物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川2丁目1-2他(地番) |
交通 |
りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
275戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC34階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判
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2641
匿名さん
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2642
匿名さん
パークタワー品川天王洲のイラスト、なかなかの素敵立地だけど北東は高い建物がある感じで、海は見えなさそう。
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2643
匿名さん
>>2638 通りがかりさん
ここ住んだら、まいばすけっと(徒歩2分)があって意外と店舗面積は大きいけど、シティタワー品川のマルエツプチよりはかなりコンパクトなコンビニ店舗くらいの感じなので、それで全部済ますのは無理な感じ。
車でクイーンズ伊勢丹(品川駅)か青物横丁のOK、または自転車でマルエツ(WCT)かイオン(品川シーサイド)に行くことになる。まともなスーパーさえあれば言うことないのだが。
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2644
マンション比較中さん
>>2624 匿名さん
取引はそもそも売物件がなければ成立しない。誰もが住み続けたいマンションが大量に売りに出されることなどあるわけないじゃないの。
所有者が一刻も早く手放したいマンション№1なんだよ?意味分かってる?
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2645
匿名さん
>>2644 マンション比較中さん
2000戸もある超ド級の大規模では常に1%くらいは売りに出るのは常識です。売るのはそこが嫌だからとは限りません。家族構成の変化や、家庭の事情、仕事の事情など理由は様々です。それで買う人がいなくて=成約していなくて在庫が積み上がっていれば不人気と言うことになりますが、買う人がいて売買成立数が多いのであればそれは人気があるということの一つのバロメーターにはなり得ます。
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2646
匿名さん
>>2645 匿名さん
というあなたの意見なら大規模ほど人気になるということであり大きな勘違いをされています。ちなみに何の意味もないこちらのグラフの出典はどちらですか?
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2648
匿名さん
>>2640 匿名さん
確かに天王洲アイル駅の駅ビルはとても寂れてるのでオーケーみたいなスーパーが出店して欲しいですね。
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2649
マンコミュファンさん
>>2648 匿名さん
あんた現実を直視出来ないタイプか。こんな人がいない寂れたエリアに出店しても経営が成り立つ訳ないだろ。すぐ潰れる。プチマルエツぐらいしか無理。
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2650
匿名さん
>>2647 匿名さん
そのようなことは一切ありません。あなたのお住まいのマンションの固有の問題でしょう。
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2651
匿名さん
ブランズシティ品川ルネキャナル。明らかにこちらよりグレードが落ちる低層マンションが、この値段。天王洲アイル駅から徒歩6分の距離でWCTの真横に建設。
・80.68㎡ 4LDK 約1.7億円 坪696万円
・75.03㎡ 3LDK 約1.5億円 坪661万円
・68.20㎡ 3LDK 約1.4億円 坪678万円
・58.59㎡ 2LDK 約1.2億円 坪677万円
こうなってくると。ここは坪700~800超えちゃうのかな…三井様なら一期は優しめだと期待したいですね。
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2653
通りがかりさん
ルネキャナルのような物件を検討する層はグレード多少落ちてでもとにかく"港区アドレス"を求めているような層だと思うのでここと競合するかは疑問。リビオタワー品川は被りそう。
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2655
匿名さん
>>2652 評判気になるさん
築20年くらいで致命的な劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。
繰り返しますが、吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、あなたが意図しているワールドシティタワーズは『劣化対策等級3』です。3世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。
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2656
匿名さん
>>2652 評判気になるさん
有明はあり得ません。で、ブランズってどこのブランズですか?
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2657
匿名さん
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2658
匿名さん
>>2654 匿名さん
都営住宅にお住まいなのはほとんどは年金暮らしの高齢者です。お子さんはいません。しかも都営に住んでいても小学校の知るとは一切関係ありません。
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2659
匿名さん
>>2654 匿名さん
こちらは台場小学校の通学区域です。港南小学校は関係ありません。検討に関係がない話をしないように。
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2660
匿名さん
>>2654 匿名さん
アドレス的にはむしろ、ここみたいに港区と品川区の境界付近だと、何が何でも港区側に住みたいって人もいるような感じがする。買えるなら港区にしとけって昔から言われてるからね。
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2661
匿名さん
>>2652 評判気になるさん
共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。
もし、あなたのマンションが臭いとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。
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2662
匿名さん
そもそもタワマン住民は小学校からインターとか私立に行かせるから地元の公立小学校はどうでも良いですね。
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2668
匿名さん
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2669
通りがかりさん
第一ホテル東京シーフォートの跡のホテル部の改装工事が始まって3月末まで工事予定とのこと。ホテルが再開することで、周辺の活性化に期待します。
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2670
匿名さん
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2671
匿名さん
>>2669 通りがかりさん
年末に業者が入って改装工事の準備っぽいことしてました。そのうちどうなるは発表があるものと思われます。
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2672
検討板ユーザーさん
>>2671 匿名さん
どのホテルブランドが入るのか気になりますね!
