グランドメゾン京町堀タワー

久しぶりに通りかかったら5-6階のシートが外されてました。
タイルは・・・普通の白でした。
これの５倍になるわけね。

301さん

情報いろいろとありがとうございます！
新しく移り住む者としては、「マンションが出来てから住みづらくなった！」
と地域の人達に言われないように、なるべくご迷惑を掛けないように生活して
いきたいと思っています。

303さん

写真掲載ありがとうございます！
「普通の白でした」ということは、303さんが期待されたほどではなかったのでしょうか？
気になるなあ‥

303さんではないですが...
私も思っていたよりは普通の白でした。もう少し青白い感じと思ってましたが...　
けどまだ一部なので完成するころにはガラスも入るし、いい感じに仕上がるんじゃないかなと思ってます。
今日から7階に入っていました。年内にはだいぶ存在感がでてきそうですね。


あと1年ちょっと、入居するのが待ち遠しいです。　
神奈川のグランドメゾンでは色々あったみたいですし、このご時世何がおこるか分からないので、何事もなく入居できる事を願います。

私も写真を撮って来ました。

パースで見ると青白く見えるのは
ガラスに映る空の色が強調されるからだと思います。
コーナーサッシにガラスが入ると
またイメージが変わってくると思いますよ。

白い建物は透き通る様な青い空に
ピッタリですね。
完成が楽しみです。

長谷工はどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/res/824-833

長谷工さん凄い人気だね！！

最近さっぱりですね。最終期らしいですが、売れ残りはどのくらい
なんでしょうか？完売しますかね。

完売はきついんじゃないでしょうか。

だいぶ前に営業さんが、北浜とココくらいが売れてるマンションですよ〜とかゆってましたが、
さすがに完売は厳しいでしょうね。
ふと思ったのですが、朝刊ってポストまで取りにいくことになるんですかね？
あとペット連れは非常用エレベーターを使うことになるのでしょうか？

先日モデルルーム行ってきました。

モデルルームは実際の部屋よりも広く作られてるんですかね・・・

まったく同じ広さなのであれば購入したいのですが

素人で全く分かりません・・・

現段階でどのくらい空きがあるのかご存知の方いらっしゃいますか？

積水ハウス
建築確認受けず着工
ニセ番号入力

国土交通省は処分を検討する。

建築確認は、計画中の建物が建築基準法に適合しているかを工事前に審査する手続きで、建築の際の基本。

京町堀タワーも売れている方だが関西で売れているのは千里タワー、その次に北浜タワー。

>311さん
防犯上の問題のため、原則1Fの郵便受けだと思いますが、要望が多ければ話し合いということに
なりそうですね。
ペットに関しては、非常用のエレベーターの使用が絶対では？このマンションは公園が近い
こともあって、他のマンションよりペット飼育率が高そうですが、やはりペットが苦手な
ご家庭もいるでしょうしね。みんながぎくしゃくしないようにしたいですね。

>312さん
オプション仕様で豪華にみせてるかとは思いますが、広さは特にいじってはないと思いますよ。
自分がモデルルームを見学した時は、クローゼットの中にモデルルームの柱があったりして、
むしろ実際より狭かったと思います。

このご時世、健闘してるかとは思いますが、完売はいよいよ厳しそうですねえ。
残ってる部屋も少し高めの価格帯になってきており、平均的なサラリーマンが
手に入れるにはちょっと厳しそうな。
積水は体力がある会社だし、このマンションはうつぼ公園の近くに住みたいという
ニッチなニーズに応えている物件なので、興味がない人には全然だけど、
あの環境がたまらない人には訴求力があると。まあ、特に心配はしてません。
ぽつぽつと売れていけばいいなーっと（でもやっぱり完売して欲しいですが（笑））。

近所に住む契約者です。
写真を投稿しますね。
コーナーサッシが素敵でした。

連続投稿ですみません。
あと２枚ＵＰします。

公園からも頭が見えてきました。
非常に楽しみです♪

写真投稿ありがとうございます！
角住居契約者なんで、ますます楽しみになってきましたねー。

今週末は、積水ハウスの住まいの参観日ですね。参加されるかたはいらっしゃるのでしょうか？

>>320さん

319です。
私も同じ角住居契約者です。
もう、楽しみでしょうがないですね。

週末の住まいの見学会、日曜に参加しますよ☆
どんな勉強会になるんでしょうね。
一応専門家なので期待してます。

住まいの見学会行かれた方どうでした？
契約者専用サイトですが、何にも行進もされずでつまらないですね〜。
なんか変わってないかな・・・とちょくちょくログインしてみてるんですが
ほとんど変わらないですね〜。
外からでは見えない部分とかアップしてくれてもいいのになぁなんて
思います。共用部分とかのCGももっと増やしてくれたらなぁ・・・
あまりにも契約してからが長いのでちょっとでもワクワクできることがあればなぁ・・なんて。

