【契約者専用】ルフォン ザ・タワー大塚

>>616 契約者さん1さん

うちは、小物入れはつかないと聞いたので、同じようなのを購入予定です。モデルルームを用意したリバブルに型番を聞いても分からないと言われてしまいました…

うちも浴室のシャンプーなど入れる棚はなく、どこかでマグネットタイプを購入しようと思っていました。さすがに内覧会でなかったものは引き渡し時に付いてないですよね？？

今さら思ったのですが、インテリアオプションは皆さんついてました？内覧会の後で作業したら傷などのチェックができない気がします。

>>623 契約者さん
インテリアオプションはこれからでしたよね。
確かにキズや汚れなど付く可能性は十分にありますね。
職人さんが出入りして工事や取り付けがありますし。
うちもいくつかお願いしてるので、少し心配になりました。

すいません，確認された方教えて下さい！
私は浴室は小物入れ等は当然付いている物だと思い、全くその辺は確認してませんでした。前述のスレを見ると棚も無いような感じですが、小物置き場も棚も全く何も置く場所がないと言う事でしょうか？
普通はちょっとした棚は付いてますよね？
皆さんが言われてるマグネットの小物入れくらい
高価な物でもないですし最初から付けてくれても良いのではと思いますけどね。
分電盤のカバーにしてもそうですが、あって当然と思える物がないと言うのはちょっと不満があります。

>>618 契約者さん3さん
バスルームの収納棚とは一体どう言う物でしょうか？当方は板のような物置は一枚ありますが、手前に倒す？ような機能はなさそうでした。モデルルームのお写真などある方是非ご共有お願い致します。

>>626 契約者さん10さん
洗面所の脇にあるタオル等を入れる棚のことです。
中に何枚か可動棚があったような気がします。
確かその中の一箇所が手前に倒せて、女性がメイクをする時にそこに化粧品等を置いたりできるから便利だと説明を受けました。
特になくても困りませんが、その時の説明では全室に付いてる様な感じでしたのでそれが今となっては腑に落ちませんでした。

>>626 契約者さん10さん
パンフレットに写真がありました。

モデルルーム訪問記事に写真が掲載されてました。
リネン庫の写真は後半にあります。
https://www.homes.co.jp/mansion/article/321/

一部タイプを除く、とありますね。
この手のは一部タイプを除く、ではなく、一部タイプのみ、のパターンが多いですね。

>>627 契約者さん3さん

私もそのように案内されて喜んでましたが、間取り図を細かく確認したらついてない間取りの方が多いことに気付き、営業に伝えました。わかってない営業が多かったのか、同じ方だったのでしょうかね。イラッとしますよね。

住戸内のLAN配線は「CAT.5e」のLANケーブルが使用されているのですね。
内見の際に伊藤忠ケーブルシステムの方に聞いてみたら、「CAT.6以降のカテゴリだと周波数干渉を受けやすくかえって通信品質が悪くなるので、住戸内配線にはいまだCAT.5eが一般的」との説明を受けました。

もちろん、「CAT.5e」でもギガビット対応の規格ではあるので、カタログスペック上は問題無いのですが、いま家電量販店とかで主に流通しているケーブル等を見る限りだと、なんとなく「CAT.6」か「CAT.6A」あたりの世代のカテゴリのものが使用されるのかと思っていたのでちょっとビックリしましたが、これが普通なんでしょうか？
（相場感がわからないので的外れな事を言っているようでしたらすみません）

>>632 入居予定さん
私の勉強不足で何をおっしゃっているのか全然わかりませんが、専有部への引き込みの線の規格の話をされていますでしょうか？
専有部ないでの通信は基本無線で使うものかと思っていました汗
専有部における分電盤から各部屋の有線LAN端子までの壁の中(?)の線のことでしょうか(そんなものがあるのかもよくわかっておりませんが)
確かに今後規格が新しくなっていくのに既に古いのをつかっていると、一般論として互換性の面で不具合はでてくる可能性はありますよね。
その時に取り替えられる箇所であればよいのですが、壁の中だとどうするのだろう、、と疑問に思いました。
回答にもならず、さらに的外れなコメントでしたらすみません。

