【契約者専用】ルフォン ザ・タワー大塚

綺麗！

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>>338 契約者さん5さん
火災保険もそうですが、引っ越し屋さんも「サカイ」
が担当業者らしいですが、その後の見積り額によっては他の安い業者もあたってみようかと思ってます。

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>>337 契約者さん5さん
頂いた情報の範疇からしてどうやら、貴重な休暇を潰して行くような中身では無さそうな雰囲気ですね。

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>>343 契約者さん1さん
重要なのは登記や駐車場・駐輪場の確認のサインぐらいで、あとはほとんど内覧会の時に説明があると言ってました。
大した話しはなかったですが、入れ替わり立ち替わり各業者の担当者がきて、なぜか２時間かかりました。

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>>339 契約者さん8さん

うちは赤ちゃん連れだったからか、個室で対応していただけました。なので何名くらいかは分かりません…(ごめんなさい)が、個別に説明をうけるイメージです。他にも個室が複数と大部屋があって、個室はほぼ埋まっていて、大部屋が12組くらい？入る感じだったかと思います！大部屋も結構広かったので、密集してる感じではなかったです！

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>>345 契約者さん7さん
参考になりました！
ありがとうございます！

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4/8 に撮った。
ますます期待が高まる！

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>>347 契約者さん2さん
とても良い写真ですね、素晴らしいですね。

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>>349 契約者さん8さん
横向きにになってしまいました。すみません。

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南大塚の再開発が楽しみですね?
https://ameblo.jp/hosokawamasahiro/entry-12737615649.html

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大塚らしさを象徴するサンモールの雰囲気を残しつつ、北口のお洒落なリニューアル感のバランスを考えた整備してほしいですね。
北口のモニュメント見る度に、南口もこんなお洒落にリフォームしてもらいたいと個人的にはいつも感じてます。
特に夜の北口は昭和の大塚を一切払拭した良い雰囲気ですよ。

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再開発やるなら、ベルクラシックの脇から空蝉橋の間とサンモールのリニューアル望みたいですね。
少なくとも、南口に高層タワマンが建つことだけは遠慮願いたい気持ちで一杯です。

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少なくともここの契約の時は、南口の建物建設計画は無いとの説明だったけど、あれから再開発の話が進んだんですね。
何が建つのか、どう変わるのかはわかりませんがあのサンモールの雰囲気は何らかの形で残してほしいですよね。
どうか高層タワマンだけは来ないでほしい。

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検討版に追加情報が貼ってあったので共有します。
事業協力者は東建と住友のようです。
https://www.decn.co.jp/?p=141887

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>>354 契約者さん7さん
私が契約した時は、再開発の可能性があるかもしれないと言ってました。
駅前だし是非とも商業施設で、マンションよりも街づくりの活性化を望みたいですね。

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再開発するなら協力社見ても下駄付きタワマンでしょうけど、地権者の数、公開空地のとれなさ、建蔽率から考えると、豊島区が相当額出さないとなかなか大変でしょうね。マンション価格もベラボーになるでしょう

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>>357 さん
あそこに建つとすると、見た目の状況からすると何階建て程度の下駄履きくると思われますか?

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１４階なら普通に建てられるですが、ペイできませんね。事業協力体は是が非でも３０階以上にしないとなりませんが、諸々問題あると思います。いずれにせよ妥協点かウルトラC必要なのは確実、行政がカギなんで反対運気あればまとまるものもまとまらないかも

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>>359 通りがかりさん
ここの住人としては南口の再開発についてサンモール商店街の雰囲気を残しつつ、南口ロータリーのお洒落なリニューアルには大いに大賛成、ただし30階以上のタワマン進出には反対派に回りたいものです。

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地権者さんや商店街の方々の意向に沿った形で行われればよいと思います。私は反対する理由がないのでどのような形になっても賛成です。

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まぁまぁ、どっちでもいいじゃないですか。このマンションが建てられた時も、周りの住民はかなり嫌がっていたはずです。大塚が今よりキレイになって賑やかになれば、喜ぶべきです。

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>>362 契約者さん5さん
そうは言っても、眺望優先で契約した方々にはどっちでと良い問題とも言えないですよね。
特にAタイプ、Gタイプは再開発の形によってはかなり大きな影響受ける可能性大ですよね。

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>>363 契約者さん4さん
再開発の場所を見る限り少なくともAタイプは影響ないと思います。

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>>364 契約者さん10さん
そうでしょうか?
Aタイプも、大塚駅方向から都心側に向けての東側の眺望に影響ありそうに思えますが、、

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Gタイプ契約者ですが、駅前タワマンできて大塚の価値があがればハッピーです。
眺望は若干かかりますが、真正面ではないですし。
(朝日が見えなくなるかもしれないのは少し残念ですが)

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>>365 契約者さん4さん
Aタイプは目の前にアパがあるので眺望面は割り切っている方も多いと思いますが、
東側窓面の正面先はベルクラシックなので部屋からの眺望という意味では再開発地域が直接影響することはないかと思います。洋室側のベランダに出て右のほうに向けば再開発地域は見えるかもしれませんが。
まあAタイプもGタイプも眺望の先が商業地域なので何ができても文句は言えないかなとは思います。前の方もおっしゃってましたが我々のマンション自体が近隣住宅の眺望を遮っている事実は否定できず、反対運動があったのかどうかはわかりませんが、問題なく建築できているのはここが商業地域だからです。

