ブリリア志木プレイスってどうですか？

>>112 デベにお勤めさん
竣工前完売ギリ狙えそうな雰囲気であればまずまずの資産価値ですな。

>>113 まさるさん
まさるは
どの立場で発言？
はずかしくないの？

>>114 地元さん
お許しください。
予算オーバーなのですな。

>>115 まさるさん
いやはや小生いとしょっぱきブリ式にしたこと後悔の嵐ですな。

>>116 まさるさん
ブリ式の意味わからないでござる
解説してあげないと
ブリリア志木ですか？

第2期7次以降との記載がありますが
まだ8次など続いていく感じのようですね。

既に売れているプランのほうが多いと思うのですが
あとどの階が残っているでしょうか。
上階はまだありそうなのかしら。

>>118 匿名さん
まだまだ沢山ありそうですね。
あまり売る気がないようにも見えます。
来場予約状況も1週間前の情報のまま放置されてるので、この週末には来訪者ゼロってことかと理解してます。

狭いうえに間取りなどのデザインが古臭く、使いにくい感じがします。
設備面も、標準仕様ですとまさに新築物件の最低限、それもブリリアとは思えない大衆グレードのものしか付いていません。
外観も賃貸マンションのよう。
それでいてこの価格。この坪単でこの占有面積でいいなら、徒歩10分の23区新築物件買えます。
売れないのも納得です。

>>118 匿名さん
去年の10月時点では半分くらい残っていました。その頃は東京建物が物件概要に残り戸数を出していたんです。今はガーデンの方の販売に注力しているでしょうから、こちらはまず動きは無いのではと思います。

個人的には24時間ゴミ出し不可、異常に高い管理費の2点で検討外ですね。

買いですね

内廊下でもなく各階ゴミ置き場があるでも無くディスポーザーもなく管理費380円/m2ってこの辺りでは確かにビックリする水準ですが、何か特別な背景とかってあるのでしょうか？

>>126 マンション比較中さん
敷地内に駐車場が7台分しか確保できず、敷地外に14台分駐車場を借りているからですね。
駐車場が埋まっていなくても、敷地外駐車場の料金を払わないとならないので管理費にその分が乗っているそうです。

>>127 マンション比較中さん

ああ、そういうことですか。
敷地内駐車場なら料金が管理費に充当されますが、敷地外だと逆に持ち出しになるんですね。管理組合が発足したら敷地外を解約しなきゃです。たぶん買わないけどｗ

割高感のある管理費は敷地外駐車場契約の費用でしたか。
敷地外駐車場の契約は1年契約でしょうか。
管理費を抑えるには利用数に応じて毎年契約台数の見直しをしていくべきなんでしょうね。

>>129 匿名さん
それか、シンプルに敷地外駐車場費用は現行契約が切れるタイミングで利用者負担に切り替えでしょうね。敷地内共有施設ならともかくも、外部利用部分の費用を管理費徴収ってのは利用者以外からは理解得られないでしょう。

敷地外駐車場契約、もし、駐車場借りる人が少なければ解約できそうです。
住民の何割が賛成すればいいんでしたっけ？

利用者負担にするのもいいかと思います。
駐車場台数が少ないマンションもあるので、そのあたりは納得してもらえるんじゃないかと思いますが。
最初からマンションの管理費になっていると、ゴネる人も出てきそうで怖いですが。

>>121 マンション比較中さん

令和の新築マンションに「24時間ゴミ出し不可」なんてあるとは思わんかった。空いた口が塞がらんわ。

勉強になりました。
敷地外駐車場のために管理費が高くなるなんて。
車を所有していないとちょっと納得いかない気もしますが。

敷地が変形というかほぼ三角形のようで、なかなか難しい形をしています。
そこに2棟建てなのかな。

1階は専用庭無しでテラスのみ。
それはそれで芝の手入れも無し、土などの汚れも気にならないので、かえっていいのかもしれません。
洗濯物を外干ししたい人には良さそう。

>>132 マンション検討中さん
昨今のマンションについてあまりご存知ない方なんですね。

>>134 マンション検討中さん

あんたがな。

>>135 口コミ知りたいさん

ここって24時間ゴミ出し不可ではないですよね？
冗談ですよね？

部屋に柱の出っ張りがないので
家具など配置しやすそうかな～とは思うのですが
４帖の部屋って、子供部屋としても狭そうかなと感じました。
ベッドを置いたら他のもの置けなくなりそうじゃないですか？

間取りの広さから考えると、価格は高めの設定かなと感じました。
最寄り駅まで徒歩５分の距離だと、こりくらいの価格設定なのかもしれませんね。
既に入居されている方がもしご覧であれば、住み心地などお聞き出来る参考になりありがたいです。

ここは最近志木に林立している数多の残念物件の中でも群を抜いて残念ですな。

ここに住んでいる住民です。
いい所はたくさんありますが、変な住民が越してきても嫌なのであえて記載したくないというのが本音です。同じ気持ちでこの掲示板を見ている住人の方もたくさんいると思います。
ひとつ言うなら、決して安くない・お得では無い・大型マンションではないので、ギリギリでローンを組んでまで住んだりするような方やファミリー層、民度の低い方はあまりいらっしゃらないと思います。

