【契約者専用】ルフォン ザ・タワー大塚

せめて、ストレス感じない程度の待ち時間で朝のEVが稼動してくれることを祈るのみですね。

今住んでるところは似たような環境ですが、全くストレスないですね～大丈夫だと思いますよ

どなたか修繕費の件でわかる方いたら教えてください。5年後辺りから上がると聞いたような気がしますが、その後は毎年上がるのでしょうか??

>>263 契約者さん1さん
契約書ファイルに長期修繕計画入ってませんか？
ないなら取り寄せた方がよいですよ。

>>264 契約者さん8さん

何かで見た記憶があったのですが、契約書ファイルだったんですね！
探してみます。ありがとうございます！

大塚台パークサイドハイツを正面に控えてる南側は、何階以上なら正面眺望の抜け感確保出きたのかどなたか南側ご契約の方のご教示願います。
契約の時に、確かシミュレーションは見せてもらったとは思うのですが、はっきりとした記憶が定かでなく、今となってはMRも無くなって改めて確認にも行けず、、、

>>267 西側契約者
当方は契約が西側なので不明確ですが、おそらく南側のパークサイドハイツは14階建てで確か屋上に給水塔があるから、16階より上階ならベランダからの正面垂直眺望抜け感あるんじゃないかと思いますが。

内覧会の日程など新しい情報をお持ちの方はいらっしゃいますでしょうか？工事が順調で諸々予定より早まる可能性があると伺っておりました。

久々に見に行ってみました。
いよいよクレーンの姿も無くなって、トップキャノピーのモニュメントも取り付いた状態まできてました。今まで無かった東側の立体駐車場も設置されてました。
1階エントランスから2階さくらホールにかも大型ガラスが張られ長い間、全面に掛けられていたシートも外されて、かなり具体的な姿が現れて周辺にその存在感をアピールしているようにも見えました。
とりわけ、トップキャノピーのモニュメントは自分的にはかなりシャープな出来で、夜に点灯されたら遠方から見てもかなりカッコいいシルエットに映るんじゃないかと感じました。

当初予定の内覧会まであと3ヶ月程度。
いよいよこの後は各階内装仕上げを含めて、完成迄の総仕上げに向けてGOLD-TOWERもラストスパートですね。

>>268 西側契約者さん
ご回答ありがとうございました。
ただ、16階より上層階となると、かなり抜け感クリアーまでのハードル高いですね。

>>269 契約者さん
私も契約の際は、日程が早まる可能性があると聞いていましたが、7月上旬引き渡し予定であることは変更がなさそうなことを最近聞きました。

>>267 住民板ユーザー15さん
わたしは南側購入者ですが、購入時に言われた＆眺望写真で確認したのは、1Fあたりの階高がパークサイドハイツより高いので、13階でギリ、14階で完全に抜けるとのことでした。ただ、給水塔の分は入れてないかもしれませんね・・

パークサイドハイツは築30年超えてますので、近い将来同等もしくは、建て替えで高層建築物が建つ可能性はありますね。商業地域なので高さも読めないですね。（その辺、詳しい方いたらお願いします）

>>275 マンション検討中さん
商業地ですが容積率500%なのでその範囲でしか建てられないと思います。
ここも容積率500%ギリギリです。

>>275 マンション検討中さん
マンションは築30年位ではまだまだ立て替えはしないと思いますよ。
築50年は現状維持じゃないですかね…

そのマンションには網戸が付いていますか？

>>276 契約済みさん
ありがとうございます。
容積率500%だとたとえばですが、2階建スーパー併設のタワマンとかなら、容積もらえるので、ルフォンよりも高いタワー立つ可能性ありますかね。
ルフォンよりも高くなくとも20Fくらいなら全然あり得そうな気もします。

>>277 契約者さん1さん
そうなんですね。
それなら20年くらいは大丈夫そうですね。
まだ住み始めてもいないのに変ですが、10年経ったら私も住み替えを意識しだすだろうなぁとは思っています。

