パークタワー品川天王洲

港南の次長さん、同じような画像を何度も貼り付けるのやめて下さい。

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>>2557 匿名さん
いや、異常だよ
あんたみたいにネットの世界しか知らない奴はわからないんだろうけど

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>>2558 匿名さん
港区が42%なのに港南が70%なんでしょ？
完全に異常じゃねーかw
頭おかしいだろ

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通常なら私立の小学校にいれますよ

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WCTの話、ここで関係なくね？
というか、よくそんだけ差別的な投稿できんね

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>>2562 匿名さん

港南は都内で最も私立中学進学率が高いエリアなので異常でも何でもないでしょう。

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>>2565 eマンションさん

WCTは世帯年収の高い家庭しかないので治安が非常に良いですよ。1番素晴らしいのは、WCTなんて見た目ガラスカーテン構造でチョーかっこいいし修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

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77,78を検討しておりますが、坪いくらくらいの販売になりますでしょうか？700～750くらい収まれば助かるなあと思っていますが、売り出し価格についてご知見ある方教えていただけると助かります。

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>>2577 評判気になるさん


WCTなんて見た目ガラスカーテン構造でチョーかっこいいし修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

リビオタワー品川は2月22日からエントリー受付を開始して、最初の7日間だけで3,000件を超えるエントリーがあったそうです。日鉄興和が供給した物件の中で開始１週間におけるエントリー数として過去最多とのこと。10月ごろ販売開始とのことですが、品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩圏内のタワマンとしては最後の物件なので相当の争奪戦が予想されます。北東方向は窓からでっかくレインボーブリッジが見えるそうなので、特に人気が集中して高倍率抽選になることが予想されます。

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>>2580 匿名さん

子育てとかを考えると有明や東雲はあり得ません

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>>2578 マンション検討中さん

100㎡の部屋は余裕で2億超えだそうです。77㎡でも1億円台半ばかと思います。

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>>2586 評判気になるさん
ありがとうございます。豊海タワー1次と同じような値付けですね、それであれば助かりますね。

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>>2587 eマンションさん

デートスポットにもなるくらい周辺の景観や環境も素晴らしいここが坪700-800なら、いまのご時勢、納得ですね。最近の物件にしては広めの部屋が多くて非常に好感度が高い。また敷地計画も建蔽率に余裕があって良いと思いますね。

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最近のタワマンは１LDKあるので好きじゃない。

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>>2589 匿名さん
近くのブランズシティと比較すると話にならないくらいこちらの方が魅力的ですよねー

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>>2589 匿名さん

100㎡超えのプランが豊富にあるのは最近では珍しい

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角住戸が100㎡なんだよね。4つある角のなかで、一番人気は北西角になるのかな？

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>>2591 匿名さん

港南は湾岸のなかでは液状化リスクが一番低いエリアに分類されています。東京都が公表している最新版の液状化予想図をご覧ください。液状化リスクが高いピンク色エリアがありません。

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本物件の位置拡大。こちらも液状化のp可能性がある地域ですが「可能性が高い」地域ではありません。

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以前に議論のあった各階ゴミステーションは当然デフォとして、エレベーターはこれ見ると２基でしょうか？それとも３基？２７５戸で３基なら十分ですが２基だとちょっと足りない感じですが。

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>>2598 匿名さん
業務用が1基、低層用居住者専用が2基、高層用居住者専用が2基。

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>>2599 匿名さん

え？５基もあるんですか？？そりゃスゴイ。ってかやりすぎ。２７５戸で5基ならエレベーター待ちはほぼない世界でしょうね。

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とにかく素敵な立地だよ。運河側は公開空地が直接運河デッキにつながるんだろうな。

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>>2601 匿名さん
立地はブランズシティ品川を大きくリードしています。

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>>2602 マンション掲示板さん

ここと比較するならリビオ品川でしょ。あそこと比較する人はいない。あそこ検討するなら、せめてＷＣＴの中古だよ。設備も何もない通勤管理のハセコーの低層板マンなんてありえない。

