東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー品川天王洲」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-08 02:21:18

住居表示:東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。


賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

所在地:東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川2丁目1ー2他(地番)
交通:りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数:275戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:47.88㎡~107.01㎡

(関連情報)
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年10月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[スレ作成日時]2021-03-20 00:14:06

[PR] 周辺の物件
グランドメゾン武蔵小杉の杜
リビオシティ文京小石川

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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判

  1. 2528 匿名さん

    >>2526 匿名さん
    わざわざ天王洲アイルから港南緑水公園に行く価値はないですね。周辺は何も無いですし。

  2. 2530 通りがかりさん

    ここと豊海タワーは資産性はどちらが上だと思いますか?

  3. 2531 eマンションさん

    >>2530 通りがかりさん
    価格も出てないのに分かるわけないやろ靴磨きくん

  4. 2532 匿名さん

    こことWCTは資産性はどちらが上だと思いますか?

  5. 2533 中古マンション検討中さん

    情報全然でないな

  6. 2534 通りがかりさん

    >>2532 匿名さん
    天王洲アイルNo.1物件はWCTです。異論は認めません。

  7. 2535 匿名さん

    ここと、品川ルネキャナルはどちらが資産性が高いと思いますか?

  8. 2536 中古マンション検討中さん

    ここと、パークタワー勝どきではどちらが資産性高いと思いますか?

  9. 2539 匿名さん

    眺望と環境的には有明の方が高いと思いますよ。

  10. 2540 名無しさん

    >>2532 匿名さん
    WCTは忌避施設に近いし学区も良くない。パークタワーの方が立地は上ですよ。

  11. 2541 中古マンション検討中さん

    でもパク天側が攻撃することはあってもWCT側がパク天を貶すことはないからもうこれが全てよね。

  12. 2542 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  13. 2543 匿名さん

    >>2540 名無しさん

    どう考えても学区は港区の方が良いわ。

  14. 2544 マンション検討中さん

    品川区悪くないけどね。都心八区だし

  15. 2545 匿名さん

    港南小は23区の中でもかなり評判の悪い小学校ですよ。東品川の方が学区は間違いなく上です。

  16. 2546 匿名さん

    >>2541 中古マンション検討中さん
    WCT民もほとんどはまともで常識的な人ばかりですよ。たった一人の頭おかしいやつがいるせいでWCT全体がマンコミュで敵視されてるだけ。

  17. 2547 匿名さん

    >>2545 匿名さん

    今、児童数が激増!?実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
    https://o-uccino.com/front/articles/55692

    壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
    子育て世代が集中する「港南」
    https://gentosha-go.com/articles/-/45957

    「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


    地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング!(有料記事)
    港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
    https://diamond.jp/articles/-/320598

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
    1位 港南小学校区 77.5点
    https://diamond.jp/articles/-/217749

