Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．５

ここは多分その厳密なシステムじゃないとおもいます。
インターフォンで中に入ったら全階ボタンが押せるシステムです。

インターホンで許可すると一定時間（または回数）おせるようになる
というシステムが一般的ですかね

二分ｏｒ一回というのが規定値なので、そのままが多いと思います

カード式だったら、時間外は迎えに行くほうが楽そうです

複数人乗った時はそれぞれキーをかざす必要があるのかしら？
１人かざせば後の人は行き先階を押せるなら来訪者のみじゃなければ
エレベータのセキュリティってあまり意味無くないですか？

だから、ここはキーによって階が鹿限定されるシステムじゃないですよ。
入ってしまえば全階押せます。
ちゃんとMRで確認しましょう。

クオリティーブックによると４カ所セキュリティがあるとなっていますね。
１．風除室　　２．ＥＶホール　３．ＥＶ内部　４．玄関
で、ＥＶ内部は入居者はキーをかざすことで行き先階が押せる。
来訪者は行き先階のみ押せるとなっています。
入ってしまえば全階押せるのであれば入居者のキーをかざす必要もないですし
来訪者の行き先階のみ押せるとわざわざ書く必要もないでしょう。
このシステムがどうなっているのかわかりにくいですよね。

ＥＶホールへも入居者はキーをかざすとなっていますが現地ＭＲは
開放されていたのでそうなっていたのかも気付きませんでした。

147さんが言われるとおりならばクオリティーブックの仕様とは変更になって
いるのでしょうか？

147です。
今確認したら148さんの言う内容で記載されていました。
昔からこの記述でしたっけ？

以前大崎に比べてセキュアじゃないなと思い聞いたら上記のように答えられたような気がするんですが
勘違いをしていたのかもしれません。
失礼しました。

相当苦戦してるな

あなたがね

些細なことですが、ここヘルスメーターの収納ありますか？
HPに記載がなかったのでご存知の方教えてください。

あります、ヘルスメータ収納スペース。
たしか洗面台左下にあったと記憶してます。

ヘルスメーターも厚みがあると入りませんのでご注意を。。。

153/154さん

ありがとうございます。

なんだかコンh数は同じ値段帯のものが５戸同時に売れてますね。
REITか個人の投資目的でしょうか？

そろそろ桜の季節ですね。
目黒川の桜はいつごろが見ごろなんでしょう？
その頃にあわせて一度いってみたい。
でも天気がいいと目黒川が臭ったりするのかな？

例年は３月最終週～４月の最初の雨の日位です

だいたい３～５日が多いですね

東京サウスのまえの公園や、大崎new city上の広場でも桜祭りが行われます。
例年ものまね芸人とか呼んでたけど、今年はどうなるんでしょうね？

あと大崎側目黒川沿いベンチを選挙して花見をすると怒られますので
東京サウス前公園か中目まで行くのがいいと思います。
親水公園も花見は許されなさそうですね。

>>158さん、情報ありがとうございます。

雨にぬれた桜も雰囲気があってすきです。その時期に合わせて行ってみたいと思います。
桜、きれいなんだろうな～。


>>159さん、情報ありがとうございます。
桜祭り楽しそうでいいですね～。
「大崎側目黒川沿いベンチを選挙して」というのは、大人数でってことでしょうか？
うちは夫婦でのんびりお花見派なのでベンチに座れた方がうれしいのですが・・・。

>160さん
選挙ではなく占拠ですね、失礼しました。
大人数の定義も問題になりますが、
人数に関係なく長時間占拠が基準のような気がします。

お二人でのんびりしている分には問題ないと思いますよ。
一次大崎はホームレスが多かったりガテン系も多く
グルメシティで酒などを買ってきてベンチを占拠して飲み食いというのがあったのが原因と思われます。

周りから見て不快にならないような使用なら大丈夫と思われます。

高額の部屋しかないですね。
値引きあるのかな。

値引はないです。交渉の余地もないでしょう。

もう７３０戸売れて、残りわずか６戸ですか。

それ本当ですか？凄まじい売れ行きですね。

んなわけないでしょ。２割は売れ残ってましたよ。

昨日の夕方６時のニュースでここは高いのにバンバン売れてるって
すごい特集やってましたね。
三井の人も自慢そうに話してましたが、あれも宣伝ですか？
すごいインパクトでした。

17％値上げしてもじゃんじゃん売れてるってやってましたね。

販売予定数の残が価格表よりも少ないのは、一期の購入者に選択肢を残すため

残りは追加販売や主取り、協力者分配とかに回る

昨日夜現地に行ってみたがグラスカ売るなら実物見せるのが
一番説得力あると思った。
エントランスロビーに家具がおかれ、電気もつきなかなか
ラグジュアリーな雰囲気です
フェンスがとれて東五反田２丁目界隈はまったく別の街に
生まれ変わった感じです。

