ローレルスクエア枚方ってどうおもいますか？

No.618様、情報ありがとうございました。大塚家具チェックします！あと、やはり話題のIKEA。前から気にはしているのですが行ったことがなくて。早く行ってみなくては。・・やはり組み立てはしんどいですよね。

近隣の家具屋さんは香里園にあるホームズとか枚方大橋を渡ってすぐにニトリもあります。
手ごろな価格で それなりの品物があると思います。

No.615 by 入居済み住民さん 現在の入居軒数は270戸とか・・聞いています。
正確な数字は知りませんが、入居軒数ですから 購入後未入居の方も居られるとは思いますが 既に90%も販売されている事はないと思います。 東棟や南棟の東側に空室が目立ちますから、まだ100戸近く空いているのは事実かと・・・
売主が経費を負担してくれているなら一安心ですが、何にせよ あの「左折」とか「好評分譲中」の薄汚れた垂幕 早く外して欲しいものです。

フロアクションの場合、上階の足音など聞こえないですか/

１．完売戸数について
　　自治会長さんによれば２７０戸入居済とのことです。最近の状況をみると、売れ残りはかなり減ってきているような印象ですが・・。１００戸もあいているようには思いません（数えたわけではないですが・・）。せいぜい５０戸くらいではないでしょうか？あくまでもパッと見た印象です。
２．ロビーのエアコンについて
　　もう涼しくなってきましたのであまり気にならないですが、酷暑のころ、管理人（男性）にロビーのエアコンを入れてほしいとお願いしたところ、断られました。現在規定はないようですが管理人の勝手な判断で入りきりしているようです。今後改善要望を出していこうと思っています。
３．営業の対応について
　　私は女性の久我さんという方でしたが、最初から入居（鍵をもらう）まで、非常に対応が良かったです。
４．家具屋について
　　大塚家具、ＩＫＥＡ，ニトリにプラス、枚方家具団地も行かれたらどうかと思います。私はすべて行った結果、ダイニングテーブル＆椅子セットを家具団地で購入、その他（ダブルベッド、整理ダンス、ソファー、ドレッサー）をニトリで購入しました。また、勉強机（くろがねデスク）をインターネットで安く購入することができました。ご参考まで。

やっぱり上階の足音はするんですか

No.622 by 物件比較中さん/No.624 by ビギナーさん
引越して１ヶ月以上過ぎました。引越した時には階上 階下ともに既に入居されて居ました。
我が家の音の影響は、階下の方に聞いてませんから解りませんが 階上の物音は 一切聞こえません。
足音やモノを落としたとかいう様な音もしませんし、風呂やトイレを使う音も聞こえてきません。
すごい遮音性だと思います。
加えて、階下のお宅にはワンちゃんが居るのですが 吠え声も聞こえてきません。
参考まで・・

ＮＯ．６２５匿名さんの回答にプラスして、

両隣の音も一切聞こえません。
ちなみに、自分の家の中にに於いても、部屋の扉を閉めると他の部屋の音はほとんど聞こえません。

遮音に関してはかなり気を使った設計になっているようです。

ご参考まで。

家具のお店情報たくさんありがとうございました。大変参考になりました。地図を頼りにお店に行き着くように頑張ります！気になったのはロビーの冷房がないという話、暑い日はつけてもらいたいですね。節約でしょうか？エコでしょうか？

遮音性能が素晴らしい！
他のマンションは騒音地獄が多いようね。
防音掲示板読むとマンションのひどい騒音が書かれてる。
ここは手抜きもなくきっちり造られた買いのマンションなんでしょう。

No.625 by 匿名さん です

マンションは 初めてなので 他のマンションの事はよく知りませんが 隣家の物音に悩まない＝隣家に気遣い要らない と言うことで 購入の際に 気にしていた事が 気にしなくて良いので 良かったと思います。
No.628 by 匿名さんの言われる 買いかどうかは その他の要件もあるでしょうから一概に言い切れませんが 少なくとも 買って良かったとは 思っています。（率直な感想）