2台以上の室外機をなんとか避けたいと思いますので、マルチタイプのエアコンを考えておりますが、このマンションは対応できるのでしょうか？もしご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示くだされば大変助かります！

>>277 契約者さん1さん
私もパークサイドの建て替えは暫くないような気がしますが、それよりも南口の再開発でここクラスまたはそれ以上の高層タワマンが建つ可能性のほうが考えられそうな気がしてますが、、、
特に南口正面のサンモール商店街鳥居から三菱UFJ銀行周辺辺りの建物はかなり老朽化の目立つオフィスや雑居ビル等が密集していて、これはあくまで私見ですが、駅前開発で財力を成す野村やすみふあたりが得意の区画整理に参入して、駅徒歩1分と銘打った30階前後の高層階タワマンが建ったりすることなんかは想像してます。
でも、私自身はサンモール商店街のあの敷居の低い、活気有る大塚らしい緩い雰囲気が大好きで、商店街の中に突如高層建物なんかが入ってくるようなことなく、いつまでもあの雰囲気が無くならないことを天祖神社にお願いしてます。
南口のサンモール鳥居辺りからUFJ銀行の辺りを見るたびに、高層タワマンが建つのどうかは別にしても、近いうちにあの周辺に区画整理は入るようなそんな予感してしまうんですが、皆さんはどう感じられるてるでしょうかね。

私見だけで言わせてもらえば、賛否両論ありでその上再開発するなら豊島区なりの費用も見込まざるを得ない南口再開発より空蝉橋側のホテル駐車場の開発により新たなJR改札含めた駅ビル竣工が大塚駅発展に望ましいです

>>282 契約者さん10さん
そう言えば営業の方からそのような話をチラッと聞いたような気がします。将来的に高層マンションが立たないという
確約はできないみたいな事は言われました。
でも再開発となると、昔からの商店の立ち退きなど、簡単には進まないとは思いますけど、確かに少し心配にはなりますね。
私も288さん同様、駅ビルなどの方に発展を望みたいです。

皆さまお部屋やDWの窓は、シェードとカーテンどちらをお考えですか？

>>285 契約者さん1さん
いまのところはシェードで考えています。

287は有名な荒らし業者なんで、無視しましょう。
このコメントも運営からすぐに消されます。

>>288 契約済みさん
そうそう、このコメント何回も見ました。。

あくまで個人的意見で失礼します。
再開発で一番望みたいのは、ベルクラッシックから空蝉通りの間にアトレヴィ2号館みたいなショッピングモール建設してホーム西側(池袋寄り)からエスカレーターで空蝉通りまで出られる空蝉口改札設置してもらいたいですね。(駅からの上り坂のネック解消)
2号館には大型スーパーマーケットや家電量販店とか入れてほしいですね。
ベルクラッシック直結通路とかもありかと思います。実現するとこれまで池袋寄りに向いてた人の流れもかなり大塚側に変わるような気がしますが。

出来れば南口周辺の商店街が区画整理とかで高層建築物とかで顔を変えてしまうのだけは勘弁してもらいたいなぁ。
細やかな希望ですが大塚の顔とも言うべきあのサンモールは引っ越したらいろんなグルメ通いすることを今から楽しみにしてます。
北口のれん街のようなリノベ程度のお化粧ならともかく、山手線沿線駅前のどこにも類がないあの独特な風情、雰囲気が損なわれることなく是非とも残してもらいたいです。
そんなワクワクしてること今の段階から考えてるのは私ぐらいでしょうけど、、、(笑)

>>291 さん

>>291 契約者さん7さん
楽しみ情報ついでに５月、１０月のバラ祭り期間中の大塚～向原都電線路沿いのバラロードも圧巻ですよ。
桜と入れ替りの春バラはちょうど完成後の内覧会の頃ですね。

駅前をのんびり往き来するあの可愛い「さくらトラム」の走る姿見てると、ほんとにほのぼのとした気分になって大塚らしさを感じますよね。
確かに山手線のどこにもない癒される絵になる風景ですね。

