Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．５

<<新築高級賃貸マンションパークタワーグランスカイ>>

賃貸の広告ではこのように表現していますね。
これだとマンション全体が賃貸向けのような印象を受けてしまいます。
確かにかなりの数のユニットが賃貸に回ったとしても、あくまで分譲マンションである事が主体なのですから、
三井自体がこのような名称を用いることには疑問を感じます。

参考までに

賃貸のＵＲＬ

　　http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_gransky/in...

取扱い戸数・専有面積

　　1LDK/48戸（40.36㎡～78.28㎡）※メゾネット１戸含む
　　2LDK/37戸（57.04㎡～101.17㎡）※メゾネット３戸含む
　　3LDK/17戸（78.50㎡～96.28㎡）

家賃など

　　https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....[1]=6586

　　９割近くは３階～８階のようですが、数件、２３階とか３５階の物件もあるようです。

601賃貸向けのサイトだから普通じゃない？？

>>600

>もし今出てる賃貸の間取りが当時あったら、
>購入検討してたと思います。メゾネットうらやましい。
>
>階数が下の方は、もともと賃貸用じゃないでしょうか。

その通りですね。

階数が下のところ（メゾネット含）はパンフレットでは大部分が事業協力者住戸と記載されており、

それらが今回賃貸物件としてでてきた、ということのようです。

結局、親水公園のカフェはどこになるのでしょうか。

事業協力者住戸は自分では住まない人がほとんどなのですね。
自分では住みたくないような感じにして、事業協力者住戸からは、賃貸の仲介手数料をとろうというビジネスモデルなのですかね。商魂たくましいですね。

＞結局、親水公園のカフェはどこになるのでしょうか。
当初のタリーズ説、どうなりましたかね。「６月決定」情報もありましたが。
スタバ巻き返し中ということでしょうか？それともセガフレード？

６月決定です。待ちましょう。

協力者住居の所有者ってのはもともとの土地の権力者や再開発計画への出資者なので地主や法人主体になります

一人で複数戸もつことも多く、全部に本人や家族が住むことは不可能にちかいでしょう

法人は当然本人が住むことはありません

ドトールに決まったそうです

へー、ドトールか～。
どこ情報？

ドトールがだすなら、エクセルシオールブランドになるけど。今どきドトールブランドはないなぁ

じゃあベローチェにします

大崎ダイエー閉店だって。こっちにしてよかった

さすがにあの店がまえにドトールはないんじゃないの？
メゾンカイザーに次ぐ驚きを期待したいが・・
一度広まった「タリーズ」説が６月決定まで持ち越したところをみると、
タリーズでない何かがせっていると思いたい

