Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．５

高いのは否定しませんが、3年前の同区大井町の物件などに比べれば割安と思いました。

新築着工の落ち込む中、割安でいい新築物件ってどんなところでしょうか？

この物件も新聞の折込チラシが絶えていますが、高額な部屋と小さな間取りしか
もうないのではないでしょうか？

>549さん
検討はいつ頃開始されたんですか？

＞552さん
549ですが、検討は去年の10月頃に行い、そう判断しました。
なので、今より物件が多くある状況でした。

>553さん
かなり出遅れてますね。
縁が無かったという事で。

このマンションは高層階だとグレードも高くなるし、眺望面もいいので選択肢になるなという印象です。値は張りますが。ただ中低層だと占有部のグレードと価格がバランスされてない印象。眺望も西はラブホが目に入り、南はマンションに遮られ、東は学校の喧騒と東洋製缶の超高層ビルと決め手が無く、私も昨年初夏に検討しましたが、さすがに高層買える資金力がなく断念しました。マンションスーパーも便利な反面、部外者の往来（隣の学生も帰りに寄ったりで）など管理上問題が 出そうな点も気になりました。ただ、マンション以外のスーパーも近いし、共用施設も充実でかなり悩みましたが。まぁ、今後の管理を考えると共用施設は屋上解放＋α程度でも充分な気もしますが。電車の音は住めばなれそうな気がしました。

>住めばなれそう
は、住んでない人は慣れてないって事です。

中古で売り出したときに、内覧客が窓を開けて電車音に驚く、
ってケースがあるのが線路際物件の常です。

うちは東向きを購入しました、子供のいる日野学園の向きでうれしいな。

構内モデル見たけど学校結構うるせーぞ。線路側よりはるかにマシだけど

>554
いつだったら、割安な物件があったのでしょうか？このマンションだと坪300万を切らないとお得感は感じません。目の前が建物は、いくら安くても論外ですが。
私は魅力を感じなかったので問題ありませんが、去年の10月で出遅れを指摘するということは、それ以降に検討されて購入された方の立場はありませんね。

559さん
悪いことは言いません。
もう少し郊外を検討されたらいかがでしょうか？

>560
恵比寿の中古物件を坪330万で販売し、都心の新築物件を坪330万以下で購入することができたので、ご心配なく。
グランスカイは仕様から、好みの物件が少なくとも330万切らないと魅力がないと個人的に感じたので、購入しませんでした。

>>561
だったら未練たらしく書き込みしてんじゃねぇよ

>562
書き込みしたら過剰な反応があったので対応してましたが、未練はないですしもう書き込みしません。
562さんは、ここを検討している方か契約された方か分かりませんが、社会人として言葉遣いが悪過ぎませんか？
残念です。

逆切れして自慢か。
本当かどうか分からないけどね。

>563
上位に上がっていたからただ覗いただけの単なる通りすがりだ
おまえに社会人うんぬんを言われる筋合いは全くないぞ

565
こんな人がいるからここはただの２ちゃんと同じといわれるんだな。。
上位表示スレのネガはこんな人ばっかりなんでしょうな。

>>561
個人的に、ここより都心で眺望も建物に遮られていなく、坪単価330万円以下の新築マンションに興味がございます。
差し支えなければどちらかご教示頂けませんでしょうか？

まさか恵比寿イーストヒルとかは言わないでしょうね？

醜い争いですね。2人とも似たもの同士。
直接会って仲良しになれば。

ル・サンクとかミッドサザンレジデンスって坪２９０くらいじゃなかったでしたっけ。

検討開始したのが去年の10月からなので、新築って言ってる時点でルサンクとかではないでしょ。

検討して魅力を感じなかったら何度も書き込む必要はないと思います。
都心で坪３３０万購入なんて自慢になるのでしょうかね。それこそ書き込む必要のないことだと思いますが。