弘豚社にプリンを買いに行ってきました。
数えると１２階までになってました。

見学会行ってきましたよ。
うつぼ公園をみんなで散策したあと、公園の南側にあるホテルで進捗状況等の説明
がありました。
あの日は暑かったですねえ。あとケーキ（いちぢくを使ってたのかな？）が
そんなに美味しくなかったような。ご馳走していただいてなんなんですが（笑）。
前回の見学会にいらしてたという、美人な奥様もお見かけしましたよ。ほんとおキレイでしたねえ。

322さん、確かにHPの更新が全然ないのがつまらないですよねえ。ブリリアみたいに、
建設途中の物件を見学出来たらいいんですが。積水は大手なので、そういうところが
のんびりしてるのかもしれないですね。

モデルルームに行った時に聞き忘れたんですが、残室はあとどれくらいなんだろうか。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

購入された方でできれば働いてる方に教えて頂きたいのですが・・・
このマンションは大阪市内では比較的交通手段の難しい所にあると思うのですが通勤などの際にはどういった手段を使われる予定でしょうか？
当方地下鉄御堂筋線利用が主なのですが、最寄となるとやはり御堂筋線本町駅へ自転車というのがベターということになるのでしょうか？工夫等あればお教え下さい。
また不躾で恐縮なのですが、利便性を考えるのなら一般的に他の物件を考えることへの示唆を勧められますか？宜しく御願いいたします。

ここのポイントは公園だと思います。
交通の利便性は他より低いです。
毎日の通勤を考えるなら、もう少し駅近い場所をお勧めします。

ちなみにうちは相当悩みました（マンションはいいなって思いましたので）
ただ、毎日の通勤を重視し、敬遠しました。
自転車利用も考えましたが、雨の日とか飲んだ後も考えると辛い。

やはり自分の生活環境に合うか合わないかも重要だと思います。

ここの購入者は自転車通勤圏内の方や車をご利用の方が多いじゃないでしょうか？
駅へのアクセスは正直悪いように思えます。
本町の駅も四ツ橋線、中央線、御堂筋線が通っており、中は非常に広いですし、
駅にたどり着いてからホームまでの距離を考えると結構な時間がかかります。
（実際現場からの帰りに本町から地下鉄に乗るのに少ししんどかった印象があります。）

ただ、ここの売りはその他住環境の良さでしょう。
靭公園は一時に比べ大変魅力ある公園になりましたし、レストランやショップなども充実しています。
また、梅田、難波の中間地点ですから、都心へのアクセスも先の駅の件を無視すれば十二分にいいと思います。

何を重視されるかだと思いますが、今関西で積水が出している中では一番の物件ではないでしょうか。
（アクセスを考えると個人的には上町の物件も好印象でしたが設備面で少し見劣りがしてしまいましたね。）

ここを購入される方は
自転車＋電車以外に
自家用車などの交通手段を確保されている方が
多いのではないでしょうか？

私はというと、
そこまでリッチではないので
交通の利便性を考え、検討から外れました。

現在の住まいが駅から遠くて、
駅までの交通手段が自転車以外に無く
雨の日の通勤がとても辛いからです。

でも、靭公園は魅力的ですよね。
購入された方の気持ちを想像すると
交通の便の悪さをカバーしてしまうほどではないのでしょうか。

でも敷地内の駐車場は相場より半額くらいで安かったが少なかったような気がします。
私も公園の魅力は感じましたが、その他であきらめましたが。

駐車場は確か2万ぐらいから3万の間だったと思います。
比較的安い方だと思いますが、相場の半額まではいってないと思います。

ここは自転車で通勤。休日は靫で散歩しながら、近くでお茶。
自動車があれば便利って感覚でしょうね。

のんびり過ごす都市マンションって感じかな。
利便性は二の次って感覚がいいんじゃないかな。

どちらにしろ、公園に魅力を感じる方にはいいマンションでしょう

確かに最寄の肥後橋までは少し遠いかもしれません。
幸運にも私は現地から会社まで徒歩３分くらいですので
The Kitahamaを辞めて京町堀タワーを契約しました。

駐車場はタワーパーキングで2.1万ですよ。
でも自転車で充分ですので、駐車場は契約しませんでした。
車は実家に置いておくつもりです。

実際、今も靱公園の近くに住んでいますが
晴れた日には自転車で梅田や難波まで簡単に行けます。
車だと駐車場代やらガソリン代やらと・・
タワーに住んでいるからって、削れるお金は削りたいもんですよね。

