パレ・ド・ルピナス南千住IIってどうですか？

ここは山谷物件ですか？

よくここに分譲マンション企画したなぁ
すぐ近くの玉姫公園はいかにもな場所だし…

201号室（多分40平米）が2790万～ということは上階で3000万半ば～後半くらい？
直近の相場から考えると安めだけど立地考えると敬遠しちゃうけど、山谷を知らない人達は買うかも

まぎれもなく山谷です。
毎日ホームレスと生活保護で生きてるジジイを見られます。
敷地内で酒飲んで寝てるかもね。

台東区、北千住や南千住は場所によっては雰囲気がガラッと変わります。
住宅街になっている再開発地域はきれいで開けていて、とても雰囲気がいいですが、
反対に再開発が届いていない地域に関しては、住んでいる方がガラッと変わり治安も悪くなります。

周辺を歩いて、どんな地域なのか確認したほうがいいでしょう。

ここってあまり南千住感は無いような気がする…
お値段次第では、23区だしニーズはあると思う。
南千住、こっち側からだと入るのが若干面倒なかんじがするかな。
ここから三ノ輪駅だと、歩いてどれくらいかかるんだろう？
南千住よりは距離がありそうに思う。

23区内2LDKでこの価格は安っ。中古でも中々ない。

住んで不便は無いと思いますが、安いホテルと、眠るのが早い古い店／家が多いエリア。うまいこと建て直さないと、10年後には廃屋と外国人浅草観光客だらけのエリアになりそう。

でも安い！設備情報がHPからはまだわからんけど。

山谷だからしゃーないけど
2LDKでこの値段で23区とかマジでないから
独身男性（結婚意思なし）だし
ちょっとありだなあと思ってしまった
（コレクションが多いのでできれば広めが欲しい）

ここだと、賃貸投資用っていうよりは、実需でっていうのはありでしょうね。
電車もいいけれど、
このあたりのバス事情がどうなっているのかも見ていけると
交通の便は便利かもしれないです。
単身者で、価格にこだわるのだったらありかな。

モデルルーム見てきたついでにマンションの周辺を見てきました。
営業の方もおっしゃっていましたが、このマンション前の通りでは複数のマンションが建設中でした。
駐車場や空き地なんかもあるので他にも建物が建つのかもしれません。
今はレトロな町並みですが開発が進むと今とは異なった雰囲気になるのかもしれません。

モモレジさんのマンションブログに載っていました。
やっぱり安いよね?
https://mansion-madori.com/blog-entry-7940.html

複数のマンションが建設されているということは、どのマンションも競合が激しいんでしょうか。
マンションが多いと、将来売却する場合、売却困難になる可能性がありそうですね。
南千住はますます発展していくということで期待はできますが、
マンション過多になる可能性があるのはデメリットなのかなと思います。

マンション見に行ってきましたが、かなり人気ありますね
やっぱり価格かな？

駅ー家間
・歩道橋渡る必要がある（自転車の場合も）
・何もない
買い物
・自転車利用範囲なら便利（ララテラス、ホームセンター、OKストア、浅草エリア）
部屋
・標準で床暖房、食洗機がない？
・間取りに癖がある

山谷云々の話抜いて考えるとこんな感じ。
安いには安いけど、設備比較や現地調査をした方が良いです。暮らし方の想定も。
間取りは角が多かったり、キッチン位置が特殊（隅やバルコニー寄り）だったりするので、モデルルームに惑わされず必要な家具の配置考えておくのを推奨します。
まあ何にせよ安いかな。今現在40平方メートル以上で住宅ローン控除適用されることもあり、周辺エリアの築浅中古1LDKよりも安いぐらいなので。

普通にすぐに完売しそう。
独身男が秘密基地感覚として住むには手頃感ありすぎ。単身だと40平米以上あるとだいぶQOLがあがる。投資としても、楽観的に考えるとここら辺はある意味最後のフロンティアだから、10年20年のスパンで見たら資産価値あるかもね笑

