パークタワー品川天王洲

>>650 マンション検討中さん
画像の右側は、いずれ前建ができる可能性もあるので、やはり上側(運河側)ですかね。

>>649 口コミ知りたいさん
夏の朝日は地獄ですね

>>652 匿名さん
いや、夕方の西日の方が灼熱地獄ですよ

西日より朝日の方がきついよ。東向きは生活リズムが狂いやすいから鬱病とかの原因になりやすい。

いやー、とんでも無く楽しみなマンションですね。
天王洲アイル新駅計画も進むと有り難いのですが。

>>655 口コミ知りたいさん
新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明の方が将来性高いと思いますよ。いずれは港南天王洲に臨海地下鉄が延伸するかもしれないけど。

>>654 匿名さん
逆だろ笑
朝はちゃんと日光を浴びて起きるのがいいんだよ

夏の朝とかは直射日光が4時とかに部屋の奥まで入ってきますからね。遮光カーテンで締め切らないと子供は間違いなく生活狂います。大人でも睡眠不足になるので、東向きは精神障害になりやすいですよ。

>>658 匿名さん
ってことはあなたは東向きにお住まいですか。

自律神経を整えるのに朝日を浴びて体内時計リセットするのが良いってのは、常識じゃないの？朝日浴びて鬱になるとか初めて聞いた。
早く起きたら早く寝りゃ良いのに。

子供は睡眠大事だからね。朝4時に毎朝起こされたら正常な成長阻害するよ。東向きなら遮光カーテンは必須。

ふつうはカーテンするから朝４時からまぶしいなんてことはないよね。

西日はカーテンしてても暑い。

西向きの光量が最大になるのが日没前なのと同じで、東向きの光量が最大になるのが日の出直後、夏だと朝4時なんだよね。だから東向きに住むと生活リズムが狂いやすい。高齢者だけが住むなら良いんだけどね。

>>659 名無しさん
上手いこと言いますね
まさしくその通りだと思います！

いつの時代も間取りで一番人気なのは東南の角部屋！！
朝陽は浴びてノイローゼになるなんて話し、皆さん聞いたことありますか？
もし仮に朝陽でノイローゼや鬱病になるなんて話しがあったら超ウルトラ少数派で、参考にする必要度が0レベル…に思います。

朝陽が浴びれず体調不良に‥って話なら沢山ありそうですが

東南角でも大半の住戸が東を向いてるようなのはハズレだよ。特にタワマンは南向きしか勝たない。西日もlow-eならあり。東向きの光はlow-eでは遮断できないから東向きが一番きつい。朝は遮光カーテン、午後は日が当たらないからあまり住みたい向きでは無いんだよね。

>>666 匿名さん
では何故？東向きか西向きかで、分譲も賃貸も東さ西かの2択なら値段が西のほうが総じて安いのか説明できますか？
立地の違いとか屁理屈は抜きで、基本的なこととして、どうして西向きは東向きより低額なのでしょうかね？

>>667 通りがかりさん

私は東向き好きです。朝日を浴びるのが気持ち良い。

高齢者は東向きでも良いと思うけど、子供がいる家庭は避けた方がいい。子供の生活リズムが狂うと正常な成長を阻害するよ。

>>669 匿名さん

大袈裟すぎ。

>>670 口コミ知りたいさん

>>667 （本人ですが）質問のへんじになってません！
もし、ひろゆき氏がこの場にいたら「それ、あなたの感想でしかありませんよね」って突っ込まれそうですよ！
それに子供にはむしろビタミンDを生成する朝日を浴びさせた方が医学的な見識でもエビデンスがしっかりしてますが、669さんの話にはエビデンスがまるでありませんね！
東向きは西向きより資産価値がそもそも高いのは理由があるからでしょ

>>671 口コミ知りたいさん
マジレスしたらダメですよ。

この人は安直に西向きを購入したら夏場の西陽の灼熱地獄にさらされてしまい、単にうっぷんを晴らそうとしてるだけなのですから。

ここ、結局いつからホームページできそうでしょうか？エントリーしたいのですが、来年なのでしょうか。

向きの話はスルーしよう
下手に食いつくと荒らしさんが喜ぶだけ
一般論なら他でやってくれ
やるなら物件固有に絞ろう（眺望や価格表など）

>>674
大体この物件の一年前に竣工する予定のリビオタワー品川がまだホームページ出来てないので、まだまだ先だと思います。リビオタワーが今年の年末ぐらいだろうから、来年末だと思われます。戸数がリビオの半分以下なのでもしかすると再来年入ってからかも。

