物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川2丁目1-2他(地番) |
交通 |
りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
275戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC34階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判
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2594
ご近所さん
>>2589 匿名さん
100㎡超えのプランが豊富にあるのは最近では珍しい
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2595
匿名さん
角住戸が100㎡なんだよね。4つある角のなかで、一番人気は北西角になるのかな?
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2596
匿名さん
>>2591 匿名さん
港南は湾岸のなかでは液状化リスクが一番低いエリアに分類されています。東京都が公表している最新版の液状化予想図をご覧ください。液状化リスクが高いピンク色エリアがありません。
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2597
匿名さん
本物件の位置拡大。こちらも液状化のp可能性がある地域ですが「可能性が高い」地域ではありません。
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2598
匿名さん
以前に議論のあった各階ゴミステーションは当然デフォとして、エレベーターはこれ見ると2基でしょうか?それとも3基?275戸で3基なら十分ですが2基だとちょっと足りない感じですが。
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2599
匿名さん
>>2598 匿名さん
業務用が1基、低層用居住者専用が2基、高層用居住者専用が2基。
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2600
匿名さん
>>2599 匿名さん
え?5基もあるんですか??そりゃスゴイ。ってかやりすぎ。275戸で5基ならエレベーター待ちはほぼない世界でしょうね。
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2601
匿名さん
とにかく素敵な立地だよ。運河側は公開空地が直接運河デッキにつながるんだろうな。
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2602
マンション掲示板さん
>>2601 匿名さん
立地はブランズシティ品川を大きくリードしています。
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2603
匿名さん
>>2602 マンション掲示板さん
ここと比較するならリビオ品川でしょ。あそこと比較する人はいない。あそこ検討するなら、せめてWCTの中古だよ。設備も何もない通勤管理のハセコーの低層板マンなんてありえない。
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2605
匿名さん
>>2604 マンション掲示板さん
しつこいね。削除依頼します。
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2606
マンション検討中さん
>>2599 匿名さん
プランは100平米以上のものも豊富にあるし、エレベーターが5機もあるっていうのは、最近のコストカットマンションにはない充実した設備ですね。敷地計画にも余裕があるし、とても素晴らしい物件に思えてきました。後は、角部屋のラウンドコーナーが使いやすいかどうかでしょうね。
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2607
匿名さん
>>2603 匿名さん
新築と築20年の中古と比較するなんてまずありえない。常識的に。
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2608
匿名さん
>>2606 マンション検討中さん
業務用エレベーターが2機あるとウーバーや宅配便の人も助かるそうです。
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2609
匿名さん
>>2603 匿名さん
各新築検討スレでWCT中古の営業はご遠慮ください。あなたは業界では有名人のようですがはっきり言って迷惑です。
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2610
評判気になるさん
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2611
匿名さん
港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。
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2612
マンコミュファンさん
実際タワー検討する層はリビオタワー品川、WCTが検討候補になりそうだね ルネキャナルなら品川イーストシティタワーとかも
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2613
匿名さん
>>2612 マンコミュファンさん
わたしもそう思います。新築ならリビオ、中古含めて検討するならWCTは言わずもがなの大規模タワーの魅力。WCTは隣が公園なのも良き。
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2614
匿名さん
最近のマンションは駐車場少ないね。駐車場不足確実では。
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2615
匿名さん
「○○は書きこむな」とか「下水」だの「臭い」だの非表示にしたらスッキリした。
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2616
匿名さん
>>2614 匿名さん
たしかに総戸数 275戸 に対して 敷地内機械式 82台=3割はやや少ないですね。4-6割は設置して欲しいところ。機械式ってことは青空駐車でしょうか?だとすると車も汚れますね。
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2617
匿名さん
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2618
名無しさん
>>2616 匿名さん
カーシェアが流行りだからマイカーという時代ではないかもね。
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2619
匿名さん
>>2617 匿名さん
飛行機騒音すごいし、駅遠なのにシャトルバスも廃止だからね。
なにより大規模修繕もまともにできないから。
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2620
匿名さん
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2621