>563
最初っからこの物件を見下したいだけでしょ。
社会人としてどうかと思います。
残念です。

坪330で都心って…。"都内"でしょ、プッ。

563さんは「郊外を検討されたら？」との記載があったから「坪330万で都心のマンションを購入した」と書いただけで自慢したり、見下したりしてる訳ではないと思います。
私もいつかリセールすることを考えれば、坪330万以下で購入できればしたいと思います。マンションの価格も下がってきたので、坪330万以下のマンションも探せばあると思います。私は気に入ったマンションでは見つけられていませんが…。
でも563さんは「もう書き込まない」と書いているので、どこを購入したかは分かりませんね。私は購入検討者としてそのマンションを知りたかったです。なんでここの掲示板は、何かあると総攻撃するのでしょうか？少し恐い感じがします。

攻撃している人は一人で、時間と一人称とかを変えて投稿しているからです

総攻撃に見えるだけです

>575さん
そうですね。この掲示板なら、一人で色んな人を演じられますもんね。
意見があっても、冷静に対応できるといいですね。

賃貸情報も出ているようです。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/topics/parktower_gransky.html

　大崎のＯＷＴの館内は相当揚げ物の油臭がするようです。臭いが出始めたのは１１月頃からでどんどんひどくなっているようです。クレームは相当出ているようですが住友はクレームに対応しないようです。ＧＳＴもＯＷＴも検討しているのは９０００万円台なのですが正直立地眺望はＯＷＴのほうが良いと感じていました。しかし、このような施工後の対応の差が三井と住友の違いと思いました。臭うなんて重大な施工主の過失なのに対応しないとは驚きました。長期的に吸引すると毒ガスのようなものでしょう。このような事例が極端な価値低下につながるようです。去年値段を下げたようですが、他にも問題が隠されているかもしれません。本当はＯＷＴ気に入っていたのですが最終的には、ＧＳＴに決めることにしました。

↑
荒らしみたいですのでスルーで。

営業ご苦労様です

>578
こんな人が居ると思うとちょっと怖いです。住人じゃないことを願います。

なにが怖いの？

↑こんな反応をフツーにする人の事を言っているのでしょ。

↑全く同感

GSTって何？

578は実際はどの物件も買ってないと見た

そもそもここに書き込みしている人の大半がマンションを買えていない方だと思いますが。なので私は下らない書き込みはあまり気にしていません。知りたい事があれば三井の営業担当さんに直接きけばいい事ですしね。

大崎の臭いは本当ですよ。
私も先月末に現地の部屋を見せてもらったときに感じました。

ウソホントの話ではなく、書き込み内容が醜い。ここの物件を購入する人にこんな感覚の方がいるとは信じたくないですね。

589残念ながらうじゃうじゃいますよ
賃貸もあるしね。

大崎関連のカキコがあると速攻で反応あるよね（笑）。
営業か住人か知らないけど巡回お疲れさん。
巡回してる暇があったら臭いなんとかするような努力をしたらどうですか。

とうとう賃貸の案内きましたね。

やはり完売はしませんでしたね。
残念です。

今さらですが、だんだん住宅ローンよりも
駐車場と管理費が重荷になってきました。

591って何者なんでしょうね。。。ここの契約者だったら品が無いね

賃貸物件は事業協力者用の住戸でしょ？
ネガる意図は不明ですが売れ行きと直結して連想するのは
無理あると思いますよ。

レジデンスファーストによると、100戸近く賃貸があるようですが、これは、想定の範囲内ってこと？

事業協力者用ではないですよ。

一般賃貸です。

オリックスが若者向け訴求で20戸ぐらい販売してますね。売り主三井のはずだが。賃貸はたしか130戸ぐらい出てますね。この分は三井がやってますね。

>>596さん

根拠は？

ここに限らずこの掲示板はどこもかしこもこんな感じですよ。大事な決断をする時の判断材料にはしないことです。暇つぶしにはもってこいですが。

2008年の夏にモデルルーム行って、資料をもらいましたが
賃貸にあるようなメゾネットはなかったような気がします。

もし今出てる賃貸の間取りが当時あったら、
購入検討してたと思います。メゾネットうらやましい。

階数が下の方は、もともと賃貸用じゃないでしょうか。

<<新築高級賃貸マンションパークタワーグランスカイ>>

賃貸の広告ではこのように表現していますね。
これだとマンション全体が賃貸向けのような印象を受けてしまいます。
確かにかなりの数のユニットが賃貸に回ったとしても、あくまで分譲マンションである事が主体なのですから、
三井自体がこのような名称を用いることには疑問を感じます。

参考までに

賃貸のＵＲＬ

　　http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_gransky/in...