>>632 入居予定さん

ケーブルはよくわかりませんが、常に一番進化されているものをつけてもらいたいと思いますね！

https://www.panduit.co.jp/column/naruhodo/6378/

>>633 契約者さん1さん
632です。言葉足らずで失礼いたしました。
ご推察の通り「専有部における分電盤から各部屋の有線LAN端子までの壁の中の線」のことを言っておりました。
（厳密には有線LAN端子だけではなく、無線の電波を出す機器までの配線も同様のはずです）
仰る通り壁の中や天井裏をケーブルが這っている造りになっているはずでして、633さんが懸念する通り入居者側で気軽に交換できるものではないのですよね。

何をそこまで気にしているのかと言いますと、この「CAT.5e」という規格自体はもう20年以上前に出来たもので、近年ではもう業務用レベルでは「通信が遅くて時代遅れ」になりつつあり、一般家庭用レベルでも市販のケーブルは徐々に後継規格の「CAT.6A」等に置き換わりつつあるので、ちょっと古いんじゃないか...と思った訳です。

...ということを内見の際に指摘してはみたのですが、前述の通り「まだこれが一般的ですよ」と言いくるめられてしまったので、マンション事情にお詳しい方のご意見もうかがいたく、ここに書き込んだ次第です。

長々と失礼いたしました。

>>635 入居予定さん
ありがとうございます。勉強になりました。
私も少しだけ調べてみましたが、5eがまだ主流というのは事実ですが、コロナ禍によりテレワークスタイルが普及し、今後のマンションは複数端末でのアクセスが増えるので6Aにすべきという記事を見つけました。
残念ながらちょうど過渡期であったということや、そもそも機能面での充実性を追求していませんので(これはよく言われていましたが汗)、もともと期待ができなかったのかもしれませんね。
LANケーブルの変更は困難(不可能な場合もあり)なようですが、あまりにも遅いといった問題が発生した場合には管理組合で検討でしょうか(コストかかりそうですね)。

>>635 入居予定さん
私もインターネット接続環境は気にしていましたが、パンフレットに記載の通りここは建物内も住戸まで光回線を通しているとのことで他のマンションを比べてもそれほど悪くないと思ってました。
他のマンションは建物内～住戸がLANのところも結構あったと思います。
詳細確認していないのですがおそらく光回線自体が1Gbpsの契約と思われるのでCAT5eでもボトルネックにならないとは思いますが、CAT6以降だと周波数干渉を受けるというのは初めて聞きました。

>>637 契約者さん7さん
そうなんですよね。建物内も住戸まで光回線を通しているのは私も魅力に感じておりました。
仰る通り、マンション標準契約であるBB4Uのサービスを利用する限りは1Gbpsの契約と思われるので、CAT5eでもボトルネックにならないとは思います。
ありそうな話としては、BB4Uを利用せずに個別でインターネット契約を行う場合や、将来的に1Gbpsでは不足となった場合等に、光回線側は10Gbpsまで拡張できる余地はあるのに、専有部内がそれに対応しきれない...という感じでしょうか。

636 契約者さん1 さんが調べてくださった例のようなテレワークスタイルの普及や、テレビ視聴についてもインターネット配信サービスが増えてきている昨今、インターネット通信量は今後も右肩上がりでしょうから、この点がボトルネックにならないことを祈るばかりですね。

しかし、私もCAT6以降だと周波数干渉を受けるというのは内見時に初めて聞きました。外からの干渉があるならシールド線を使うのではダメなんですかね。

>>638 入居予定さん
レベルが高すぎてわたしには全くついていけず(^_^;)
専門知識のある方に管理組合第1期で確認と交渉をしていただけると安心して引越できます。他力本願ですみません、、、

>>639 契約者さん3さん
635スレ以降の話題は、普通に生活する分にはあまり拘って心配しないでも特に支障はない話題かと思いますよ。

正確には632スレ以降ですね。

>>640 契約者さん8さん
ありがとうございます。
気にしないでおきます(笑)

ネットワーク設備関連で別件ですが。
各戸専有部の無線LANの電波は、入居者側でSSID（電波の識別名）やパスワードを簡単に変更できないようです。
一般的に、無線を初期状態のまま使用するのはセキュリティ上あまり好ましくないと言われていますし、ちょっと困りますね。
（BB4Uのサービス仕様のお話であって、このマンション特有のお話ではないかもしれませんが。。。）