（と、言いつつも本当は車好きなので我慢してます）

ま、駅より遠いとは言え、大した事ありません。
一度歩いてみてから決めてもいいと思いますよ♪

会社が近くて実家が近い人は羨ましい。
確かに削れる部分があれば、節約したいです。
よくタワーに住んでいるんだから、節約なんてと言う人いますが、
そんな余裕はいつもありません(笑)

うちは自転車派なので、立地は気にしていませんよ。

現在、四ツ橋線本町駅近くに住んでおりますが、
御堂筋線本町駅も
遠いとは言え、早足で5分強。

グランドメゾンは現在の自宅より駅が遠くなりますが、
さほど気にしておりません。

それより、
駅直結で
マンション付近がゴチャゴチャするのがいやです。

ほどよい距離かと思っております。

>>332さん

ありがとうございます。
「節約」って上手な暮らし方ですよね。

駐車場、最初は希望に○してたんですが
妻に消されました（笑）
うちもそんな余裕ありません。


>>333さん

確かにそうですね。

この物件はスーパー等の店舗が入る計画で無いので
便利では無い反面、煩雑になる恐れが少ないと思います。

何事も「良し悪し」ですが、何を重視するかは
各デベロッパーの特色が出ますね。

今回、積水さんが重視されたポイントが、
私の望む物と一致したので契約に至りました。
マンション選びって、そういう物だと思います。

「どの物件が優れてる」ではなく、
「どの物件が自分のライフスタイルに合う」が大切
と私は考えています。

よくマンションを批判する書き込みが別の掲示板でもありますが、信じられません。
気に入らなければ、買わなければいい訳で、どのマンションも一長一短です。
「どの物件が自分のライフスタイルに合う」に納得です。
ここに住まわれる方は、このマンションを気に入った方だと思うので、
これからはどんなマンションにしていくか住まわれる方と語り合いたいです。

335さん

確かにそうですね。
私が購入した別物件の掲示板でも誹謗中傷が耐えません。

いくら売れないご時世とは言え、会社同士のくだらない中傷合戦に巻き込んで欲しく無いものです。

検討中の皆様、ご自身の信じ、よいお買い物を。

夜とか周辺の様子はいかがでしょうか
特に公園近くになると静か過ぎる（人がいない）って事もあるのでしょうか

残数誰かご存知の方はいらっしゃいませんか？
完売は無理なのでしょうか？
こちらは買い物などするのに不便な気がしたのですが
日用品や薬品などが売っているところ近くにあるのでしょうか？
小さい子供がいるので自転車でもいけません。徒歩圏内に
ありますか？

外野から失礼します。

>>335さん
購入後の物件の資産価値は、周囲からの物件の評判に左右されます。
永住を前提としなければ、いつかは住み替えか、賃貸に出さなければなりません。
部外者の意見も、参考のため、ありがたく聞いておいた方がいいんじゃ無いですか？

死ぬまで同じ物件に住むというおつもりなら、この限りではありません。
周囲の評判なんか耳をふさげば、良いだけのこと。

この種の板で、住民の「仲良しクラブ」なんてありえません。
それを期待されるなら、いっそここを見ない方がいいのではないでしょうか？

まだ空きは結構あったかと思います。

３３９さんの意見に１票。

ここは契約者以外の方も含め
色んな方が
色んな角度から意見を述べ合う掲示板ではないでしょうか。

公園に魅力あれば検討価値ですが、それ以外は比較するとしてもちょっと弱いですね

駅からの距離ですが、一番近いのはどこになるのでしょうか？
新しくできる京阪の中ノ島線でも普通に歩いても15分はかかって
しまうのでしょうか？
うつぼ公園は非常に魅力ですが、本当にそれくらいしか
ないイメージですが…。
実際に住んでみて公園があるだけじゃ生活はなりたたないから
そういうところが気になります。

駅については、実際に歩いてみるのがいいかと思います。
購入を検討するなら、体験するのが一番じゃないでしょうか。

この前うつぼ公園に行ったときに、購入手続きをして1年になる今になって、
夫が犬の散歩がてらはじめて駅まで歩いていきました。
梅田に出る必要があるので、肥後橋駅に行ったのかと思いきや、
淀屋橋駅まで行ったようで10分ぐらいかなあと行ってました。
意外に肥後橋駅よりも淀屋橋駅のが近かったりするのかな？！
10分というのも、男性なので歩くのはそれなりに早いというのもあるとは思いますが。

