ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘ってどうですか？

他のタワマンやグランドメゾンと比較して、ここは静かでしょうね

この辺の地価公示価格は　４６５万円/坪。中高生プラザまで30m。向いが保育園、一方通行で車の通行量は時々。皇族邸の警備で厳重。７００万位じゃ。

パークハウス高輪タワーに見下される立地がなんとも

南麻布の低地の方が安い。

グランじゃないならそんな高くならないでしょ
普通のマンションなんて興味ないな

南麻布日生ビル跡地の価格が出てくるのは先になりそうだけど、同程度なら向こうが無難だよね。
パークコートより駅距離あるし非財閥なので、そこまで強気でこないと思っている。
ロイヤルシーズンはノンブランドでディスポーザー無し、駅遠、崖下と欠点が多いが南麻布アドレスは強い。

とインペリアル広尾の30平米にお住まいの方が申しております

凡人だから単純に素敵にしか見えない…

https://www.sumu-log.com/archives/31183/

高級低層なのに乾式壁。これだけで検討対象外。

>>30 匿名さん

最近は乾式ばっかだよ。パーコー虎ノ門も千代田四番町も全部乾式だって。
逆に乾式じゃない最近出てきた新築ってどこだろう？

>>31 口コミ知りたいさん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ（販売中止
ディアナコート池田山公園

パコ虎はタワマン、PC四番町は耐震のコスカマンションだから。

>>32 名無しさん
パークホームズ市ヶ谷は乾式以前に外廊下で検討から外してしまいました。
ディアナコートいいですね

>>30 匿名さん


75D,60B,55Aが乾式と愚考しているのですが、物件全てが乾式なのでしょうか。また、皆さんどこで判断されているのかご教授いただけますと幸いです。

>>34 マンション掲示板さん
隣接する状況で使い分けをするのでは。寝室と寝室の場合は乾式、居間と居間や、風呂と風呂では使わないとか。

>>24 匿名さん
ですよねぇ。タワーには本物件側にもバルコニーあるんですよねぇ。

>>36 匿名さん
タワーの南向きのバルコニーに隣接、と言っても15m位の距離か。

>>37 検討板ユーザーさん
タワーの 6階 がこれの 1階 と同じ高さですね。

時間帯によっては隣のタワーの日陰にはなったりするんですかね。仮にそうだとしても南向きなら影響なし？

>>39 匿名さん

タワーに日陰をつくります?

「松ヶ丘っ」て名前がダサい気がするが。

>>41 マンション検討中さん

そうかな。松ヶ丘以外に呼び方ないし

由緒ある土地の崖下にタワーなんておったてちゃって。不敬にもほどがある。

由緒ある土地なのは間違いない。
しかし都営アパートがあったり、高松宮邸裏の一角も高級感があるとは言えない。
この物件も築古アパートが地上げ出来ず不整形だしね。
タワーに見下されるのもあるし、これで坪600ならきついな。

南側は皇族邸まで松ヶ丘一帯が高さ制限地区です。

>>45 匿名さん

松ヶ丘は昔から住んでる人が多くて静かで落ち着いてる。古びたマンションも値段調べてみ？すんごい高いから。グランドメゾンよりはここのほうが個人的にはいいと思う。白金高輪駅にもエレベーターで行きやすいし。

>>45 匿名さん

古アパートではありません。個人の住宅です?

>>48 検討板ユーザーさん

高輪高校の前のやつは都営じゃない？

アパートを探しておられるのですか？

崖下のタワマンから見下ろされるマンションは、個人的には、絶対ないな。それなら、同じ地所なら、低層マンションしかない、高輪4丁目プロジェクトがいいです。品川駅最寄りで、静かで日当たりも良さげです。

ディアナの池田山の方が良くないですかね

都心で　見下ろすの、見下ろされるの　など……。南側にあって　南向きに　高層なし見えるのは山手線、芝浦　港南地区

女性ならではの目線で上手く纏められてました。

ブロガーさん、ありがとう。

https://www.homes.co.jp/mansion/article/308/

>>45 匿名さん
新聞の折り込みチラシには 「1億3000万?」となっていたそーです。

>>58 検討板ユーザーさん

エリア内からの引っ越しが半分近くありそう。この辺のファミリータイプの新築需要はまだまだあると思う

>>59 匿名さん
ファミリー世帯で近隣徒歩圏内に住んでおります。最近このエリアで多いタワーは見送っていましたが(単純に高いところが苦手)、ようやく出てきた低層でなおかつリセールバリューが期待できるハイグレードな部類になるかと思いますので、購入検討しております。
一方、高輪エリアの再開発のペース(5-10年単位)で考えると、まだまだ新築が出てくる可能性もないとはいえず、もっといいものがでたら、、なんて考えたりもします。

