【契約者専用】ルフォン ザ・タワー大塚

>>20 近隣さん
現在、遠方居住者でなかなか大塚のことは疎くてすみません。
北口側はノーマークでした。
駅周辺のスーパーはシマダヤとアトレビィーの成城石井ぐらいで、その他は大塚公園と新大塚のLIFEか、サンシャインの西友、それ以外はまいばすけっと、コンビニが周辺にポツポツみたいなイメージでした。
次回北側も探索してみます。

検討者のスレッド見てると、ここに来てかなりのペースで契約進んでるようで契約数も90を越したようです。
他との比較検討の結果、最終的にこちらに決められたとのコメントもあったりである意味安心感、反面完成時にはどんな方々が入居されるのか、また完売がいつ頃になりそうか等、気になるのは私だけでしょうか?(笑)

晴海エリアの中古マンション坪単価はすでに500万円超えてます

>>23 住民板ユーザーさん1さん
この物件の価値をアピールするためにも、早めに完売してもらって大塚価格の過去の相場動向に囚われず、入居後も販売時の現在の坪単価(又はそれ以上)を極力維持したいものです。

公園のトイレを綺麗にしてほしいですね
>>24 同意です

>>25 職人さん
待機児童ゼロの実力、実績を持つ豊島区なんだから、区民の大切な公共施設の環境美化、整備にも力入れてほしいですよね。
おそらく豊島区が管理する公園トイレで１、2を争うレベルと思いますね。

今日、現地行ったら7階まで建ち上がってました。

>>27 住民板ユーザーさん1さん
MRから先日この2枚にそっくりな６月現在のルフォンの様子がカラーコピーで自宅に送付されてきました。
やはり、それもやはり7階まで伸びた写真でしたが、今度現地に見に行くときは何階まで伸びてるか楽しみでワクワクします。

豊島区に公園の整備の依頼をしてみました

>>29 マンション検討中さん

>>29 マンション検討中さん
項番9のスマイルです。
向かい側の大塚台公園、実際に見に行かれたようですね。
当方意見に共感いただける方がいらして嬉しい限りです。
大塚台公園のトイレや鳩の大集団だけはどうしてもいただけません。
特に、公園向かい側にあたる西向き側住戸(C.D.Eタイプ)は注意しないと、入居後ドバトがベランダに通って来る可能性が十分に考えられます。
ベランダで食べ物などの気配を鳩に感ずかれたら非常に厄介なことにもなりかねません。
ベランダの糞害や害虫発生による健康被害の不安も拭いきれません。
現在私は豊島区外民ですが、住環境、健康保全の為にも今のうちに豊島区にトイレの改善と鳩の駆除について意見を上げたいと思います。
区には鳩に餌付けしにくる方にも、監視の上規制してもらいたいです。
更に入居予定の1年後を見据えて、居住者の皆さまのご意見お待ちしています。

ハトは、本当にやばいので、駆除してほしいです。。

>>31 マンション検討中さん
主にドバトは公園北側入口付近(MR側)の地面やその桜の木の上で常時集団待機してて、餌付け主たる方が公園入った瞬間に一気にその方に群がって食事の時間となってるような場面に遭遇し、はじめての場面で何とも言えませんが、どうやら定期的に餌付けされてる方が居るんじゃないかと推察します。
自身は、現在豊島区外の住民で、餌付け場面を日々現認してるわけではなく、もし餌付け行為が日課的事実なら自治会や行政が本気で、それは近隣住民にとっても迷惑行為と認識していただけるよう本気で抑止策を講じてくれない限り駆除は厳しいかもしれません。
1年後転居してからのトラブルは是非避けたいものです。

餌付けの件、しっかり通報すべきですね。

>>33 マンション検討中さん
32項の件は一先ず豊島区に文書で投書してあります。
今は区民外の身なので、どこまで本気で相手にされるか分かりませんが回答来たらまたお知らせします。

>>27 住民板ユーザーさん1さん
先週、MR行ったついでに様子見に行ったら、さらに8階まで伸びてました。

豊島区から回答がありました。
トイレは、毎日清掃しているようですが、業者の方に念入りに掃除をお願いしていただけることになりました。
老朽化による問題もあり、周辺の居住者の方や状況を考えつつ、新たに立て直す話も検討していただけるようです。

