東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー品川天王洲」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-08 21:50:42

住居表示:東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。


賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

所在地:東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川2丁目1ー2他(地番)
交通:りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数:275戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:47.88㎡~107.01㎡

(関連情報)
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年10月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[スレ作成日時]2021-03-20 00:14:06

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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判

  1. 2621 匿名さん

    >>2619 匿名さん

    飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400m以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。




  2. 2622 匿名さん

    >>2619 匿名さん

    WCTなんて見た目ガラスカーテン構造でチョーかっこいいし修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。


  3. 2623 匿名さん

    えっ?高度400メートル?車輪でてますね。

  4. 2624 匿名さん

    >>2617 匿名さん

    2023年の年間でレインズデータで港区で最もよく売れた中古タワマンはワールドシティタワーズですよ。港区ナンバーワンの超人気マンションです。

  5. 2625 匿名さん

    >>2623 匿名さん

    最近は低騒音になって静かなもんです。

  6. 2626 匿名さん

    >>2622 匿名さん
    築20年の物件の営業、多方面でご苦労様です。

  7. 2627 匿名さん

    >>2626 匿名さん

    あなたのデタラメ書き込みに対する反論です。営業ではありません。嫌ならあなたがWCTについてデタラメ書かなければいいだけ。

  8. 2628 匿名さん

    >>2624 匿名さん
    単に古いのと総戸数が多いだけです。勘違いしないように。

  9. 2629 匿名さん

    >>2627 匿名さん
    パークタワー品川天王洲をぜひ検討なさってください。新築は最高です。

  10. 2630 匿名さん

    >>2622 匿名さん
    WCTのシャトルバスが増便されてもパークタワー品川天王洲には全く関係ありません。

  11. 2631 匿名さん

    ちなみにWCTシャトルバス

    1. ちなみにWCTシャトルバス
  12. 2632 匿名さん

    ここは良いんだけど、まともなスーパーが近くに無いのがね、郵船ビルのまいばすけっとが日常の食材調達の唯一のお店だとら足延ばしてもワールドのマルエツ行くことになりそう。せっかく水辺とアートの雰囲気良いので、大型スーパーなど日常の利便性を意識したまちづくり頑張ってほしい。パークタワー品川天王洲も、とても良いが、冷静に考えるとこの点で、躊躇うところがあります。

  13. 2633 匿名さん

    予算が許すなら買えたら後悔がないと思う大規模再開発新築マンション

    1.パークシティ中野エアーズ
    2.パークタワー品川天王洲
    3.グランドシティタワー池袋
    4,プラウドタワー池袋
    5.パークシティ中野ブリーズ
    6.豊海タワー
    7.リビオタワー品川

  14. 2634 匿名さん

    この立地はマジでおしゃれで最強だ。

    1. この立地はマジでおしゃれで最強だ。
  15. 2635 匿名さん

    >>2632 匿名さん
    ワールドのマルエツに行くことはまず無いでしょうね。

  16. 2638 通りがかりさん

    >>2632 匿名さん

    現状マルエツかイオンになるでしょうね。しかし、新築供給が減っていく中で港南天王洲界隈は今後のマンション供給予定がえげつないので、増える住民に合わせて商業開発がなされる可能性は非常に高いと思っています。

  17. 2639 匿名さん

    >>2638 通りがかりさん
    豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる?港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

  18. 2640 匿名さん

    >>2638 通りがかりさん

    でしょうね。恐らく天王洲アイル周辺に新たなスーパーがそう遠くないうちに出店するのでは?

  19. 2641 匿名さん

    2637と2639、飛んでるけど消されたの?

  20. 2642 匿名さん

    パークタワー品川天王洲のイラスト、なかなかの素敵立地だけど北東は高い建物がある感じで、海は見えなさそう。

    1. パークタワー品川天王洲のイラスト、なかな...
  21. 2643 匿名さん

    >>2638 通りがかりさん

    ここ住んだら、まいばすけっと(徒歩2分)があって意外と店舗面積は大きいけど、シティタワー品川のマルエツプチよりはかなりコンパクトなコンビニ店舗くらいの感じなので、それで全部済ますのは無理な感じ。
    車でクイーンズ伊勢丹(品川駅)か青物横丁のOK、または自転車でマルエツ(WCT)かイオン(品川シーサイド)に行くことになる。まともなスーパーさえあれば言うことないのだが。

  22. 2644 マンション比較中さん

    >>2624 匿名さん
    取引はそもそも売物件がなければ成立しない。誰もが住み続けたいマンションが大量に売りに出されることなどあるわけないじゃないの。
    所有者が一刻も早く手放したいマンション№1なんだよ?意味分かってる?