10%くらいの値引きは可能ですか？

どうなんでしょう

今のところ10%の値引きに成功したという書き込みは見たことがありませんが・・・

値引き交渉しようとして断られたというのはあったような気が・・・

＞ほんとに閉店か。跡地のテナント決まるかな。

跡地にオオゼキ入ってくれないかな・・
オオゼキ入ってくれたら棟内のデリドより使うけど

ここは、五反田と大崎の中間にあるマンションである以上、
大崎のダイエー閉店はマイナス材料です。
少なくとも >よかった はないですね。

ここ、今現状で何割売れたんですかね？以前MR見学して、最近電話営業来たんで売れ行き悪いのかなあと。一度は候補に会ったんですが、やはり我々には高すぎました。

値引きしてまで売りませんょ

>623
値引きがあっても気付かないだろうね。

値引きしてくれるなら子供のためにもう一部屋買っちゃうおうかな

こういうタワマンでも草むしりとかみんなでやるのかしら？

価格表を見る限り、８割ちょっと売れたみたいだけど、
残っているのは高額部屋と１LDKがほとんどだから、
この先の動きは鈍りそう･･････。

>>626

やるわけねーだろ。あほか

ここの1LDKって、資産価値あるの？高すぎない？41平米で5000近い。

>>628
いや、昔と違い最近は大規模分譲マンションに
自治会を作るのが流行っていて、
集団での草むしりやゴミ拾いを自治会の行事の一つとしてやる場合もある。

既分譲済って全て売れてる訳じゃないでしょ
まだかなりございます

No.631 >>ってことは現状何割くらい埋まってるんですかね？

「既分譲済」とは、「既（すで）に分譲済みの部屋ですよ」という意味で、契約済みか、少なくとも近日中に契約予定の物件です。
それを横取りするのは不可能に近いかも。待てばキャンセルが出ないとは限りませんが。

>既分譲済って全て売れてる訳じゃないでしょ

とはどういう意味ですか？
「既分譲済」ことば通りではないと言うことですか？

１回売れれば「既分譲済」。
だから、契約後に解約されて買い手のいないキャンセル物件も「既分譲済」とすることがある。

よく「即日完売」というけど、
買うと言った翌日にやっぱり買わない、と言い出す客がいても「即日完売」を訂正しないのと同じ理屈。

契約後にキャンセルすると、手付けの１割は原則返って来ないので（８千万円の部屋なら８００万円を捨てることになる）、キャンセル物件がぽんぽんあるとは思えません。レアケースと思われます。

とはいえ、このご時勢、ないとはいえないので、ちょくちょくＭＲに確認するのがいいかと。

このご時世でローンを結局借りられなければ、白紙解約。
買い替えるつもりだった人が旧宅を思うように転売できなくても、白紙解約。

手付金放棄する解約、だけではありません。

この物件に関していえば、契約時に、ローンの事前審査があり、それをクリアしないと契約できません。事前審査も金融機関を決め、源泉徴収票や課税証明書を提出するほぼ正式なものです。旧宅からの買い替え条件での契約も、旧宅を三井側が査定し、万一売れなくても三井が査定額で買い取るという契約を結んだ上での契約となります。
その後にローンキャンセルしかも白紙解約が認められるケースというのは、突然の解雇、突然の事業の倒産、審査を通した金融機関が倒産し他の金融機関では借りられなかった……といった、いずれにしてもレアケースだと思われます。

買い替えで売れなかったら三井が買い取ってくれるんですか？それは初耳でした！でも三井は買い取ったものをどうするんでしょうか？

そんあことはどこの不動産やでもやっていますよ。
市場調査して、最低保証額で買い取ります。
中古物件で売りに出しても、必ず買い手がつく安い価格です。
三井のリハウスで売るのでしょう。

買取保証って言ってました？

リハウスが買い取る前に買取業者を紹介されるんじゃないですかね。
リハウスは仲介手数料で稼いでいるわけですから、買取業者へ仲介して
客と買取業者から手数料を取る。その後買取業者が再販するときも仲介に
入って買取業者と客から手数料を取る。ダブルで美味しいわけです。

仲介で買取業者に買われるなら、直接買取業者を探して持ち込んだ方が
手数料分お得ですよ。買取業者もリハウスに手数料を払わなくて良いので
その分査定がアップできるでしょうしね。

よい買取業者を教えて下さい

中古には最良の環境ですよ。諦めないでください。所詮業者は安値買いです。

641さんの言うやり方を売る方はやりたがるみたいですね。
別なデべの物件で、そのようにされそうになりました。

買い替え停止条件なんてつけたっていいことないからやめたほうがいい。

ここは買い替え停止条件を受けてくれるんですか？

>>646

>>638さんが書いてます

失礼しました。

>万一売れなくても三井が査定額で買い取るという契約

と言うことは停止条件ではないと言うことですね。
停止条件で白紙解約にはさせないあたりが大手らしいやり方ですね。

1LDKと高層億ションは、坪単価が五反田じゃないね。いくら三井でも400万超えるっていったいここはどこだ？

そうだよねぇ
ここは何処だって言うくらい高く思えるよね
そうなんだけど、意外にこういう物件って竣工して人が住みだすとパタパタ決まりだしたりするんだよ
不思議なんだけど人の芝生は良く見えるのか、変なマジックが起きたりするんだよね