この辺りはあしたのジョーの世界観のままですな。

モモレジさんのマンションブログ見ました。

「山谷至近のディープさ」と正直に説明してあるので、すごく好感持てます。
「管理形態は「通勤」ではなく「巡回」」とあったのですが、違いって何なんでしょうか。
イメージだと、問題がなければ管理人が巡回しないのか？と思いましたが。
リセールせず自分で住む、安くて広い部屋が欲しい人向きなんでしょうね。1人暮らしの人が買う率が高いでしょうか。

ググってみたんですが
「毎週2?3日ほど曜日や時間を決めて、定期的に管理人が巡回する形態」
だそうです。
日勤だと、少なくとも平日は毎日通勤してきて
日中帯はいる、ということなんだと思います。

モデルルーム行ってきましたが販売わずか1ヶ月でまさかの完売間近です！！もう1棟近くで販売するみたいでモデルルーム行くと情報貰えますよ！そっちも魅力的でした

買いました^_^

独身の方であったり、夫婦で子供の予定がなかったりするご家庭でしたら
かなりお手頃な物件という印象があります。
駅までは少々距離ありますが、自転車使えば全然気になりませんし。

こんなすごい勢いで売れるとは。
値段的な要因もすごく大きかったんだと思います。
駅から少し離れているからか、他よりはお得感があるような価格設定をしていた。
ほんとにもうあと数戸くらいのイメージなのかな

この辺はある意味ポテンシャルは特大でしょう。高齢化が著しいエリアですから10年後には化けるかもしれません。

南千住の近辺は住みやすくて良いところですよね。
ここは駅から多少離れてはいますが、
ロケーションとしては全然便利に暮らしていけるところだと思っています。

ストリートビューの過去写真で街並みを見ましたが、3年前と比べてもドヤが潰れまくってかなり変化がありますね。
このマンションも最近まで黎明館という老舗？のドヤだったみたいですし。

Aタイプはスカイツリーが見えないと思っていましたが一番小さい部屋の窓を開けて顔を出すと見えましたｗ

仕様は分譲としては下の中ぐらいだけど、駅徒歩10分以内4000万円以内ってあんまりないから無しではないかな。
一時取得としてはギリありなのでは。

>>25
潰れたところには何か色々建ったんでしょうか？ここと同じようなマンションですかね。

建物が入れ変わると地域の治安も良くなることが多いですからね。
そこに期待があるからここの売れ行きも良いんでしょうか。

価格と立地のバランスは悪くないです。
個人的には1フロア2邸、しかも両サイドで隣接しない所はとても良いと思いました。
設備仕様は許容範囲かなと。

このマンションの近くにある旧東京北部小包集中局（現在は清掃車の車庫や放置自転車の格納庫として利用）の場所に新しく何かを作るようです。
マンションからみて鉄塔が立っているNTTビルの奥です。
まだ何を作るかは未定のようですがスーパーやショッピングセンターだったら便利になりそうですね。
https://www.city.taito.lg.jp/kusei/kunokeikaku/yochi/daikiboyouchi/min...

完売したようですね
すぐ近くに同じシリーズのマンションの建設予定もあるみたいです

>>30 匿名さん
このデベさんのマンションは、価格設定が良心的だと思います。次に建設するところも、同じくらい良心的な価格で販売してくれるといいですね。

どうやら、CMCさんによる3件目ができそうですね！楽しみです！
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10070320

とにかく静かで、物価が安い。旅館の跡地に建てられマンションが増えてきて若者が住む街になってきている。スーパーやコンビニが近いので生活しやすい。物騒と言われているが事件などは目にしたことがない。酔っ払いや浮浪者などはいわゆる社会的弱者の方々なので特に危害を加えてくることがない。管理人さんが優しくて必ず挨拶をしてくれ、綺麗に掃除されている。住んでいる人はみな若い。