五反田って駅前のフーゾク街のイメージがあるから、ハナ
から検討外って人も多いと思う。でも現地を見るとまったく
イメージが変わる。再開発ってのはすごいね。
ただ人間は現物見ないと考えは変わらない。現物みて買って
いる人が増えているのではなかろうかと考えます

もっともソニーどおりの三井のリハウス前には相変わらず
「マッサージドデスカ」と片言で客引きするお姉さんは
昨夜もいましたけど、まああっちが先住者だから文句も
いえないかｗ

近くに清泉女子大学がありますけど、散歩コースとしてぷらぷら中を入っても大丈夫かしら。

女子大ですからねぇ。男だったら変質者扱いで捕まりそうですが。。。
そもそも守衛さんがいるから部外者はむやみに入れないんじゃないですかね。

>>172

清泉女子大はキャンパスに歴史的建造物（島津公爵邸）があるせいか
守衛所で受付すれば一般の人も見学が可能です。
（ただし建物内部は入れないことが多い）
写真撮影をしたい場合は住所、氏名を記入すれば許可されます。

あと月に一度ほど定期的なツアーがあってそれに申し込めば
女子大生の解説付きで建物内部に入り説明をしてくれます。

数分はなれたら駅前や有楽街とはがらりと雰囲気変わりますよね

北側も１０分も歩いたら高輪ですし

ＯＷＣＴは徒歩０分で百反だぜっ。

営業さん、いつもナイスな投稿お疲れ様です

そうね、自分の価値観が信じられない者は素人評論家の意見でも聞いて物件選べばいい。あの素人評論家は情報源がネットと折り込み広告。デベに突撃取材でもやってみろって。俺はやってるけどな。

パート５ぐらいまで伸びるスレにはインチキ商法関係者が多いですね。
効率良く宣伝したいんでしょう。

179

23区は諦めなさい。

既に諦めてるから山手内側の物件にわざわざ書き込んでるんだと思う。

なんか契約者スレでダイレクトウィンドウの清掃について
早くも意見不一致で揉めてるけど大丈夫か？

自分本位の契約者が多そうで少し萎えました。

決して安いマンションじゃないのに
そんな話でヒートアップしちゃうんだね

自己の権利ばかり主張する一匹狼的な単身者や周りを気にせずバリバリ稼ぐ
共働き世帯で協調性に欠ける入居者が多いのかもね

お前らみたいなネガが頑張ったお陰でなw

ダイレクトウィンドウのキーワードが出た時点で荒れるでしょ。敏感な向きが監視してるから。

>185
全部がＤＷなら全部汚くて平等なんだけどね。
ＤＷ選ぶ人って自分本位の人が多いんだろうか。

>189
DW選択していない人が『自分のところは関係ないから払いたくない』と自分本位発言連発していた。

じゃ、ここの角部屋契約者は全員自分本位なんですね。。。

角部屋だけじゃないでしょ

ダイレクトウィンドウではなくＦＩＸ窓では？

呼び方は別にどっちでもいい。
ダイレクトウインドウ＝FIX窓だし。
開かない窓は共通。

もっと小規模で既に落ち着いた中古マンションを探す方が住んでからの住民トラブルのリスクは低そうですね

ここキャンセル出ませんか？
もしかしてもう連絡きた、なんて方いませんか？

あ、ぼく連絡きましたよ。
２LDKの部屋ですが。

キャンセル住戸は４月に入ってから出してくるんじゃないですかね。
リストラなどでローンがパンクした方々もいるでしょうからね。

＞１９７
本当ですか？
何回も担当にはキャンセルでたら教えてくれ、って伝えてあるのに
馬鹿にされてるのかしら

>194
ＦＩＸ窓っていったら開かない短所を誇張してしまうので駄目です。
必ずＤＷって呼んでください。

気に入った間取りのやつが端っこの１枚だけＦＩＸ窓のようです。
物理的にFIX窓って普通の開閉できる窓にリフォームできるのだろうか？構造上むり？

窓は共用施設なので変更は出来ません

壊したりした場合も勝手に修理したら正確には器物損壊です

キャンセル住戸も正式な販売にのせますよ。営業が秘密裡に動くことはありませんので、ＨＰでも確認下さい！

広告媒体への露出が減りましたね、6，7千万クラスがはけたので億ション購入の潜在顧客
向けのチャネルに絞っているみたいです。ともあれ順調に売れているのは心がやすまる。

ここって販売開始時から値上がりしたんですか？

なんだか住民板はもめてますねー、
掲示板の雰囲気は比較的良いと思ってましたが
いざ入居が近くなると。。どこもこんなもんですね

人気物件の場合は、キャンセルを宣伝しないこともありますよ。
無駄な広告費ださずに、キャンセル待ちリストの上から順にＴＥＬしていく見たい。
リストの順が何によるかはしらないけれど。

おい、206
お前の書き込みに釣られて契約板見に行った俺に謝れ。
どこがもめてるんだよ！
あんなのもめてる内に入らんわ！
もっと殺伐としてるかと期待したじゃねーかよ！