＞ってことは現状何割くらい埋まってるんですかね？

契約者に対するおとといの説明で、分譲対象約600戸のうち「500戸近く」という表現をしてましたので、
まだ残り100ちょっとはあるということだと思います。なので8割くらい？

まだ、150戸くらい余ってますよ。で、賃貸分も120戸。合計270戸あいてる。

階数、方角あると思いますが、ここの妥当な坪単価って？
340くらい？

賃貸分は事業協力者住戸ですよね。

五反田ボーリングとか、いっぱい部屋もらったんでしょうね。

事業協力者住戸の賃貸だけでも、１００戸ある。
７分の１の世帯が賃貸というのは今後の風紀が気になるところ。
賃貸も４１平米の狭い物件で家賃も比較的高いので、あまり入居者いないだろうなあ。
で、値段を落とす。
本来分譲価格からしたら、ここの賃貸価格はかなり安いんだろうけど、狭いから。

おとなりのプラウドタワーは半分が賃貸ですよ。
あと目黒川を渡ったＵＲは当然ながらすべて賃貸。

ネガにしては迫力がないぞ。もっとがんばれ

住民板に屋上テラスやゲストルームの写真がアップされてますね。かなりゴージャスみたいですね。いいなぁ、賃料高くても一年くらいならがんばって住んでみたいなあ

＞まだ、150戸くらい余ってますよ。で、賃貸分も120戸。合計270戸あいてる。

分譲対象の話をしたまでです。
契約者に対する説明で、600分の「500近く」くらい。まあ８割前後です。
「現状何割埋まってるんですかね」っていう質問で、事業協力者分を「あいてる」とはカウントしないでしょう、普通。
質問者の方の参考になればと思っての書き込みです。

親水公園はドトールで確定ですか？

スタバじゃないんですか？

エクセルシオールなら、まだタリーズのほうがいいな・・さすがに多すぎるか？

もう営業に聞けば教えてくれますよ。

営業に聞いた結果がドトールですか？
つまりエクセルシオール？

まさか、エクセではないですよ。

コレだけ待たせてスタバとかしょーもないコーヒー飲料屋が来たらキレそうだ。
ちゃんと落ち着けるカフェが来ればいいと思う。

ドトールです。地権者に聞きました。

ドトールなら煙草が吸えるだけスタバよりいいな。

その通り。スタバはタバコがネックになったそうです。

この立地でカフェの経営は成り立つんですかね？結構厳しいと思うんですけど。
すぐに撤退されて空家になるのだけは避けてほしいですよね。

どう考えても、数年で徹底ですよ

１階のスーパーもいつまでもつか、、、

当然、パン屋もね。

スタバもテラスなら吸えるはずだけど。
ドトールか～最悪だな。まだタリーズのほうがよかった。
素通りして、広小路かレミィのスタバ行くしかないな

>673
数年先の想像の話しをされてもねぇ～。
現実として入居開始半年経ってもメインテナントが入らないマンションよりは遥かにましかな。

>>675

>数年先の想像の話しをされてもねぇ～。
>現実として入居開始半年経ってもメインテナントが入らないマンションよりは遥かにましかな。

開店するのは三井不動産がメンツをかけて誘致した結果でしょうが、コーヒーショップもスーパー
もパン屋も私企業ですから、儲からなければすぐに撤退しますよ。ある程度の儲けが出ていれば営業
を続けます。
営業期間は誰かによって予め決められているものではなく、儲けが出るかどうかで決まります。