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>>2604 マンション掲示板さん

しつこいね。削除依頼します。

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>>2599 匿名さん

プランは100平米以上のものも豊富にあるし、エレベーターが5機もあるっていうのは、最近のコストカットマンションにはない充実した設備ですね。敷地計画にも余裕があるし、とても素晴らしい物件に思えてきました。後は、角部屋のラウンドコーナーが使いやすいかどうかでしょうね。

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>>2603 匿名さん
新築と築20年の中古と比較するなんてまずありえない。常識的に。

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>>2606 マンション検討中さん
業務用エレベーターが2機あるとウーバーや宅配便の人も助かるそうです。

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>>2603 匿名さん
各新築検討スレでWCT中古の営業はご遠慮ください。あなたは業界では有名人のようですがはっきり言って迷惑です。

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平均坪単価700弱かな

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港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

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実際タワー検討する層はリビオタワー品川、WCTが検討候補になりそうだね　ルネキャナルなら品川イーストシティタワーとかも

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>>2612 マンコミュファンさん

わたしもそう思います。新築ならリビオ、中古含めて検討するならWCTは言わずもがなの大規模タワーの魅力。WCTは隣が公園なのも良き。

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最近のマンションは駐車場少ないね。駐車場不足確実では。

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「○○は書きこむな」とか「下水」だの「臭い」だの非表示にしたらスッキリした。　

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>>2614 匿名さん

たしかに総戸数 275戸 に対して 敷地内機械式 82台＝３割はやや少ないですね。４－６割は設置して欲しいところ。機械式ってことは青空駐車でしょうか？だとすると車も汚れますね。

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確かにWCTは古いから売れないのかな？

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>>2616 匿名さん
カーシェアが流行りだからマイカーという時代ではないかもね。

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>>2617 匿名さん
飛行機騒音すごいし、駅遠なのにシャトルバスも廃止だからね。
なにより大規模修繕もまともにできないから。

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>>2619 匿名さん

シャトルバス廃止という話はありませんけど？それどころか、ワールドシティタワーズではシャトルバス走行位置をスマホで確認できるシステムを新たに導入したそうです。また館内wifiも５G環境になったとか。金持ちマンションは違いますね。

https://shuttle-bus-location.transfer.navitime.biz/shinagawa/map

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>>2619 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。

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>>2619 匿名さん

WCTなんて見た目ガラスカーテン構造でチョーかっこいいし修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

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えっ？高度400メートル？車輪でてますね。

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>>2617 匿名さん

2023年の年間でレインズデータで港区で最もよく売れた中古タワマンはワールドシティタワーズですよ。港区ナンバーワンの超人気マンションです。

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>>2623 匿名さん

最近は低騒音になって静かなもんです。

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>>2622 匿名さん
築20年の物件の営業、多方面でご苦労様です。

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>>2626 匿名さん

あなたのデタラメ書き込みに対する反論です。営業ではありません。嫌ならあなたがWCTについてデタラメ書かなければいいだけ。

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>>2624 匿名さん
単に古いのと総戸数が多いだけです。勘違いしないように。

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>>2627 匿名さん
パークタワー品川天王洲をぜひ検討なさってください。新築は最高です。

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>>2622 匿名さん
WCTのシャトルバスが増便されてもパークタワー品川天王洲には全く関係ありません。

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ちなみにWCTシャトルバス

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ここは良いんだけど、まともなスーパーが近くに無いのがね、郵船ビルのまいばすけっとが日常の食材調達の唯一のお店だとら足延ばしてもワールドのマルエツ行くことになりそう。せっかく水辺とアートの雰囲気良いので、大型スーパーなど日常の利便性を意識したまちづくり頑張ってほしい。パークタワー品川天王洲も、とても良いが、冷静に考えるとこの点で、躊躇うところがあります。

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予算が許すなら買えたら後悔がないと思う大規模再開発新築マンション

１．パークシティ中野エアーズ
２．パークタワー品川天王洲
３．グランドシティタワー池袋
４，プラウドタワー池袋
５．パークシティ中野ブリーズ
６．豊海タワー
７．リビオタワー品川

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この立地はマジでおしゃれで最強だ。

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>>2632 匿名さん
ワールドのマルエツに行くことはまず無いでしょうね。

