ブリリア志木プレイスってどうですか？

そうなのですか、設備仕様の充実度が高くてオプション不要、それは何よりだと感じます。

小学校はどうなのでしょう、希望で近くの学校に入学するとかできないのでしょうか？中学校は自由選択制となっているようですが、小学校は所要時間の記載すら無いですね（汗）

お子さんが中学生以上だと検討しやすいのかな。毎日の送り迎えは大変でしょう。ちなみに、1330メートルだと、子供の足で徒歩20分～くらいでしょうか。

>>163 匿名さん
確かにここは設備仕様の充実度が高くてオプション不要でしょうね。
強いて付けるならディスポーザーだけでしょうか。
あると大変便利ですから我が家はオプションするつもりです。

>>164 匿名さん

ディスポーザーは後付けできないでしょ

>>165 匿名さん
できますよ。今や戸建てでは常識です。かなり簡単に取り付けられる機種も出ていますので詳しくはWEBでご確認ください。

ブリ式ってここのことですか。完売したみたいですね。やっぱり志木って住みやすいですよね。駅近だし、うらやましい。私も志木で検討しています。

>>167 マンション検討中さん
ここはまだギリギリ完売してないですよ。
チャンスです。

この物件の中古で出てるね。
まだ販売中の部屋より高くて相当厳しくないか…？

中古の部屋が販売中の部屋より高くリセールされているとなるとどのような影響がありそうですか？
と言うか、何故中古の部屋が高くなっているのか理解できませんが何かオプションをつけた上での販売なのでしょうか？

>>170 匿名さん
いち早く条件の良い部屋を購入しそれを転売する人は一定数います。
転売するということはビジネスですから勿論買値よりも高く売り出されます。
それがもたらす影響としては、残った部屋が安く見えるという効果があります。
中古であっても同じです。今は以前よりも相場が上がっていますし。

>>169 匿名さん
ブリリアガーデンが早く売り切れたからそれでもいけるのかも

もう中古販売されているのですか？
既に完成して１年以上過ぎているので、
完成後販売物件かなと思っていたので、少しびっくりです。
３ＬＤＫの広い間取りはもう完売していて、６５㎡分しかないようですが
この広さではファミリーで住むには狭そうかなと感じました。

Iタイプは３LDKでどの居室にも窓がついているので、ファミリーで暮らせるのではないかな、とは思う。
リビング脇の部屋は子供たちに、
玄関脇は夫婦の寝室に、という分け方になるかと。
リビングインの居室だと
他のプランの場合、どうしても窓がない居室ができてしまうのですが
Iだと角部屋なのでそれが解消されている。

中古で出す場合は早めに出して、一年二年と長期的に販売して高値で購入してもらうという戦略なんでしょう。

部屋の平米数や方向、階数によっては今現在販売されている部屋よりも高く売却できる可能性はありますが、
これだけ早く中古で出しているというのは何か事情があるのかな？と疑問視してしまいますね。

分譲マンションのオプションでディスポーザーがつけられるのですか？
つけられるとすれば浄化槽なしの簡易タイプかと思いますが、オプションで導入可能でしょうか？
それとも外部の専門業者さんに注文する形になりますか？

発見！ここ賃貸に出してる方がいますね。2LDKの角部屋が175,000円でした。ブリリアだからなのか、イオンの横もここもすごいですね。

先日マンション見に行きました。内装はいたって普通でした。そして線路沿いなのでめっちゃくちゃ電車の音がうるさいです（今も線路に近いところに住んでいるので、音はそこまで敏感じゃないほうですが、ここはもっと大きく聞こえました）。窓を閉めると何も感じなくなりますが、少しでも窓開けると、もしくはドア開けるとすぐにもストレスを感じるぐらいの騒音でした。駅近のはいいですが、駅から物件までの道は何もありません。完成してから1年でなかなか売れないからか、見送りと連絡をいれたにも関わらず価格下げても検討範囲外かとメールも電話も入りました…

