匿名さん
[更新日時] 2010-06-14 21:27:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
736戸（販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年06月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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305
匿名さん
>>302
確かに揺れてましたよ。少し振動してるという感じでしたけど。
ペンダントライトとか複数のぶら下がり系がみんな揺れていたので確かだと思います。
その日は本当に恐ろしいほどの風でした。
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306
匿名さん
微妙に揺れないと建物に割れが生じて、倒壊に繋がります。多少の揺れがないと高層ビルとしてはかなり危ないですよ。
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307
匿名さん
明日の関東は強風のようです。
タワマンの揺れの参考として、グラスカ近くの他物件の掲示板を
のぞいて見ると揺れに関してコメントあるかもです。
先月の強風のときも揺れに関してのコメントがいくつかあったので
参考になると思いますよ。
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308
匿名さん
騒音って言っても気になるか気にならないかぐらいのもんじゃないの。
経験談から言うとその程度のものならすぐに慣れてしまうよ。
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309
契約済みさん
夏は自然の風を、、って思ってましたがこの音じゃ難しそうですね。。
308さんのおっしゃるようにそのうち慣れるんでしょうけど
住めば都。
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310
匿名さん
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311
匿名
目黒川、歩いてきました。桜満開で素晴らしかったです。相変わらず電車の轟音は鳴り響いてましたが。。。
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312
匿名さん
行ってみましたが、電車はあまり気にならなかったですね。それにしても桜はきれい。花の香りも一面に漂って何ともいえない心地よさでした。
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313
匿名さん
電車の音がどうしても気になる人は東か北を検討したらどうですか？
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314
匿名
プラウド住人です。電車音はかなり大きいですよ。もちろん方角、階数で全く印象違いますが。特にグラスカが建ってからこの辺一帯は音が反響するようになりましたね
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315
匿名
プラウド住人です。電車音はかなり大きいですよ。もちろん方角、階数で全く印象違いますが。特にグラスカが建ってからこの辺一帯は音が反響するようになりましたね
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316
匿名さん
>314プラウド住人さん
電車音が大きいという事ですが方角は何処向きのお部屋ですか？
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317
匿名さん
ブラウドはもともと線路に近いのでちょっと音の反響が大きいようです。
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318
匿名さん
「反響」は音の跳返りですから、線路の近さよりも
タワマン林立の影響でしょう。
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319
匿名
プラウドの北東ですが、電車の音は大したことないです。
面倒な２重サッシでもないし、快適です
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320
匿名さん
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321
匿名
マンション内のパン屋はメゾンカイザーでした。
参考まで。
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322
匿名さん
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323
匿名
建物内にあるのは大きいですね〜！
周囲のマンションの住民ですが、
たまにお邪魔します。
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324
契約済みさん
メゾンカイザーって本当ですか！
スーパーが微妙だっただけに、とても嬉しい！！
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325
匿名
３２１です。
事実ですよ。本日内覧会に行って確認しました。
お土産にパンの詰め合わせももらいました。
４４階のテラスもかなり素敵でしたよ。
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326
匿名さん
２階の店舗って２つありましたよね。
もう一つも決まったのでしょうか？
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327
契約済みさん
私もメゾンカイザー嬉しいです！
デリドも住人のニーズを把握して頑張ってほしいですね！
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328
匿名さん
五反田はアリエッタやスギノキなどの本格ブランジェリーがいくつかあったけど
メゾンカイザーは大きいね。昔ゲートシティ大崎にオーバカナルがあったけど
撤退しちゃった（今は高輪にあるけど）うれしいなぁ
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329
契約済みさん
メゾンカイザーですか、
さすがにカフェスペースはないでしょうけど、素直に喜べる店舗ですね。
デリド、タリーズとがっかりが続いていたからこれはうれしいです。