粗大ゴミどこ置くかとかのルールって説明受けてないのですが、どなたか聞いてますか?鍵もらう時に教えてもらえるのですかね

あと、細かい話なのですが家の内装とかの業者さんお願いしてる方ってどこに車停めていいかわかる方いますか？

>>644 契約者さん
そういえば粗大ゴミ置き場聞いてなかったです。
業社さんは自腹で駐車場止める感じじゃないでしょうか？
しばらくは引っ越し業社さんが止まってると思うので。

粗大ごみ置き場はミニバイク置き場の横付近ですね
そういえば引越しのトラックで横づけできるサイズは2トンロング（3t？）までなんですね

>>643 入居予定さん
パスワード変更できないのはありえませんね..
公共Wi-Fiじゃあるまいし。
忘れたとか言えば新しいPW発行してもらえたりするのでしょうか。

水道、ガス、電気は事前に開通の連絡しないといけないんでしたっけ？

>>648 契約者さん３さん
引っ越し時の閉栓とは別に、開栓の連絡も必要みたいです。
特に6月下旬から7月上旬は、入居ピークで込み合うでしょうから各お客さまサービスセンターに事前予約連絡すると安心かと思いますよ。

引っ越し前の現在の住まいの分はそこを管轄する水道、ガス、電気のエリア営業所への閉鎖連絡が必要みたいです。
検針表や領収書にお客さまセンターの連絡先が掲載されてます。
ちなみに、忙しい方ならネットでのWeb申し込みも出来るようです。

>>649 契約者さん10さん
ありがとうございます??
早速ネットで手続きしてみます。

閉鎖連絡について今まで聞いたことないですね。

入居ラッシュ時はホールのソファー等を一旦下げた方がいいんですかね、他のマンションのスレを見ると運搬などでオブジェクトが壊されたことなどもあるみたいです。気にしすぎかもw

「修繕積立一時金等」についてですが、
お振込の際、「○○○(部屋番号)お名前」とご記入の上お振込くださいと言われまして、特に ATM で振り込む時記入する場所はないみたいですが、皆さんはどうされていますか。

>>653 契約済みさん
そのまま振り込みました、管理組合で名前を照会できると思うので心配していませんでした。

みなさーんいよいよ鍵の引き渡しが迫ってきましたね！！只今絶賛荷造りに追われていますw
素敵なマンションにここのみなさんと一緒に住めるのを本当に楽しみにしています！！！
といっても東京なんで、ご近所付き合い的なのは皆無でしょうが…苦笑

遠足前の小学生かと思うくらいワクワクが止まりません！！！初めてのマンション購入だからですかね？！
同じようにワクワクしてる方いらっしゃいますか？
それとも当方と違いみなさん大人でそんなにワクワクされてないのでしょうか？笑

>>655 契約者さん6さん

同じくワクワクが止まりません。妻に今日も現地見てきたの？と呆れ顔されましたが、、仲間がいて良かったです笑

リビングの配置で迷っています。
角のフィックス窓を向いてソファーなどに座りたいと思うと、フィックス窓の方にテレビを置くことになりますが、テレビで窓を塞いでしまうかなとも思います。
ただ、ダイニングを窓側にして、テレビを反対側にした場合、窓を背にしてくつろぐことになるのもイマイチかなと思います。
皆さんの配置をぜひ教えていただきたいです！

カバーついてましたね
スカイツリーもよく見えますね

>>658 契約者さん1さん
こんばんは、こちらの入館は確認会のためでしょうか？

>>659 契約者さん

本日確認会でしたので部屋に入りました。
まだ宿題残りましたが、すぐ入居ではないので、それまでに直してもらうことになりました。

>>657 契約者さん111さん
うちはテレビ持ってないので、テレビが窓を塞ぐことはないです　いっそ断捨離でテレビ無くして見るのは如何ですかね？！　最近テレビ持ってない方私の周りでも増えていますよ～時間が増えてお勧めです。

>>661 契約者さん4さん
素敵なアイデアですが、むしろ大きなテレビに買い替えようとしています…

リビングのテレビの設置場所は配線が目立つのがいやなのでマルチメディアコンセントがある辺りに設置する予定です。
部屋タイプによって違うかもしれませんが私のタイプは2か所あるのでまだ設置番所を決めてませんがテレビスタンドを別途購入して足元をすっきりさせる感じにしようと思ってます。