匿名さん
>>2619 匿名さん
飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400m以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
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2622
匿名さん
>>2619 匿名さん
WCTなんて見た目ガラスカーテン構造でチョーかっこいいし修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。
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2623
匿名さん
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2624
匿名さん
>>2617 匿名さん
2023年の年間でレインズデータで港区で最もよく売れた中古タワマンはワールドシティタワーズですよ。港区ナンバーワンの超人気マンションです。
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2625
匿名さん
>>2623 匿名さん
最近は低騒音になって静かなもんです。
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2626
匿名さん
>>2622 匿名さん
築20年の物件の営業、多方面でご苦労様です。
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2627
匿名さん
>>2626 匿名さん
あなたのデタラメ書き込みに対する反論です。営業ではありません。嫌ならあなたがWCTについてデタラメ書かなければいいだけ。
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2628
匿名さん
>>2624 匿名さん
単に古いのと総戸数が多いだけです。勘違いしないように。
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2629
匿名さん
>>2627 匿名さん
パークタワー品川天王洲をぜひ検討なさってください。新築は最高です。
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2630
匿名さん
>>2622 匿名さん
WCTのシャトルバスが増便されてもパークタワー品川天王洲には全く関係ありません。
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2631
匿名さん
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2632
匿名さん
ここは良いんだけど、まともなスーパーが近くに無いのがね、郵船ビルのまいばすけっとが日常の食材調達の唯一のお店だとら足延ばしてもワールドのマルエツ行くことになりそう。せっかく水辺とアートの雰囲気良いので、大型スーパーなど日常の利便性を意識したまちづくり頑張ってほしい。パークタワー品川天王洲も、とても良いが、冷静に考えるとこの点で、躊躇うところがあります。
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2633
匿名さん
予算が許すなら買えたら後悔がないと思う大規模再開発新築マンション
1.パークシティ中野エアーズ
2.パークタワー品川天王洲
3.グランドシティタワー池袋
4,プラウドタワー池袋
5.パークシティ中野ブリーズ
6.豊海タワー
7.リビオタワー品川
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2634
匿名さん
この立地はマジでおしゃれで最強だ。
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2635
匿名さん
>>2632 匿名さん
ワールドのマルエツに行くことはまず無いでしょうね。
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2638
通りがかりさん
>>2632 匿名さん
現状マルエツかイオンになるでしょうね。しかし、新築供給が減っていく中で港南天王洲界隈は今後のマンション供給予定がえげつないので、増える住民に合わせて商業開発がなされる可能性は非常に高いと思っています。
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2639
匿名さん
>>2638 通りがかりさん
豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる?港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。
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2640
匿名さん
>>2638 通りがかりさん
でしょうね。恐らく天王洲アイル周辺に新たなスーパーがそう遠くないうちに出店するのでは?
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2641
匿名さん
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2642
匿名さん
パークタワー品川天王洲のイラスト、なかなかの素敵立地だけど北東は高い建物がある感じで、海は見えなさそう。
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2643
匿名さん
>>2638 通りがかりさん
ここ住んだら、まいばすけっと(徒歩2分)があって意外と店舗面積は大きいけど、シティタワー品川のマルエツプチよりはかなりコンパクトなコンビニ店舗くらいの感じなので、それで全部済ますのは無理な感じ。
車でクイーンズ伊勢丹(品川駅)か青物横丁のOK、または自転車でマルエツ(WCT)かイオン(品川シーサイド)に行くことになる。まともなスーパーさえあれば言うことないのだが。
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2644
マンション比較中さん
>>2624 匿名さん
取引はそもそも売物件がなければ成立しない。誰もが住み続けたいマンションが大量に売りに出されることなどあるわけないじゃないの。
所有者が一刻も早く手放したいマンション№1なんだよ?意味分かってる?
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2645
匿名さん
>>2644 マンション比較中さん
2000戸もある超ド級の大規模では常に1%くらいは売りに出るのは常識です。売るのはそこが嫌だからとは限りません。家族構成の変化や、家庭の事情、仕事の事情など理由は様々です。それで買う人がいなくて=成約していなくて在庫が積み上がっていれば不人気と言うことになりますが、買う人がいて売買成立数が多いのであればそれは人気があるということの一つのバロメーターにはなり得ます。
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2646
匿名さん
>>2645 匿名さん
というあなたの意見なら大規模ほど人気になるということであり大きな勘違いをされています。ちなみに何の意味もないこちらのグラフの出典はどちらですか?