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あと、そもそもですが、組合設立して地権者の方針まとめて、解体して、、と考えると、30階のタワマンができるとしても竣工はだいぶ先な気がしますね。
建ったあとのことよりも、解体～建設中に駅前のお店が寂しくなることの方が残念です。
竣工したあとの眺望に不満があるのであれば、売却して駅前タワマン(仮)を含めて買い替えもありですね。
(入居前から買替えの話なんてすべきではないのは承知しています。私もこちらを気に入って契約した口ですが、出口は常に意識しています。)

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>>368 契約者さん1さん
準備組合設立がこのタイミングになったのは我々にとってはラッキーでしたね。近隣不動産価格への影響は明らかにプラスのため、１年前に再開発が発表されていれば我々の取得価格がもっと高くなっていたと思います。

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>>369 契約者さん10さん

まだまだ価格は高騰しますね。
位置的にはこちらの方が高台ですし、この先も期待したいですね！

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近年は組合設立までいっても、予算や補償で折り合わず、解散するケースもあります。歴史ある神社の参道もありますし、円安インフレも加速しています。組合参加割合からもまだまだ前途多難でしょう

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天照大御神が鎮座する天祖神社のサンモールエリア内は神の領域ですぞ。
そんな神聖な神の領域に神社を日陰にしてしまうような30階以上もの高層マンションなんか建築したらきっとバチがあたるんじゃないかと思いますよ。

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再開発で南口も綺麗に整備されて街が変わるのはいいけど、個人的には大塚らしさが完全に消滅するような再開発だと何となく寂しい気持ちです。
どの辺りに建つのか分かりませんが万一、サンモールのエリア内にタワマンなんか建つと、南口がどんな風に姿を変えてしまうのかとっても気になります。

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自分もそうですが、神社参道に対してや再開発に対しての不安などあれば、豊島区に声を届けるのも大事かもしれません。

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普通に再開発嬉しいです

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囲いが取れたんですね。パースよりも実物の方が良くてテンション上がりました！内覧会が楽しみです。

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そろそろ引越し業者選び始めようかな、と思っているのですが皆さんどこにしますか？

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ここと提携のサカイは、他より料金面やサービス面で多少なりとも何かお得な部分があったりするんでしょうかね?

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>>378 契約者さん

入居説明会でサカイから配布された引越しについての説明書の8個の特典もルフォンへの特別な特典でなくてサカイとして一般的な特典ですし、他の業者と比べても特典と呼べるものではないですね。サカイの単なる引越し商品です。安くもないですしね。

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サカイから何らかの説明はあるのでしょうか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f374ea4840a20fa29130b128746a1482d579...

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>>381 契約者さん1さん
これはかなり杜撰な扱い方ですね。
今まさに、ルフォンの引っ越し見積もり依頼のピーク時期だけに我々のリストも生ゴミと一緒に含まれていたりしてないのか、ちょっと気になりますね。

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>>382 契約者さん
情報を取り扱うことに対する意識、責任感が低いですね。家財もどのように扱われるかわからないですし、壊しても責任放棄しそうですね。
サカイ以外の業者に頼むことにしました。

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業界全体として情報セキュリティとかに疎そうなので、サカイに限らずTier1業者どこでも似たようなんだと私は思います。
当日作業員なんてどこもプロパーは1-2名で、あとはバイトや契約社員でしょう。
なので、私は価格優先で決めました。
(他も見積もりとりましたが、時間指定がネックでサカイの方が安かったです)

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メールで内覧会の案内を頂いていよいよ我が家と対面できる日も近付いてドキドキワクワクで待ちきれず、本日偵察して参りました。

敷地囲い内側の植栽もほぼ仕上がり、外観部分は概ね完成しましたね。
近くで見ていて、ついつい見とれてしまうのはきっと私だけではないと思います。

南側出入口部分、西側パークサイドエントランスにはかっこいいルフォンのエンブレム入りの建物ネーム表記が掲げられていました。
ただ、肝心なグランドエントランスには、まだそれらしいものが見当たらず、今のままだと殺風景なので引き渡し迄には、建物ネーム表記を掲げて頂いて新たな大塚エリアのランドマーク的存在感のあるデザイナーズマンションに相応しいメインエントランスに仕上げてくれることを期待してます。

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ようやく今週から内覧会が始まりますね！仕上がりの確認や家具を入れるための採寸等楽しみにしていますが、なんせ初めてなもので、何か注意することはありますでしょうか？また皆様インテリアデザイナーやリフォーム会社の同行はありますか？インテリアのところで色々アドバイスが欲しいのですが、結構高いですね

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>>386 契約者さん5さん
インテリア2社、建築士1名を同行させます。
床は入念にチェックした方がいいと聞きましたよ。
フカフカしてるところがないか等。

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>>387 住民さん8さん
この御同行される、目利きのプロのお三方にお支払する手数料ってどのくらいかかるのでしょうか？

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>>388 契約者さん2さん
私は事務所等ではなく個人的なツテでお願いするので、正規の価格はわかりませんが5万くらいです。

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>>389 契約者さん6さん
結構かかるんですね。
でも、これからのライフ・ステージのこと思えば安いオーダーなのかもしれませんね。
参考になる御返事頂きありがとうございました。

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