>>662 契約者さん111さん
全く役に立たない意見を言ってしまい、大変失礼致しました… 大きなテレビも素敵ですね！！新居楽しみですね。もうすぐに迫っていると思うと、レイアウトをあれこれ悩むだけでも楽しくなってしまいます

>>658 契約者さん1さん
やっぱりむき出しと違ってカバー付いてたほうが、見ばえが良いですね。
スカイツリーはここからの方角から見ると、少し前の351スレ以降でもかなり話題に上がった南口再開発の高層タワマンの影響で見えなくなる日が来るんでしょうかね。

なんとなくですが、南口タワマンはできない気がしますね。
土地がいびつですし・・

>>658 契約者さん1さん
こんなふうにできるのなら、クレームが来る前に最初から付けて欲しいですよね！

スカパーから電話があり一度訪問にきてチャンネル調整や電波受信どうのこうのの話があったのですが、これ配信サービスの契約売り込みですかね？チャンネル調整とか自分でできたりしますでしょうか？なるべく必要のない訪問や売り込みは避けたく、ご存じの方いらっしゃいましたらご教授願います。

>>667 契約者さん3さん
明日はいよいよ鍵の引き渡しで一区切りですね。
今日まで売主、建設会社共に何となく最後まで誠意が感じられない対応でしたね。
鍵の引き渡しも、早めてくれるのは有り難いですが、どうせ設定するならせめて仏滅にしないとかセンス無さすぎで買主にはいろんな部分で配慮が足りなかった感じがぬぐいきれませんでした。

本日入居しましたが、早速ベランダに鳩のフンが………。先が思いやられます。鳩問題本気でなんとかしないと。

昨日掃除中、ベランダにGさんがいました。
対策しないと

鍵引き渡し後になるんですが、室内で傷を見つけた場合、対応してもらえるものなのでしょうか？

>>672 契約者さん10さん

うちも同じ状況です、電話して対応してもらえました。

>>670 契約者さん41さん
鳩問題どうにかしなきゃですね....
ちなみに、鳩のフンがあったバルコニーは
どの向きになりますでしょうか！？
鳩がいる公園側（南側）でしょうか！？
こちらの掲示板に、各階のゴミ置き場の近くに
フンがあったと以前書いてありましたが、
そちら側のバルコニーでしょうか！？

>>674 契約者さん1さん

うちは公園向きですが、今はまだ見つからない、他の住民方はどうですか

まだほとんどの方が入居されてないと思いますので、これからいろんな報告がでてくるでしょうね。
私も来週予定です。
鳩の件は、特定の方面・階が集中的に被害を受ける可能性がありますが、入居者全員が当事者意識をもって問題解決に向けて取り組む必要があると思っています。

>>674 契約者さん1さん
高層階ですが北東、南東、バルコニー手すりに2箇所糞がありました。　確か鳩は春頃に巣を作りやってくるので、その時期はとにかく見つけたら追い払うしかないです。

>>677 契約者さん3さん
詳細ありがとうございます！みんなで解決に向けて取り組んでいきましょう！！

>>678 契約者さん1さん
過去の経験上、鳩は留守宅にやって来ては巣を作ろうとします。（特にエアコン室外機の裏辺り）
普段は仕事で皆さん留守が多いご時世ですが、とにかく見つけたらベランダに出て追い払う！
色々な対策をやりましたが、人の手で追い払う事が一番効果がありました。人がいると分かると、鳩も段々と来なくなります。

室内で傷を見つけた場合、どこに電話しましたか？

>>663 契約者さん5さん
遅くなりました。情報ありがとうございます。コンセントは増設したつもりですが、やはり元々のところのコンセント部位にテレビを置くことになりそうですね。。

おそらくご近所の住人かとは思いますが、大塚台公園と大塚駅南口広場、それに空蝉橋付近で大っぴらに餌やりしてる場面を何度も見たことがあります。
本気でやるなら先ずはここを、行政とも連携して押さえ込まないと、鳩問題は解決しないと思います。
ベランダにやってくる鳩を追い払うぐらいでは鼬ごっこになるかと思います。