豊島区からの回答はスマートで、好感が持てました。
皆さんからも意見を出していただけると、対応していただけるかもしれません。

>>36 契約済みさん
トイレは清掃じゃなくて建て替えが前提でないと改善とはいえないと思います。
あとは、ドバトの駆除の件は深刻です。
餌付けしてる公園でのマナー違反、迷惑行為してる近隣住民の存在があること。
豊島区はこの現状も把握してもらわないと解決には至らないでしょう。

>>37 スマイルさん
確かに大塚台公園の桜の木の周辺に大量に鳩が群れて居ました。子供は怖がって公園に入れませんでした。
30の記述のように、あの状況だと西側C・D・Eタイプのサンシャイン側バルコニーとかはかなり至近距離だけに、確かに要注意かもと感じました。
36契約済みさんも今から動いてくださルフォンの営業さんも、完成までの間に是非、豊島区に駆除の要請して私たち購入者、これからの購入検討者のためにも寄り添ってほしいと思います。

口コミが本当か現地に見に行ったら、ほんとに大量に鳩が居ました。あれじゃ、自宅の庭に大量の鳩が住み着いてるように私の眼には写りました。
重要事項説明の際、鳩のことも教えてほしかった。
公園隣接を物件立地の好条件に売り込むのであれば売りっぱなしじゃなく、一度大塚台公園行って目で確認してみてほしいです。
そして、今からならまだ十分間に合いますからせめて豊島区に駆除依頼するなり動いてほしいものです。

MRに頼むべきですね
皆さん連絡しました？

>>40 契約済みさん
私もMRに伝えます。
皆さん、ここは居住予定者が、1年後の新居のために意識統一すべきではないでしょうか?

その公園でこの前食パンあげてる親子がいました。こういう個人を抑制しないと解決しないですね。どうしたらいいんでしょう。
下手に誰かが注意してもトラブルだけですし、そもそも言う権利もありませんし。張り紙とか看板も無意味でしょうし。困りましたね

とりあえず，豊島区から鳩に関する注意喚起を促してもらいたいですね．
看板も意味がないことはないんじゃないでしょうか．
周知されているのに，餌付けしているのなら，注意もできますし．

9階まで伸びてました。

今は何でもない大塚台公園の鳩の問題は、物件引き渡し後に住民の大きな課題議案にあがる事が今から懸念されます。

鳥害にあっていたことがある身としては、かなり深刻な問題です。
鳩は帰巣本能が非常に強く、一度そこに執着するとなかやか離れることはありません。
早めに対応しておくに越したことはありません。
私は現在賃貸なのですが、おそらく入居前に私の部屋のベランダで生まれた鳩がおり、その鳩に非常に悩まされました。
一応そこそこ高層なのですが、そういうことはあるので、本気で対応した方が良いと思います。

私は、一応営業担当者に連絡してみました。

大塚台公園の件ではトイレの改修問題と共に、鳩の問題について何度も意見を書かせて頂いておりますが、数名の方から私と同じ目線で今から危機感感じてくださってるルフォン居住ご予定の方が複数居てくれたことを大変心強く感じております。
あと１年ありますから何とか今から解決していてほしい懸案と捉えています。
今は居住地が遠隔なので、一先ず豊島区に投書で文書回答求めている最中です。区からの回答はまだ来ていませんが来たらこの居住者コミュニティー上にて回答結果の公表したいた思います。

>>19 住民版ユーザー10さん
確かに南口側(ルフォン徒歩3分以内範囲)にも、ライフ、サミットクラスの総合スーパーマーケット一軒ほしいですね。

既にルフォンタワーの契約者さまへ
検討中スレにも同様の質問させていただきましたが、現在、大塚から1時間程離れた地域居住の為、現地周辺環境事情にあまり詳しくありません。
他物件と検討中ですが、ルフォンタワーが完売間近そうで焦ってます。
自身でリサーチした範囲では生活環境には申し分無さそうなのですが、仮に今後ルフォンタワーを生活拠点にしたとして、何か不自由、不便が生じるような要素があるとすればどんな点が考えられるか既にルフォンタワーの契約済みでもある物件周辺情報にお詳しい方のアドバイスをお願いいたします。