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2673
匿名さん
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2674
匿名さん
>>2672 検討板ユーザーさん
アパとかそういうリーズナブル系じゃないかな?天王洲アイルは羽田空港に着いてから一泊して新幹線に乗り換える外国人に人気の中継地点だから。
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2675
匿名さん
ホテルが再開すれば周辺レストランのディナー帯も賑わうかもしれませんね。現状は閑古鳥ですから。
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2676
匿名さん
>>2669 通りがかりさん
改装工事というかメンテナンス工事では?2年間放置されると水回りが使い物にならなくなります。
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2677
通りがかりさん
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2678
評判気になるさん
>>2673 匿名さん
いくらなんでも短絡的すぎるわ笑 人が増えたら開発の魅力があがるから将来的に住環境の向上が見込みやすくなる。
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2679
匿名さん
近くに大規模商業施設ができるのと同じでホテルができたら住環境は悪化します。
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2680
坪単価比較中さん
そっか。今も天王洲近隣に住んでるけどぜひ出来てほしいな。ここらの住人の悲願だよ。
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2681
匿名さん
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2682
匿名さん
>>2679 匿名さん
大規模商業施設は車で来る人で交通量が増えたり、無駄に人が多くなって騒がしい街になったりするから嫌だけど、ホテルは特に問題ないのでは?
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2683
匿名さん
実際にホテルが全面撤退して天王洲アイル周辺が寂れてますね。
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2684
匿名さん
天王洲アイルはヒルトン系かマリオット系のホテルで再開を望みます。
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2685
匿名さん
>>2684 匿名さん
以前、星野リゾートに決定しているとの投稿がありましたよ。
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2687
匿名さん
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2688
マンション掲示板さん
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2690
買い替え検討中さん
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2691
買い替え検討中さん
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2692
匿名さん
ラウンドコーナーのリビングって素敵ですね。
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2693
匿名さん
リビオタワー品川みたいに窓から高輪ゲートウェイが見えるのも都心に住んでるって感じで良いのかもしれませんが。
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2694
匿名さん
ラウンドコーナーは使いにくい、家具の配置がという指摘がありましたが、これ見るとそうでもなさそうですね。ただ、この配置しかないでしょうけど。
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2695
匿名さん
ここの間取りプランは最近の新築マンションとしては最上級と思います。さすが三井ですね。あと、立地も運河沿いで素敵すぎる。あとは価格です。坪700万円台までで出て欲しいなと思います。
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2696
匿名さん
>>2691 買い替え検討中さん
三信倉庫って天王洲公園東側のやつですか?そんな情報有るんですか?
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2697
匿名さん
>>2682 匿名さん
大規模商業施設は必要ないし、そんなものができる立地も無いからイラナイです。そんなものが出来ると静かな天王洲アイルの良い雰囲気がぶち壊れる。ホテルはどうなっても良いんだけど、空き家のままってのは何か寂しいから、アパでも何でも入居はして欲しいかな。
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2698
匿名さん
>>2683 匿名さん
ここは人が大勢いないことこそが良いと思います。広大な運河沿い緑地を静かに使えるって最高の贅沢。それを寂れているとは思いません。
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2699
匿名さん
>>2685 匿名さん
さすがに星野リゾートは無いでしょう。
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2700
匿名さん
>>2698 匿名さん
民間の業者ですから集客できなければ商売が成り立たないわけで。
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2701
匿名さん
ここ、運河沿いのデッキや徒歩2分圏内にある多くのレストランがすべて共用設備みたいに使えるのは最高じゃないか?調べただけでも飲食店結構たくさんあるぞ。
しかも、ワイの好きな蕎麦屋と中華エスニック系がたくさん。隠れた中華エスニックワールドかここは?特にインド料理屋だらけ。
TYハーバー、ブレッドワークス、リリーケークス、中華登龍、インド料理サベラティッカビリヤニ、蕎麦屋 凪・香灯庵、旬八キッチン、寿司酒場 スシイチ、お弁当屋台デリ×TENNOZ、塚田農場、RIDE、すぺっつぃえ、刀削麺朝霞、中国料理栄華楼、
中華天厨菜館、インド料理カナビナ、タイ料理アロイ、
健康中華庵青蓮、キャプテンズワーフ、天厨菜館、SOHOLM、常喜紡、ワットカフェ、インドカレーKhanapina、インド料理MAHARAYA。。。。。
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2702
匿名さん
>>2700 匿名さん
別に自分でレストラン商売するわけじゃないからそれは心配しなくていいと。それに成り立たないなら、そういう店はつぶれて良い店だけ残ればいい。
逆に、こういう都心繁華街で簡単に集客できないところでも、きちんと長年やってる店はたくさんあるわけで、そういう店は集客できてるから潰れずに残ってるんでしょうから。淘汰されて良い店だけ残っていくということで、チェーン系しかないエリアよりよほど良い。
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2703
中古マンション検討中さん
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2704
中古マンション検討中さん
シーフォートも年内の改装計画でてるね。どこが入るのかは記載ないけど
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2705
匿名さん
>>2704 中古マンション検討中さん
改装計画ってどこかで見れますか?