>>669 匿名さん
子どもの成長を言い出したらタワマン選ぶ時点でダメかと。

>>678 マンション掲示板さん
東向きを避ければ生活への影響は無いですよ。タワマンだと友達も増えるのでメリットもありますよね。

とにかく西向きは東向きより資産価値が低いという数字上の事実、、これがすべてでそょう！
あとは購入者や賃貸探しで個人の予算と好みでしょうから

>>680 評判気になるさん
固定資産税の評価でも地価公示の評価でも不動産鑑定でも、東向きと西向きで評点は変わらないです。東向きと西向きで価格が違うように見えるのは、地域によって眺望の影響が大きく反映されるからであって一般的な話ではありません。

>>680 評判気になるさん
資産性としては西も東も変わらないですよ。子供の発育への影響を気にしない高齢者とかは東向きでも良いのでは？

タワマンに限って言えば北向きがアタリだったりもする。
でも個人的に西向きは敬遠するかな。

Low-eなら西向きもありですね。東向きの未明の直射日光は遮光カーテン以外に防げないのが厳しいと思います。

>>683 名無しさん

高夏が暑くなってくると北向きは過ごし易いね

この物件は、東側に高層建物がずらりです。
朝日が嫌いな方には東向き低層階をお勧めします。
眺望を望むなら西向きしかないですね。南も北も超高層が建つ可能性あり。
西向き高層階ならば、富士山も見えるはず。

>>686 匿名さん
たしかに目の前に建ってるサンウッドも目の前は広場やら道路やらで抜けてて圧迫感はないけど、スゥフィアタワーや郵船ビルが壁になってて東側の遠くの眺望は壁となる建物が多くレインボーブリッジもシーフォートが壁になっちゃって端っこだけが見える感じでしたしね

清掃工場や火力発電所から離れてるのはポジティブですよね。

北はともかく南はしばらくは高層建ちそうも無いと思うけどなー。もちろん絶対じゃないけど。自分なら西角か南角かな。
参考までに方角の分かる図面おいておきますね。

いよいよフットサル場（仮）が閉鎖されて更地に戻ったので、そろそろ着工＆ホームページ開設だろう。争奪戦になりそうだ。

せっかくのタワーだから共用施設充実させてほしいが、図面みる限りはカフェが入る程度か。

>>702
300戸未満でプールある物件なんてある？
ワールドタワーレジデンスですら無いけど。

立地がダメなタワマンはプール付いてたりするよね。残念ながら古くなるとカビ臭くなって利用率が落ちる。

>>704 匿名さん

パークコート青山ザ・タワー、　ザ・コート神宮外苑、　パークコート渋谷ザタワー
プール付いてますが立地がダメなタワマン？バカ言ってるなあ。

高所得層の多いタワマンのプールは良いけど、立地が劣悪なタワマンのプールはお荷物でしかないよ。維持費は掛かるけど金を出せる人がいない。

>>706 匿名さん

どこのプール付きマンションも入居から10年以上も経ってても
十分運営できてるでしょ。何をいまさら。

ここのウェブページ公開、エントリー開始はいつ頃からだと思いますか？晴海フラッグのような倍率になるかもしれませんが、買いたいです。

>>706 匿名さん

プールとか共用設備が支えきれなくなるのはマンションの規模がそれほど大きくないのに共用設備をたくさん備えてしまった場合です。管理費も修繕費もバカ高くなる。有明のブリリアマーレなんかが典型。

同じプール付きでもワールドシティタワーズは㎡あたり200円なのに対してブリリアマーレ馬2倍近い管理費となっています。共用設備の維持費を出す管理組合員の数の違いですね。