>>46 契約済みさん
同感です。
今日、15時少し前に現地建物進捗状況見ついでに公園覗いてみて驚きました。
なんと真っ黒なサングラスに、涼しげな格好した20～30代ぐらいに見える若い女性が１人、手持ちの袋から堂々と餌撒きしてる場面に遭遇しました。
わずか2～3分の出来事でしたが、撒かれた餌に群がる鳩の様子は凄まじいもので寒気がする程でした。
１年後のルフォン住民としてほんとに真剣に今から考えないとこのままだと入居してから大変なことになる予感がしました。
あの餌撒き場の近さだと数名の方が書き込まれてるように、完成後のルフォンの敷地内にもおそらく鳩が入り込んで、鳩に悩まされる可能性が十分に考えられると思いました。
この事実を営業担当者は把握されてらっしゃるのか伺いたいものです?
契約者、検討者のためにも、今のうちに販売スタッフは実際の目で確認して頂き、現状把握して豊島区に強く申し入れするなど手を打ってくれることを切に願います。

10階まで伸びました。
下の方から何となく姿を現し始めました。

>>50 西側契約住民板ユーザーさん
区役所はもちろん、南大塚地区の自治会長や民生委員に相談してみるのも有効かと。
あと、区役所に依頼して桜の木周辺の鳩の集合エリア(餌撒き場とされる範囲)を人の立ち入り閉鎖してもらうとか。

>>52 住民板ユーザーさん
鳩が来なくなるまで一定範囲閉鎖するのも良いかもね。
鳩のせいじゃなく、人間のルール違反、モラルの問題だとは思うけどね。

とりあえず、私は営業にいいましたけど
サンケイビルの方に伝えてみる、との返事でした。にえきりませんね。
普通にアレルギーが出てしまう可能性がありますし、鳩が敷地内に住んでしまうとマンションの価値自体に影響を及ぼしかねないので、本気で対応をしないといけません。

完成までに何の不安材料もなく、来年の入居を迎えたい限りです。

>>51 住民板ユーザーさん
今日、７月11日に現地に見に行ったら、更に11階まで成長してました。
だいたい1週間～10日程度の間隔で1つずつ伸びてる感じです。

>>56 いい感じですね?

>>57 評判気になるさん
これでもまだ、半分未満ですもんね。
一先ず、23階に到達するまでは定期的に成長を追ってきたいと思います。

今度の7/17(土)東京12チャネル夜9時の"アド街ック天国"は大塚に出没とのことで必見ですね。

今週は十二階まで伸びましたか。

>>60 住民板ユーザーさん1さん

青空のもとぐんぐん育ってますね

>>61 住民板ユーザーさん1さん
豪快ですね。
この写真は何時ごろの写真ですか？

南面の陽当たり抜群ですが、半端なく暑そうですね。
逆に昼間でもカーテン閉めてないとエアコン効くのか…レースで対応できれば良いですが。

>>62 住民板ユーザーさん7さん

14時ぐらいですかね、近くのクヤクションの南向きに住んでますけど夏は太陽が高いので南向きは全然暑くないですよー

>>62 住民板ユーザーさん7さん
この画像面は公園向かいの西側住戸ですね。
私が６月に現地立ち寄ったときは14時～15時の間太陽は西側住戸から見ると真正面方向の位置でした。(イケサンパーク側)

昼間の暑さ防止でカーテンが必要なのは南中位置で日が部屋まで差し込まない南側ではなく、むしろ太陽が下がりはじめて午後から直射日光が入る西側に窓、ベランダが存在する部屋(61さん写真のC・D・E)なのかなって思います。

反面、私が思うにこの3方向の住戸は向かいに建物が建つ心配なく日没まで明るく、特に寒い時期には恩恵が享受できる住戸だと思いますが。

この物件はグリーン住宅ポイント制度の対象外ですか。。

>>64 住民板ユーザーさん
この画像面は西側なのですか？
南面（EFG）かと思ってました。

>>66 住民板ユーザーさん7さん
この面に掛かる住戸は、61番の画像左手からC>D>Eの順ですね。
56番の2枚ある左側の画像の青信号後方の角住戸縦列がCタイプですね。

>>67 住民板ユーザーさん
そうなんですね。
有難うございます。
タイプA.Bの部屋も夕方には陽があたるのですね。
営業の方から当たらないようなこと言われたので。
（Aだったかな…）

>>68 住民板ユーザーさん7さん

>>68 住民板ユーザーさん7さん
Aは北東側(大塚駅側)角なので、中階層以上なら夕方の時間帯は厳しいかもですが、朝の東側の日当たりはバッチリなんじゃないかと思います。
Bは、20階の○PAはかなり右方向の視界ですから、同じく中階層以上なら眺望も明るさも問題ないかと思いますが…