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2648
匿名さん
>>2640 匿名さん
確かに天王洲アイル駅の駅ビルはとても寂れてるのでオーケーみたいなスーパーが出店して欲しいですね。
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2649
マンコミュファンさん
>>2648 匿名さん
あんた現実を直視出来ないタイプか。こんな人がいない寂れたエリアに出店しても経営が成り立つ訳ないだろ。すぐ潰れる。プチマルエツぐらいしか無理。
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2650
匿名さん
>>2647 匿名さん
そのようなことは一切ありません。あなたのお住まいのマンションの固有の問題でしょう。
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2651
匿名さん
ブランズシティ品川ルネキャナル。明らかにこちらよりグレードが落ちる低層マンションが、この値段。天王洲アイル駅から徒歩6分の距離でWCTの真横に建設。
・80.68㎡ 4LDK 約1.7億円 坪696万円
・75.03㎡ 3LDK 約1.5億円 坪661万円
・68.20㎡ 3LDK 約1.4億円 坪678万円
・58.59㎡ 2LDK 約1.2億円 坪677万円
こうなってくると。ここは坪700~800超えちゃうのかな…三井様なら一期は優しめだと期待したいですね。
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2653
通りがかりさん
ルネキャナルのような物件を検討する層はグレード多少落ちてでもとにかく"港区アドレス"を求めているような層だと思うのでここと競合するかは疑問。リビオタワー品川は被りそう。
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2655
匿名さん
>>2652 評判気になるさん
築20年くらいで致命的な劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。
繰り返しますが、吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、あなたが意図しているワールドシティタワーズは『劣化対策等級3』です。3世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。
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2656
匿名さん
>>2652 評判気になるさん
有明はあり得ません。で、ブランズってどこのブランズですか?
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2657
匿名さん
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2658
匿名さん
>>2654 匿名さん
都営住宅にお住まいなのはほとんどは年金暮らしの高齢者です。お子さんはいません。しかも都営に住んでいても小学校の知るとは一切関係ありません。
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2659
匿名さん
>>2654 匿名さん
こちらは台場小学校の通学区域です。港南小学校は関係ありません。検討に関係がない話をしないように。
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2660
匿名さん
>>2654 匿名さん
アドレス的にはむしろ、ここみたいに港区と品川区の境界付近だと、何が何でも港区側に住みたいって人もいるような感じがする。買えるなら港区にしとけって昔から言われてるからね。
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2661
匿名さん
>>2652 評判気になるさん
共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。
もし、あなたのマンションが臭いとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。
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2662
匿名さん
そもそもタワマン住民は小学校からインターとか私立に行かせるから地元の公立小学校はどうでも良いですね。
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2668
匿名さん
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2669
通りがかりさん
第一ホテル東京シーフォートの跡のホテル部の改装工事が始まって3月末まで工事予定とのこと。ホテルが再開することで、周辺の活性化に期待します。
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2670
匿名さん
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2671
匿名さん
>>2669 通りがかりさん
年末に業者が入って改装工事の準備っぽいことしてました。そのうちどうなるは発表があるものと思われます。
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2672
検討板ユーザーさん
>>2671 匿名さん
どのホテルブランドが入るのか気になりますね!
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2673
匿名さん
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2674
匿名さん
>>2672 検討板ユーザーさん
アパとかそういうリーズナブル系じゃないかな?天王洲アイルは羽田空港に着いてから一泊して新幹線に乗り換える外国人に人気の中継地点だから。
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2675
匿名さん
ホテルが再開すれば周辺レストランのディナー帯も賑わうかもしれませんね。現状は閑古鳥ですから。
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2676
匿名さん
>>2669 通りがかりさん
改装工事というかメンテナンス工事では?2年間放置されると水回りが使い物にならなくなります。
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2677
通りがかりさん
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2678
評判気になるさん
>>2673 匿名さん
いくらなんでも短絡的すぎるわ笑 人が増えたら開発の魅力があがるから将来的に住環境の向上が見込みやすくなる。
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2679
匿名さん
近くに大規模商業施設ができるのと同じでホテルができたら住環境は悪化します。
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2680
坪単価比較中さん
そっか。今も天王洲近隣に住んでるけどぜひ出来てほしいな。ここらの住人の悲願だよ。
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2681
匿名さん
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2682
匿名さん
>>2679 匿名さん
大規模商業施設は車で来る人で交通量が増えたり、無駄に人が多くなって騒がしい街になったりするから嫌だけど、ホテルは特に問題ないのでは?