    1. 今、児童数が激増!?実は中学受験熱が高い...
  18. 2548 匿名さん

    >>2539 匿名さん

    品川の眺望は京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。





    なお、有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。

  19. 2549 匿名さん

    >>2547 匿名さん
    よく分かりませんけどなぜ小学校から私立に行かないの?多くは1億超の部屋に住んでる世代ですよ。

  20. 2551 口コミ知りたいさん

    >>2549 匿名さん
    彼は子供いないので子育てのリアルは何も知りません

  21. 2552 匿名さん

    >>2549 匿名さん

    小学生の7割が私立行くってことは、小学校までは公立でいいけど、中学からは私立に行かせなきゃダメと考える親が多いんでしょうね。

  22. 2553 検討板ユーザーさん

    >>2551 口コミ知りたいさん
    彼はママスタで情報を入手しているようです

  23. 2554 口コミ知りたいさん

    7割が私立に行く小学校って異常だろ、、、
    よっぽど中学の環境がひどいかと

  24. 2556 周辺住民さん

    都営があるからね
    私立へ逃げるようにでてゆくよ

  25. 2557 匿名さん

    >>2554 口コミ知りたいさん

    異常ではない。23区の私立中進学率見ると同じ東京でも教育格差を実感する。7割を異常だというのは私立進学率の低いエリアに住んでて都心の実態を知らない人。 

  26. 2558 匿名さん

    東京都23区「中学受験進学率」ランキング

    1. 東京都23区「中学受験進学率」ランキング
  27. 2559 匿名さん

    東京都23区「中学受験進学率」ランキング2

    1. 東京都23区「中学受験進学率」ランキング...
  28. 2560 匿名さん

    港南の次長さん、同じような画像を何度も貼り付けるのやめて下さい。

  29. 2561 評判気になるさん

    >>2557 匿名さん
    いや、異常だよ
    あんたみたいにネットの世界しか知らない奴はわからないんだろうけど

  30. 2562 匿名さん

    >>2558 匿名さん
    港区が42%なのに港南が70%なんでしょ?
    完全に異常じゃねーかw
    頭おかしいだろ

  31. 2564 匿名さん

    通常なら私立の小学校にいれますよ

  32. 2566 評判気になるさん

    WCTの話、ここで関係なくね?
    というか、よくそんだけ差別的な投稿できんね

  33. 2570 匿名さん

    >>2562 匿名さん

    港南は都内で最も私立中学進学率が高いエリアなので異常でも何でもないでしょう。

  34. 2572 匿名さん

    >>2565 eマンションさん

    WCTは世帯年収の高い家庭しかないので治安が非常に良いですよ。1番素晴らしいのは、WCTなんて見た目ガラスカーテン構造でチョーかっこいいし修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

  35. 2578 マンション検討中さん

    77,78を検討しておりますが、坪いくらくらいの販売になりますでしょうか?700~750くらい収まれば助かるなあと思っていますが、売り出し価格についてご知見ある方教えていただけると助かります。

  36. 2583 管理担当

    [No.2567~本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  37. 2584 マンション掲示板さん

    >>2577 評判気になるさん


    WCTなんて見た目ガラスカーテン構造でチョーかっこいいし修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

    リビオタワー品川は2月22日からエントリー受付を開始して、最初の7日間だけで3,000件を超えるエントリーがあったそうです。日鉄興和が供給した物件の中で開始1週間におけるエントリー数として過去最多とのこと。10月ごろ販売開始とのことですが、品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩圏内のタワマンとしては最後の物件なので相当の争奪戦が予想されます。北東方向は窓からでっかくレインボーブリッジが見えるそうなので、特に人気が集中して高倍率抽選になることが予想されます。


  38. 2585 検討板ユーザーさん

    >>2580 匿名さん

    子育てとかを考えると有明や東雲はあり得ません

  39. 2586 評判気になるさん

    >>2578 マンション検討中さん

    100㎡の部屋は余裕で2億超えだそうです。77㎡でも1億円台半ばかと思います。

  40. 2587 eマンションさん

    >>2586 評判気になるさん
    ありがとうございます。豊海タワー1次と同じような値付けですね、それであれば助かりますね。

  41. 2589 匿名さん

    >>2587 eマンションさん

    デートスポットにもなるくらい周辺の景観や環境も素晴らしいここが坪700-800なら、いまのご時勢、納得ですね。最近の物件にしては広めの部屋が多くて非常に好感度が高い。また敷地計画も建蔽率に余裕があって良いと思いますね。

    1. デートスポットにもなるくらい周辺の景観や...
  42. 2590 匿名さん

    最近のタワマンは1LDKあるので好きじゃない。

  43. 2592 マンコミュファンさん

    >>2589 匿名さん
    近くのブランズシティと比較すると話にならないくらいこちらの方が魅力的ですよねー

  44. 2593 管理担当

    [NO.2588~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  45. 2594 ご近所さん

    >>2589 匿名さん

    100㎡超えのプランが豊富にあるのは最近では珍しい

  46. 2595 匿名さん

    角住戸が100㎡なんだよね。4つある角のなかで、一番人気は北西角になるのかな?

