ブリリア志木プレイスってどうですか？

でもまぁ売れ残ってるし値下げしてるのは事実だからなぁ。
ガーデンが終わってもここのお祭りタイムは来ないでしょうね。

>>146 匿名②さん
訂正してください！！
158㎝81㎏ですが、ちんちくりんは言い過ぎじゃないですか？？
早く訂正してください！！

なんか荒れてるのか面白いのかわからないスレですが・・・

こちらはアクセス良好そうですが、ちょっとコンパクトなのかな、あと少し高め？
でも残っているのはあと4戸なのでしょうか。
管理費も少し高めかなと思うのですが、植栽少しと機械式駐車場と清掃とゴミ出し？あと何に費用がかかるのかな。
間取りは収納がちょっと物足りない感じでしょうか。

>>148 販売関係者さん

イオンの横も苦戦してる。

>>150 eマンションさん
そんなことより早く訂正してください！
僕がちんちくりんなら他にもっとちびはいっぱいいますから！

管理費が割高なのは敷地外駐車場の契約料金だそうですよ。
素朴な疑問ですが敷地外の駐車場に空きがあっても賃料を支払う必要があるため管理費から持ち出されているそうですが、全て埋まった段階で管理費は安くなるんでしょうか？

>>152 匿名さん
ならないですよ。その収益の一部は修繕積立金等に割り当てられます。

なるほど管理費は駐車場の契約料金が組み込まれているため、どうしても高くなってしまうんですね。
そうなると駐車場を契約していない方にとっては不服が出てきそう。
一部は修繕積立金に割り当てられるにしても、管理費が高いことには変わりないので悩みますね。
月々３万の管理修繕費で、これから将来管理費が上がるとしたら、家計的にも厳しそう

>>154 匿名さん
月の管理修繕費が3万で今後の値上がりを考えると厳しいって方はそもそもマンション買っちゃダメな家計状況だと思いますよ。国土交通省の修繕積立金ガイドラインとか見れば分かる通り、新築販売時の修繕積立金なんて将来の2倍3倍値上げ前提で設定されてるんですから。どこでも契約前に値上げ計画は提示してくれますが、家計が破綻しない範囲での購入検討をお勧めします。

冷静なご意見だと思います。マイホームを手に入れても、日々の生活がキツキツあるいは破綻してしまうとしたら意味がないですから。
購入前にマンション価格、ローンだけでなく月々の費用や将来的に必要となる資金の計算もしっかりチェックしておく必要がありそうですね。
どうしても価格第一に考えてしまって、他の出費を忘れていることもありますから。
でもここの管理費は、価格から考えるとかなり高めに思えます。

敷地外の駐車場自体、そもそもいつまでもずっと借りられるっていうもんじゃないですよね。
駐車場の所有権者が、別のものに建て替えたりという可能性もある。
そうなると、敷地外の駐車場そのものが無くなってしまうので、それはそれで面倒そうな気もします。
敷地内にそこまで駐車場が用意できなかったのは、仕方がないとは思うけれど。

駅に近い場所ですし、車がなくてもやっていける方も多いように見受けられます。買い物自体、駅の周りで済んでしまう。駐車場に関しては今の割合でいいように思いました。ちょっと足りないかも？というくらいの方が、空きが出たときに新たな借り手が出やすい。管理費収入の観点から見ると、空きが出るのは結構困ることが多いらしいので。

ガーデンの掲示板が終わり、そこを騒がせた輩どもがこちらに来るかと期待したが、期待はずれ。どこに行ってしまったのか？。

設備仕様を見ていると、かなり充実しているように思う。
細かいところまできちんとしていて。
例えば、保温浴槽とか、掃除がしやすい洗面台とか、
細かいところ諸々が。
だからオプションであとからつけるものはないかなぁ。

車がいなくても生活できるのは確か。しかし、子供がいるとどうしても車が必要ということも出てきます。
例えば習い事の送迎などです。特にスポーツをやっていると大会などで車でしか行けないところで試合があったりするので
車がないとその習い事をあきらめないといけないということも出てきます。
そういったときに、どうするのか考えておいた方がいいですね

そうなのですか、設備仕様の充実度が高くてオプション不要、それは何よりだと感じます。

小学校はどうなのでしょう、希望で近くの学校に入学するとかできないのでしょうか？中学校は自由選択制となっているようですが、小学校は所要時間の記載すら無いですね（汗）

お子さんが中学生以上だと検討しやすいのかな。毎日の送り迎えは大変でしょう。ちなみに、1330メートルだと、子供の足で徒歩20分～くらいでしょうか。

>>163 匿名さん
確かにここは設備仕様の充実度が高くてオプション不要でしょうね。
強いて付けるならディスポーザーだけでしょうか。
あると大変便利ですから我が家はオプションするつもりです。