ロビーは暑い時もありますが、通るだけだしあまり気になりませんが。

それよりゴミドラム横のロビーがしばしば生ゴミ臭いのはどうにかならないんですかね。お客さん来た時ビックリするだろうなといつも思います。

あと、一階廊下に春先やら雨の日やらになめくじやらちいさい毛虫やらが大量に沸くのもイヤですよね。前にムカデまでいてビックリしました。害虫駆除もっと早くやって欲しかった・・・これは購入に当たってのマイナスポイントですかね（笑）


今は虫も少なくなって、通るたびにあの生い茂る植物たちからマイナスイオンやら新鮮な酸素やらが出てる気がして癒されてます(^^)・・・これはプラスポイントですね


引渡し当初から住んでますが、いいマンションだと思いますよ。変な住人とかもいないし。

No621 記載の「左折」とか「好評分譲中」ですが、「好評分譲中」の垂幕が 移動したように思いますが・・
ただ薄汚れた感じは変わりませんが・・近鉄不動産も、もう少し 高級感のある垂幕にすれば良いのにと見る度に思います。

みなさん遮音は完璧と書かれていますが、うちは上階の足音かなり聞こえます……
お子さんがいらっしゃるから仕方ないかと今のところ我慢していますが、日によっては朝から晩まで四六時中響いているときもあります。

なのでうちの子たちにはかなり厳しく注意してますよ。

それに時々騒音に関する注意が掲示板に貼られているので、うちだけではないと思います。

ちなみにお隣さんの音は家の中にいると全くきこえません

遮音性が良いのは間違いない様ですが、無音なんて事はないですよね。
物を落としたり衝撃音は どうしても伝わりますよね。

それと、外からの音もけっこう入ってきます。
廊下を子供たちが走る音や話し声、窓を閉めていても聞こえてきますし
車の音なんかも、こっこう聞こえますよね。

先週モデルルームを見に行ってきました。
スクエアの他にも２物件見に行ったのですが、印象はスクエアが良かったです。
住人の方も挨拶して下さいましたし、大規模マンションならではの良さと、枚方市駅徒歩８分は魅力ですね。
残り戸数は、私が頂いたパンフレットでは２５戸程あったように思います。内４件商談中となっていました。
担当の営業の方に世代層を伺うと、２０代～８０代まで幅広く・・との事でしたが、実際はどの世代の方が多いのでしょうか？？
あと、自治会の事を伺うと最近発足したばかりでこれから内容も充実されるのでは？と聞きましたが、自治会の他にも子ども会等はあるのでしょうか？？
見学の時にキッズルーム？託児所？を見たら結構お子さんが遊んでいたのですが。

やっぱり上階からの足音は聞こえるものなんですね。

よく、ここの書き込みに〇〇によると△□戸が売れ残り・・ってありますが
売れ残りではなく 現在の販売戸数で 在庫戸数では ない様です
かなり残戸数が 減っている様ですが ２５戸以上あるはずです

上の階の足音や トイレ・お風呂を流す音は 聞こえません。
多分 小さなお子さんが居ないのでしょう。 今のところ快適です。
隣が まだ空室なので 越して来られたら 物音がどうか 少し心配です。
隣の間取りを見ていると 壁を挟んで お風呂とキッチンがあるので
水の流れる音とかするのでは ないかと・・

今年の春からこちらに越してきて、ようやく半年が過ぎました。

とっても快適に過ごしてます。

6年前にもマンションを購入して暮らしていたのですが、そこと比べると、いい所がいっぱい。

●自走式駐車場

前は機械式だったので、雨の日は、傘をさしながらボタンを押し続けて車が出てくるのを待ってました。　
　ここは、傘もささずに家から行き来できるので、とっても便利です。

●駐輪場

前は敷地内ですが、外にありました。
だから誰でも立ち入ることが出来、盗難が絶えませんでした。
それに2段式でしたので、上段は女性・子供には、とても大変というか、無理でした。
下段も固定されていたので、隣の自転車との幅が狭く、カゴが歪んだり、指を挟んだり。。。