    1. 角住戸が100㎡なんだよね。4つある角の...
  47. 2596 匿名さん

    >>2591 匿名さん

    港南は湾岸のなかでは液状化リスクが一番低いエリアに分類されています。東京都が公表している最新版の液状化予想図をご覧ください。液状化リスクが高いピンク色エリアがありません。

    1. 港南は湾岸のなかでは液状化リスクが一番低...
  48. 2597 匿名さん

    本物件の位置拡大。こちらも液状化のp可能性がある地域ですが「可能性が高い」地域ではありません。

    1. 本物件の位置拡大。こちらも液状化のp可能...
  49. 2598 匿名さん

    以前に議論のあった各階ゴミステーションは当然デフォとして、エレベーターはこれ見ると2基でしょうか?それとも3基?275戸で3基なら十分ですが2基だとちょっと足りない感じですが。

    1. 以前に議論のあった各階ゴミステーションは...
  50. 2599 匿名さん

    >>2598 匿名さん
    業務用が1基、低層用居住者専用が2基、高層用居住者専用が2基。

  51. 2600 匿名さん

    >>2599 匿名さん

    え?5基もあるんですか??そりゃスゴイ。ってかやりすぎ。275戸で5基ならエレベーター待ちはほぼない世界でしょうね。

  52. 2601 匿名さん

    とにかく素敵な立地だよ。運河側は公開空地が直接運河デッキにつながるんだろうな。

    1. とにかく素敵な立地だよ。運河側は公開空地...
  53. 2602 マンション掲示板さん

    >>2601 匿名さん
    立地はブランズシティ品川を大きくリードしています。

  54. 2603 匿名さん

    >>2602 マンション掲示板さん

    ここと比較するならリビオ品川でしょ。あそこと比較する人はいない。あそこ検討するなら、せめてWCTの中古だよ。設備も何もない通勤管理のハセコーの低層板マンなんてありえない。

  55. 2604 マンション掲示板さん

    >>2603 匿名さん
    港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

  56. 2605 匿名さん

    >>2604 マンション掲示板さん

    しつこいね。削除依頼します。

  57. 2606 マンション検討中さん

    >>2599 匿名さん

    プランは100平米以上のものも豊富にあるし、エレベーターが5機もあるっていうのは、最近のコストカットマンションにはない充実した設備ですね。敷地計画にも余裕があるし、とても素晴らしい物件に思えてきました。後は、角部屋のラウンドコーナーが使いやすいかどうかでしょうね。

  58. 2607 匿名さん

    >>2603 匿名さん
    新築と築20年の中古と比較するなんてまずありえない。常識的に。

  59. 2608 匿名さん

    >>2606 マンション検討中さん
    業務用エレベーターが2機あるとウーバーや宅配便の人も助かるそうです。

  60. 2609 匿名さん

    >>2603 匿名さん
    各新築検討スレでWCT中古の営業はご遠慮ください。あなたは業界では有名人のようですがはっきり言って迷惑です。

  61. 2610 評判気になるさん

    平均坪単価700弱かな

  62. 2611 匿名さん

    港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

  63. 2612 マンコミュファンさん

    実際タワー検討する層はリビオタワー品川、WCTが検討候補になりそうだね ルネキャナルなら品川イーストシティタワーとかも

  64. 2613 匿名さん

    >>2612 マンコミュファンさん

    わたしもそう思います。新築ならリビオ、中古含めて検討するならWCTは言わずもがなの大規模タワーの魅力。WCTは隣が公園なのも良き。

  65. 2614 匿名さん

    最近のマンションは駐車場少ないね。駐車場不足確実では。

  66. 2615 匿名さん

    「○○は書きこむな」とか「下水」だの「臭い」だの非表示にしたらスッキリした。 

  67. 2616 匿名さん

    >>2614 匿名さん

    たしかに総戸数 275戸 に対して 敷地内機械式 82台=3割はやや少ないですね。4-6割は設置して欲しいところ。機械式ってことは青空駐車でしょうか?だとすると車も汚れますね。

  68. 2617 匿名さん

    確かにWCTは古いから売れないのかな?