中の島線の駅は、川の向こうにあるので、それなりに距離あるように見えますね。
一番近い駅ではないのは確かかと思います。

うつぼ公園があるというのが魅力なのは、間違いなくポイントですよね。
だって、買い物が便利なところがいい、駅近がいい、というのでマンション選ぶなら、
お店が近くにあるマンション、駅が近くにあるマンションを選べばいいんですから。
それと同様に公園が近くにあるマンションを探していて、
公園の中でもうつぼ公園は大阪で一番きれいだし、文句なし！と思えたら、
迷いなく決められそうですよね。
なんでもそろっていたら、そりゃいいですけどね。
何を重視するかを考えてみることはそれなりに大切なんでしょうね。

買い物については、たしかにLIFEが近い！とはいえないですよね。
ほかにショップ９９がありますが、他に競争力もなく、LIFEへのお客さんは多いようです。
うちは共働きなので、お休みの日に車で買出しというスタイルもありだし、
有機野菜のお店は楽しみにしています。
といいながらも、平日買い物にいくとなるとLIFEへ徒歩はしんどいし、
会社から帰ってきていちいち自転車とりに行って乗るのも面倒かなあなんて想像はしてます。
ただのめんどくさがりかな。笑。

以前からうつぼ公園が好きで購入にいたったわけではないですが、実際にうつぼ公園の中庭に
行ってみたときに、公園の外から見ているだけではわからない、公園内に世界がひろがって
いるのを知りました。日常生活を忘れるというか、なんといいますか。
日常と非日常を味わえるマンションかなと感じています。

今空きどれぐらいでしょうね。
以前まで住宅情報ナビでは、14戸販売表示が続いていたのですが、今２３戸ですね。
最終章となってるので、そろそろこれが全空き戸数でしょうかねえ。

肥後橋より淀屋橋のほうが近いということは絶対にないと
思うんですけど・・・あと10分というのも。
肥後橋から歩いたときはゆっくりといえど広告で出している
時間では無理でした。特に改札までとなると。
中間にあるお店をキョロキョロみながらの散歩は良さそうですね。
でも実際家族(子供)がいたりすると、買い物は毎日のことなので
ライフが一番近くてそれくらいしかないというのは痛いですね。
ここの物件はファミリー層が非常に多いですと営業の方が
言われていたのですが、ドラッグストアや、生活雑貨などを
買うお店がないのが生活する上で不便にいずれなる気がして。

現在も近辺に住んでおります。
駅は四ツ橋線の肥後橋（梅田方面へは）か本町（ミナミ方面へは）かどちらかだと思います。
淀屋橋へも歩いて行くこともありますよ。　あとは梅田へはバスが便利です。
私はもっぱら自転車かバスか徒歩ですが...
買い物は確かに選択肢は少ないですが、ライフも近いってわけではありませんが、特に苦に感じることはありません。　たくさん宅配とかもありますしね。
阪神の魚屋さんとかも利用してますよ。
近くに色々ある方が便利だとは思いますが...
歩いたり、自転車だったりが嫌な人には公園以外にはなんの魅力もなく感じられるのでしょうね。
私も以前なら歩くなんてだるいな〜、なんでもある便利なところがいい！！と思ってましたが、
何年か住んでみると一番落ち着くのはココだな〜と今では思います。
駅近の物件の方が資産価値は高いのでしょうが、どこと比べたらいいのかわかりませんが、
この辺りなら賃貸にしてもそこそこの家賃にはなるんじゃないかなぁと思うのですが。

こないだ物件の前を通ってみたのですが、南向きの部屋ってどこも
同じくらいの横幅に見えたのですが、見た方どう思われました？あんなもんでしょうか？
来年の今頃はバタバタしてるんだろうな〜と思いつつワクワクして
またまたパンフレット見てしまってます（笑）

３４４同人です。

淀屋橋駅まで１０分っていうのは、絶対サバよんでると妻の私も思ってます。笑。
ただ、明らかに私よりも歩くのも早いし、自分で１０分ぐらいだと言ってくれているので、
うれしい限りというところです。
「駅から遠いじゃないか！！　こんな物件あかん！」なんていう人だったら、
絶対にこのマンションを選ぶことになってませんから。
ちなみに、夫はどこの駅が近いという話以前に、京都烏丸まで通勤することになるので、
前向きなんだとは思います。（私は徒歩で通勤予定です。笑）

実際に住んでみたら、毎日の買い物になるので心配。。。と言っているレベルであれば、
買い物に便利なところを選択されるべきとは思います。
駅までの時間も細かく気になるのであれば、駅近くにすべきでしょうしね。
住む前から「後悔したり文句をいう日々が待っていそうだなあ」なんて想像できちゃう
ようでは、その時点で合ってないんだとは思います。