当たり前のことを理解していない人もいるようなので、念のため書いておきます。

撤退されたくなければ、住民が率先して利益貢献しなければいけないということですね。

>676
当たり前とか理解するしないとかの主観的なものじゃなく、単純に歴然とした事実を言っているだけ。

片やテナントとしてスーパーやパン屋や関連する周辺立地にコンビニ（営業開始済み）、コーヒーショップが入るのが決まっているマンションと
片や入居半年以上経ってもスーパー（直結駅に隣接するダイエーに至っては撤退決定）やパン屋どころかメインテナントすら決まらないマンションがあるという単純で歴然とした事実を言っているだけ。

>>677

>撤退されたくなければ、住民が率先して利益貢献しなければいけないということですね。

その通りです。お店の儲けが出るか出ないかだけです、重要なのは。

>>679

>片やテナントとしてスーパーやパン屋や関連する周辺立地にコンビニ（営業開始済み）、コーヒーショップが入る
>のが決まっているマンションと
>片や入居半年以上経ってもスーパー（直結駅に隣接するダイエーに至っては撤退決定）やパン屋どころかメインテ
>ナントすら決まらないマンションがあるという単純で歴然とした事実を言っているだけ。

それが何か？

私が言いたいことは、儲けが出なければ徹底するのだから、数年後には撤退することになるでしょう、

ということだけです。

冷静さを失い他物件を貶すのはいかがなものか。非常に見苦しい書き込みですね。被害妄想が過ぎるのかな。冷静に。

他物件とは何の冗談でしょうか？

都合の悪い書き込みを勝手に近場物件スレからの出張者？と決めつけるとは・・・

>680
>儲けが出なければ撤退するのだから、

世の中、儲けが出なくても撤退しない事例なんていくらでもある

世の中に事例がいくらでもあっても、この物件がそれに該当しなければ何の意味もありません。

少々病んでる方が混じってるようですね。怖いのでこれにて失礼します。

そもそも利益を出す気がない出店もあるしね

ここのテナントは違うけど、某マンションのソファ屋とか

掲示板が2ch化するほど、情報確度は落ちる。

このスレのレベルも落ちたものですね。

レベルも何も病んでいる方が約１名いるだけ。
数年先の事を断言されても情報確度なんて無い。
２ｃｈ化しない為にもとりあえずスルーするしかない。

自分と違う意見を全否定する人がいる限りまともなスレにはならないですね。

メゾンカイザー費は毎日１０００円にしようかな＾、＾
パン好きだし、子供が食べるわ～

毎日1000円も食べられないよ。太る

家族の分含めたら1000円じゃ済まないでしょ。。
でもうちも毎日はきついけど頻繁に利用する予定。
引っ越しが楽しみです。

それにしても検討板しばらく見ないうちに少し荒れてますね～
大崎物件と比較している嫌味な方がいますが、グラスカの契約者じゃないですよね。。
だったら品が悪くていやですね。。
こっちはこっち、あっちはあっち。
でも地域的には重複する部分もあるので仲良くやりましょうよ

>>695

うちはほぼ毎日メゾンカイザー高輪店でパンを買ってますけど
せいぜい３００～５００円くらいです。
デニッシュとか買っていたら別ですが朝食に食べるパンなら
そんなもんです。

６９５さん
そのデニッシュ＋α。。。
育ち盛りなので子供の食べる量も多くて。。。
最近毎日食べるのはやめてます。。。

小杉の再オープンしたデリド見ました。いたって普通のスーパーで普段使いには問題なさそうです。生鮮食品がややボリュームに欠けるかなと思いましたが、そこは要望など出せば商品構成の割合はいくらでも変えられるかと思われます。そこそこ綺麗な店構えでした。

>>697

子供に食わせるの贅沢だよ。
クロワッサン・ダ・マンドなんて何カロリーあると思ってるんだ？
ケーキ２個分は余裕であるぞ。あんなもん毎日食ってたら糖尿病になる。

698 さん
デリド、最初は心配だったけど何とか大丈夫そうですね。
幸いこの辺はスーパーがいっぱいあるので様子を見て使い分けするとよさそうですね