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>>2632 匿名さん

現状マルエツかイオンになるでしょうね。しかし、新築供給が減っていく中で港南天王洲界隈は今後のマンション供給予定がえげつないので、増える住民に合わせて商業開発がなされる可能性は非常に高いと思っています。

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>>2638 通りがかりさん
豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

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>>2638 通りがかりさん

でしょうね。恐らく天王洲アイル周辺に新たなスーパーがそう遠くないうちに出店するのでは？

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2637と2639、飛んでるけど消されたの？

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パークタワー品川天王洲のイラスト、なかなかの素敵立地だけど北東は高い建物がある感じで、海は見えなさそう。

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>>2638 通りがかりさん

ここ住んだら、まいばすけっと（徒歩2分）があって意外と店舗面積は大きいけど、シティタワー品川のマルエツプチよりはかなりコンパクトなコンビニ店舗くらいの感じなので、それで全部済ますのは無理な感じ。
車でクイーンズ伊勢丹（品川駅）か青物横丁のＯＫ、または自転車でマルエツ（WCT）かイオン（品川シーサイド）に行くことになる。まともなスーパーさえあれば言うことないのだが。

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>>2624 匿名さん
取引はそもそも売物件がなければ成立しない。誰もが住み続けたいマンションが大量に売りに出されることなどあるわけないじゃないの。
所有者が一刻も早く手放したいマンション№１なんだよ？意味分かってる？

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>>2644 マンション比較中さん

2000戸もある超ド級の大規模では常に１％くらいは売りに出るのは常識です。売るのはそこが嫌だからとは限りません。家族構成の変化や、家庭の事情、仕事の事情など理由は様々です。それで買う人がいなくて＝成約していなくて在庫が積み上がっていれば不人気と言うことになりますが、買う人がいて売買成立数が多いのであればそれは人気があるということの一つのバロメーターにはなり得ます。

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>>2645 匿名さん
というあなたの意見なら大規模ほど人気になるということであり大きな勘違いをされています。ちなみに何の意味もないこちらのグラフの出典はどちらですか？

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>>2640 匿名さん
確かに天王洲アイル駅の駅ビルはとても寂れてるのでオーケーみたいなスーパーが出店して欲しいですね。

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>>2648 匿名さん

あんた現実を直視出来ないタイプか。こんな人がいない寂れたエリアに出店しても経営が成り立つ訳ないだろ。すぐ潰れる。プチマルエツぐらいしか無理。

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>>2647 匿名さん

そのようなことは一切ありません。あなたのお住まいのマンションの固有の問題でしょう。

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ブランズシティ品川ルネキャナル。明らかにこちらよりグレードが落ちる低層マンションが、この値段。天王洲アイル駅から徒歩6分の距離でWCTの真横に建設。

・80.68㎡ 4LDK 約1.7億円 坪696万円
・75.03㎡ 3LDK 約1.5億円 坪661万円
・68.20㎡ 3LDK 約1.4億円 坪678万円
・58.59㎡ 2LDK 約1.2億円 坪677万円

こうなってくると。ここは坪700～800超えちゃうのかな…三井様なら一期は優しめだと期待したいですね。

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ルネキャナルのような物件を検討する層はグレード多少落ちてでもとにかく"港区アドレス"を求めているような層だと思うのでここと競合するかは疑問。リビオタワー品川は被りそう。

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>>2652 評判気になるさん

築20年くらいで致命的な劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

繰り返しますが、吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、あなたが意図しているワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

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>>2652 評判気になるさん

有明はあり得ません。で、ブランズってどこのブランズですか？

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>>2654 匿名さん

芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

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>>2654 匿名さん

都営住宅にお住まいなのはほとんどは年金暮らしの高齢者です。お子さんはいません。しかも都営に住んでいても小学校の知るとは一切関係ありません。

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>>2654 匿名さん

こちらは台場小学校の通学区域です。港南小学校は関係ありません。検討に関係がない話をしないように。

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>>2654 匿名さん

アドレス的にはむしろ、ここみたいに港区と品川区の境界付近だと、何が何でも港区側に住みたいって人もいるような感じがする。買えるなら港区にしとけって昔から言われてるからね。