夫も通勤大変だろうなあと、全然思ってないわけないと思いますが、
それ以上に引越しする日を楽しみにしています。

やはり高額買い物なのだから、実際に住むまでの時間を待ち遠しく思える物件、
足りない点をも吹き飛ばしてくれる何かをもった物件、を選ぶべきだとは思います。
ですよね、３４６さん〜。
私も家具探ししたり、間取図を見てはどんな部屋にするかをずーっと悩んでます。

>>344
歩く前にまず地図を見ようよ。淀屋橋のが近いなんてありえんだろ。
あとちっとわ話を要約してもらいたい。
それか長文でも良いからオチをつけるとか。。
最後まで読んで損した気分やわ。
話が長いわオチは無いわでわご近所付き合いに苦労するでー

購入前に色々、歩きましたが、確かに淀屋橋まで10分なんてあり得ないし、言い過ぎです。
駅から遠いのは事実です。
ここの魅力は公園だと思います。
それ以外は、他の物件よりは落ちると思います。
ただ、公園という希少価値はあると思っています。
ですので、その魅力を感じない方は、もっと他を見た方がいいと思います。
うちは、公園に魅力を感じているから契約しました。
他は他の物件の方が上だったと思います。
買い物はちょっと不便ですが、不満まではいかないです。
価値観の違いはあるでしょうけど

348の文章の稚拙さの方が、読んでてよっぽど気分悪いわ。
そんなに偉そうに他人の投稿を批判するんやったら、
見本として何か有益な文章を書いてみてや。

>>350さん

買えない人のひがみですよ（笑）

「通りすがり」で長い文章を最後まで読み
さらにご丁寧にコメントまで残すという
お暇な方もおられるようで・・。スルーしましょう。

ただ、駅までの時間を測ったわけでもない数字で表現するのは
比較検討されている方を惑わす原因となるので控えて欲しいですね。

契約している者として、思いで書き込むのはいいですが、
ちょっと場違いな数字を書かれるのは検討する人やこれから住む人に対して
誤解を与えます。
実際は皆さん、購入前には周辺を歩かれると思いますが、
期待を与えすぎるとがっかりするので、控えてほしいです。
また、変な誤解を与えると、つっこむひともいるので気をつけましょう
でも、このマンションは本当にいいと思います。
検討されている方は一度、現地に見に来てほしいです
10分は無理だと思いますが、気になる人はご自分で歩いてください

３４４、３４７同人です。

騒ぎをおこしてしまい、申し訳ありません。

訂正いれさせていただきます。
正）　うつぼ公園内中央付近→淀屋橋駅地下入り口　が男性早歩きで10分です
　　　マンション前→淀屋橋駅改札口　はわかりません。
　　　最寄り駅　はどこかはわかりません。


344、347は削除依頼を出しましたが、管理者の判断により削除されなかった場合は、
お許しくださいませ。

>>353さん

女性特有の雰囲気で話すと大変な事になりますね。
こういう時はHPに掲載されている時間を参考にすればいいだけです。

大阪市四つ橋線「肥後橋駅」徒歩8分
大阪市四つ橋線「本町駅」徒歩9分
大阪市御堂筋線「淀屋橋駅」徒歩13分

ただし、分速80ｍで算出した結果であり
信号待ちの時間等は加算されていません。
ちなみに訂正されていますが、
靭公園中心から淀屋橋地下入口でも10分は厳しい
と思います。

「最寄り駅がどこか」が地図を見てわからない人は
あまり発言しない方が宜しいかと・・

やはり駅近がいいのでこちらはパスしました。自転車も便利でないときも
ありますし。うつぼ公園は魅力ですが、それだけ・・・というには
高い買い物になってしまうので。生活する中で色んな状況になることを
想像してやはりうつぼ公園だけの魅力ではこちらを決めることは
できませんでした。不便な場所は勘弁かなぁ。
あと、同じマンション内でものすごーく貧富の差が
出てしまいそうでそれも気になってしまいました。気にしすぎかも
しれませんが。

同じマンション内でもの貧富の差が出る可能性はありますね。
特に上層階に億ションを設定しているマンションはあり得ます。
問題は、そうなると管理組合が揉める可能性があるってことですね。
階層に分けて組合でも作れば問題はないでしょうけど。

355さん、私もわかる気がします。
人によって色々な考え方はありますが、マンションの醍醐味は駅近ですよね。
価格も割高感を感じますし、そこまで公園・・・を重視されるなら、
なぜ市内にこだわらなければいけないのかわからなくなりましたから。