>>682 契約者さん20さん
先日ニュースで池袋でのエサばら撒きで、鳩問題をやってました。年配の女性でしたが、お米のような物を大量にばら撒いていました。
豊島区の行政は法律上の罰則がないようで、今の所は注意喚起しかできないようです。各自治体ごとのルールがあるので、まずは豊島区に法律に則った罰則を決めてもらうしかないと思いますが… 自治体がすぐに動くとは思えないし、それまでは各々で対策をとるしかないですよ。
管理組合が出来たら、まずは豊島区に掛け合って進めていきましょう。

私は見かけたら直接注意して、その場で餌を処分します。
暴力を受けることがあるようですが、そうなったら警察呼んで連行してもらいます。
何度か繰り返せばさすがに嫌になってやめる(か、もしくは場所を移す)んじゃないでしょうかね。
それくらい断固とした姿勢でいかないと意味がないと思います。
もちろん、ルフォンの居住者であることはバレないようにします。

今気づいたんだけど
不動産登記はこれからですか？
どなた様がご存知ですか。

>>685 契約者さん1さん
説明会の際に、司法書士事務所に送る封筒を受け取りませんでしたか？
新規住民票を送ってから2ヶ月位かかるみたいですよ。長い…

引渡しに合わせてかプレスリリースがでてたみたいですね
https://www.sankeibldg.co.jp/files/2022/220630_L_theTowerOtsuka.pdf

上の階の足音がうるさい。。かなり困っています。どのように対処をした方がいいでしょうか。。

>>688 契約者さん5さん
管理会社は関与しないと掲示板に書いてありましたので直接言うのが良いかと思います。

>>689 契約者さん3さん
掲示板はどこにあるのでしょうか？改善されるかは別として通常は管理会社が間に入りませんかね？まあ今は入居が始まったばかりで騒音が発生しやすい時期ですからもう少し様子をみてもよいと思いますが。

>>688 契約者さん5さん
引越しの片付けでうるさいのでしょうか
それとも子供が走っててうるさいとかでしょうか
もし、引越しの片付けでうるさいなら、少しの間はしょうがないのでは。

>>688 契約者さん5さん
入居早々に、この先の事想像するとストレスになりそうな他人事でない深刻な悩みですよね。
今月一杯の昼間の足音なら、引っ越しのピークだと思いますので、お互い様の我慢も有りかと思いますが、夜間に音がするなら生活音の可能性もありますから、続くようなら早い段階で上階にお伝えした方がいいのではないかと思いますが、、
どのようなパターンの音なのか存じませんが、上階にお住まいの家族に小さなお子さまがいらっしゃるようだとお子さんが走り回る音の可能性もありますよね。
何れにしても、上下左右隣人の音問題はマンション生活のトラブルが発生する可能性が非常に大きいですから早い段階で解決したい問題ですよね。

>>690 契約者さん14さん
一階の郵便受けのところに色々張り出されてる中の一枚にこのようなケースには対応しない項目の一つとして記載されていました。

管理会社は騒音などの専有部内のトラブルは関与しないスタンスだと思いますが一応声はかけておいた方がよいと思います。後は管理組合・理事会ですかね。当事者間で解決すべき問題ではありますが直接言いに行くのはおすすめしません。

>>680 契約者さん6さん

私も知りたいです。どこに電話すればいいのでしょう？
入居してすぐに10箇所も傷を見つけました。内覧会で見つけられなかったです。さすがにありえないミス(内覧会では未完成だったキッチンの引き出し部分が、完全に閉まらない)もあったんですが、これってもうこちら側負担で直さないといけないんですか？

作りが杜撰すぎて、、、友人に聞かれてルフォンシリーズ勧めようと思ってましたが、ちょっと考えてしまいます。。

そんなひどいの？写真アップしてくれませんか。

インテリアオプションの不具合であれば内装会社に直接連絡した方が早くないですかね

>>695 契約者さん12さん
10箇所ってすごいですね。壁！？フローリング！？
引越しの片付け等で傷がついてしまった可能性もあるので、内覧会（確認会）で指摘していない、入居後に見つけた傷を無償で対応してもらえるのか、私も知りたいです。
インテリアオプションの不具合は、内覧会で未確認なので、入居後でも無償で対応してもらえると思いますよ。