5戸先着順となっているようです。
駅徒歩5分だからそうなのかなとは思うけれど。

月々の管理費が2万円台というのも高いような気がします。
竣工写真を見るとさほど高級路線ではない感じに思えますが。
管理費は何に使われるのでしょう。

184さんの書き込みを読むと防音に関してはほぼ完ぺきにも思えました。
窓さえ閉めれば気にならないということなので。

>>185 匿名さん

管理費2万はめちゃんこ高いでっせ

上で書かれているように管理費が高い、価格に対して共用・居室内の設備がショボい、線路近くで騒音とかだろうか。
近所のガーデンは中庭付きで高級マンションって感じだけどここはせいぜい90年代の中堅マンションだよなー

>>187 評判気になるさん
行政区域が朝霞市だからでは？
小中学校がめちゃ遠いので子育て世帯は避けるでしょうし、行政窓口へ行くのも電車。
実際に暮らすことを考えたら二の足を踏むと思います。

行政が遠いことと、第５小学校校区なのはかなりマイナスイメージなようですね。
防音に関しては完璧だと思います。
幹線道路沿いの普通のマンションより静かだと思います。
管理費は隔地駐車場のせいで高くなっているみたいです

>>187です。
2LDK中心だしそもそも子育て世帯向けではなさそうですね。
電車の音より子供の声が気になる人にはむしろ向いてそうかも？
管理費はどうにもなりませんが、値引きによっては悪くなさそうな感じがしました

ここはなんでこんなに管理費修繕費が高いのでしょうか？

>>192 マンション検討中さん
そんなことはないでしょう。ブリリアブランドはみなこんなものです。

>>192 マンション検討中さん
修繕積立金は寧ろ安いから今後しっかり値上げが必要。管理費はスタート時手では外部駐車場の維持費用が大きそう。ちゃんと駐車場利用者がいれば他に共用施設で金食い虫は無いから管理組合のアプローチ次第で管理会社との見直し交渉は出来そう。

さあブリ志木もいよいよ佳境迎えましたな。

新座イオンがなくなるのは痛いね

>>191 評判気になるさん
さあいよいよですね！

苦戦を強いられてはいましたが、完売御礼出ましたね

>>198 マンション比較中さん
ついにやりましたね！ブリ志木完全制覇！

すばらしい

>>200 匿名さん
その通り、今の時代は駅近至上主義

中古マンション出ないかな。ガーデンは高すぎる。

このマンション本当に買ってよかった。
線路横なのにホントに静かだし、駅近いし、管理もいいし、施工の方たちも親身だし、見た目も気に入ってます。

ここは外廊下&ディスポーザーもなく共有施設ほぼないのに管理費だけで428円/m2(修繕積立金は別途)だったのでやめた。60m2だったら月1.2万円程度も余計な支出になるし、だったらその分をローン返済に充てればもっと物件予算上げられたからね。

>>205 坪単価比較中さん
完売してもう日もたつのに、見送られた方がまだこちらをチェックされているのですか？

>>206 販売関係者さん
当時検討してたマンションのスレはたまに見て回って意見あればコメントしてますよ。マンコミュの多くはそんな方のコメントだと思ってますが何か？

>>206 販売関係者さん
根拠のない貶めコメントなんかはするつもりもないですので事実しか基本書きませんが、中古検討される方で見落としがちなポイントをコメント残すことで後悔される方が少しでも減らせればと思ってます。ま、そうしたコメントが都合の悪い方もいらっしゃるかもですが。

>>208 坪単価比較中さん
そういう自己満足で喜ぶのは書いてる本人だけ。
中古検討者なら物件概要くらいちゃんと見ますからｗ

>>209 匿名さん
そんなあなたも自己満足で書き込んでるから同類でしょ

購入検討していた者です。こんなに価値上がるなら買っておけばよかったと後悔してます笑 正直言うと駅近いし分かっていたもののコロナ明けの不景気で買えなかった涙 ディスポーザー云々言っている方もまあ＊＊＊の遠吠えでしょうね。言いたくなる気持ちも分かるくらい、賃貸出しても定期借家以外はすぐ決まってしまうし中古の値も上がってるんで、まあ言わせておけばいいと思います。

>>207 坪単価比較中さん
何か？
とかで終わる人顔真っ赤だよね
多くの人は自分の住むであろう物を見ているでしょうから、そんなに徘徊はしないと思いますよ
とてもたくさんの物件を所有されているようでうらやましいです