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>>2652 評判気になるさん

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。

もし、あなたのマンションが臭いとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

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そもそもタワマン住民は小学校からインターとか私立に行かせるから地元の公立小学校はどうでも良いですね。

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ここは港南は全く関係ないけどどうされたの？

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第一ホテル東京シーフォートの跡のホテル部の改装工事が始まって3月末まで工事予定とのこと。ホテルが再開することで、周辺の活性化に期待します。

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ここ、昨年現地行ったときに隣に生ドーナツの店が開店してて、試しに買ってみたら激旨だった。調べてみたら北海道で札幌で連日行列の生ドーナツ専門店らしく、おすすめです。
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13297479/　

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>>2669 通りがかりさん

年末に業者が入って改装工事の準備っぽいことしてました。そのうちどうなるは発表があるものと思われます。

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>>2671 匿名さん
どのホテルブランドが入るのか気になりますね！

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ホテルが再開しても住環境には全く関係ないわ。

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>>2672 検討板ユーザーさん

アパとかそういうリーズナブル系じゃないかな？天王洲アイルは羽田空港に着いてから一泊して新幹線に乗り換える外国人に人気の中継地点だから。

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ホテルが再開すれば周辺レストランのディナー帯も賑わうかもしれませんね。現状は閑古鳥ですから。

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>>2669 通りがかりさん
改装工事というかメンテナンス工事では？2年間放置されると水回りが使い物にならなくなります。

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>>2676 匿名さん
3月末までかかるか？

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>>2673 匿名さん
いくらなんでも短絡的すぎるわ笑　人が増えたら開発の魅力があがるから将来的に住環境の向上が見込みやすくなる。

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近くに大規模商業施設ができるのと同じでホテルができたら住環境は悪化します。

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そっか。今も天王洲近隣に住んでるけどぜひ出来てほしいな。ここらの住人の悲願だよ。

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>>2670 匿名さん

この近所のリリーケーキのケーキも意外とおいしい。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13185738/

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>>2679 匿名さん

大規模商業施設は車で来る人で交通量が増えたり、無駄に人が多くなって騒がしい街になったりするから嫌だけど、ホテルは特に問題ないのでは？

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実際にホテルが全面撤退して天王洲アイル周辺が寂れてますね。

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天王洲アイルはヒルトン系かマリオット系のホテルで再開を望みます。

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>>2684 匿名さん
以前、星野リゾートに決定しているとの投稿がありましたよ。

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三菱のロイヤルパークホテルという噂はあるな。

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アパホテルという噂があるな

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アパでもなんでもいいけど楽しみだな。

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三信倉庫取り壊しって噂ほんとですか？？

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ラウンドコーナーのリビングって素敵ですね。

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リビオタワー品川みたいに窓から高輪ゲートウェイが見えるのも都心に住んでるって感じで良いのかもしれませんが。

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ラウンドコーナーは使いにくい、家具の配置がという指摘がありましたが、これ見るとそうでもなさそうですね。ただ、この配置しかないでしょうけど。

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ここの間取りプランは最近の新築マンションとしては最上級と思います。さすが三井ですね。あと、立地も運河沿いで素敵すぎる。あとは価格です。坪700万円台までで出て欲しいなと思います。

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>>2691 買い替え検討中さん

三信倉庫って天王洲公園東側のやつですか？そんな情報有るんですか？

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>>2682 匿名さん

大規模商業施設は必要ないし、そんなものができる立地も無いからイラナイです。そんなものが出来ると静かな天王洲アイルの良い雰囲気がぶち壊れる。ホテルはどうなっても良いんだけど、空き家のままってのは何か寂しいから、アパでも何でも入居はして欲しいかな。

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>>2683 匿名さん

ここは人が大勢いないことこそが良いと思います。広大な運河沿い緑地を静かに使えるって最高の贅沢。それを寂れているとは思いません。

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>>2685 匿名さん

さすがに星野リゾートは無いでしょう。

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>>2698 匿名さん
民間の業者ですから集客できなければ商売が成り立たないわけで。

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ここ、運河沿いのデッキや徒歩2分圏内にある多くのレストランがすべて共用設備みたいに使えるのは最高じゃないか？調べただけでも飲食店結構たくさんあるぞ。