>>57 匿名さん
素晴らしいですね、シェアありがとうございます。
くすのき公園には桜が幾つかあり、お花見もできますよ。

低層なのが逆にいいですね。とにかく高そう。。。

タワマンだから安い
低層だから高くなりやすく

パーマン風にちゃんと作ってしっかり高くしても売れる場所と思う

>>53 匿名さん
近隣に住んでますが高輪支所のエレベータは結構時間がかかります。
JR駅へのアクセスが必要な方はディアナ池田山の方が良いかもしれませんね。

>>65 マンション検討中さん
ディアナ池田山良かったですね。ここはちょっと高台なのが防災上はプラスですが

支所外の別の直通エレベーターは遅くないです?松が丘の住宅街が5Fに相当し桜田通りが1Fです。最寄りJR駅は「高輪ゲートウェイ」ですがマンションの正面出口から50m程下れば魚藍坂下交差点にあるコミュニティバス停から品川と田町に12?3分ですね?

個人的には、エレベーターまで2-3分だし、降りてホームまではちょい歩くけど、まあそんなもんか、って感じ。めっちゃ遠いという感じはない。むしろ近いと思う

立地もコンセプトも良いと思いますが、現地あたりが再開発が進んでいる地域なのでタワマンや中規模のマンションに囲まれた感じになるのはどうかなぁ。とは思いますけどね。

南向きなら関係ないよ
同エリアで低層新築狙いの人はここかな

200万円/㎡位かな？

>>71 マンション検討中さん
坪650万?ってかんじですかね

>>57 匿名さん
ちょっと持ち上げすぎな感は否めませんが（笑）

間取りまた出ましたね。80㎡台はちょっとリビングがせまいかな。。。

西向きの70㎡きついっスね…。

意外と細長くて南向きは限られるのかな。南のアパートの部分が悔やまれる。基本的には東西の開口で、両方景色が抜けるとは言い難い。南向きリビングの100が1番個人的には好きかな

>>75 匿名さん
70m2の部屋って間取りでてますか？

細長い75の部屋は150にして売った方が売れそうな市況

現地を見に行きましたが南の古いアパートの部分が本当に残念ですね。
立地は良いと思いますが、南側を活かせずまたワイドスパンが取れない形状。港区高輪アドレスにどの程度の価値を置くか。
値付け次第では周辺のマンションのように販売に苦労するかもしれないですね

物件エントリーをすると無償で選択できる間取りや設備があるとのこと。

どんなものがセレクトできるのかとても気になります。

こちらの書き込みされている方で、エントリーされた方はいらっしゃいますか？

>>80 匿名さん
エントリーしております。
公式サイトでは、「第１期において無償で選択できる間取りや内装等の内容についてご案内いたします」とあるので、まだ内容までは分からないようですね。

>>79 マンション検討中さん
同意見です。
あのアパートをなんで残してしまったのか悔やまれます。
お住まいの方には大変申し訳ないのですが、見た目からしてちょっと不気味さを放っているんですよね。。
このアパートによって肝心の南側を生かしきれてないはもちろんのこと、あのアパート越しに本物件の外観が見えるわけですが、うーんって感じです。。

>>82 評判気になるさん

さすが、三菱さんです 売る気の毛頭ない原住民の方に邪魔だとか、見苦しいとか失礼千万な事を言わずにあるがままを受け入れて それを包み込むように建築する 気に入った方はどーぞ嫌な方はスルーで 仮に買収出来ても数億のコストアップになるでしょう

>>79 マンション検討中さん

周囲のマンションは苦労してなくね

物件エントリーしたのですが、オンラインプロジェクト発表会動画の案内のメールが来ていないです。エントリーした人に案内が届くものなのでしょうか。

>>85 マンコミュファンさん

私も来ていません。どういうことなのでしょうか。エントリー限定ページの案内すらありません。申し込みが遅かったからでしょうか？出遅れ感が否めません。

瞬間蒸発しそう

>>86 マンコミュファンさん
発表翌日くらいに登録しましたが私もきてませんのでたぶん配信がまだなのだと思います。30日以降と具体で書いてあるのでちょっとおやっ？と思ってしまいますよね。わたしも迷惑メールボックスを2度確認しました(笑)。
　

プロジェクト発表会ですが、先ほど案内メールが来ました。

>>91 匿名さん
91の匿名さんです。私も案内会メールきました。納得の価格帯でした(笑)

ツボタンカどのくらいですか？

>>94 マンション検討中さん
前にも 200万円/㎡ って投稿しましたが、670万円/坪 位じゃないでしょうか？

坪単価が650-670くらいで来てくれれば、実需層でも納得ですね。安くされて投資の人に買われて住めない、なんてなったら嫌なので。私は参戦します。それにしても電線の地中化を強く希望。