●来客駐車場

最初利用したときは、「お金がいるんだ。。。」と思いましたが、前は無料だったため、一部住民の私物化が問題になってました。

●自動ドア

エントランスのドアが2枚とも自動ですよね。
前は、2枚とも手動でした。
だから、荷物を持ってたりすると、とても大変。
風の強い日も、すごい力がいりました。

●住戸の向き

同じ向きに何棟か建っていたので、前の棟から、リビングが丸見栄でした。

●24時間ごみドラム

生ごみを家庭に置いておかなくていいのは、とっても助かります。

●エレベーター

ここと同じく2機あり、普通のと車椅子用のとがあったのですが、ボタンが一緒の位置にあったので、とにかくみんな両方のボタンを押して呼ぶので、とても無駄でした。


こんなこと書いてたら、前はどんなとこに住んでたんや！！って感じですが、6年前には、新築だったんですよ。
ほんと、6年経ったら、こんなに進化するもんなんだなぁと感心してます。

ここに要望があるとしたら、駐車場からマンションへの入り口のところ、簡単なのでいいので、スロープが欲しいです。
これ、切実です。。。。

最近、休みと言わず引越してこられて住人が増えた事もあるのか、季節も良いせいで皆さん出て来られたのか？
エントランスや共用通路で 多くの人に出会います。
皆さん 気軽に挨拶して頂けるので とても気持ちがいいです。
中庭で遊ぶ子供達、夕方にはワンちゃんたちがカートに乗ってお散歩に出発。 季節が良いと心も和みます。

大阪で暮らすのは初めてになります。動物を飼っていらっしゃる皆様におうかがいします。動物病院はどちらへ行かれてますか？安心できる良い動物病院を探しています。よろしければどなたか教えてください。動物病院名だけお知らせいただければ後は調べますのでよろしくお願いいたします。

＞６４２さん

お近くの動物病院なら、枚方市の大垣内町にある枚方動物病院はいかがでしょうか？
枚方警察署の近くのハローワークの前の道をそのまま南へ１００ｍ位行ったところにありますよ。
そこからなら歩いても行ける距離ですが、多少は（５，６台）は駐車場もありますし、１００円パーキングも
周りにそこそこありますよ。
ただし、ここはめちゃめちゃ人気がある病院のようで、いつでも混んでいます。
ので、多少待つことは覚悟して行かれた方がいいと思いますよ。
私は、そのほんの近所に住んでいるのですが、わんこの散歩の度に通りますが、いつ通っても
数組は待っているような状態です。
きっと、人気がある上に、かなり丁寧に診てくれて、丁寧に説明とかもしてくれるので時間がかかるからだと
思います。私も、何かの時にはここでお世話になっていますよ。

643さん、お返事遅れてすみません。駐車場情報まで親切にありがとうございます。枚方動物病院、良さそうですね。行ってみようと思います。ちなみにうちは猫です。ありがとうございました☆☆☆

あと何件売れ残っていて値引きはいくらぐらいなんですか？
上階隣下階から騒音はないですか？

そろそろ冬支度の頃ですが、リビングの床暖とエアコンしかありまえん。
戸建の時には ガスストーブを多用していたのですが マンションでは結露するので使えないと言われ捨てました。
現に、ガスストーブを使うにもガスコンセントもありません。
本当に寒くなったとき、どんな暖房器具をそろえるべきか？諸先輩のご意見をください。
オイルヒーターとか パネルヒーター 等々 その特性や用途について アドバイス頂けると助かります。

私も、ここのマンションでの冬は初めてです。

でも、戸建てに住んでおられたのなら、比べ物にならないほど、ほんと、あったかいと思いますよ（以前、違うマンションに住んでました）。

うちも戸建ての時は、ガスファンヒーターの前が家族で取り合いでした。
廊下に出るのが寒く、トイレも我慢したくなるくらい（笑）

床暖房は、部屋全体がほこほこするので大好きです。
うちはカーペットは敷かず、直に座ってひざ掛けなどを利用しています。
それでも寒いときは、エアコンで十分だと思います。