あの・・　揉めないで下さいね（笑）

駅から遠いと感じる方も、もちろんいらっしゃいますし
感じ方は人それぞれかと思います。

私はこの物件に魅力を感じた。だから契約した。
ただそれだけです。

批判的な意見もあると思います。
悪意あるコメントをせず、紳士的な交流の場にしませんか？

３５８さんは購入された方なんでしょうか。

物件のここが良くない点だと思うという意見を見て
面白くなかったのでしょうが
「郊外の資産価値の無い物件を買えばいいじゃない」
という切り返しは正直辛いです。

>>362さん

363です。
とても的を得たコメントありがとうございます。
全く文句はありません。

私は正直、北浜と迷いました。
とても素晴らしい物件だと思い、要望書を出しました。
ただ京町堀の方が断然会社に近かったので、ここにしました。

北浜と京町堀。
ターゲットが少し違うので比べれる物では無いとは思いますが
362さんと着眼点は同じです。

公園の近くというだけなら中之島公園付近のほうがいいのでは。やはり、大阪市内の都心部で駅から遠いのは致命的ですね。

どうしてもＮ．Ｙと比較されてしまうのでは。建物が良くても駅から遠いと住んでいる内に厭になると思う。自分は駅まで３分以内じゃないと歩く気がしない。それ以上だと自転車なんか、ダサくて乗れないし結局タクシーになる。

駅に近ければ近い方がいいとは思う。
3分は理想ですね。
でも、なかなかタワーではないので、うちは5分以内、悪くても8分以内で検討しています。
ここは遠いのは事実です。
建物はいいかなとは感じています。
もう少し安ければ検討しました。
今回は、見送りになりましたけど、人によってポイントは違うでしょう

駅からの距離とかも問題はありますが、公園側のニッチな利点はありますよね。
賃貸にするにはきついけど、転売時の価格は維持は期待出来るかもしれないですね。

契約した人にその物件の現在の契約戸数ってちゃんと正しい数を
言ってくれるものですか？安心させるために多めに嘘つくって
ことってあるのでしょうか？

デベによりますよ。
大○とかは、契約は多めに言いますね。

高めのお部屋が残っていますね。そういう部屋を買えるような方は
駅から微妙な物件なので足踏みしちゃうのでしょうか。
完売するかしないかは契約済みの方は気にされませんか？？
まだ１年近くあるっちゃ、ありますがどうでしょうか。
残り半年で残２０件くらいだとどうにかさばけるのでしょうかねぇ。

確かに残っている物件はお高い部屋だけですね。
公園に魅力を感じるシニア層なら検討するかもしれないですね。
でも、２０件くらいなら、あまり気にしませんけど。

＞362さん

貴重なご意見ありがとうございます。
362さんは、北浜、京町堀とも、賃貸ではなく実際に住まわれようとお考え（だった）ですか？

北浜は駅直結で利便なので、賃貸に転用されるにしても、ある一定水準以上の需要が確保されて
おり、とても優秀な物件ですよね。

自分は、本来うつぼ公園周辺の賃貸物件を探していたのですが、ワンルームの物件が多く、分譲賃貸のファミリータイプは、設備はしょぼいが家賃はそこそこするといったものばかりでした（探せばもっといい物件があったのかもしれませんが）。そこで、賃貸と毎月の支払いがあまり変わらない本物件を契約しました。
しかし、うつぼ公園周辺でいちばん費用対効果が高いと思われるのは、ジオタワー京町堀かな。賃貸、売り物件とも市場に全然出てきてないと思います。

>366さん

この物件の契約者の多くは、うつぼ公園とその周辺環境（飲食店や）に惹かれて契約をしていると思います。自分は、たとえ駅近であっても、中之島公園周辺にはあまり魅力を感じません。366さんが駅近にこだわりがあるように、こればっかりはそれぞれの価値観によりますね。

>371さん
高層階は、法人契約や富裕層狙いでしたが、ここ１〜２年の景気動向により、積水の目論見通りにいっていないというのが現状でしょうか。
もちろん早く完売して欲しい気持ちはありますが、おそらく難しいでしょうね。ちなみに、マンションの管理組合結成時までに未入居の物件がある場合は、毎月の修繕積立費等は売主負担となっています（これはどこでもそうなんでしょうか？）。

完売できないような物件はダメマンションだっていうイメージが
あって、せっかく買ったのに棟内モデルルームっていう垂れ幕が
入るのは絶対避けたいって思っていましたが今は完売できる
物件のほうが珍しいのでしょうか？売れ残り２０件くらいは
気にしない程度ですか？？