>>94 マンション検討中さん
45北-7950
62北東-10950
75南西-13950
80北東-14950
92南西-20050
104南-21850

>>97 匿名さん
安いね。

案内会のメール、私にも来てました。
あの間取りであの価格は。。。うーん。と、いうのが正直な印象ですが、港区高輪アドレスプレミアム込みの価格ということである意味納得ですね 笑

>>99 マンション検討中さん
案内会のメールに価格書いてありますか？私が違うメールと勘違いしているのかな？

>>83 マンション検討中さん
説得力ゼロ。参考になる！ボタンは自分で押しまくったのでしょうか。
一体なんのためにやってるんでしょうか 笑

>>100 匿名さん
メールの中の動画で紹介されてますよ！

高いねー。三田5丁目にするわー。

むしろ割安かと？

>>102 匿名さん

見ました！ありがとうございます！

>>104 匿名さん

私も想定より少し安く感じました。もっと強気で攻めてくるのかと。

動画の案内来てない…

>>107 匿名さん
わたしも来ません。。
予算も高めに書いたのに。

案内会のYouTube 見ました。普通に考えれば有り得ない価格ですね。港区高輪アドレスに価値を見い出す方ならありかもしれないですが、港区高輪に住むことでアドレス表記以外の全てを犠牲にしてあの価格を払うことは個人的にはないです。
現地見て思いましたが、敷地内に残った古いアパートもしかり松ヶ丘と言う割には皇族邸の雰囲気もありませんし、タワマンに囲まれた窮屈な感じもありますし…そのあたりは意見が分かれるところかもしれませんが。

このくらいの価格を払えないなら、現状では高輪に大手デベの新築マンションは買えないよと言う事ではないでしょうか。

今の市況でこの価格なら法外に高いとは思えないですね。土地や周囲環境の好みはあるでしょうけど。中古ないしは他の地域で探すのが良い気がします。中古も今は高いですが。

この松が丘のほぼ４角形の住宅地域の北端に位置し南東方向には七階建てのパークマンション以外に高い建物が存在していない。皇族邸の先の高輪2丁目までマンションはないですね。現地に行かなくても Google Earthで把握出来ました。隣接の南西は3階建ての豪邸とユーロコート、そのまた南西は4階建ての白亜のモダンな中高生プラザ、そして連絡エレベーター、北東側は民家と公園 これを「囲まれている」と言うなら東京じゃ ちょっと

>>111 マンション検討中さん
109のようなネガは販売前中は結構湧いてくるからね。完売したらピタリとなくなる。
ここの立地は、白金高輪物件の中の新築物件で一番GW再開発恩恵うける所だね。それだけでも価値あり。

もっと高くくるかと思ったら安いですよね。もちろん十分高いんですけど。
管理費などはいくらか気になります。

消費税が およそ 4.5％
管理費の積立てが 100万円
登録免許税と取得税で100万円
固定資産税が50万円

位じゃないでしょうか

>>112 匿名さん

私も109の意見に賛同できない部分はあるが、そのような言い方は読んでて気分が良くないですね。
賛同できない意見をネガと断ずるのもどうかと思うが、湧いてくる。との言い方はどうかと。
炎上のきっかけにもなりえるし、健全な意見交換、情報交換を阻害しかねないので自重願いたいものです。

当方、高輪GWエリアからの移住の候補としてみてますが、Good pointsとしては乗り換えが便利な白金高輪からの駅近物件、かつ南側に高層物件が建つ可能性がほぼゼロとの立地で再開発効果も期待できて資産価値が高い。
一方で隣接するアパートが10~20年のスパンで考えて将来どうなるか？はワイルドカード。
高輪エリアの今の自宅を十数年前に購入した時の価格を考えると、時代も変わったのかな。とは思いますね。絶対額としてこの価格を納得できるかどうかでしょうが、私のような近隣からの移住検討組にとっては土地勘があってよく分かってるだけに悩ましいところですね。

115&116です。
重複投稿、お騒がせして申し訳ありません。
削除依頼を出しましたのでサイト運営者に速やかに整理頂けるものと思います。

共用施設が豪華、各階ゴミ置き場、コンシェルジュありなので毎月の管理費がどうなるか。最近の相場なら妥当かむしろ安い印象。階数あがればぐっと高くなるんでしょうか。

フォートとさほど変わらない単価の印象だけど、だとしたら、この2年の価格上昇を考えると妥当のような気がする。
さすが地所レジ、真っ当な価格で出してきたか。

>>106 マンコミュファンさん
この辺だと安い方ですよね。お買い得なのか、何かあるのか。。

単に、三田・高輪の地所3兄弟がそこまで人気じゃなかったから、ちょっと慎重なんでしょ