  69. 2618 名無しさん

    >>2616 匿名さん
    カーシェアが流行りだからマイカーという時代ではないかもね。

  70. 2619 匿名さん

    >>2617 匿名さん
    飛行機騒音すごいし、駅遠なのにシャトルバスも廃止だからね。
    なにより大規模修繕もまともにできないから。

  71. 2620 匿名さん

    >>2619 匿名さん

    シャトルバス廃止という話はありませんけど?それどころか、ワールドシティタワーズではシャトルバス走行位置をスマホで確認できるシステムを新たに導入したそうです。また館内wifiも5G環境になったとか。金持ちマンションは違いますね。

    https://shuttle-bus-location.transfer.navitime.biz/shinagawa/map

  72. 2621 匿名さん

    >>2619 匿名さん

    飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400m以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。




  73. 2622 匿名さん

    >>2619 匿名さん

    WCTなんて見た目ガラスカーテン構造でチョーかっこいいし修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。


  74. 2623 匿名さん

    えっ?高度400メートル?車輪でてますね。

  75. 2624 匿名さん

    >>2617 匿名さん

    2023年の年間でレインズデータで港区で最もよく売れた中古タワマンはワールドシティタワーズですよ。港区ナンバーワンの超人気マンションです。

  76. 2625 匿名さん

    >>2623 匿名さん

    最近は低騒音になって静かなもんです。

  77. 2626 匿名さん

    >>2622 匿名さん
    築20年の物件の営業、多方面でご苦労様です。

  78. 2627 匿名さん

    >>2626 匿名さん

    あなたのデタラメ書き込みに対する反論です。営業ではありません。嫌ならあなたがWCTについてデタラメ書かなければいいだけ。

  79. 2628 匿名さん

    >>2624 匿名さん
    単に古いのと総戸数が多いだけです。勘違いしないように。

  80. 2629 匿名さん

    >>2627 匿名さん
    パークタワー品川天王洲をぜひ検討なさってください。新築は最高です。

  81. 2630 匿名さん

    >>2622 匿名さん
    WCTのシャトルバスが増便されてもパークタワー品川天王洲には全く関係ありません。

  82. 2631 匿名さん

    ちなみにWCTシャトルバス

    1. ちなみにWCTシャトルバス
  83. 2632 匿名さん

    ここは良いんだけど、まともなスーパーが近くに無いのがね、郵船ビルのまいばすけっとが日常の食材調達の唯一のお店だとら足延ばしてもワールドのマルエツ行くことになりそう。せっかく水辺とアートの雰囲気良いので、大型スーパーなど日常の利便性を意識したまちづくり頑張ってほしい。パークタワー品川天王洲も、とても良いが、冷静に考えるとこの点で、躊躇うところがあります。

  84. 2633 匿名さん

    予算が許すなら買えたら後悔がないと思う大規模再開発新築マンション

    1.パークシティ中野エアーズ
    2.パークタワー品川天王洲
    3.グランドシティタワー池袋
    4,プラウドタワー池袋
    5.パークシティ中野ブリーズ
    6.豊海タワー
    7.リビオタワー品川

  85. 2634 匿名さん

    この立地はマジでおしゃれで最強だ。

    1. この立地はマジでおしゃれで最強だ。
  86. 2635 匿名さん

    >>2632 匿名さん
    ワールドのマルエツに行くことはまず無いでしょうね。

  87. 2636 匿名さん

    >>2624 匿名さん
    今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

  88. 2637 匿名さん

    >>2634 匿名さん
    住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

  89. 2638 通りがかりさん

    >>2632 匿名さん

    現状マルエツかイオンになるでしょうね。しかし、新築供給が減っていく中で港南天王洲界隈は今後のマンション供給予定がえげつないので、増える住民に合わせて商業開発がなされる可能性は非常に高いと思っています。

  90. 2639 匿名さん

    >>2638 通りがかりさん
    豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる?港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

  91. 2640 匿名さん

    >>2638 通りがかりさん

    でしょうね。恐らく天王洲アイル周辺に新たなスーパーがそう遠くないうちに出店するのでは?

  92. 2641 匿名さん

    2637と2639、飛んでるけど消されたの?

  93. 2642 匿名さん

    パークタワー品川天王洲のイラスト、なかなかの素敵立地だけど北東は高い建物がある感じで、海は見えなさそう。

    1. パークタワー品川天王洲のイラスト、なかな...
  94. 2643 匿名さん

    >>2638 通りがかりさん

    ここ住んだら、まいばすけっと(徒歩2分)があって意外と店舗面積は大きいけど、シティタワー品川のマルエツプチよりはかなりコンパクトなコンビニ店舗くらいの感じなので、それで全部済ますのは無理な感じ。
    車でクイーンズ伊勢丹(品川駅)か青物横丁のOK、または自転車でマルエツ(WCT)かイオン(品川シーサイド)に行くことになる。まともなスーパーさえあれば言うことないのだが。

  95. 2644 マンション比較中さん

    >>2624 匿名さん
    取引はそもそも売物件がなければ成立しない。誰もが住み続けたいマンションが大量に売りに出されることなどあるわけないじゃないの。
    所有者が一刻も早く手放したいマンション№1なんだよ?意味分かってる?