しかも、ワイの好きな蕎麦屋と中華エスニック系がたくさん。隠れた中華エスニックワールドかここは？特にインド料理屋だらけ。

TYハーバー、ブレッドワークス、リリーケークス、中華登龍、インド料理サベラティッカビリヤニ、蕎麦屋　凪・香灯庵、旬八キッチン、寿司酒場 スシイチ、お弁当屋台デリ×TENNOZ、塚田農場、RIDE、すぺっつぃえ、刀削麺朝霞、中国料理栄華楼、
中華天厨菜館、インド料理カナビナ、タイ料理アロイ、
健康中華庵青蓮、キャプテンズワーフ、天厨菜館、SOHOLM、常喜紡、ワットカフェ、インドカレーKhanapina、インド料理MAHARAYA。。。。。

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>>2700 匿名さん

別に自分でレストラン商売するわけじゃないからそれは心配しなくていいと。それに成り立たないなら、そういう店はつぶれて良い店だけ残ればいい。

逆に、こういう都心繁華街で簡単に集客できないところでも、きちんと長年やってる店はたくさんあるわけで、そういう店は集客できてるから潰れずに残ってるんでしょうから。淘汰されて良い店だけ残っていくということで、チェーン系しかないエリアよりよほど良い。

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天王洲アイルにも日高屋とミスドできてくれ

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シーフォートも年内の改装計画でてるね。どこが入るのかは記載ないけど

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>>2704 中古マンション検討中さん

改装計画ってどこかで見れますか？

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>>2705 匿名さん
https://corp.hataraba.com/service/leasing/
このページ下部で11月に公表されてるよ。

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>>2702 さん
あなたの個人的な無理ポジはどうでもいいです
一般的には寂れてる人がいないはマイナス要素です

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>>2706 中古マンション検討中さん

ありがとう。大規模リニューアルとありますね。それにしても意外とフロア埋まってるんですね。空き区画があまりないのはイメージと違いました。

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>>2703 中古マンション検討中さん

ドーナツ屋ならミスドよりはるかにおいしい名店が出てますよ。ミスド行くくらいならこちらがおすすめ。

https://www.enjoytokyo.jp/news/202164/

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>>2707 匿名さん

これくらい適度に人がいるのがちょうどいいです。

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>>2706 中古マンション検討中さん
モノレール直結部分のエントランスをわざわざ改装するということは天王洲アイルに人を集めたい考えが伺えるよね。また、ホテルが入る可能性も高そうですね。

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直結いうてもオフィス側だしホテルのための改装にみえる　

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>>2709 匿名さん
ちょっと微妙ですね。年1回食べたら十分です。

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>>2709 匿名さん
そこもいいよね。でも日常使いするならミスドがいいなあ。

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>>2707 匿名さん
都内で人がいないとか最高かよ

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>>2715 マンション検討中さん

しかもこんなきれいな景観エリアでね。知る人ぞ知るって感じで穴場感、非日常感満載。

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人が少ないのは単純に魅力がないからなんだけどね

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>>2716 匿名さん
治安心配。住んだら非日常じゃなくて日常になる。

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いいぞ！確かに治安心配だし魅力がないから抽選に応募するのはやめたほうがいい！！

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>>2717 匿名さん
でもこのスレは気になって覗いちゃうという素直じゃない子だねえ笑

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>>2716 匿名さん
WCTを売却できたら憧れの地に住み替えできますね

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やっぱいいな、この感じ。ますます欲しくなった。

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家具の配置図はイメージ沸かないという声に反応したのかな？

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>>2722 匿名さん

WCTから来なくていいよ。あんな超大規模から大挙して来たら倍率上がって買えなくなる。WCTは眺望もいいし十分豪華タワマンなんだからこっちに来ないでほしい。

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>>2721 匿名さん

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選ぶって言う根拠データありますか？データも何も無くてデタラメ書いて煽ってるだけなら削除依頼します。

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住まいサーフィンの年収の高い小学校区エリア最新版が出ています。これによると都内の年収の高いエリアのトップ20の地域に港南がランクインしています。つまり富裕層が住む地域ということになります。