売れ残りが本当に２０件？
完成まであと一年で、その成績はこの御時世立派なものです。
私もモデルルームに行かせていただきましたが、環境や立地や仕様は良いと思いました。
Kitahama NY 千里タワー同様に売れ行きは順調と見て良いと思います。
また売り主も大手で安心ですね。
たくさん見て回ったので良く覚えていませんが、スカイラウンジやゲストルームはありますか？
また生鮮食料品店はちかくにありますか？
ホームページに記載されていないので教えていただければと思います。
私が購入した物件と比べると、１００平米前後や１２０平米超の部屋は仕様が良い割には安いですね。駅に近いとはとても言えませんが、都会の中で郊外を感じさせる緑の多い環境なので、それが気に入って買われた方も多いでしょう。モデルルームの方々の対応も良かったので応援しています。

>>373さん　かなりの遅レスですみませんね
自分で住むつもりで契約しております。
現在シングルですが、最低70㎡台、2LDKの条件で探してました。
ただし家族できたり、転勤になった時に賃貸に出すことも考慮に入れております。

私自身の好みとして、駅近は絶対条件ではありません。
でもこの物件の地下鉄駅まで１０分というセンはぎりぎり許容できるかなという印象です。
最もコダワリがあるのは、「好みのスポットに囲まれて生活できるか」という点ですね。
お気に入りの店に飲みに行って歩いて帰って来れるというのが、絶対条件なんです。
好きなお店の数は、私個人的には本町〜北浜ｖｓうつぼ公園近辺では互角な気がします。
また飲むのとは別ですが、公園に至近なのは良いと思います。
部屋からの視界に公園の緑が入るのはポイントが高いですね。
（20F以上で方角によるのかもしれませんが）

駅近の物件って、ＮＹとか北浜とかがあるけど、どっちも相当数賃貸が出てくるよね。
これだけ、駅近が良いって言う人が多いんだから、需要もあるだろう。
あとは需要供給のバランスの問題だけど、その他の物件も巻き込んで値崩れの可能性も大いにある。

あちゃあ、また長くなったな。
うつぼ公園近くにわざわざ住みたいというニーズは、わかる人にだけわかれば結構。
たとえそのニーズ数が限定されても、競合物件が少ないから、お値打ちなのでは？
という個人的感想です。

ＮＹも北浜も相当数賃貸が出るのは確実で、競争が激しくなって値下げしたらうれしいな。
今は賃貸にするか買うかで悩んでいますから

賃料の値下げの可能性はありますね。
ただ、おそらく定期借家での賃貸契約になるでしょうし（2年とか3年とか）、その契約終了毎に賃料の見直しがあると思います。これからどんどん賃料が値下がりしていけば話は別ですが、値下げし始めて賃貸に人気が出だすとまた賃料は上がっていくでしょうし、なかなか素人にはいいタイミングを見つける難しいのかなって思います。賃貸の仲介業者に前もって話をしておけば情報も早いでしょうが。

写真撮ってきました。

昨日駅からずっと歩いてみました。やはり肥後橋からだと１２分くらいは
ゆっくりめに歩くとかかってしまいました。淀屋橋だと正直２０分くらい
信号などを含めるとかかってしまいました。昨日はいい天気で
うつぼ公園にもたくさんの方が来てていい雰囲気でしたが
やはりいい天気の日ばかりでないので駅までの距離はう・・・ん厳しいかなと
いった印象でした。真夏や真冬の厳しい時期はちょっとだけ後悔するかなと。
改札までとなるとまだこれ以上かかってしまうの
でしょうし。人通りの少ない休日のオフィス街は個人的には
好きなのですが。生鮮食品を売っているのは近くはライフくらいでしょうが
せめて雑貨を売っている店や薬局や本屋さんや個人的にはツタヤのようなレンタルの店が
あればよりよかったかも。