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2706
中古マンション検討中さん
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2707
匿名さん
>>2702 さん
あなたの個人的な無理ポジはどうでもいいです
一般的には寂れてる人がいないはマイナス要素です
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2708
匿名さん
>>2706 中古マンション検討中さん
ありがとう。大規模リニューアルとありますね。それにしても意外とフロア埋まってるんですね。空き区画があまりないのはイメージと違いました。
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2709
匿名さん
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2710
匿名さん
>>2707 匿名さん
これくらい適度に人がいるのがちょうどいいです。
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2711
中古マンション検討中さん
>>2706 中古マンション検討中さん
モノレール直結部分のエントランスをわざわざ改装するということは天王洲アイルに人を集めたい考えが伺えるよね。また、ホテルが入る可能性も高そうですね。
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2712
中古マンション検討中さん
直結いうてもオフィス側だしホテルのための改装にみえる
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2713
匿名さん
>>2709 匿名さん
ちょっと微妙ですね。年1回食べたら十分です。
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2714
名無しさん
>>2709 匿名さん
そこもいいよね。でも日常使いするならミスドがいいなあ。
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2715
マンション検討中さん
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2716
匿名さん
>>2715 マンション検討中さん
しかもこんなきれいな景観エリアでね。知る人ぞ知るって感じで穴場感、非日常感満載。
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2717
匿名さん
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2718
匿名さん
>>2716 匿名さん
治安心配。住んだら非日常じゃなくて日常になる。
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2719
名無しさん
いいぞ!確かに治安心配だし魅力がないから抽選に応募するのはやめたほうがいい!!
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2720
マンコミュファンさん
>>2717 匿名さん
でもこのスレは気になって覗いちゃうという素直じゃない子だねえ笑
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2722
匿名さん
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2723
匿名さん
やっぱいいな、この感じ。ますます欲しくなった。
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2724
匿名さん
家具の配置図はイメージ沸かないという声に反応したのかな?
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2725
匿名さん
>>2722 匿名さん
WCTから来なくていいよ。あんな超大規模から大挙して来たら倍率上がって買えなくなる。WCTは眺望もいいし十分豪華タワマンなんだからこっちに来ないでほしい。
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2726
匿名さん
>>2721 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選ぶって言う根拠データありますか?データも何も無くてデタラメ書いて煽ってるだけなら削除依頼します。
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2727
匿名さん
住まいサーフィンの年収の高い小学校区エリア最新版が出ています。これによると都内の年収の高いエリアのトップ20の地域に港南がランクインしています。つまり富裕層が住む地域ということになります。
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2728
匿名さん
ちなみに有明中学校地域の年収は1008万円なので港南よりだいぶ劣りますね。ちなみに東品川二丁目の東海中学校エリアは1071万円でした。
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2731
マンション検討中さん
>>2723 匿名さん
>>2724 匿名さん
まだ経験がない人に向けては、悪いこと言わないからダイレクトウィンドウの南向きは止めとけと強く言いたい。2度の購入経験者として。
とにかく暑い。いくらガラスの性能が上がっても到底追い付いてないから。
少なくとも、炎暑化が進むこの東京ではいろんな意味で自殺行為。
北角が良いな。城南からは都心方面の景色も良いし。南向きならバルコニーのある中住戸がお勧め。
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2733
管理担当
[NO.2721~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿をを削除しました。管理担当]
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2734
匿名さん
港南が子育て世帯に人気な理由、学区の問題や飛行機の影響がない、公園が多い、いっ緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、など子育て環境が良い理由がいっぱいあるからね。よほど高いか職場が遠くないとかじゃなきゃ選ぶんじゃないの?
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2735
匿名さん
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2736
匿名さん
>>2731 マンション検討中さん
これだと北西か北東が良いですかね?
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2737
マンション検討中さん
手付金て皆んな購入価格の10%くらい払ってるんですか?
交渉余地があるのかなど教えていただけると助かります。
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2738
坪単価比較中さん
人気物件は無理だけど人気ない物件だと1.5パーくらいまで交渉できたこともあるな笑
結局買わなかったが。
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2739
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2740
匿名さん
>>2737 マンション検討中さん
私が以前、他の8000万のマンションを購入したときは、とりあえず400万(5%)の入金で良いと言われてその通りにしましたよ。大体そんなもんじゃないですか?
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