寒い外から帰ってきても、家に一歩入るとほっとするぐらいあったかいと思いますよ。

営業さんのお話では、去年の冬も、先住人さんは2回くらいしかエアコンをつけなかったとか（営業用のお話かもしれませんが）。

一応、我が家は、恐ろしく寒いとき用に、電気ファンヒーターが控えておりますが。

ここのマンションは一年生さん 回答有難う御座います。

機密性も高く 壁も厚いので保温性は 確かに良さそうですね。
うちでは２４時間喚起が洗面所の換気扇が それにあたる様ですが それ以外に トイレとUSルームの換気扇を常時回しています。
更に、各室（リビングは２つ）の吸気孔も取扱い説明書の記載どうりに開口していますので 夜になると冷たい空気が入ってきて 今頃ですと 明け方 けっこう冷えています。
取扱い説明書には、吸気孔は常時開放しておく様にと書かれていますが 真冬だと 開放のままでは やはり寒い様に思います。 換気扇（洗面所以外）は止めれば良いのですが 吸気孔は 閉めっぱなしにして良いものなんでしょうか？ やはり湿気対策で 開けておく必要があるのでしょうか？ このへんの処が 暖房と大きく関っている様に思いますが・・・？？ どうなんでしょう？？

ここは隣のお風呂の音や上下隣からの騒音など聞こえないですか？
エレベーターは何機あって、特に不便感じませんか？
住みよいよいマンションですか？

冬は換気で寒いのでしょうか？

冬の２４時間換気は寒いと思います。家族に寒がりの人がいて、我が家では先月から夕方以降、給気口は閉め２４時間換気は停止です。寒い日の昼間も、給気口は少し開けるとしても換気は作動していません。湿気対策や換気が大切なことは分かっているので、たまに空気が流れるように気をつけようとは思っています。換気は点けたり消したりですね。隣家の音ですが、うちは上と隣しか分かりませんが、上からのドアの閉まる音や何かの物音は聞こえてきます。声は聞こえません。パイプの中を流れる水の音も少々聞こえます。お隣からは電話の音が結構大きな音で聞こえます。壁が薄いのかしら？などと思ってしまいました。こちらも気をつけなければと。ある程度は仕方ないし、人の気配がするほうが、なんとなく安心する面もあるので不快ではありません。個人差があると思いますけど。まだ越してきて間がないのですが、共有設備の充実（家族の好きな温浴施設・マッサージ機、ストレスのない自転車置き場、自走式駐車場、そこへ行くまでの行きやすさや雨に濡れない等、ゴミドラムに出しやすいゴミ置き場）やマンションの立地、お部屋の設備ではかなり満足しています。少し気になるのは室内のドアを閉めた時に結構、音が響くこと位です。静かに閉めるようにしています。いろいろマンションを見てこちらに決まりましたが、このマンションに決めて良かったと思っています。快適です。管理人さんも親切にして下さり感謝しています。

あと販売残10軒で広告が入っていました。未入居は もう少しある様ですが既に契約済みなんでしょうか・・
早く完売して、「好評販売中・左折」の垂れ幕 無くなると良いと思います。

車を利用されている方へ質問です。

駐車場から車を出し入れする際どうですか？

旧国が目の前なので車を出し入れする事が
大変そうですが。。

実際如何でしょうか？

通勤に車を利用しています。

私は、京都方面に向かうので、旧国に出るのも全然問題ありません。

休みの日に大阪方面に行くときは、やはりちょっとタイミングを見ないといけないときも確かにあります。

でも、信号があるので、そんなに出にくいと思ったことはないですよ。

我が家はいつも大阪方面に出ますが、私にとっては実際かなりストレスです
私は車がそんなに得意ではないので余計ですが……
朝も夕方も混んでますし、歩行者や自転車も結構通るので、自宅から道路の様子をうかがって出ることもあります
越してきたばかりの頃は『なぜ裏を駐車場の出入口しなかったの』『なぜ出口のミラーは見にくいの』『植木が邪魔』などと不満もありましたが、今はもう大丈夫です。

