【契約者専用】ルフォン ザ・タワー大塚

今日11月最終週末、日の出直後のを見に行きました。朝日を燦々と浴びる姿は、夕方見る姿とはまた別の見え方で感動でした。
ちなみに時間は朝7時頃で、太陽は大塚バッティングセンター辺りから顔を出しました。
夕方同様に朝も黄金に映え写るGold-Towerのその姿は、まるでパワースポットのようにも思えました。

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>>221 契約者さん1さん
たくさんのお写真ありがとうございますm(__)m
お聞きしたいのですが、日が当たってるのは北東と東南ですか？ それとも東南と南西ですか？
ちょっとマンションの向きがいまいち把握できなくて、教えて頂けたらと思います。

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>>222 契約者さん3さん
撮影場所はそれぞれ空蝉橋、大塚台公園桜の木付近とそのSL奥側、APA正面玄関前、大塚台公園向かいのまいばすけっと踏切前、天祖神社境内となりますので大塚駅前からの北東面(A.G)、桜並木側道路からの東南面(E.F.G)の方向になるかと思います。
微かに南西側(D)に日が当たり始めたのは記憶だと10時～11時頃だったと思います。
夏場の日照時間は今回より早く、また長い時間日が当たる違った形となると思いますが、概ねMRの日照想定図と合ってると思います。

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>>223 契約者さん1さん
ありがとうございます。
北東側の日当たりが少し心配してたので、思っていたよりも明るくて安心しました！

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>>224 契約者さん3さん
A.Gは隣接建物より上階なら朝の日照はバッチリだと思います。

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せっかくローン組んで来年以降の13年間、毎年1%の減税恩恵にあずかろうとしてたところへ、今日は暗いニュースが飛び込んできたものですね。

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>>226 住民板ユーザーさん
11月までに契約していれば特例の13年・1%の減税対象ですよね。

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>>226 住民板ユーザーさん

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来場予約サイト表示が11日(土)15時を最後に予約の打止め表示に変更されてますが完売したことを意味してるんでしょうかね。
最終日の15日(土)の2回分の枠も、既に来場予約済みですから、ひょっとするとこれでいよいよめでたく完売御礼かもしれませんね。

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>>230 住民板ユーザーさん
最終日は15日(土)ではなくて、11日(土)の2回分に訂正です。

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Aタイプ6畳の居室ですが、図面を見るとコンセントは右の壁にしかないので、仮にベッドを縦に置くとするとスマホの充電や間接照明はどうすればいいのか気になります。延長コードを使うとしても部屋がぐちゃぐちゃになりそうなのでAタイプを契約した皆様はどうするお考えでしょうか？

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>>232 契約者さん12さん
図面のM2にもコンセント付いてますが
反対側の壁にはないのでちょっと工夫が必要かもですね

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本物件も最終期残り住戸がハイレベルな抽選高倍率の後、どうやら全て完売になったようです。
例え、残りの最終物件が買いやすい価格の住戸だったとしても、それは単に値段だけの問題ではなく検討者の利便性や、物件周辺の住環境等の立地条件が他の現在も販売中の周辺新築物件よりここの人気が高かった事を物語っている結果と言えるのではないかと思います。
これまでの過程で、販売会社の戦略的調整もしながらで果たして、完売時期が早かったと見るのか、それとも遅かったと見るのかは見解が分かれるところではありますが、一先ず年内に完売御礼のようで個人的には嬉しい限りです。

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大塚の新たなランドマーク的物件と位置付けられてる所以です。

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>>234 住民板ユーザーさん
販売調整あったとしても、なお入居開始までまだ半年以上も残しての完売はやはり完売期間としては早かったと見るべきだと思いますが、、、
最後の住戸抽選倍率結果見ても、総じて人気が高かったことが伺えますね。

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"ルフォン タワーの樹"
公園の桜より一足先に花満開!!

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引き渡し早まらないかなぁ

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>>239 契約者さん8さん
あり得ると思いますよ。
これまでのコロナ禍の影響も殆どなく建設工事の進捗も順調らしいですから、事前に手渡された今後の案内にあった、当初の7月上旬の鍵の引き渡し予定日より前倒しはあっても、この先も順調に進めば引き渡しが遅れることはまずないようです。

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つい最近まで、かなり長期間で販売してたかと思いきや、よくよく見ると入居までまだ半年以上も先なんですよね。(笑)

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>>239 契約者さん8さん
準備できたなら早めてほしいよねぇ

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順調とは言え、外装はともかく内装関連については当初の業者との資材調達時期、各住戸のオプション工事業者とのスケジュール等も余裕を見込んでの引き渡し期間の設定ですから、せいぜい1週間程度引き渡しが早まることはあるかもしれませんが、1ヶ月以上も前倒しになるようなレベルにするのは現実的にないでしょうね。
加えて、住み替えの方は現住まいの賃貸契約や売却物件の引き渡し時期の契約もあって、入居時期は7月1週目に照準を合わせていて、前後するとかえって困る方も中にはいらっしゃるんじゃないでしょうか?