今のマンションが東南向きでありながら結露が酷かったので、インプラスサッシにしてますがここも必要付けた方がいいかどうか悩んでます?
MRの担当の説明時には全戸に24時間換気や高層マンション向けの強化ガラスの設備上、どの住戸も必要ないようなことも伺った記憶もあるのですがどなたか詳しい方の御教示お願いいたします。

ついに待ちに待った5月の内覧会の案内来ましたね。
ただ、土日の設定はなくて全て平日なんですね。

内覧会に同行会社入れるのが一般的なのですか？
アンケートで回答欄があったので迷ってます。

引渡日が10日ほど早まりましたね

>>297 契約済みさん
そうなんですね、どこかに買いてありますか？？

>>297 契約済みさん


引き渡し日が早まるのがどこからの情報ですか。

本日届いた書留の中に引渡し日予定日変更の通知が入っていました。
引越し関連の書類なども同封されてましたよ。

>>300 契約済みさん

ありがとうございます！確認します。

入居資料の簡易書留来ましたね?
ところで、提出書類の中に3月8日必着の緊急連絡先の記入欄あるんですが分からなくて、、、
ここの正式な住所表記って南大塚3丁目28-何番なのか決まったんでしたっけ?
ご存じの方いらっしゃったら教えてくださいませ。

>>302 契約者さん6さん
私も同じ所で詰まって問い合わせた所、番地はまだ決まっておらず、3月中旬以降の決定になるそうです。
連絡先届け出の新住所には、部屋番号を記載しておけば良いとのことでした。

物件概要、評価サイトの「マンションレビュー」覗いてみたら、住所表記が南大塚3－28－3番とはっきり明記されてましたので、私はそれで出してみました。

>>304 契約者さん8さん
同じくです！

ホームページの物件概要には以下のように記載されています。
・所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
https://www.lefond.jp/otsuka-tower/outline/

地番は土地に付されるもので、契約書見て頂けばわかりますが複数の土地に跨っているので「外」となっています。

建物に付される住所表記は建物竣工のちょっと前にならないと申請できないのでまだ決まっておらず、マンションレビューに記載されているのは地番と思われます。

地域によっては地番と住所表記が全然違うところもあるので注意が必要ですが、
今回の緊急連絡表は管理組合で保管するものなので、賃貸にだされる方以外は自宅欄はマンション名・部屋番号を書いておけばいいのかなと思います

そもそも、返信期日までに住所もはっきり確定しないうちに住所を書かせる等、居住者を混乱させないような発送前の確認配慮が少し足りなかったような気がしますね。

急いでほしい案件。
①接近してる説明会の日程決定通知
②内覧会の日程決定通知
③引っ越しの抽選結果

入居説明会の日程は、例え土日といえども4月1週目は当方含めどこの官庁、企業も年度立ち上がりの1週目はてえんやわんやのタイミングの土日ということもありどこもかなりタイトな状況でしょうし、その後の内覧会についてはGW明けの全てが平日ということもあり日程通知が来るまでの間、安易に仕事のスケジュールも入れる事も出来ずにちょっと困っています。
引っ越しの日程は、今の居住地の引渡し都合もあり早く段取り進めたいためです。
各担当業者様には、居住者(購入者、お客さま)の立場に立ってなるべく早くお知らせ頂けますことを切に願っております。

ここに書いても多分向こうはチェックしてくれないので、直接電話して催促した方が良いかもしれませんね。何人かが電話すれば、向こうも重要視すると思います。私が率先してかけてみます。

一部の営業の方や、デベ関連の方もスレに目を通している方も居るようなのでダメもとで書いてみました。

入居説明会・内覧会の登録期限は3/11までで、既に全戸登録済みであれば早めてくれるかもしれませんが、いきなりメールで送られてきたので気づいていない方もいるような気もします。
引越関連は書面で届きましたが、申込期限・優先順位決定抽選日が明記されていて、サカイに委託しているようなのでこれ以上早めるのは厳しいような気もしますが、できるだけ早めて通知してほしいですね。