取扱い戸数・専有面積

　　1LDK/48戸（40.36㎡～78.28㎡）※メゾネット１戸含む
　　2LDK/37戸（57.04㎡～101.17㎡）※メゾネット３戸含む
　　3LDK/17戸（78.50㎡～96.28㎡）

家賃など

　　https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....[1]=6586

　　９割近くは３階～８階のようですが、数件、２３階とか３５階の物件もあるようです。

601賃貸向けのサイトだから普通じゃない？？

>>600

>もし今出てる賃貸の間取りが当時あったら、
>購入検討してたと思います。メゾネットうらやましい。
>
>階数が下の方は、もともと賃貸用じゃないでしょうか。

その通りですね。

階数が下のところ（メゾネット含）はパンフレットでは大部分が事業協力者住戸と記載されており、

それらが今回賃貸物件としてでてきた、ということのようです。

結局、親水公園のカフェはどこになるのでしょうか。

事業協力者住戸は自分では住まない人がほとんどなのですね。
自分では住みたくないような感じにして、事業協力者住戸からは、賃貸の仲介手数料をとろうというビジネスモデルなのですかね。商魂たくましいですね。

＞結局、親水公園のカフェはどこになるのでしょうか。
当初のタリーズ説、どうなりましたかね。「６月決定」情報もありましたが。
スタバ巻き返し中ということでしょうか？それともセガフレード？

６月決定です。待ちましょう。

協力者住居の所有者ってのはもともとの土地の権力者や再開発計画への出資者なので地主や法人主体になります

一人で複数戸もつことも多く、全部に本人や家族が住むことは不可能にちかいでしょう

法人は当然本人が住むことはありません

ドトールに決まったそうです

へー、ドトールか～。
どこ情報？

ドトールがだすなら、エクセルシオールブランドになるけど。今どきドトールブランドはないなぁ

じゃあベローチェにします

大崎ダイエー閉店だって。こっちにしてよかった

さすがにあの店がまえにドトールはないんじゃないの？
メゾンカイザーに次ぐ驚きを期待したいが・・
一度広まった「タリーズ」説が６月決定まで持ち越したところをみると、
タリーズでない何かがせっていると思いたい

10%くらいの値引きは可能ですか？

どうなんでしょう

今のところ10%の値引きに成功したという書き込みは見たことがありませんが・・・

値引き交渉しようとして断られたというのはあったような気が・・・

＞ほんとに閉店か。跡地のテナント決まるかな。

跡地にオオゼキ入ってくれないかな・・
オオゼキ入ってくれたら棟内のデリドより使うけど

ここは、五反田と大崎の中間にあるマンションである以上、
大崎のダイエー閉店はマイナス材料です。
少なくとも >よかった はないですね。

ここ、今現状で何割売れたんですかね？以前MR見学して、最近電話営業来たんで売れ行き悪いのかなあと。一度は候補に会ったんですが、やはり我々には高すぎました。

値引きしてまで売りませんょ

>623
値引きがあっても気付かないだろうね。

値引きしてくれるなら子供のためにもう一部屋買っちゃうおうかな

こういうタワマンでも草むしりとかみんなでやるのかしら？

価格表を見る限り、８割ちょっと売れたみたいだけど、
残っているのは高額部屋と１LDKがほとんどだから、
この先の動きは鈍りそう･･････。

>>626

やるわけねーだろ。あほか

ここの1LDKって、資産価値あるの？高すぎない？41平米で5000近い。

>>628
いや、昔と違い最近は大規模分譲マンションに
自治会を作るのが流行っていて、
集団での草むしりやゴミ拾いを自治会の行事の一つとしてやる場合もある。

既分譲済って全て売れてる訳じゃないでしょ
まだかなりございます

No.631 >>ってことは現状何割くらい埋まってるんですかね？

「既分譲済」とは、「既（すで）に分譲済みの部屋ですよ」という意味で、契約済みか、少なくとも近日中に契約予定の物件です。
それを横取りするのは不可能に近いかも。待てばキャンセルが出ないとは限りませんが。