この景気状況で、キャンセルが相次いでいるようですが
キャンセルした場合手付金は返ってくるのですかね？
御存じの方教えて下さい。

手付金は返ってきません。
今の状況を考えたら、数百万の損は将来の損や不安から考えたら安いものでしょう

通常10パーセントの手付金ですが、
手付金無しで押さえる方法もありますよ。
デベの間では、手付け金を完成までの期間眠らすなんて
もったいないと言われています。

384さんどんな方法でしょうか？ぜひとも知りたいです。

キャンセルしたら手付け金はかえってこないでしょう
手付け金なしでも、キャンセルしたら、10%相当は払わないといけなと思いますが・・・・

長谷工の株価が
気になります

みずほ銀行からローン説明会の案内がきていましたね。
皆さん参加されますか？来年になっても、いくつか他行の説明会があるんでしょうかねえ。

なんか、千里タワーで重さに耐えれず途中柱が折れただの

騒がしくなってますが、ココは大丈夫でしょうか？

一昔前は、長谷工は問題企業でしたが、ここ数年悪評判も大分おさまり

どちらかと言うと過去の経験を生かし、良い企業になって来ているイメージ

ですが、株価も下がり続けさらなるコストダウンで手抜きなど無いか心配です。

↑
気になる方は買わないんじゃないですか？

買えない人のやっかみですね。ウフフ

↑やっかみだといいのでが。千里もみな他物件をそうみてたよ。先週までは。

千里の件は人事ではないよ
ただあそこは竹中工務店ですが…

気付いたら

もう20階まで上がってました♪

ザ・千里タワー

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

住宅ローン説明会に参加された方、いかがでしたでしょうか？
もしよろしければ、説明会の印象を何でもお聞かせ下さい。

また、その説明会に関係してですが、郵送で届いた説明会案内を見ると、積水ハウスあるいは銀行が、ローン契約を急いでいるのかなというような印象を受けまして・・・
もしそうであるならば、この不況下で、業界がローン契約を急ぐ事情が出てきているのかなというところに考えが及びまして、それは契約者にとって良いことなのか悪いことなのかちょっと心配になったりします。

キャンセルが増えてきてピンチとか、来年以降は値段が下がる可能性が高いという予想の元で今の価格での手続を進めておきたいとか・・・

その辺の事情通の方がいらっしゃいましたらご教示お願い致します。

先週の土曜日、住宅ローン説明会（相談会？）に行ってきました。

住宅金融支援機構とりそな銀行の商品を組み合わせた住宅ローン
ということで、最初の３０分は機構の方の講義？（固定金利と
変動金利や繰上げ返済等非常に基礎的なもので、退屈でした。）
があり、その後、りそなの方と個別相談という内容でした。

個人的な勉強のため、東京スター銀行にも相談に行ってきました。
（東京スターの場合、資料請求をすると、２日後には携帯に電話が
あり、審査申込のために大阪支店に立ち寄って下さいということで
急遽行くこととなりました。）

今回のものは、もうそろそろ資金計画を確定していく必要がある
ため、ローン審査の申込のための相談会であって、実際のローン
契約は融資実行の約２カ月前とのことでした。

ローン契約を急いでいる等の印象は感じられず、のんびりとした
雰囲気でした。私の場合、団信に入れるのかどうか微妙な状況に
あるため、りそなに申し込んで反応をみたいという狙いもあって、
一度、申込をしてみようと思っていますが、健康状態や収入等
心配事のない方にとっては、行っても行かなくてもというのが
正直なところです。

また、積水の方から「オプション申込を反映した契約書に作成し
直す必要があるので、住宅ローン審査申込日に実印を持ってきて
下さい。」と言われました。主たる目的はこちらなのかな？と
感じました。

何れにしろ、この時期に資金計画を考えることは、ごくごく一般的
なことかと思います。

スケジュール的には普通かと
心配しなくていいと思いますよ

うちも説明会に行ってきました。

今回年内に相談会を行ったことについて、フラット35Sが先着順であり、今年度中に契約すればまず大丈夫であることがあるようです。年明けにも他の銀行の同様の説明会があるようですよ。

銀行は急ぐなんてことないですよ。
まー確約の手ごたえは、欲しいが。
いい時期に、ローン控除の大幅引き上げがありますね。
ここの方、運がよろしいと思いますよ。
本当に。
グランゾメゾンシリーズですし、緑多いうつぼ公園だし。
問題なしだと思いますが。
うちから立ち上がりよく見えますよ。
いい感じに出来上がりそうですね。
是非、ワンちゃんと生活してください。
って言うか、ワンちゃんのために購入される方が多いのかな？
フェレットを散歩させてる人やイグアナを散歩させてる人、ミニ豚を散歩させてる人など
面白いですよ、うつぼ公園。お楽しみに。

日曜日の住宅ローン説明会にうちも行ってきました。
住宅ローンについては、どこかからは借りられるだろうと思って今までまったくといっていいほど調べてなかったので、結構やくに立ちましたよ。
前半の講義では金利のミックスプランを勧めていましたが、うちは短期間で返し終えるつもりなので、やっぱり変動にしようと考えています。ただ、りそなのミックスプランだと保証料がタダらしいので、フラット３５を１００万円だけ借りて残りは全部変動金利にすればかなりトクかなと思いました。
申し込んでもキャンセルは自由だっていうし、ほかの銀行の説明会も年明けに企画しているらしいので、とりあえず申し込んでおくつもりです。

こちらの物件は住宅ローン減税の「優良住宅」の対象となるのでしょうか？
ご教示いただければ幸甚です。