>>140 評判気になるさん

「ギリギリでローンを組んでまで住んだりするような方はあまりいらっしゃらない」

何でお前に分かるんだよ。
そんな事が分かるのは営・・あ、なるほど。

>>141 マンコミュファンさん

見知らぬ相手を「お前」呼ばわりする人はスルーしろと、しんだ婆ちゃんが言ってた

>>140 評判気になるさん

住人さんだ。今日からダイヤ改正で1日約30本減。Fライナー通過。停車駅増により急行・準急共に1～2分所要時間増えちゃいましたがご気持ちはいかかですか？かつてすべての種別が停車してた志木駅、フツーの急行・準急停車駅なっちゃって資産性が心配ですね。これからどうやって捌くんですかね。叩き売り待った無しでは？

>>142 匿名さん

そして、しんだ爺さんは都合の悪い指摘はスルーしろと言ってたんだよな。

もう築一年経って新築未入居という名の中古になってるから叩き売り始まってる気がする。3,990万円って数字もはじめて見た気がするし。
駅は近いだろうから利便は良しと仮にして、住人の方に聞きたいけど実際に住んでて、音とか実際に困ってる事聞きたい。ごみ出しとか本当に24時間じゃないんです！？朝霞市と志木市って東京ガスじゃないってマジなんでしょうか？

最近はこの小さなマンションまで攻撃してくるんだね。ここを潰しとかないと、自分ところを買ってくれない！とか思っている
ちんちくりん営業マンだな。
その人の耳元で、まず腕を磨けと
囁きたい。半笑いで。もうすぐイオンの横が完売するね。その後ここのお祭りタイムがやってきそう。

でもまぁ売れ残ってるし値下げしてるのは事実だからなぁ。
ガーデンが終わってもここのお祭りタイムは来ないでしょうね。

>>146 匿名②さん
訂正してください！！
158㎝81㎏ですが、ちんちくりんは言い過ぎじゃないですか？？
早く訂正してください！！

なんか荒れてるのか面白いのかわからないスレですが・・・

こちらはアクセス良好そうですが、ちょっとコンパクトなのかな、あと少し高め？
でも残っているのはあと4戸なのでしょうか。
管理費も少し高めかなと思うのですが、植栽少しと機械式駐車場と清掃とゴミ出し？あと何に費用がかかるのかな。
間取りは収納がちょっと物足りない感じでしょうか。

>>148 販売関係者さん

イオンの横も苦戦してる。

>>150 eマンションさん
そんなことより早く訂正してください！
僕がちんちくりんなら他にもっとちびはいっぱいいますから！

管理費が割高なのは敷地外駐車場の契約料金だそうですよ。
素朴な疑問ですが敷地外の駐車場に空きがあっても賃料を支払う必要があるため管理費から持ち出されているそうですが、全て埋まった段階で管理費は安くなるんでしょうか？

>>152 匿名さん
ならないですよ。その収益の一部は修繕積立金等に割り当てられます。

なるほど管理費は駐車場の契約料金が組み込まれているため、どうしても高くなってしまうんですね。
そうなると駐車場を契約していない方にとっては不服が出てきそう。
一部は修繕積立金に割り当てられるにしても、管理費が高いことには変わりないので悩みますね。
月々３万の管理修繕費で、これから将来管理費が上がるとしたら、家計的にも厳しそう

>>154 匿名さん
月の管理修繕費が3万で今後の値上がりを考えると厳しいって方はそもそもマンション買っちゃダメな家計状況だと思いますよ。国土交通省の修繕積立金ガイドラインとか見れば分かる通り、新築販売時の修繕積立金なんて将来の2倍3倍値上げ前提で設定されてるんですから。どこでも契約前に値上げ計画は提示してくれますが、家計が破綻しない範囲での購入検討をお勧めします。

冷静なご意見だと思います。マイホームを手に入れても、日々の生活がキツキツあるいは破綻してしまうとしたら意味がないですから。
購入前にマンション価格、ローンだけでなく月々の費用や将来的に必要となる資金の計算もしっかりチェックしておく必要がありそうですね。
どうしても価格第一に考えてしまって、他の出費を忘れていることもありますから。
でもここの管理費は、価格から考えるとかなり高めに思えます。

敷地外の駐車場自体、そもそもいつまでもずっと借りられるっていうもんじゃないですよね。
駐車場の所有権者が、別のものに建て替えたりという可能性もある。
そうなると、敷地外の駐車場そのものが無くなってしまうので、それはそれで面倒そうな気もします。
敷地内にそこまで駐車場が用意できなかったのは、仕方がないとは思うけれど。

駅に近い場所ですし、車がなくてもやっていける方も多いように見受けられます。買い物自体、駅の周りで済んでしまう。駐車場に関しては今の割合でいいように思いました。ちょっと足りないかも？というくらいの方が、空きが出たときに新たな借り手が出やすい。管理費収入の観点から見ると、空きが出るのは結構困ることが多いらしいので。

ガーデンの掲示板が終わり、そこを騒がせた輩どもがこちらに来るかと期待したが、期待はずれ。どこに行ってしまったのか？。

設備仕様を見ていると、かなり充実しているように思う。
細かいところまできちんとしていて。
例えば、保温浴槽とか、掃除がしやすい洗面台とか、
細かいところ諸々が。
だからオプションであとからつけるものはないかなぁ。

車がいなくても生活できるのは確か。しかし、子供がいるとどうしても車が必要ということも出てきます。
例えば習い事の送迎などです。特にスポーツをやっていると大会などで車でしか行けないところで試合があったりするので
車がないとその習い事をあきらめないといけないということも出てきます。
そういったときに、どうするのか考えておいた方がいいですね