はいはい、ごめんね

「はい」は一回にしなさい！

はーい

へいはい

７０平米以上で６千万円台の部屋のキャンセル待ちで連絡あった方っていらっしゃいますか？

スーパーで放置自転車はすごいことになりそう。
デリドってなに？
ここってこの価格の価値ある？

実際買っている人がいるから
その人達にはこの価値があったんでしょ

一応、山手内側だしね。

70平米代で6000万代とかいう部屋がグランスカイにもあったのですか？！
びっくりして価格表見たら、どうやら低層階にはあったようですね。
向きや眺望、間取りなどを考査しないと欲しいか分かりませんが、検討したかったな。

「７０aw」とかいって７０平米台の扱いですが、実測は６８平米とか６６平米とかの部屋ですがね。

たとえば７５㎡と記されていても室内に柱があり、内壁で計れば実際は６０台、家具が置きづらく実際以上に狭く感じるというマンションも少なくないですが、グランスカイはアウトフレーム逆梁工法なので、間取りにゆったり感はあるのでは。また、玄関脇に各戸１畳トランクルームが標準装備されているので、部屋を広く使えそうです。

70平米代後半でも6000万円代ありましたよー

それはいいなぁ、うちは低層でも全然オッケーです。どうせ毎日外見て暮らすわけじゃないしね。自分的にはこの物件の一番の魅力は立地だと思っているので。２、３階でもいいのでキャンセルでないかなぁ。

たしか住居は３階からで、３～４階はほぼ事業協力者だったと思います。
方角や階数を気にしないのであれば70平米でも6000万ありましたね。
今も残っているかはわかりませんが。

中低層階は全部はけちゃいましたねえ。３０階後半以上の階ならまだ選べますけど、お値段もグレイスフル。

検討し始めたばかりです

あと何戸くらい残ってるのでしょうか
情報ありましたらお願いします

確かに。中途半端な階なら眺望は微妙だし。
見たきゃ屋上いけばいいなぁ。低層で6000台のキャンセルを待ちます。

今となっては７０㎡台の６千万台はgoldですね。早めに動いてれば良かったです。残念！

私は逆に低層階より中層、高層のgracefulのほうが割安と感じましたが。

低層階に廊下の長い居室効率の低い間取りで100万／㎡
を切るものも沢山ありましたが、後から価格発表した中層階、高層の住戸に仕様、階高の割に価格上昇幅が
小さいものが結構ありましたよ。

残念ながらそうした低層との比較で割安な中層の間取りは昨年の夏にはほぼ売り切れてしまってますが。

224です。
もうあまり空きがないということでしょうか？
6000万円台に興味があったのですが、残念です。

２２７さん
ちょっとどの住戸の事か分かりませんが、どちらにせよ６０００万台とかはなかったのですよね？
５０平米台とかではなくて。

6千台前半もありましたよ。でも今後は待てども70平米台の6千台なんて出ないですね。昨年の秋頃にはそのうち値引きもあるだろうし、どうせキャンセルが出てくるから待ちます、という強気？なコメントが多かったですけど…

タワマンの低層階は需要が少ないから割り安なのですか？

70平米台の6千台に関して、グラスカの場合は、北側の業務棟が隣接しているため、北側に面している80Snw-2a（6270～6800万位）や80Sne-2a（6330～6780万）は全て6000万円台です。
その他では東向きも高層ビルが建つとのことで、70Be-2a（6850～6990万円）、70Ce-2Db（6750万）や70Ce-2a（6770万円～6890万円）は6000万円台になってます。
西側では70Dw-2a（6770～6890万円）や70Dw-2Db（6750万円）があります。
南側では70Es-2a(6740～6980万円)があります。

70平米台の6千台は全部で60戸ありますので、粘れば、1つ位キャンセル出るんじゃないでしょうか？

しつこいですが、価格表を見てみたけど、７０平米代で６０００万台の部屋を見つけることが出来ませんでしたー、－
２３階以下も入っていたのかな？！
それだと、どちらにせよ２ＬＤＫの部屋のようですね。
まあ、うちは家族構成からして最低３ＬＤＫいるし、リビングも広いのが好きなので、契約した部屋でよかったようです。
納得できてよかったです。

２３２さん、アップありがとうございます。

家計急変以外はとてもキャンセルは出ないでしょうね。今の住宅相場は当時より良いし、銀行の事前審査を乗り切った方々ですし。場所が気に入ったので、８％上乗せでよければ、買いますのに。

アップありがとうございます。6000万円台は大変魅力的です。動くのが遅すぎました。

部屋の条件が悪いという理由が在るから安いわけで、
お買い得とは思えませんが…

何をもってお買い得と考えるのか？
価値観によって変わります。

眺望は気にしない、向きにもこだわりがないという人であれば、立地と共用部分、三井のブランドイメージ等は等しいので、割安に広い部屋が手に入れるのであればお買い得では。

東側いいな～。結構離れてそうだし。キャンセル出て欲しい。

目黒川の桜が咲き始めましたね。