後は残り1店舗が歯医者にならないことを祈ります。
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330
匿名さん
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331
匿名
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332
匿名さん
まだ半分以上売れてませんね
この場所でこの価格は高い
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333
匿名さん
唯一眺望のいい北向き高すぎで全滅
個別値引きあるの？
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334
匿名さん
半分以上売れてないは、ないですよ。
結構売れてしまってますよ。
少なくとも7割近くは売れてる感じです。
残りは1LDKとか億する部屋ばっかりです。
サラリーマンのファミリー層には、キツイです。
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335
購入検討中さん
MRで600戸（細かい数字は失念）以上契約成立してるといってましたよ。
もちろん地権者の部分も含んででしょうが。
まあ営業の言うことなのでどこまで信憑性があるかは分かりませんが。
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336
匿名さん
最近検討はじめたので、MRへ行きました。価格表で見ても、約８割は売れてますね。いい加減な情報を流すのはやめましょう。最低限のエチケットと思います。それにしてもちょっと出遅れました
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337
匿名
高けりゃ郊外あたれば。
値引はないので、待つのは得策ではないよ。
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338
匿名さん
価格表見る限り、販売済みは８割くらいじゃないですか？
北向きも安いところから売れている感じ。
億越えの部屋が売り切れるのには時間かかりそうですねー。
７千万円台が精一杯の自分には、
たとえ２割引になろうと関係ないですけど・・・。
６０平米後半、７千万円台だと、すでにあまり選ぶ余地がありません・・・。
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339
匿名
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340
契約済みさん
実際の販売個数は分からないわけなのでしょうがないですね。
ただ、自分が最後に見た価格表で7割、
それから毎週平均5戸くらい売れているようなので
8割もあながちウソでもないような気がします。
ただ、キャンセル住戸が出ていなければのお話ですが、、、
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341
匿名さん
336ですが、嘘でも何でもないです。手元の価格表(最新)で数えましたので。
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342
匿名さん
わざわざ数えるなんて相当暇人だね
分譲済みって全部終わってないよ
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343
匿名さん
数えてくれてありがとうございます。
検討者には、参考になる情報ですよ。
検討もしてないのに、書き込むほうが暇人では？
まー、売れてるのは事実ですよ。
まだ竣工前だしね。
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344
匿名さん
竣工前に現地ＭＲ見られるのはいいよね。
入居済みの住民を気にする必要もないし。
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345
匿名さん
そろそろ販売もお尻に火がつく頃だろうね。
このGWが勝負どころじゃない？
夏になれば客数が明らかに鈍るから。
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346
契約済みさん
最近高層階を契約しました。
無理と思ったローンが簡単に通りました。
どう考えても３５年は返していけない。
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347
匿名
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348
匿名さん
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349
匿名
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350
匿名
346=348は、なんで契約したの？貸してくれたからっていうあほな理由じゃないですよね？
自分で返せない、将来は競売になるっておもってるのに契約したの？
ただのばかなの？それともただのばかなネガなの？
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351
匿名さん
ここは取り合えずローンの審査してみましょうからだから
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352
匿名さん
自分も結構無理なローン組んじゃったんだよね。
繰上返済して行けばいいだろうって安易に考えていたんだけど
Excelで試算するとそんなに効果無いんだよ（涙）
ローンが大きいから年間１～２００万の繰上では焼け石に水って感じ。。。
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353
匿名さん
いざとなれば売却すれば良いでしょう。70㎡で同程度のマンションなら、年間360万は越える家賃。１０年で3600万。その時の残債を考えれば、売却しても余りある。また、居住性を求めると購入は正解かと思いますよ。
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354
サラリーマンさん
取らぬ狸の皮算用ではないでしょうか？
地域の供給過剰、一方での少子高齢化を考えれば、
家賃あるいは物件の下方圧力は強まりこそすれ、高まることはないと思います。
いずれにしても物件の分譲価格は、上限ギリギリまで高まっていると予想されるので、
数年後に中古市場で入手するのが得策かと思われます。
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