うけど。

グラスカ見に行ったとき、東京サウスが立派で感心した。

>>130

めがね屋が惜しい

明日は我が身…。

どっちもどっちのデザイン。
いまいちのスーパーも入るみたいだし。
東五反田団地の中では山手線から目立つだけ

囲いが取れてきたら思いのほか立派で驚いた。
低層階のデザイン性は結構高く、高級感がある。
道も広くて植栽のおかげでみちがえた。

買った人は楽しみにしていてください。

あとはスーパーが大安売りみたいなへんなのぼりとか
たててデザイン性を損なわないことを祈る

ゲートシティに入っている歯医者で評判が良いのってどこですか？

ＵＲタワーは家賃高くて、
新築当時はかなりの空室があった。
高い、と、それが相応、とは別。

大崎デンタルオフィスがクチコミでは評判が良かったような。
昔一回電話したら2週間待ちですといわれたことがある。
あくまで評判ね。

ちなみにオーバルコートの歯医者はいい思い出がない。
あくまで主観ね。

エレベータで入居者は鍵をかざして行き先階が押せるようになるそうですが
来訪者の場合はどうなっているのでしょうか？

他の似たようなシステムのマンションに住んでますが、各部屋からの指示で、コンシェルジュカウンターでカードを受け取って入る仕組みです。

コンシェルジュがいない時間帯は防災センターでってことになるんですかね。
カードの受取と返却をしないといけないのは少し不便ですね。

住民がインターフォンのボタンで許可したら、
３０秒間だけ来訪客はエレベーターのボタンを押せる、ってやり方もありますね。
偶然、来訪客とは別な人が先にエレベーターのボタンを押して乗ってしまい、
来訪客はエレベーター前に置き去り、なんて笑えるケースも発生します。

ここは多分その厳密なシステムじゃないとおもいます。
インターフォンで中に入ったら全階ボタンが押せるシステムです。

インターホンで許可すると一定時間（または回数）おせるようになる
というシステムが一般的ですかね

二分ｏｒ一回というのが規定値なので、そのままが多いと思います

カード式だったら、時間外は迎えに行くほうが楽そうです

複数人乗った時はそれぞれキーをかざす必要があるのかしら？
１人かざせば後の人は行き先階を押せるなら来訪者のみじゃなければ
エレベータのセキュリティってあまり意味無くないですか？

だから、ここはキーによって階が鹿限定されるシステムじゃないですよ。
入ってしまえば全階押せます。
ちゃんとMRで確認しましょう。

クオリティーブックによると４カ所セキュリティがあるとなっていますね。
１．風除室　　２．ＥＶホール　３．ＥＶ内部　４．玄関
で、ＥＶ内部は入居者はキーをかざすことで行き先階が押せる。
来訪者は行き先階のみ押せるとなっています。
入ってしまえば全階押せるのであれば入居者のキーをかざす必要もないですし
来訪者の行き先階のみ押せるとわざわざ書く必要もないでしょう。
このシステムがどうなっているのかわかりにくいですよね。

ＥＶホールへも入居者はキーをかざすとなっていますが現地ＭＲは
開放されていたのでそうなっていたのかも気付きませんでした。

147さんが言われるとおりならばクオリティーブックの仕様とは変更になって
いるのでしょうか？

147です。
今確認したら148さんの言う内容で記載されていました。
昔からこの記述でしたっけ？

以前大崎に比べてセキュアじゃないなと思い聞いたら上記のように答えられたような気がするんですが
勘違いをしていたのかもしれません。
失礼しました。

相当苦戦してるな

あなたがね

些細なことですが、ここヘルスメーターの収納ありますか？
HPに記載がなかったのでご存知の方教えてください。

あります、ヘルスメータ収納スペース。
たしか洗面台左下にあったと記憶してます。

ヘルスメーターも厚みがあると入りませんのでご注意を。。。

153/154さん

ありがとうございます。

なんだかコンh数は同じ値段帯のものが５戸同時に売れてますね。
REITか個人の投資目的でしょうか？

そろそろ桜の季節ですね。
目黒川の桜はいつごろが見ごろなんでしょう？
その頃にあわせて一度いってみたい。
でも天気がいいと目黒川が臭ったりするのかな？

例年は３月最終週～４月の最初の雨の日位です

だいたい３～５日が多いですね

東京サウスのまえの公園や、大崎new city上の広場でも桜祭りが行われます。
例年ものまね芸人とか呼んでたけど、今年はどうなるんでしょうね？

あと大崎側目黒川沿いベンチを選挙して花見をすると怒られますので
東京サウス前公園か中目まで行くのがいいと思います。
親水公園も花見は許されなさそうですね。

>>158さん、情報ありがとうございます。

雨にぬれた桜も雰囲気があってすきです。その時期に合わせて行ってみたいと思います。
桜、きれいなんだろうな～。


>>159さん、情報ありがとうございます。
桜祭り楽しそうでいいですね～。
「大崎側目黒川沿いベンチを選挙して」というのは、大人数でってことでしょうか？
うちは夫婦でのんびりお花見派なのでベンチに座れた方がうれしいのですが・・・。