まぁ家族に言わせると『無理なら京都方面に出ればいい』そうです。ごもっとも!!無理は危ないですね

各階・フロアーともに入居率も相当上がって空室が目立たなくなった反面、廊下やベランダに大量のパッキンケースやモノを置いておられる部屋が見受けられます。
まるで、倉庫代わり・・って感じです。隣室の方は、相当迷惑ではないかと思うのですがクレームにならないのでしょうか？
景観も悪くマンション全体のイメージダウンになっていると思います。管理人さんに注意する権限は無いのでしょうか？

原付バイクを一台所有しているんですが、バイク置き場って
まだ空きがあるんでしょうか？

なければ、順番待ちになるのかな？

とりあえず、上げときます。

もうすぐ完売

物置多く規約違反あたままえかな？

>物置多く規約違反あたままえかな？
↑ 違反になるのか？気になるのは１軒です（山積みの荷物）：これは問題だと思いますが、アルコープ内に（子供用自転車など）用品を小奇麗に置くのは、違反と言うか？危険がなければ良い様にも思います。
全体に、皆さん良識ある様で１箇所を除けば たいへんよく整備された綺麗なマンションでだと思います

残り3戸になってから３カ月余り、、、、
そろそろ完売になってほしいものです。

売る気がないのかな？

完売だそうです

完売おめでとうございます。

最後の部屋は幾らだったんだろう？

そうですよね 気になりますよね 最後 いくらくらい値引きして売ったのか？？？？

物件詳細 [FUKUYAグループ]ローレルスクエア枚方
2380万円
75.42m2 (22.81坪) 壁芯
部屋階数 5階
http://www.fukuya-k.co.jp/bukken/20000407009

物件詳細 [FUKUYAグループ]ローレルスクエア枚方フォレストゲート
2380万円
82.08m2 (24.82坪) 壁芯
部屋階数 1階
http://www.fukuya-k.co.jp/bukken/20000419877


早速、中古で売りに出てますが、新築時と比べて
余り変わらないようですね。
もちろん、新築時の値引き後の成約価格は解りませんせんし、
中古物の制約価格も、広告価格から５％～１０％引きは
当たり前みたいですし。

マンションって新築で買って１日でも住んで中古になったらそこで１０％下がるっていいますよね。
これは都市伝説的な例え話かも知れないけど日本人は新築が大好きだから。

よっぽど、短期間で人気の出る何かが無い限りは、
マンションは完成後に初めの５年間で２５％くらいは下がるって言われてるみたいだから
２０１４年くらいで１８００万を切ったら買いかも。

まだ売れ残ってる？

もう買っちゃった後だからどうしようも無いけど・・・
マンションを竣工前のモデルルーム段階で買う意味ってもう無いよね。

バブル期？とか昔は、人気のあるタイプや階数の部屋は先に売れてしまうとかだったけど、
今は完成後も売れ残ってるし、さらに完成した後、完売まで２，３年掛かるのが
珍しくないみたいだから。

完成した建物や住んでる状況を見て、じっくり選ぶべきだった。

そして、一番の問題は、モデルルームで買うと、ほぼ定価だけど、
完成後は、絶対に値引きがあるし、特に半年越えると、
数百万単位の値引きがあるから。

確かに、デベロッパーから見れば、金融機関から借りたお金のを返済して
次のプロジェクトに行きたいとか、
わずか、２０戸程度の為に、モデルルーム維持するお金考えたら
値引きしてでもパッと在庫処分したいよね。

たぶん、今年買った人とか、５，６００万は値引きされてるんだろうな・・・

>674さん

マンションにもよると思いますが、残っていても自分のほしい間取りが売り切れているケースも多いです。経験上、人気のある間取りは青田買いも必要かと思いました。

ここは足音などよく聞こえますか？竣工後に試して買うのが望ましい。

廊下を歩くハイヒ－ルの音がよく響きます。
モニュメント、ちょっと奇抜で賛否両論。
住民のみなさんどう思ってるんでしょう。

間取りにこだわりが無く、価格重視だったら値引きをしてくれるような
時に購入も有りかもしれません。
夫婦二人の世代だと、それも可能かもしれませんが、家族で住むとなると
間取りって大切ですよね。
どこまで妥協できるかが問題です。