万一、当初の予定より早く完成したなら引き渡し時期を短縮してもらうより、設計の見落とし部分や手抜きなど発生してないか、しっかり綿密な点検作業に時間を費やして、当初の引き渡し予定日に完璧な仕上がり状態で引き渡してくれた方が個人的には嬉しい派ですね。

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非提携ローンでも民間金融機関では3万円の手数料がかかるようですね（ペアローンでは6万円？）。提携ローンの方が多数派なのでしょうか。

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>>244 契約者さん2さん
提携ローンのほうが多いと予想します。

提携ならではの優遇金利、ローン特約のメリットがありますし、手続きも簡単になりますから。

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ここはどうかわかりませんが提携か非提携かで住所登記にも影響があるみたいです。
https://www.sumu-log.com/archives/34789/
資金計画の諸費用明細で登記費用などは軽減措置無で計算されているようですがもう少し安くなるのですかね？

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ご返事くださりありがとうございます。色々手間もかかりそうなので、提携ローンにしたいと思います。今年は入居に向けて楽しみな一年になりそうです。

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金融機関によっては、投資商品やカードローン等複数件の抱き合わせ契約を条件にローン金利優遇が設定されている提携ローン商品もありますから、他より金利が安そうに見えても、結果抱き合せセットした投資商品の手数料コストや元本損失で想定外の思わぬ負担になるケースもありますから契約時には要注意です。
他より多少なりとも安い金利のものは条件等を最初に確認された方がいいと思います。

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2022年の入居の年を迎えて、何事もなく全戸の皆さんも含めて無事に引越し出来ることと、今年１年の無病息災を天祖神社に祈願して参りました。
来年のお正月は、ここで皆さんと是非とも健康で、明るく楽しいお正月を迎えたいものです。

概ねの役割を終えたMRもお正月休みでひっそりしてました。

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この物件はまだ1%のローン控除が適用されますか？

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>>250 契約者さん5さん
226～228のスレを参考にされては如何でしょうか?

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>>251 住民板ユーザーさん
良かったですね！

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引き渡し楽しみです！
カップボード悩んでるんですが、皆様どこかに頼んだりする方いますか？

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>>253 契約者さん1さん
オプションのはかなり高額と感じるのは私だけだとは思いますが、どれ程の高級、高品質のシロモノかは分かりませんが、先日のオプション会で見た目良さそうなもの見積もり取りましたが、凡人の私には破格過ぎて手が出ませんでした。
ニトリかIKEA、東京インテリアにでも似たのを探しにいこうかと思ってます。

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私は横浜にある業者さんにお願いする予定です！
展示場行ったのでカップボードとダウンライトの実物見て決めました
他にも追加するか迷い中です

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窓のUVフィルムをオプションではなく、外部に頼むよって方いらっしゃいますか？
私、Gタイプなのですが、遮熱性能の無い(私だけかもしれませんが)よく知らないメーカーのUVフィルムしか適応できず、しかもお値段もなかなか..
3M製品等を貼ってくれる業者に委託しようかと考えております。
透明度の高いフィルムなら熱割れのリスクも低いとのことなので、遮熱性能付きのものにもできそうです。
同じような考えの方、いらっしゃいましたら相談しませんか。

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うちの146戸規模だと、巷でよくタワマンのデメリットでも登場するEV待ち時間って朝の7時前後だと、中層階でならザックリどんな程度なんですかね?

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>>257 住民板ユーザーさん12さん
長くても待ち時間は3分以内じゃないかと思いますが、、、

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>>257 住民板ユーザーさん12さん

ゴミ袋持って上の階の住人から乗ってくるから、朝は思ったよりも乗り込めないと思いますよ。。
何本か見送ることが予想されます。。。

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>>259 契約者さん8さん
あり得ますね。
実際見てみないと分かりませんが、ほんとにそうなら、時間ずらしか、急ぎのときは階段降りも覚悟ですね(-_-;)

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せめて、ストレス感じない程度の待ち時間で朝のEVが稼動してくれることを祈るのみですね。

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今住んでるところは似たような環境ですが、全くストレスないですね～大丈夫だと思いますよ

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どなたか修繕費の件でわかる方いたら教えてください。5年後辺りから上がると聞いたような気がしますが、その後は毎年上がるのでしょうか??

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>>263 契約者さん1さん
契約書ファイルに長期修繕計画入ってませんか？
ないなら取り寄せた方がよいですよ。

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>>264 契約者さん8さん

何かで見た記憶があったのですが、契約書ファイルだったんですね！
探してみます。ありがとうございます！

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大塚台パークサイドハイツを正面に控えてる南側は、何階以上なら正面眺望の抜け感確保出きたのかどなたか南側ご契約の方のご教示願います。
契約の時に、確かシミュレーションは見せてもらったとは思うのですが、はっきりとした記憶が定かでなく、今となってはMRも無くなって改めて確認にも行けず、、、

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>>267 西側契約者
当方は契約が西側なので不明確ですが、おそらく南側のパークサイドハイツは14階建てで確か屋上に給水塔があるから、16階より上階ならベランダからの正面垂直眺望抜け感あるんじゃないかと思いますが。

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内覧会の日程など新しい情報をお持ちの方はいらっしゃいますでしょうか？工事が順調で諸々予定より早まる可能性があると伺っておりました。

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