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2683
匿名さん
実際にホテルが全面撤退して天王洲アイル周辺が寂れてますね。
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2684
匿名さん
天王洲アイルはヒルトン系かマリオット系のホテルで再開を望みます。
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2685
匿名さん
>>2684 匿名さん
以前、星野リゾートに決定しているとの投稿がありましたよ。
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2687
匿名さん
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2688
マンション掲示板さん
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2690
買い替え検討中さん
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2691
買い替え検討中さん
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2692
匿名さん
ラウンドコーナーのリビングって素敵ですね。
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2693
匿名さん
リビオタワー品川みたいに窓から高輪ゲートウェイが見えるのも都心に住んでるって感じで良いのかもしれませんが。
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2694
匿名さん
ラウンドコーナーは使いにくい、家具の配置がという指摘がありましたが、これ見るとそうでもなさそうですね。ただ、この配置しかないでしょうけど。
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2695
匿名さん
ここの間取りプランは最近の新築マンションとしては最上級と思います。さすが三井ですね。あと、立地も運河沿いで素敵すぎる。あとは価格です。坪700万円台までで出て欲しいなと思います。
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2696
匿名さん
>>2691 買い替え検討中さん
三信倉庫って天王洲公園東側のやつですか?そんな情報有るんですか?
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2697
匿名さん
>>2682 匿名さん
大規模商業施設は必要ないし、そんなものができる立地も無いからイラナイです。そんなものが出来ると静かな天王洲アイルの良い雰囲気がぶち壊れる。ホテルはどうなっても良いんだけど、空き家のままってのは何か寂しいから、アパでも何でも入居はして欲しいかな。
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2698
匿名さん
>>2683 匿名さん
ここは人が大勢いないことこそが良いと思います。広大な運河沿い緑地を静かに使えるって最高の贅沢。それを寂れているとは思いません。
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2699
匿名さん
>>2685 匿名さん
さすがに星野リゾートは無いでしょう。
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2700
匿名さん
>>2698 匿名さん
民間の業者ですから集客できなければ商売が成り立たないわけで。
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2701
匿名さん
ここ、運河沿いのデッキや徒歩2分圏内にある多くのレストランがすべて共用設備みたいに使えるのは最高じゃないか?調べただけでも飲食店結構たくさんあるぞ。
しかも、ワイの好きな蕎麦屋と中華エスニック系がたくさん。隠れた中華エスニックワールドかここは?特にインド料理屋だらけ。
TYハーバー、ブレッドワークス、リリーケークス、中華登龍、インド料理サベラティッカビリヤニ、蕎麦屋 凪・香灯庵、旬八キッチン、寿司酒場 スシイチ、お弁当屋台デリ×TENNOZ、塚田農場、RIDE、すぺっつぃえ、刀削麺朝霞、中国料理栄華楼、
中華天厨菜館、インド料理カナビナ、タイ料理アロイ、
健康中華庵青蓮、キャプテンズワーフ、天厨菜館、SOHOLM、常喜紡、ワットカフェ、インドカレーKhanapina、インド料理MAHARAYA。。。。。
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2702
匿名さん
>>2700 匿名さん
別に自分でレストラン商売するわけじゃないからそれは心配しなくていいと。それに成り立たないなら、そういう店はつぶれて良い店だけ残ればいい。
逆に、こういう都心繁華街で簡単に集客できないところでも、きちんと長年やってる店はたくさんあるわけで、そういう店は集客できてるから潰れずに残ってるんでしょうから。淘汰されて良い店だけ残っていくということで、チェーン系しかないエリアよりよほど良い。
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2703
中古マンション検討中さん
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2704
中古マンション検討中さん
シーフォートも年内の改装計画でてるね。どこが入るのかは記載ないけど
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2705
匿名さん
>>2704 中古マンション検討中さん
改装計画ってどこかで見れますか?