晴海フラッグのような倍率？？
さすがにそれは、、、

>>705 匿名さん
確かに三井は住友より人気ありますね。

>>724 マンコミュファンさん

カフェあるじゃん

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/cafe/?LstRange=SG　

>>722 マンション掲示板さん

それに早く気がつけたら勝ち組になれた、ということ。

東品川2丁目は、人口が1,774人しかいないんですね。0歳児はたったの10人。

それに比べ、品川シーサイドのある東品川4丁目は8,452人。0歳児がなんと168人！
子育てしやすい環境なんでしょうね。

東品川は南高北低なんですよ。北の方に忌避施設が集まっているから。

>>727 匿名さん

子供が多いのがいいわけではないよ。東品川4は、大規模マンションにより、急激な人口増。城南小はしばらくキャパオーバーが続きます。
このマンションの台場小校区は更に悲惨になることが予想されます。品川浦周辺の再開発が控えているので。
子供がいないなら、天王洲アイル駅はイメージと違ってかなり便利だし、品川駅も徒歩圏なので交通利便性は問題なし。更に、品川浦再開発で住人向けのお店も増えて生活利便性も上がっていくでしょう。
天王洲アイルも少しずつ変化しているし、品川駅は劇的に変わって行くので、住んでいて楽しいと思うよ。

>>727 匿名さん

そりゃ、子育てするなら4丁目でしょ。
ここの1階にスーパーは入らないんですか？？
この島には、まいばすけっとしかないですよ。

4丁目は、イオン品川シーサイドがあり、ちょっと行けばオーケー青物横丁もある。
KONAMIスポーツクラブ本店もあるから、子供にスポーツを習わせるのにはすごく良い環境。

ここは、せめてママチャリは1階に置けるような駐輪場を作ってください。

>>730 匿名さん

4丁目はまともな公園もなし、学校は遠い、イオンはスーパーとしての質はいまいち。

子供の生活環境なら東品川3丁目が最高。
域内に海上公園、東品川公園、校区の城南、城南二に徒歩5分以内が大半。児童センターや品川図書館も近い。
買い物なら青横～大井町方面。

品川シーサイドは悪くないが、周辺と比べて抜きん出ているわけではない。シーサイド推しは、気持ち悪い

天王洲アイル島は海岸通りを飛ばしてきたダンプがビュンビュン走ってるから、子供がいたらかなり危険。品川シーサイドならダンプは走ってないからね。

>>733 マンション検討中さん

現地確認したけど交通量はそれほど強調するほどではないよ。
海岸通りも他の道に比べたら交通量はさほど多くない印象。

このマンションは運河沿い（天王洲アイル第三水辺広場ウッドデッキ）に直接出られるようになるわけだけど、建物１階の運河側はかなり広い店舗スペースになるようだね。場所的にはカフェかレストランになりそうな感じ。

最近はつまらない田の字間取りの羊羹型設計が多い中で、ここはワイドスパンで間取りのバリュエーションも豊富になりそうな感じで好印象ですね。運河に面した環境を最大限生かした設計になりそう。

海岸通りは過去に何人も歩行者が跳ねられて死んでる。ダンプが時速80kmぐらいでビュンビュン走ってるからかなり危ないよ。歩行者いてもスピード落とすんじゃなくてクラクション鳴らされる。普通の道路は歩行者優先だけど、海岸通りは車優先の道路。だから怖い。

運河側西向き、北西向きが一番人気になりそう。

>>732 マンション検討中さん

4丁目住んでたけど、イオン一択だし交通不便で子育てはしにくいし、別の場所に引っ越しました。シーサイド近辺のマンション住まいの方と話してて、煤がすごくてベランダが真っ黒になるって話題になったけど、我が家もそうなりました。
都心だと空気はそんな感じなのでしょうか？

海岸通り、普段も道ガラガラ。

>>737 マンション検討中さん

大袈裟です。何人も死んでません。　

>>740 マンション検討中さん

あんたはデタラメしか書かないね。何でも書けばよいと言うものではない。

>>739 マンション検討中さん

京浜運河沿いでもベランダが真っ黒になるなんて真っ赤な嘘なので
ご心配無く。

恐ろしいのはこれだけ歩行者が死んでるのに海岸通りの横断が通学路になってること。小学一年生にあれをひとりで渡らせるのはどんな親でも躊躇うよね。

>>745 マンション検討中さん

死んでませんよ。嘘ばっかり書かないように。
それにこのマンションから台場小学校に通学するのに
どうして海岸通りを横断するんですかね？
あなた全く園地のことわかってないのバレバレです。

品川シーサイドにしか買えない金なしかな。笑

>>735 匿名さん
テナントはスーパーかドラッグストアを希望。

>>736 匿名さん

なかなかプラン（間取り）が豊富且つ、非常に良さげだ。これは楽しみだ。