匿名さん
[更新日時] 2010-06-14 21:27:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
736戸（販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年06月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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345
匿名さん
そろそろ販売もお尻に火がつく頃だろうね。
このGWが勝負どころじゃない？
夏になれば客数が明らかに鈍るから。
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346
契約済みさん
最近高層階を契約しました。
無理と思ったローンが簡単に通りました。
どう考えても３５年は返していけない。
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347
匿名
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348
匿名さん
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349
匿名
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350
匿名
346=348は、なんで契約したの？貸してくれたからっていうあほな理由じゃないですよね？
自分で返せない、将来は競売になるっておもってるのに契約したの？
ただのばかなの？それともただのばかなネガなの？
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351
匿名さん
ここは取り合えずローンの審査してみましょうからだから
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352
匿名さん
自分も結構無理なローン組んじゃったんだよね。
繰上返済して行けばいいだろうって安易に考えていたんだけど
Excelで試算するとそんなに効果無いんだよ（涙）
ローンが大きいから年間１～２００万の繰上では焼け石に水って感じ。。。
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353
匿名さん
いざとなれば売却すれば良いでしょう。70㎡で同程度のマンションなら、年間360万は越える家賃。１０年で3600万。その時の残債を考えれば、売却しても余りある。また、居住性を求めると購入は正解かと思いますよ。
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354
サラリーマンさん
取らぬ狸の皮算用ではないでしょうか？
地域の供給過剰、一方での少子高齢化を考えれば、
家賃あるいは物件の下方圧力は強まりこそすれ、高まることはないと思います。
いずれにしても物件の分譲価格は、上限ギリギリまで高まっていると予想されるので、
数年後に中古市場で入手するのが得策かと思われます。
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355
匿名さん
東京ツインパークスって今でも中古価格は高いよね。
ここもそんなふうにあがったりしないかな。
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356
匿名
リーマンのように何が起こるかわからない時代。354のように理屈並べても無駄。
気にって、買えるなら買えばよい。
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357
匿名
確かに数年すれば中古は出てくるでしょうが、ポツポツ出てきても、欲しい間取り、広さ、価格、階数、デザインとは限りませんからね。
自分は南向きで少数派のオリエンタルゼブラがよかったので、予算内で好きな階と間取りでのドンピシャは中古待ちでは選べなかったと思ってます。
家賃相場も長期的に見れば下がってくるかもしれませんが、現段階で五反田や大崎の駅近ファミリータイプにマンションに住むと、贅沢なものでなくても２０万台半ば以上、ちょっとしたところでは３０万台はざらです。中古を待つ間、こうした家賃はかかります。
353さんはそのことをローンの残債と引き比べておっしゃったのではないでしょうか。
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358
匿名
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359
匿名さん
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360
匿名
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361
匿名さん
359さん、カフェ何になるか気になりますよね～。
近辺はタリーズが多いし、タリーズという噂もあるようですが、そうでないという方もいらっしゃるみたいなので
カフェはまだ未定なんだと思います。
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362
匿名
360は何も書かなきゃいいのに。
よっぽど暇なひと。
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363
匿名さん
>361さん
タリーズ多いよね。
周辺だけで４店舗はあるよ。
できればタリーズじゃない方がいいかな。
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364
匿名さん
しかし、あの建物はでかいですよね。
もっと小さくしてオープンにしてくれればもっと雰囲気よかったと思うんですが、
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365
匿名さん
中目黒のＨＵＩＴみたいなやつだといいな。夜は軽く食事が出来たり酒が飲めるとうれしい。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
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368
匿名さん
>363
そんなこと言ってたら、ドトールにしちゃうわよ！
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369
匿名
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370
匿名さん
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371
匿名さん
民間のチェーン店の名前ばかり出ていますが、公園の管理者である区が運営する名もない喫茶店の可能性もありますよ。
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372
匿名さん
チェーン店よりもパンケーキやマフィンの美味しいカフェとかがいいな。
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373
匿名さん
コーヒーだけでなく紅茶も美味しくいただけるカフェに１票。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
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376
匿名さん
ばれちゃった？
独り身にとって炊き出しはありがたいんだよねぇ
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377
匿名
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378
匿名さん
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379
匿名
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380
匿名さん
賃貸多くねぇ
7件に1件賃貸
五反田の店の変なの入らにゃいいが
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381
匿名さん
当初は変なの入れないだろうよ。
一応は三井の募集だから水商売は審査通さないよ。
安いワンルームみたいな賃貸は回転早くして仲介手数料で稼ぐが
そういう運用方針の物件ではないから大丈夫だろうと思っている。
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382
匿名
色々と活用されそうな共用施設が多いだけに心配ですね。
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383
匿名さん
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384
匿名さん
賃貸部屋のオーナーは三井なんですか？
それでも事業協力者？
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385
匿名さん
三井不動産住宅リースが貸主。
レジデントファーストが媒介となっていますね。
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386
匿名
381
借りる人、買った人、実際に住む人は別の場合もあるからね。。。
実際にここ買ってもらったお姉さんいますし。。。
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387
匿名さん
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388
匿名さん
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389
匿名
いえ、自宅が職場です。入居後の来店お待ちしています。
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390
匿名さん
風俗も株式会社になってるからわからない
定款も色んな業種やってることになってるから
住宅ローン審査は厳しいけど賃貸は簡単よ
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391
購入検討中さん
１００戸も賃貸になるんですか？
三井の所有で？
比率が高いので気になります
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392
契約済みさん
賃貸の数は気になりますね。
けど、実際はなってみないとわからないし。
今はプラウドがそこまで問題になっていないことを拠り所にします。
値段の差もあると思いますが、正直神のみぞ知る。ですね。
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393
匿名さん
やっぱり見送って正解みたい
賃貸の比率高いとモラル無いひと多いから
後悔したくないし人間関係で
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394
匿名さん
それなら、郊外に住んだら？都会は土地が高いし、収益が見込めるから、地権者が一定部分の権利は放さないのが普通。収益の見込めない場所だと売却するよ。勿論売却益が多過ぎないように時期の調整もする。
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