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2706
中古マンション検討中さん
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2707
匿名さん
>>2702 さん
あなたの個人的な無理ポジはどうでもいいです
一般的には寂れてる人がいないはマイナス要素です
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2708
匿名さん
>>2706 中古マンション検討中さん
ありがとう。大規模リニューアルとありますね。それにしても意外とフロア埋まってるんですね。空き区画があまりないのはイメージと違いました。
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2709
匿名さん
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2710
匿名さん
>>2707 匿名さん
これくらい適度に人がいるのがちょうどいいです。
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2711
中古マンション検討中さん
>>2706 中古マンション検討中さん
モノレール直結部分のエントランスをわざわざ改装するということは天王洲アイルに人を集めたい考えが伺えるよね。また、ホテルが入る可能性も高そうですね。
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2712
中古マンション検討中さん
直結いうてもオフィス側だしホテルのための改装にみえる
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2713
匿名さん
>>2709 匿名さん
ちょっと微妙ですね。年1回食べたら十分です。
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2714
名無しさん
>>2709 匿名さん
そこもいいよね。でも日常使いするならミスドがいいなあ。
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2715
マンション検討中さん
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2716
匿名さん
>>2715 マンション検討中さん
しかもこんなきれいな景観エリアでね。知る人ぞ知るって感じで穴場感、非日常感満載。
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2717
匿名さん
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2718
匿名さん
>>2716 匿名さん
治安心配。住んだら非日常じゃなくて日常になる。
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2719
名無しさん
いいぞ!確かに治安心配だし魅力がないから抽選に応募するのはやめたほうがいい!!
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2720
マンコミュファンさん
>>2717 匿名さん
でもこのスレは気になって覗いちゃうという素直じゃない子だねえ笑
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2722
匿名さん
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2723
匿名さん
やっぱいいな、この感じ。ますます欲しくなった。
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2724
匿名さん
家具の配置図はイメージ沸かないという声に反応したのかな?
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2725
匿名さん
>>2722 匿名さん
WCTから来なくていいよ。あんな超大規模から大挙して来たら倍率上がって買えなくなる。WCTは眺望もいいし十分豪華タワマンなんだからこっちに来ないでほしい。
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2726
匿名さん
>>2721 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選ぶって言う根拠データありますか?データも何も無くてデタラメ書いて煽ってるだけなら削除依頼します。
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2727
匿名さん
住まいサーフィンの年収の高い小学校区エリア最新版が出ています。これによると都内の年収の高いエリアのトップ20の地域に港南がランクインしています。つまり富裕層が住む地域ということになります。
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2728
匿名さん
ちなみに有明中学校地域の年収は1008万円なので港南よりだいぶ劣りますね。ちなみに東品川二丁目の東海中学校エリアは1071万円でした。
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2731
マンション検討中さん
>>2723 匿名さん
>>2724 匿名さん
まだ経験がない人に向けては、悪いこと言わないからダイレクトウィンドウの南向きは止めとけと強く言いたい。2度の購入経験者として。
とにかく暑い。いくらガラスの性能が上がっても到底追い付いてないから。
少なくとも、炎暑化が進むこの東京ではいろんな意味で自殺行為。
北角が良いな。城南からは都心方面の景色も良いし。南向きならバルコニーのある中住戸がお勧め。
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2733
管理担当
[NO.2721~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿をを削除しました。管理担当]
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2734
匿名さん
港南が子育て世帯に人気な理由、学区の問題や飛行機の影響がない、公園が多い、いっ緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、など子育て環境が良い理由がいっぱいあるからね。よほど高いか職場が遠くないとかじゃなきゃ選ぶんじゃないの?
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2735
匿名さん
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2736
匿名さん
>>2731 マンション検討中さん
これだと北西か北東が良いですかね?
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2737
マンション検討中さん
手付金て皆んな購入価格の10%くらい払ってるんですか?
交渉余地があるのかなど教えていただけると助かります。
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2738
坪単価比較中さん
人気物件は無理だけど人気ない物件だと1.5パーくらいまで交渉できたこともあるな笑
結局買わなかったが。
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2739
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2740
匿名さん
>>2737 マンション検討中さん
私が以前、他の8000万のマンションを購入したときは、とりあえず400万(5%)の入金で良いと言われてその通りにしましたよ。大体そんなもんじゃないですか?
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2741
坪単価比較中さん
てか有明に学校とかあんの?こないだ自転車で遊びにいったけどビッグサイト以外まじでなんもなかったよ。ゆりかもめで通学ってのもイメージわかん
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2742
匿名さん
>>2741 坪単価比較中さん
あそこらへんってモーターショーみたいな展示会やイベントがあったりするとたまーに行くことあるけど、住むとこではないよね。土地だけバカみたいに広いとこにスポーツ施設とかゴミ処理場とか物流倉庫とかが点在してるだけ。本当になーんにもない。
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2744
匿名さん
>>2731 マンション検討中さん
確かに昔は南向きのダイレクトウインドウにはフィルムを貼ったりしてたけど、今のペアガラスは驚くほど進化してる。
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2745
匿名さん
>>2740 匿名さん
私は抽選で当選した一期一次しか知らないけどどこも10%でした。
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2746
名無しさん
>>2737 マンション検討中さん
人気のない郊外物件なら交渉の余地ありますが、抽選になるような都心物件では交渉の余地はなく10%マストです。無理なら他の人に買ってもらうだけなので。
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2749
マンコミュファンさん
2019年次点では三菱が天王洲アイルに新駅誘致する旨の資料出してんだよな。いまはもう消えちゃったのかな。
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2750
匿名さん
>>2749 マンコミュファンさん
羽田アクセス線の事かな?