>既分譲済って全て売れてる訳じゃないでしょ

とはどういう意味ですか？
「既分譲済」ことば通りではないと言うことですか？

１回売れれば「既分譲済」。
だから、契約後に解約されて買い手のいないキャンセル物件も「既分譲済」とすることがある。

よく「即日完売」というけど、
買うと言った翌日にやっぱり買わない、と言い出す客がいても「即日完売」を訂正しないのと同じ理屈。

契約後にキャンセルすると、手付けの１割は原則返って来ないので（８千万円の部屋なら８００万円を捨てることになる）、キャンセル物件がぽんぽんあるとは思えません。レアケースと思われます。

とはいえ、このご時勢、ないとはいえないので、ちょくちょくＭＲに確認するのがいいかと。

このご時世でローンを結局借りられなければ、白紙解約。
買い替えるつもりだった人が旧宅を思うように転売できなくても、白紙解約。

手付金放棄する解約、だけではありません。

この物件に関していえば、契約時に、ローンの事前審査があり、それをクリアしないと契約できません。事前審査も金融機関を決め、源泉徴収票や課税証明書を提出するほぼ正式なものです。旧宅からの買い替え条件での契約も、旧宅を三井側が査定し、万一売れなくても三井が査定額で買い取るという契約を結んだ上での契約となります。
その後にローンキャンセルしかも白紙解約が認められるケースというのは、突然の解雇、突然の事業の倒産、審査を通した金融機関が倒産し他の金融機関では借りられなかった……といった、いずれにしてもレアケースだと思われます。

買い替えで売れなかったら三井が買い取ってくれるんですか？それは初耳でした！でも三井は買い取ったものをどうするんでしょうか？

そんあことはどこの不動産やでもやっていますよ。
市場調査して、最低保証額で買い取ります。
中古物件で売りに出しても、必ず買い手がつく安い価格です。
三井のリハウスで売るのでしょう。

買取保証って言ってました？

リハウスが買い取る前に買取業者を紹介されるんじゃないですかね。
リハウスは仲介手数料で稼いでいるわけですから、買取業者へ仲介して
客と買取業者から手数料を取る。その後買取業者が再販するときも仲介に
入って買取業者と客から手数料を取る。ダブルで美味しいわけです。

仲介で買取業者に買われるなら、直接買取業者を探して持ち込んだ方が
手数料分お得ですよ。買取業者もリハウスに手数料を払わなくて良いので
その分査定がアップできるでしょうしね。

よい買取業者を教えて下さい

中古には最良の環境ですよ。諦めないでください。所詮業者は安値買いです。

641さんの言うやり方を売る方はやりたがるみたいですね。
別なデべの物件で、そのようにされそうになりました。

買い替え停止条件なんてつけたっていいことないからやめたほうがいい。

ここは買い替え停止条件を受けてくれるんですか？

>>646

>>638さんが書いてます

失礼しました。

>万一売れなくても三井が査定額で買い取るという契約

と言うことは停止条件ではないと言うことですね。
停止条件で白紙解約にはさせないあたりが大手らしいやり方ですね。

1LDKと高層億ションは、坪単価が五反田じゃないね。いくら三井でも400万超えるっていったいここはどこだ？

そうだよねぇ
ここは何処だって言うくらい高く思えるよね
そうなんだけど、意外にこういう物件って竣工して人が住みだすとパタパタ決まりだしたりするんだよ
不思議なんだけど人の芝生は良く見えるのか、変なマジックが起きたりするんだよね