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ちなみに有明中学校地域の年収は1008万円なので港南よりだいぶ劣りますね。ちなみに東品川二丁目の東海中学校エリアは1071万円でした。

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>>2723 匿名さん
>>2724 匿名さん

まだ経験がない人に向けては、悪いこと言わないからダイレクトウィンドウの南向きは止めとけと強く言いたい。2度の購入経験者として。
とにかく暑い。いくらガラスの性能が上がっても到底追い付いてないから。
少なくとも、炎暑化が進むこの東京ではいろんな意味で自殺行為。
北角が良いな。城南からは都心方面の景色も良いし。南向きならバルコニーのある中住戸がお勧め。

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港南が子育て世帯に人気な理由、学区の問題や飛行機の影響がない、公園が多い、いっ緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、など子育て環境が良い理由がいっぱいあるからね。よほど高いか職場が遠くないとかじゃなきゃ選ぶんじゃないの？　　

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>>2734 匿名さん
有明のマンションは興味ないです。

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>>2731 マンション検討中さん

これだと北西か北東が良いですかね？

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手付金て皆んな購入価格の10%くらい払ってるんですか？
交渉余地があるのかなど教えていただけると助かります。

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人気物件は無理だけど人気ない物件だと1.5パーくらいまで交渉できたこともあるな笑
結局買わなかったが。

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>>2737 マンション検討中さん

私が以前、他の8000万のマンションを購入したときは、とりあえず400万（５％）の入金で良いと言われてその通りにしましたよ。大体そんなもんじゃないですか？

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てか有明に学校とかあんの？こないだ自転車で遊びにいったけどビッグサイト以外まじでなんもなかったよ。ゆりかもめで通学ってのもイメージわかん

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>>2741 坪単価比較中さん

あそこらへんってモーターショーみたいな展示会やイベントがあったりするとたまーに行くことあるけど、住むとこではないよね。土地だけバカみたいに広いとこにスポーツ施設とかゴミ処理場とか物流倉庫とかが点在してるだけ。本当になーんにもない。

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>>2731 マンション検討中さん
確かに昔は南向きのダイレクトウインドウにはフィルムを貼ったりしてたけど、今のペアガラスは驚くほど進化してる。

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>>2740 匿名さん
私は抽選で当選した一期一次しか知らないけどどこも10%でした。

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>>2737 マンション検討中さん
人気のない郊外物件なら交渉の余地ありますが、抽選になるような都心物件では交渉の余地はなく10％マストです。無理なら他の人に買ってもらうだけなので。

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2019年次点では三菱が天王洲アイルに新駅誘致する旨の資料出してんだよな。いまはもう消えちゃったのかな。

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>>2749 マンコミュファンさん

羽田アクセス線の事かな？

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>>2749 マンコミュファンさん

羽田アクセス線がこの近くを通るので、ここに駅を誘致しようという動きが品川区議会の一部などであるようですが、実現は厳しいでしょうね。

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>>2751 匿名さん

天王洲アイルに作ってもな...というのも理解できるけど品川区が区内に誘致したい考えの中で、線路上で天王洲アイルの他に区内に候補あるか？とも思う。大井競馬とか？

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三菱の天王洲アイル開発自体なくなってしまったのかなあ

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>>2751 匿名さん
議会で出ただけじゃなく以前は三菱もその意向を表明してたっぽい

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>>2752 坪単価比較中さん

羽田アクセス線は人が住んでいない埠頭地帯を通るので、ほかに駅を作っても利用者はいないでしょうから作るとしたら天王洲アイル以外ありえませんが、ＪＲとしては東山手ルートも計画しているので天王洲アイルに駅を作る必要は無く、速達性を優先するでしょうから応じないと思います。

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（訂正）
東山手ルート　⇒　西山手ルート

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>>2755 ご近所さん
作るなら一択よね。まあこれに関しては品川区がどんだけ出すかちゃうかな。いうて新橋から1駅通ったところで速達性そんな変わらんよ

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普通に考えたら天王洲アイルに新駅なんてこないんだけど、賃貸含めて10棟ほど新築が供給される中、ホテルも戻ってきてシーフォートホテルも改装、品川区の意向次第ではワンチャンある。火力発電所跡の開発もあるしファンダ要素はそこそこある

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