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2751
匿名さん
>>2749 マンコミュファンさん
羽田アクセス線がこの近くを通るので、ここに駅を誘致しようという動きが品川区議会の一部などであるようですが、実現は厳しいでしょうね。
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2752
坪単価比較中さん
>>2751 匿名さん
天王洲アイルに作ってもな...というのも理解できるけど品川区が区内に誘致したい考えの中で、線路上で天王洲アイルの他に区内に候補あるか?とも思う。大井競馬とか?
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2753
坪単価比較中さん
三菱の天王洲アイル開発自体なくなってしまったのかなあ
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2754
坪単価比較中さん
>>2751 匿名さん
議会で出ただけじゃなく以前は三菱もその意向を表明してたっぽい
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2755
ご近所さん
>>2752 坪単価比較中さん
羽田アクセス線は人が住んでいない埠頭地帯を通るので、ほかに駅を作っても利用者はいないでしょうから作るとしたら天王洲アイル以外ありえませんが、JRとしては東山手ルートも計画しているので天王洲アイルに駅を作る必要は無く、速達性を優先するでしょうから応じないと思います。
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2756
ご近所さん
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2758
中古マンション検討中さん
>>2755 ご近所さん
作るなら一択よね。まあこれに関しては品川区がどんだけ出すかちゃうかな。いうて新橋から1駅通ったところで速達性そんな変わらんよ
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2759
中古マンション検討中さん
普通に考えたら天王洲アイルに新駅なんてこないんだけど、賃貸含めて10棟ほど新築が供給される中、ホテルも戻ってきてシーフォートホテルも改装、品川区の意向次第ではワンチャンある。火力発電所跡の開発もあるしファンダ要素はそこそこある
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2760
マンション掲示板さん
新駅は品川区が100%負担するならありえるでしょう。でもJRは一円たりとも出さないよ。りんかい線の天王洲アイル駅の旅客数推移を見てみなよ。国際展示場、大井町とかがコロナ前から9割回復してるのに、天王洲アイルと品川シーサイド全く回復してない。そんなところに新駅なんて作るわけない。
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2762
匿名さん
>>2760 マンション掲示板さん
駅ができないって言うのは同意ですが、天王洲アイル駅の利用者数が回復してないのは近隣のオフィスビルのビジネス客中心だからコロナでテレワークが定着したせいでしょう。
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2763
匿名さん
>>2759 中古マンション検討中さん
たしかに大井火力の跡地ってどうなるんだろうね?
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2765
匿名さん
>>2760 マンション掲示板さん
新駅は品川区議の一部が動いているだけで品川区全体の動きではないので100%負担はあり得ないですね。まあ、ここは天王洲アイル駅が近いので新駅は無くてもいいと思います。いつ頃価格発表でしょうか?綺麗な運河を目の前にする最後の品川物件と思いますから楽しみです。
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2766
匿名さん
品川区のまちづくり計画によると、品川区側にもリニア中央新幹線の品川駅の入り口を誘致する動きがあります。そうすると品川駅の入り口まで近くなりますから、そちらの方が大きいと思いますね。
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2767
匿名さん
そもそもこんなところに新駅なんてできるはずない。ポジってほんと頭悪い。
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2769
マンション検討中さん
>>2766 匿名さん
品川駅南出入り口ができればパークタワー品川天王洲からも表記上はかなり近くなるね。
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2770
マンション検討中さん
>>2763 匿名さん
変電所的な施設がまた入ってきたら残念だね。
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2772
口コミ知りたいさん
>>2763 匿名さん
データセンターができるんじゃないかな
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2773
匿名さん
>>2769 マンション検討中さん
リニア中央新幹線の駅に通じる入り口を誘致する動きは品川区としてJR東海に要請しているようです。どうやら品川Vタワーの付近のようですね。
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2775
匿名さん
ほんと、ここの立地は神。運河沿いウッドデッキに直結。運河面に向けて1階にカフェもできるらしい。
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2776