>>69 住民板ユーザーさん
両部屋とも明るいと思いますが、西陽は入ってこないですかね…

>>70 住民板ユーザーさん7さん
現地に行って見てもらうと良くわかると思いますが、西陽の日没数時間前の時間帯にはかなり太陽は東池袋のサンシャイン周辺の高層ビル、マンション群の後方に入ってしまいます。
したがってABタイプは西陽が入ることないかと思いますが、中階層以上なら午後以降に常に明かりが必要になるような状況にはならないのではないかと思います。

>>61 住民板ユーザーさん1さん
今週末の写真も楽しみにしていますね

今更ですが、管理人はいるのですか？

>>77 住民板ユーザーさん1さん
1年後、大塚のランドマーク的存在のタワマンですから当然常勤します。
詳細は、契約時にMRで担当者から手渡されたお手元の「重要事項説明書」４項、一棟の建物またはその敷地の管理、使用に関する事項の「委託する監理業務の概要」(Ｐ10)に勤務形態が記載されています。
また、付属していただいてるはずの管理規約集の「監理業務仕様書」(Ｐ108)にも管理人の具体的な業務内容が記載されていますからご確認ください。

>>78 住民板ユーザーさん

有難うございます。
まだ先の話で…確認不足でした。

洗濯物って、ベランダに干せるんですかね？

>>80 購入済さん
MRにEタイプのベランダではありますが、実際物干金物が設置されてましたから大丈夫でしょう。
重要事項説明書(Ｐ2)の1.売買物件の付属設備項目の中に『物干金物』の表記があり干せることは間違いないと思われます。

干せるしベランダにも出れると言われました！

>>81 82さん
すみません、教えていただき、ありがとうございます

>>84 住民板ユーザーさん

写真有難うございます?
北向きのAタイプも14時頃から陽が当たっていたのですね。
安心しました。

>>85 住民板ユーザーさん1さん
以前、北向気にしてらしたご様子だったので見てみました。
北と言ってもAもBも夏場は日が長いので大丈夫そうですが、冬場は何とも言えませんが少しでも長く夕陽入ってくるといいですね。

遠方のため。
今週の写真撮られた方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

>>87 購入者さん
3日午後3時頃写真

>>88 住民板ユーザーさん1さん

有難うございます。
もう14階に差し掛かってる様子ですね。

8月7日の正午の写真です。
14階にまで完全に伸びているので、おそらく来週は15階に着手してることと思われます。
いよいよ中層階まで伸びてきましたので、東西南北と少し離れたアパの玄関前とかからも見てみました。

>>90 住民板ユーザーさん
あと3枚オマケです

角部屋のコーナーサッシ良いですね
上まで伸びたらかなり目立ちますね

>>92 入居予定さん
想像以上にシャープで、インパクトあるコーナー部分ですよね。

一番近いクリニックとドラッグストアはどこになりますか？まいばすけっとがあるのは良いですが、ドラッグストアだと南大塚大通りのくすりの福太郎になるのか？

>>94 住民板ユーザーさん4さん
ドラッグストアは、そっちよりも大塚駅アトレ1Fのタサキのほうが、距離的にちょっとだけ近いと思いますよ。

隣の渥美組潰れて欲しいですね...殺風景

>>96 住民板ユーザーさん1さん
そういう発言はどうかと思いますよ。我々は後から来た身なんですから。

>>97 入居予定さん
周囲の環境は物件の資産価値に影響するので契約者で有れば誰でもそう思うでしょう。たしかに書き込んだのは悪かったのかもしれませんが正義ぶるのもどうかと思います。

>>98 住民板ユーザーさん1さん
ここのユーザーさんは周りを見て購入されてるわけですし。どうしてもと言うなら掲示板で願うだけでなく渥美組さんに直接言いに行ったらどうですか。そしてなぜピンポイントで渥美組さんなのかもよくわからないです。
荒れるのでこういう話題はやめませんか。

>>99 購入済さん
あなたも荒らしの一員だと思いますが。。。その話題が気に食わないのならスルーすれば良いだけの話ですし。

殺風景だからはさすがにどうかと思うけど、前を通った時に外に灰皿置いてあったのが気になったな。
その時は誰もいなかったがあそこでタバコ吸われると結構迷惑かも。
今のところファミマ行くときくらいしか前は通らなそうだけど。