>>164 匿名さん

ディスポーザーは後付けできないでしょ

>>165 匿名さん
できますよ。今や戸建てでは常識です。かなり簡単に取り付けられる機種も出ていますので詳しくはWEBでご確認ください。

ブリ式ってここのことですか。完売したみたいですね。やっぱり志木って住みやすいですよね。駅近だし、うらやましい。私も志木で検討しています。

>>167 マンション検討中さん
ここはまだギリギリ完売してないですよ。
チャンスです。

この物件の中古で出てるね。
まだ販売中の部屋より高くて相当厳しくないか…？

中古の部屋が販売中の部屋より高くリセールされているとなるとどのような影響がありそうですか？
と言うか、何故中古の部屋が高くなっているのか理解できませんが何かオプションをつけた上での販売なのでしょうか？

>>170 匿名さん
いち早く条件の良い部屋を購入しそれを転売する人は一定数います。
転売するということはビジネスですから勿論買値よりも高く売り出されます。
それがもたらす影響としては、残った部屋が安く見えるという効果があります。
中古であっても同じです。今は以前よりも相場が上がっていますし。

>>169 匿名さん
ブリリアガーデンが早く売り切れたからそれでもいけるのかも

もう中古販売されているのですか？
既に完成して１年以上過ぎているので、
完成後販売物件かなと思っていたので、少しびっくりです。
３ＬＤＫの広い間取りはもう完売していて、６５㎡分しかないようですが
この広さではファミリーで住むには狭そうかなと感じました。

Iタイプは３LDKでどの居室にも窓がついているので、ファミリーで暮らせるのではないかな、とは思う。
リビング脇の部屋は子供たちに、
玄関脇は夫婦の寝室に、という分け方になるかと。
リビングインの居室だと
他のプランの場合、どうしても窓がない居室ができてしまうのですが
Iだと角部屋なのでそれが解消されている。

中古で出す場合は早めに出して、一年二年と長期的に販売して高値で購入してもらうという戦略なんでしょう。

部屋の平米数や方向、階数によっては今現在販売されている部屋よりも高く売却できる可能性はありますが、
これだけ早く中古で出しているというのは何か事情があるのかな？と疑問視してしまいますね。

分譲マンションのオプションでディスポーザーがつけられるのですか？
つけられるとすれば浄化槽なしの簡易タイプかと思いますが、オプションで導入可能でしょうか？
それとも外部の専門業者さんに注文する形になりますか？

発見！ここ賃貸に出してる方がいますね。2LDKの角部屋が175,000円でした。ブリリアだからなのか、イオンの横もここもすごいですね。

先日マンション見に行きました。内装はいたって普通でした。そして線路沿いなのでめっちゃくちゃ電車の音がうるさいです（今も線路に近いところに住んでいるので、音はそこまで敏感じゃないほうですが、ここはもっと大きく聞こえました）。窓を閉めると何も感じなくなりますが、少しでも窓開けると、もしくはドア開けるとすぐにもストレスを感じるぐらいの騒音でした。駅近のはいいですが、駅から物件までの道は何もありません。完成してから1年でなかなか売れないからか、見送りと連絡をいれたにも関わらず価格下げても検討範囲外かとメールも電話も入りました…

5戸先着順となっているようです。
駅徒歩5分だからそうなのかなとは思うけれど。

月々の管理費が2万円台というのも高いような気がします。
竣工写真を見るとさほど高級路線ではない感じに思えますが。
管理費は何に使われるのでしょう。

184さんの書き込みを読むと防音に関してはほぼ完ぺきにも思えました。
窓さえ閉めれば気にならないということなので。

>>185 匿名さん

管理費2万はめちゃんこ高いでっせ

上で書かれているように管理費が高い、価格に対して共用・居室内の設備がショボい、線路近くで騒音とかだろうか。
近所のガーデンは中庭付きで高級マンションって感じだけどここはせいぜい90年代の中堅マンションだよなー

>>187 評判気になるさん
行政区域が朝霞市だからでは？
小中学校がめちゃ遠いので子育て世帯は避けるでしょうし、行政窓口へ行くのも電車。
実際に暮らすことを考えたら二の足を踏むと思います。

行政が遠いことと、第５小学校校区なのはかなりマイナスイメージなようですね。
防音に関しては完璧だと思います。
幹線道路沿いの普通のマンションより静かだと思います。
管理費は隔地駐車場のせいで高くなっているみたいです

>>187です。
2LDK中心だしそもそも子育て世帯向けではなさそうですね。
電車の音より子供の声が気になる人にはむしろ向いてそうかも？
管理費はどうにもなりませんが、値引きによっては悪くなさそうな感じがしました

ここはなんでこんなに管理費修繕費が高いのでしょうか？

>>192 マンション検討中さん
そんなことはないでしょう。ブリリアブランドはみなこんなものです。

>>192 マンション検討中さん
修繕積立金は寧ろ安いから今後しっかり値上げが必要。管理費はスタート時手では外部駐車場の維持費用が大きそう。ちゃんと駐車場利用者がいれば他に共用施設で金食い虫は無いから管理組合のアプローチ次第で管理会社との見直し交渉は出来そう。

さあブリ志木もいよいよ佳境迎えましたな。

新座イオンがなくなるのは痛いね