9割程度完成したGOLD・TOWER。
月日が経つごとにシャープさと精悍さが増してきて嬉しいです。

>>312 契約者さん9さん

素晴らしい…！写真ありがとうございます。

ついに全貌が見えた！

これは、、かっちょ良い！想像以上

まさに、大塚のLandmark-towerに相応しい物件に仕上がりましたね。
来月の説明会、5月の内覧会といよいよラストスパートですね。

>>314 契約者さん5さん
素晴らしいですね。
桜が満開になったら見に行きたいです。

行ってきました！

桜がさいたらすごいことになりそうです
楽しみです！

3月に入ってからのスレは、完成と入居を心待にしてる方々の逸る気持ちが染み出てるような投稿でとってもモチベーションアップしますね。
勿論私も、早く部屋の鍵を頂けるのをワクワクしながら待ってる同調者の約1名ですけどね(笑)

ようやくエントランスが見えてきました！

向かいの公園から満開の桜を見上げると、このような光景になります。

こんにちは。
内覧会にホームインスペクターや建築士等を同行させる方いますか？
外部のインテリア会社から存在を聞き、悩んでいます。
内覧会の案内が来ましたが、そもそも1-2時間内で対応できるものなのでしょうか..

こんにちは。私はインテリアオプションが高すぎたので、外部の業者に諸々と頼むことにしました。
内覧会の２時間後に業者の方と待ち合わせする予定です。

>>324 契約者さん1さん
323ですが、私もそうです。
インスペだけでも2時間かかるようなので、外部業者を呼ぶタイミングは要確認ですね。
私が懇意している外部業者からのアドバイスでは、2時間でチェックと説明を全て終わらせるのはかなりハードだそうです。ご参考までに。(しっかりチェックする時間ももらえないかもしれない)

>>325 契約者さん8さん
324です。
情報ありがとうございます。現調は３時間後に変更しました。意外と時間かかるんですね^^;

>>325 契約者さん8さん

>>325 契約者さん8さん
324です。　ところで、新築ですがインスペ頼むのですか？
私は自分たちで確認するだけなんですが。

>>326 契約者さん1さん
内覧会がその日の最後の枠でない場合には、後ろの予定があるので半ば強制終了される可能性はありますので、その場合は、現調は2時間がベターかもしれません(東リバが所要2時間といっている以上) もっと時間をかけてしっかり確認して、共用部の説明はその後にしてほしい(トータルで3時間)であれば、事前に東リバに希望を伝えておいた方が良いかも知れませんね。

×現調は2時間がベター
○現調は2時間後がベター

>>327 契約者さん1さん
325です。
インスペの必要性については意見が分かれるようでしたが、私は1億近い買い物に対して5万くらいなら安心料として安いかなと思っています。
天井裏とかも覗けるところがあれば覗いてくれるそうなので。

契約する前に営業さんが引っ越し無料と言ってましたが、結局お金がかかるんでしょうか？

>>331 契約者さん4さん
わたしは聞いていませんね..
スミ○の物件ではそう言われましたが、もともとが高すぎるので全く響きませんでした苦笑

>>328 契約者さん3さん
326です
そうですよね、色々と都合がありますよね。
ありがとうございます。確認してみます！

>>331 契約者さん4さん
引越し無料なんてあるんですか？
初めて聞きました。
サカイで、見積もりがありますよね。

>>334 契約者さん1さん

私も聞きませんでした。

>>335 契約者さん5さん
わたしも聞きませんでしたが、勤務先との提携関係によってはいろんな特典もあるので、引越し無料もあるかもしれませんね。
私の勤務先はスミ○なら1%割引でした。