今は夜十一時、足音うるさくて、全然止まらないね。。

こんな夜中に、どんな足音がするでしょうか?
何をしてらっしゃるのでしょうかね。
入居早々、先が思いやられますね。

>>700 契約者さん20さん
おそらく裸足で歩き回る声です、二重天井でもこんな音をするのは本当にやばいです。

>>701 契約者さん5さん
何タイプのお部屋でしょうか？

まだネガキャンしようとしてるんですね。お疲れ様でございます

>>703 契約者さん7さん
他の板でも引き渡し早々、何の目的かわからないけどネガキャンする人いますよね。

居住者専用サイトの案内もありましたし、今後本当に苦情があるのであればそこに投稿できるのでこの匿名サイトの書き込みは鵜呑みにしない方がいいですね。

>>704 契約者さん
入居者じゃない人が嘘を書き込んでるって事ですか？深刻そうなので、ルフォンのフローリングはいけてなくて、自分も生活音で下の階の人に迷惑かける事になったらって心配していたんですけど、、、

>>705 契約者さん
居住者専用サイトはどこにあるですか

そもそも二重床の方が直床よりも遮音性は低いです。

>>706 契約者さん5さん

嘘というより、何回か騒音について書き込まれていますが皆様がアドバイスや意見をしたにも関わらずご自身で行動に出てないみたいなので引き続きここに「やばい。。」とか「足音止まらない。。」とか書いてもなんの解決にも繋がらなく、他人から見るとただの文句をしている人でしかありません。ここで何タイプの部屋なのか共有しておけば少なくともそのタイプの住戸の閲覧者は注意するでしょう。あとは管理会社、管理組合、最悪警察を呼んで解決するしかないですよ。

>>709 契約者さん
お返事ありがとうございます。おっしゃる通りですね。足音について2回書き込んでいる方以外にも、入居後に傷が10箇所ある事に気づいたって方も、皆さんがアドバイスや質問等をしてもスルーしてて何だかなって感じています。

まあ、部外者が介入することが一切無い住民組織のみの管理組合が始動して、ここの総会に参加すれば書き込み内容からすれば当然直ぐに足音騒音が議題、話題になるでしょうから、これまでのネガ口コミが住民のものかどうか明らかになるでしょうね。
取り急ぎ本当の住民の方々は、今はあまり騒ぐこと無く冷静な姿勢で挑むことが賢明ではないでしようかね。

確かに完成した今の姿も、かなりカッコいい仕上がりですから、妬み的に住み始めた住民に不安を煽るようなちょっかい出す”悪戯っ子”が周辺に存在するのも不思議ではありませんね。(笑)

>>712 契約者さん30さん
住民の品性を下げるような書き込みは止めてください

エレベーターに張り紙されてましたね。
うちの上の部屋もうるさいです。。
引越しのタイミングのドタドタだと思ってますけど。
Gですが。。

生活音が気になる気に障るなら共同住宅とりわけタワーマンションには住まないことです。それが一番。

上階や内廊下からの音については、この7月～8月末程度にかけては、ここの引っ越しピーク期ということもあり、ある程度お互い様の精神で気持ちの余裕も必要ではないでしょうか?
引っ越し直後の運んだ荷物の荷明け作業する時間も、常識の範囲において、なるべく近隣に迷惑かからない深夜、早朝を避けてやるなどの心配りが必要かと思います。
私見ですが、今回戸建てや1階住戸から転入の方は、意外と床の音に対する感覚や認識が薄い傾向が有るんでは無いでしょうかね。

自己居住目的がほとんどだと思いますが遅くても7月末までには引越し終わるんじゃないですかね。
司法書士への住民票提出期限がタイトでしたので。

お隣や上階の音は気になるんだけど、自分が音を出してることには気づかない。
育ち盛りのお子さんのいる方などはフローリングの上にタイルカーペットを置くくらいの気遣いはしたほうが良いと思いますね。

8月中盤過ぎても、音問題落ち着いてないないようならちょっと考えものですね。
現状としては特定の住戸の問題かと思いたいですが、複数件で発生してる事案であれば今後居住者全体の事として放置することは出来ない問題です。