匿名さん
1階のカフェはこのすぐ近くにあるル・カランみたいな素敵な感じになると良いね。
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2777
評判気になるさん
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2779
マンション検討中さん
こうやってネガが湧くマンションは良い証拠。
プラウドタワー芝浦もさんざんボロカスに言われ、駅遠、ドブ水だの批判され買ったら価値なく終わりとネガが唱えてましたね。ネガがいうことは信憑性がない。
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2780
マンション検討中さん
>>2744 匿名さん
>>2731ですけど、昨年春先に、最新の、今出ている限り最高性能のガラスを使ったタワマン南東角住戸に入居しました。しかし、晴天だとこの1月でも11:00~15:30頃の間は窓を開けておかないと暑くて居られないのが現実。昼間は春夏秋もちろんエアコン入れっぱなし。
私自身前回購入した15年前とは全然性能が違っていると期待していたものの、現実には無理。全面ガラスが幅10mもあるとどうしてもそんな感じに。
最低限、部屋の端から端で外気が流せるような間取りを選択した方が良いですよ。
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2781
匿名さん
南向きは夏は太陽が入らないから快適に暮らせる。タワマンで一番ヤバいのは早朝の太陽が暴力的な真東向きだよ。
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2782
匿名さん
>>2779 マンション検討中さん
ネガというかさあ、一応検討する気があってマイナス情報も考えてどうするかって会話なら良いけど、買う気も無くてただ単に臭いとか汚いとかのデタラメな誹謗中傷のオンパレードでディスって何の根拠もなく有明にしろって連呼してるだけだよな。
埋立地なんかやめて買えるなら内陸にしろってんならまだ分かるけど、同じ埋め立て地ではるかに不便なとこにしろっていくら連呼されても、そんなの同調する人なんかおらんわ、増して臭いとか連呼されて余計に腹が立つだけの単なる迷惑投稿。
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2783
匿名さん
>>2781 匿名さん
このマンション、真東向きは建物あるから早朝の太陽、関係ないっすよ。
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2784
匿名さん
ガラス性能の高い新築は良いと思うけど、築20年の真東向きはかなりQOLが低そう。
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2785
匿名さん
>>2779 マンション検討中さん
ここら辺は、ここにマンション計画持ち上がるる前から何度も来てるとこなんで、綺麗でおしゃれな場所で臭いとか汚いのかの正反対だってことは分かり切ってる話。ウザいだけだよな。
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2786
匿名さん
>>2784 匿名さん
よっぽど眺望が良いとか、マンションのグレードが高いとか唯一無二の何かがない限り築20年なんか買わんよ。余計なお世話。
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2787
匿名さん
>>2781 匿名さん
間取り見てないだろ。
ここの検討者じゃないな。
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2788
匿名さん
GoogleEarthでぐるっと見たら、北北西方向が一番素敵な眺めになりそうだ。
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2789
匿名さん
残念ながら東向きは建物だらけで海は見えないね。
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2790
eマンションさん
>>2789 匿名さん
これ10階あたりの眺望?
最上階34階からの東向きの眺望はどうなのかしら?
左斜めのビル(11時の方角に見えるNAGIビル)最上階34階からはバッチリレインボーブリッジが見えましたが
どうなんでしょうかね?
天王洲橋を渡った埠頭側になる品川イーストタワー最上階からはレインボーブリッジだけでなく羽田空港までバッチリ眺められるんですが、なんせ建物が大きすぎて、かといってスタイリッシュさに掛けてるので、あと数年したら オシャレや高級感とはかけはなれた、ただの巨大マンションになりそうで早くも売却を考え、パークタワー品川天王洲の最上階を検討しております
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2791
坪単価比較中さん
眺めだけを気にするなら品川イーストシティタワーとかシティテラス品川イーストなんかがここより大分いいと思う パークタワー品川天王洲が何より優れているのは立地
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2792
マンコミュファンさん
>>2669 さん
>>2669 通りがかりさん
シーフォートタワーの3月末までの工事ってどこに書いてありますか?現地ならどこですか?
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2793
匿名さん
港南・天王洲ポジは平気で嘘をつくから要注意だよ。ホテルの営業再開なんて情報ない。匿名だからって嘘情報を流して検討者を騙すなんて悪質極まりない。
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