  23. 2645 匿名さん

    >>2644 マンション比較中さん

    2000戸もある超ド級の大規模では常に1%くらいは売りに出るのは常識です。売るのはそこが嫌だからとは限りません。家族構成の変化や、家庭の事情、仕事の事情など理由は様々です。それで買う人がいなくて=成約していなくて在庫が積み上がっていれば不人気と言うことになりますが、買う人がいて売買成立数が多いのであればそれは人気があるということの一つのバロメーターにはなり得ます。

    1. 2000戸もある超ド級の大規模では常に1...
  24. 2646 匿名さん

    >>2645 匿名さん
    というあなたの意見なら大規模ほど人気になるということであり大きな勘違いをされています。ちなみに何の意味もないこちらのグラフの出典はどちらですか?

  25. 2648 匿名さん

    >>2640 匿名さん
    確かに天王洲アイル駅の駅ビルはとても寂れてるのでオーケーみたいなスーパーが出店して欲しいですね。

  26. 2649 マンコミュファンさん

    >>2648 匿名さん

    あんた現実を直視出来ないタイプか。こんな人がいない寂れたエリアに出店しても経営が成り立つ訳ないだろ。すぐ潰れる。プチマルエツぐらいしか無理。

  27. 2650 匿名さん

    >>2647 匿名さん

    そのようなことは一切ありません。あなたのお住まいのマンションの固有の問題でしょう。

  28. 2651 匿名さん

    ブランズシティ品川ルネキャナル。明らかにこちらよりグレードが落ちる低層マンションが、この値段。天王洲アイル駅から徒歩6分の距離でWCTの真横に建設。

    ・80.68㎡ 4LDK 約1.7億円 坪696万円
    ・75.03㎡ 3LDK 約1.5億円 坪661万円
    ・68.20㎡ 3LDK 約1.4億円 坪678万円
    ・58.59㎡ 2LDK 約1.2億円 坪677万円

    こうなってくると。ここは坪700~800超えちゃうのかな…三井様なら一期は優しめだと期待したいですね。

  29. 2653 通りがかりさん

    ルネキャナルのような物件を検討する層はグレード多少落ちてでもとにかく"港区アドレス"を求めているような層だと思うのでここと競合するかは疑問。リビオタワー品川は被りそう。

  30. 2655 匿名さん

    >>2652 評判気になるさん

    築20年くらいで致命的な劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

    繰り返しますが、吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、あなたが意図しているワールドシティタワーズは『劣化対策等級3』です。3世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

  31. 2656 匿名さん

    >>2652 評判気になるさん

    有明はあり得ません。で、ブランズってどこのブランズですか?

  32. 2657 匿名さん

    >>2654 匿名さん

    芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング!(有料記事)
    港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
    https://diamond.jp/articles/-/320598

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
    1位 港南小学校区 77.5点
    https://diamond.jp/articles/-/217749

  33. 2658 匿名さん

    >>2654 匿名さん

    都営住宅にお住まいなのはほとんどは年金暮らしの高齢者です。お子さんはいません。しかも都営に住んでいても小学校の知るとは一切関係ありません。

  34. 2659 匿名さん

    >>2654 匿名さん

    こちらは台場小学校の通学区域です。港南小学校は関係ありません。検討に関係がない話をしないように。

  35. 2660 匿名さん

    >>2654 匿名さん

    アドレス的にはむしろ、ここみたいに港区品川区の境界付近だと、何が何でも港区側に住みたいって人もいるような感じがする。買えるなら港区にしとけって昔から言われてるからね。

  36. 2661 匿名さん

    >>2652 評判気になるさん

    共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。

    もし、あなたのマンションが臭いとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

  37. 2662 匿名さん

    そもそもタワマン住民は小学校からインターとか私立に行かせるから地元の公立小学校はどうでも良いですね。

  38. 2668 匿名さん

    ここは港南は全く関係ないけどどうされたの?

  39. 2669 通りがかりさん

    第一ホテル東京シーフォートの跡のホテル部の改装工事が始まって3月末まで工事予定とのこと。ホテルが再開することで、周辺の活性化に期待します。

  40. 2670 匿名さん

    ここ、昨年現地行ったときに隣に生ドーナツの店が開店してて、試しに買ってみたら激旨だった。調べてみたら北海道で札幌で連日行列の生ドーナツ専門店らしく、おすすめです。
    https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13297479/ 

    1. ここ、昨年現地行ったときに隣に生ドーナツ...
  41. 2671 匿名さん

    >>2669 通りがかりさん

    年末に業者が入って改装工事の準備っぽいことしてました。そのうちどうなるは発表があるものと思われます。

  42. 2672 検討板ユーザーさん

    >>2671 匿名さん
    どのホテルブランドが入るのか気になりますね!