説明会に参加しましたがほとんど郵送のやり取りで完結できそうな書類ばっかでしたね、説明会というより売り込み会に参加した感じでした。

説明会にて火災保険を案内してくれましたが、他の保険会社を頼んでも大丈夫ですか？

>>337 契約者さん5さん
次の土曜日に参加するのですが、参考までに、同時に大体何名くらい参加されていたのでしょうか。
初めての購入なので、少し気になりました。

>>338 契約者さん5さん
確かにそうですね。なんか普通に入る雰囲気でしたので、私も疑問に思います。
とりあえず入ってしまいましたが…

綺麗！

>>338 契約者さん5さん
火災保険もそうですが、引っ越し屋さんも「サカイ」
が担当業者らしいですが、その後の見積り額によっては他の安い業者もあたってみようかと思ってます。

>>337 契約者さん5さん
頂いた情報の範疇からしてどうやら、貴重な休暇を潰して行くような中身では無さそうな雰囲気ですね。

>>343 契約者さん1さん
重要なのは登記や駐車場・駐輪場の確認のサインぐらいで、あとはほとんど内覧会の時に説明があると言ってました。
大した話しはなかったですが、入れ替わり立ち替わり各業者の担当者がきて、なぜか２時間かかりました。

>>339 契約者さん8さん

うちは赤ちゃん連れだったからか、個室で対応していただけました。なので何名くらいかは分かりません…(ごめんなさい)が、個別に説明をうけるイメージです。他にも個室が複数と大部屋があって、個室はほぼ埋まっていて、大部屋が12組くらい？入る感じだったかと思います！大部屋も結構広かったので、密集してる感じではなかったです！

>>345 契約者さん7さん
参考になりました！
ありがとうございます！

4/8 に撮った。
ますます期待が高まる！

>>347 契約者さん2さん
とても良い写真ですね、素晴らしいですね。

>>349 契約者さん8さん
横向きにになってしまいました。すみません。

南大塚の再開発が楽しみですね?
https://ameblo.jp/hosokawamasahiro/entry-12737615649.html

大塚らしさを象徴するサンモールの雰囲気を残しつつ、北口のお洒落なリニューアル感のバランスを考えた整備してほしいですね。
北口のモニュメント見る度に、南口もこんなお洒落にリフォームしてもらいたいと個人的にはいつも感じてます。
特に夜の北口は昭和の大塚を一切払拭した良い雰囲気ですよ。

再開発やるなら、ベルクラシックの脇から空蝉橋の間とサンモールのリニューアル望みたいですね。
少なくとも、南口に高層タワマンが建つことだけは遠慮願いたい気持ちで一杯です。

少なくともここの契約の時は、南口の建物建設計画は無いとの説明だったけど、あれから再開発の話が進んだんですね。
何が建つのか、どう変わるのかはわかりませんがあのサンモールの雰囲気は何らかの形で残してほしいですよね。
どうか高層タワマンだけは来ないでほしい。

検討版に追加情報が貼ってあったので共有します。
事業協力者は東建と住友のようです。
https://www.decn.co.jp/?p=141887

>>354 契約者さん7さん
私が契約した時は、再開発の可能性があるかもしれないと言ってました。
駅前だし是非とも商業施設で、マンションよりも街づくりの活性化を望みたいですね。

再開発するなら協力社見ても下駄付きタワマンでしょうけど、地権者の数、公開空地のとれなさ、建蔽率から考えると、豊島区が相当額出さないとなかなか大変でしょうね。マンション価格もベラボーになるでしょう

>>357 さん
あそこに建つとすると、見た目の状況からすると何階建て程度の下駄履きくると思われますか?

１４階なら普通に建てられるですが、ペイできませんね。事業協力体は是が非でも３０階以上にしないとなりませんが、諸々問題あると思います。いずれにせよ妥協点かウルトラC必要なのは確実、行政がカギなんで反対運気あればまとまるものもまとまらないかも

>>359 通りがかりさん
ここの住人としては南口の再開発についてサンモール商店街の雰囲気を残しつつ、南口ロータリーのお洒落なリニューアルには大いに大賛成、ただし30階以上のタワマン進出には反対派に回りたいものです。