>678さんのおっしゃるとおり、人によりますね。
うちは、子供二人ですが女の子と男の子ということもあり別々の部屋がほしかったし、その二つの部屋があまり条件が違いすぎると不公平になるので気を使いました。
そのほか、収納スペースの広さ、カウンターキッチンがほしい、方角、和室がリビングのとなりにほしい・・等々考えた結果、人気の間取りになってしまい、私が購入したときは選択の余地がほとんどありませんでした。おかげで予算をかなりオーバーしてしまいました。。。

全ての希望を叶えたいと思うと、どうしても
予算オーバーになってしまいますね。
せっかく買うのだから妥協ばかりも嫌だと言う気持ちも出てきますしね。
予算が有り余るほどあれば問題ないですけど＾＾
限られた予算の中で、自分達の生活に見合った間取りのマンションを
購入しようと思うと難しいです。

廊下のハイヒール音は他の物件でもよく聞こえます。隣接戸からの音はよく聞こえませんか？

住んで思うこと、お知らせしたいこと。ドアを閉める音やスイッチを押した音、廊下をスリッパで歩く音などが、よく響きウルサイ。ドアの音は特に怒っているのかと思うくらい普通に閉めているのに大きく響くので、少しでも静かになるように閉め方を注意してほしいと家族に言ってます。洗面室・浴室の隣りに部屋があるのは失敗でした。洗面室の隣りの部屋で寝ていると、洗面の蛇口をひねる音から流水音、洗面台上の鏡の部分の収納扉の開け閉めの音など、ものすご〜く響いてウルサイです。寝ているところに、家族に洗面・浴室を使われると眠れません。壁薄いのかって感じです。家族いわく、建具やら内部の材質が悪い、安物なのではないかと言ってます。知人のマンション宅はこんなに響かないと。購入するとき、そこまでチェックできないですよね。今度、引っ越すことがあれば、間取りは浴室・洗面室の隣りに部屋がないところにします。ドアの開け閉め音などの音響き度もチェックですね。音の感じ方は個人差があると思いますが、どんな家でも水回りの隣りに部屋はないほうが賢明だ、と悟りました。ご参考になれば・・え？常識ですか？気にして他のマンションの間取りを見ていたら意図的に洗面・浴室の隣りに部屋がないようにしていると思える物件が多数あり。

廊下のハイヒールの音が響かないような音を吸収するような
廊下のマンションってあります。
ここはそうのような廊下じゃないのかな？

隣接戸からの音は聞こえます。我が家の場合は横よりも上からのほうが聞こえますね。ガリガリやドスンみたいな物音と大きな声、声の内容まではわかりませんけど。なんか叫んだ？怒ってる？咳？とか。家の中でいて大きいと思う音はやはり階下などに大なり小なり響くでしょうね。聞こえるでしょうね。気を遣うところですね。流水音も聞こえますね。外からは、ヒールの音や、子供の大きな声、配送業者の台車の音なんかは、ゴロゴロっと。マンション前の道路に配送業者のトラックがとまるので、トラックの音、荷台の開け閉めの音は低層階であればよく聞こえるのでは。外の庭（小川が流れている横）にある共用の廊下は硬いようで、材質まではしっかり見たことがないのですが、音を吸収するものではない気がします。けれど、各住居の玄関前の廊下は響きにくい感じですよ。建物内の廊下は何といっていいか、ヒールの音が響きにくいものになっているのではないかと。音を吸収する材質なのかは知りませんが、台車の音も部屋の前の廊下ではうるさくならないので。私は外からの音より、自分たちの部屋の中で発生する音の響き具合のほうが気になります。どこに住んでも全てに合格なんてないと思いますし、このマンションには満足していますが、音の響き具合は残念なところです。これから、こちらのマンションをお考えの方は、部屋のドアを開け閉めしたり、スイッチ（スイッチは大きい）のオンオフ、廊下をスリッパを履いて往復をするなどして、室内での音の響き具合も確かめられたほうが良いと思います。建具を叩いてみたり。

住民専用のスレッド立てました。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196394/