  43. 2673 匿名さん

    ホテルが再開しても住環境には全く関係ないわ。

  44. 2674 匿名さん

    >>2672 検討板ユーザーさん

    アパとかそういうリーズナブル系じゃないかな?天王洲アイルは羽田空港に着いてから一泊して新幹線に乗り換える外国人に人気の中継地点だから。

  45. 2675 匿名さん

    ホテルが再開すれば周辺レストランのディナー帯も賑わうかもしれませんね。現状は閑古鳥ですから。

  46. 2676 匿名さん

    >>2669 通りがかりさん
    改装工事というかメンテナンス工事では?2年間放置されると水回りが使い物にならなくなります。

  47. 2677 通りがかりさん

    >>2676 匿名さん
    3月末までかかるか?

  48. 2678 評判気になるさん

    >>2673 匿名さん
    いくらなんでも短絡的すぎるわ笑 人が増えたら開発の魅力があがるから将来的に住環境の向上が見込みやすくなる。

  49. 2679 匿名さん

    近くに大規模商業施設ができるのと同じでホテルができたら住環境は悪化します。

  50. 2680 坪単価比較中さん

    そっか。今も天王洲近隣に住んでるけどぜひ出来てほしいな。ここらの住人の悲願だよ。

  51. 2681 匿名さん

    >>2670 匿名さん

    この近所のリリーケーキのケーキも意外とおいしい。

    https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13185738/

  52. 2682 匿名さん

    >>2679 匿名さん

    大規模商業施設は車で来る人で交通量が増えたり、無駄に人が多くなって騒がしい街になったりするから嫌だけど、ホテルは特に問題ないのでは?

  53. 2683 匿名さん

    実際にホテルが全面撤退して天王洲アイル周辺が寂れてますね。

  54. 2684 匿名さん

    天王洲アイルはヒルトン系かマリオット系のホテルで再開を望みます。

  55. 2685 匿名さん

    >>2684 匿名さん
    以前、星野リゾートに決定しているとの投稿がありましたよ。

  56. 2687 匿名さん

    三菱のロイヤルパークホテルという噂はあるな。

  57. 2688 マンション掲示板さん

    アパホテルという噂があるな

  58. 2690 買い替え検討中さん

    アパでもなんでもいいけど楽しみだな。

  59. 2691 買い替え検討中さん

    三信倉庫取り壊しって噂ほんとですか??

  60. 2692 匿名さん

    ラウンドコーナーのリビングって素敵ですね。

    1. ラウンドコーナーのリビングって素敵ですね...
  61. 2693 匿名さん

    リビオタワー品川みたいに窓から高輪ゲートウェイが見えるのも都心に住んでるって感じで良いのかもしれませんが。

    1. リビオタワー品川みたいに窓から高輪ゲート...
  62. 2694 匿名さん

    ラウンドコーナーは使いにくい、家具の配置がという指摘がありましたが、これ見るとそうでもなさそうですね。ただ、この配置しかないでしょうけど。

    1. ラウンドコーナーは使いにくい、家具の配置...
  63. 2695 匿名さん

    ここの間取りプランは最近の新築マンションとしては最上級と思います。さすが三井ですね。あと、立地も運河沿いで素敵すぎる。あとは価格です。坪700万円台までで出て欲しいなと思います。

    1. ここの間取りプランは最近の新築マンション...
  64. 2696 匿名さん

    >>2691 買い替え検討中さん

    三信倉庫って天王洲公園東側のやつですか?そんな情報有るんですか?

  65. 2697 匿名さん

    >>2682 匿名さん

    大規模商業施設は必要ないし、そんなものができる立地も無いからイラナイです。そんなものが出来ると静かな天王洲アイルの良い雰囲気がぶち壊れる。ホテルはどうなっても良いんだけど、空き家のままってのは何か寂しいから、アパでも何でも入居はして欲しいかな。