すいません、お聞きしたいのですが。
渥美組さんて何ですか？全く知らなくて･･･
何か悪影響なんでしょうか？

>>102 マンション契約済みさん
総合建築業、不動産賃貸業者さんとのことです。
俗に言う土建屋さんのようで、近隣に存在すると不動産価値にも悪影響及ぼす要因にもなりかねない反社とかではないようですよ。

>>103 住民板ユーザーさん
そうなんですか、ではそんなに心配することもなさそうですね。前のスレで少し心配になりました。
ありがとうございます。

>>104 マンション契約済みさん
それより、近隣で早く居なくなってほしいのは
最近話題に上がらなくなりましたが以前スレ内で何度か危惧され、未だ公園で集団になってたむろしている鳩のほうだと思います。
この件で以前やり取りあったのを拝見してからずっと気になってましたが、こちらの方が住み着かれるとよっぽど資産価値に影響及ぼす可能性あると思います。鳩が住み着いた場合の害についていろんなネット情報で調べてみましたが、ほんとに不安になりました。
駐車場やメインエントランス付近は勿論、屋上やベランダの敷地内に巣を作られたら大変なことになりかねません。
先日も、建築の様子を現地に見に行ったらエサをばらまく若い女性に出くわして唖然としてしまいました。

契約者として現時点で周辺環境を気にするならむしろこちらかと。

>>105 住民板ユーザーさん
鳩の被害は過去に経験しているので本当によく分かります。鳩は10階以上でも余裕で飛んで来るので、糞や巣を作られたら最悪です。
対策を考えるにしても、入居前に何とかできるのかが
よく分からない状況です。
当方は近隣ではないので、公園もよく見ていないのですが、パッと見ではルフォンのイメージ写真とは全然違いますね。汚そうです。

公園内での餌付けは禁止されているはずなので、その都度区役所に通報すれば対応して頂けると思いますよ
私は近隣ではないのでその現場に遭遇したことはないですが、私ならまずは通報します

区役所に連絡するしかないと思います。
早めに対応しないとまずいです
鳩害は本当に恐ろしいんですよ
執着心がすごいので鳩は

鳩対策のグッズなどは全然効果ありません。
結局は人間がその都度追い払うのが一番です。
ただ昨今は共働きで留守がちな家が多いので、そういうベランダが一番危険です。

契約者間でのこうした今後想定される懸念課題に対し、悔しいですが現状はこれといった手も打てずに時間ばかりが経過して、来年入居後に管理組合が立ち上がったら、間違いなくこの鳩の件は総会の議題に上がりそうな予感しますね。

公園の周りには他にもマンション沢山ありますが鳩の被害はどうなのか気になりますね
特に声が上がっている感じではなさそうなので杞憂に終わればよいのですが・・・
この前イケサンパークに行きましたが、建設中のルフォンの一部が見えました
完成したらおそらく上半分は見えそうな感じでまあまあ目立つと思います
ちょっとテンションが上がりましたので皆さんも現地行かれた際にはイケサンパークに立ち寄ることをお勧めします

>>111 契約済みさん
同感です。

みなさん、オプションはどの程度まで付けましたか？ モデルルームが豪華なので現実味がないですよね。

洗濯機上棚やら、その他細かい便利そうなのも色々ありましたが付けましたか？

各間取りにある四方系の柱ですが幅の長さご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

>>111 契約済みさん
イケサンパーク、今日早速行ってみました。
15階まで伸びた大塚のランドマークの現在の見えかたはこんな感じでした。
ここから更に8階程度上に伸びる感じでしょうかね。

>>116 住民板ユーザーさん

イケサンパークから見ると近い感じがしますね！

>>116 住民板ユーザーさん
15階でもそんなに高く見えないのは気のせいでしょうか。だいたい出来上がると、左隣の建物と同じくらいになるんでしょうかね?？

グーグルマップでみると左側の建物は春日通り沿いでルフォンとは離れているようです。
偶然にも小学校からルフォンまでの間に高い建物がないため見えるのでしょうね。
完成して屋上のキャノピーがライトアップされれば夜でも目立ちそうですね。

>>118 マンション契約済みさん
写真の右側の茶色マンション、左側の紫ビジネスホテルホテルともに春日通り沿いの14階建ての建物で、ルフォンまでの距離はそこから更に倍程度奥に位置してる感じです。
完成したら、おそらくこの二つの建物より上にでた状態で綺麗にライトアップされて夜は目立つんじゃないかと思いますね。