  66. 2698 匿名さん

    >>2683 匿名さん

    ここは人が大勢いないことこそが良いと思います。広大な運河沿い緑地を静かに使えるって最高の贅沢。それを寂れているとは思いません。

    1. ここは人が大勢いないことこそが良いと思い...
  67. 2699 匿名さん

    >>2685 匿名さん

    さすがに星野リゾートは無いでしょう。

  68. 2700 匿名さん

    >>2698 匿名さん
    民間の業者ですから集客できなければ商売が成り立たないわけで。

  69. 2701 匿名さん

    ここ、運河沿いのデッキや徒歩2分圏内にある多くのレストランがすべて共用設備みたいに使えるのは最高じゃないか?調べただけでも飲食店結構たくさんあるぞ。

    しかも、ワイの好きな蕎麦屋と中華エスニック系がたくさん。隠れた中華エスニックワールドかここは?特にインド料理屋だらけ。

    TYハーバー、ブレッドワークス、リリーケークス、中華登龍、インド料理サベラティッカビリヤニ、蕎麦屋 凪・香灯庵、旬八キッチン、寿司酒場 スシイチ、お弁当屋台デリ×TENNOZ、塚田農場、RIDE、すぺっつぃえ、刀削麺朝霞、中国料理栄華楼、
    中華天厨菜館、インド料理カナビナ、タイ料理アロイ、
    健康中華庵青蓮、キャプテンズワーフ、天厨菜館、SOHOLM、常喜紡、ワットカフェ、インドカレーKhanapina、インド料理MAHARAYA。。。。。

    1. ここ、運河沿いのデッキや徒歩2分圏内にあ...
  70. 2702 匿名さん

    >>2700 匿名さん

    別に自分でレストラン商売するわけじゃないからそれは心配しなくていいと。それに成り立たないなら、そういう店はつぶれて良い店だけ残ればいい。

    逆に、こういう都心繁華街で簡単に集客できないところでも、きちんと長年やってる店はたくさんあるわけで、そういう店は集客できてるから潰れずに残ってるんでしょうから。淘汰されて良い店だけ残っていくということで、チェーン系しかないエリアよりよほど良い。

    1. 別に自分でレストラン商売するわけじゃない...
  71. 2703 中古マンション検討中さん

    天王洲アイルにも日高屋とミスドできてくれ

  72. 2704 中古マンション検討中さん

    シーフォートも年内の改装計画でてるね。どこが入るのかは記載ないけど

  73. 2705 匿名さん

    >>2704 中古マンション検討中さん

    改装計画ってどこかで見れますか?

  74. 2706 中古マンション検討中さん

    >>2705 匿名さん
    https://corp.hataraba.com/service/leasing/
    このページ下部で11月に公表されてるよ。

  75. 2707 匿名さん

    >>2702 さん
    あなたの個人的な無理ポジはどうでもいいです
    一般的には寂れてる人がいないはマイナス要素です

  76. 2708 匿名さん

    >>2706 中古マンション検討中さん

    ありがとう。大規模リニューアルとありますね。それにしても意外とフロア埋まってるんですね。空き区画があまりないのはイメージと違いました。

  77. 2709 匿名さん

    >>2703 中古マンション検討中さん

    ドーナツ屋ならミスドよりはるかにおいしい名店が出てますよ。ミスド行くくらいならこちらがおすすめ。

    https://www.enjoytokyo.jp/news/202164/

    1. ドーナツ屋ならミスドよりはるかにおいしい...
  78. 2710 匿名さん

    >>2707 匿名さん

    これくらい適度に人がいるのがちょうどいいです。

    1. これくらい適度に人がいるのがちょうどいい...
  79. 2711 中古マンション検討中さん

    >>2706 中古マンション検討中さん
    モノレール直結部分のエントランスをわざわざ改装するということは天王洲アイルに人を集めたい考えが伺えるよね。また、ホテルが入る可能性も高そうですね。

  80. 2712 中古マンション検討中さん

    直結いうてもオフィス側だしホテルのための改装にみえる 

  81. 2713 匿名さん

    >>2709 匿名さん
    ちょっと微妙ですね。年1回食べたら十分です。

  82. 2714 名無しさん

    >>2709 匿名さん
    そこもいいよね。でも日常使いするならミスドがいいなあ。

  83. 2715 マンション検討中さん

    >>2707 匿名さん
    都内で人がいないとか最高かよ

  84. 2716 匿名さん

    >>2715 マンション検討中さん

    しかもこんなきれいな景観エリアでね。知る人ぞ知るって感じで穴場感、非日常感満載。

    1. しかもこんなきれいな景観エリアでね。知る...
  85. 2717 匿名さん

    人が少ないのは単純に魅力がないからなんだけどね

  86. 2718 匿名さん

    >>2716 匿名さん
    治安心配。住んだら非日常じゃなくて日常になる。

  87. 2719 名無しさん

    いいぞ!確かに治安心配だし魅力がないから抽選に応募するのはやめたほうがいい!!

  88. 2720 マンコミュファンさん

    >>2717 匿名さん
    でもこのスレは気になって覗いちゃうという素直じゃない子だねえ笑

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70.34m2・74.58m2

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

4898万円~6998万円

3LDK・4LDK

62.23m2~75.73m2

総戸数 26戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