  96. 2645 匿名さん

    >>2644 マンション比較中さん

    2000戸もある超ド級の大規模では常に1%くらいは売りに出るのは常識です。売るのはそこが嫌だからとは限りません。家族構成の変化や、家庭の事情、仕事の事情など理由は様々です。それで買う人がいなくて=成約していなくて在庫が積み上がっていれば不人気と言うことになりますが、買う人がいて売買成立数が多いのであればそれは人気があるということの一つのバロメーターにはなり得ます。

    1. 2000戸もある超ド級の大規模では常に1...
  97. 2646 匿名さん

    >>2645 匿名さん
    というあなたの意見なら大規模ほど人気になるということであり大きな勘違いをされています。ちなみに何の意味もないこちらのグラフの出典はどちらですか?

  98. 2647 匿名さん

    築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

  99. 2648 匿名さん

    >>2640 匿名さん
    確かに天王洲アイル駅の駅ビルはとても寂れてるのでオーケーみたいなスーパーが出店して欲しいですね。

  100. 2649 マンコミュファンさん

    >>2648 匿名さん

    あんた現実を直視出来ないタイプか。こんな人がいない寂れたエリアに出店しても経営が成り立つ訳ないだろ。すぐ潰れる。プチマルエツぐらいしか無理。

  101. 2650 匿名さん

    >>2647 匿名さん

    そのようなことは一切ありません。あなたのお住まいのマンションの固有の問題でしょう。

  102. 2651 匿名さん

    ブランズシティ品川ルネキャナル。明らかにこちらよりグレードが落ちる低層マンションが、この値段。天王洲アイル駅から徒歩6分の距離でWCTの真横に建設。

    ・80.68㎡ 4LDK 約1.7億円 坪696万円
    ・75.03㎡ 3LDK 約1.5億円 坪661万円
    ・68.20㎡ 3LDK 約1.4億円 坪678万円
    ・58.59㎡ 2LDK 約1.2億円 坪677万円

    こうなってくると。ここは坪700~800超えちゃうのかな…三井様なら一期は優しめだと期待したいですね。

  103. 2652 評判気になるさん

    >>2650 匿名さん
    築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

  104. 2653 通りがかりさん

    ルネキャナルのような物件を検討する層はグレード多少落ちてでもとにかく"港区アドレス"を求めているような層だと思うのでここと競合するかは疑問。リビオタワー品川は被りそう。

  105. 2654 匿名さん

    アドレス的には港南より東品川の方が印象良いでしょう。特にファミリー層なら、都営住宅の集まる港南小学区を避ける人は多いよ。

  106. 2655 匿名さん

    >>2652 評判気になるさん

    築20年くらいで致命的な劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

    繰り返しますが、吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、あなたが意図しているワールドシティタワーズは『劣化対策等級3』です。3世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

  107. 2656 匿名さん

    >>2652 評判気になるさん

    有明はあり得ません。で、ブランズってどこのブランズですか?

  108. 2657 匿名さん

    >>2654 匿名さん

    芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング!(有料記事)
    港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
    https://diamond.jp/articles/-/320598

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
    1位 港南小学校区 77.5点
    https://diamond.jp/articles/-/217749

  109. 2658 匿名さん

    >>2654 匿名さん

    都営住宅にお住まいなのはほとんどは年金暮らしの高齢者です。お子さんはいません。しかも都営に住んでいても小学校の知るとは一切関係ありません。

  110. 2659 匿名さん

    >>2654 匿名さん

    こちらは台場小学校の通学区域です。港南小学校は関係ありません。検討に関係がない話をしないように。

  111. 2660 匿名さん

    >>2654 匿名さん

    アドレス的にはむしろ、ここみたいに港区品川区の境界付近だと、何が何でも港区側に住みたいって人もいるような感じがする。買えるなら港区にしとけって昔から言われてるからね。

  112. 2661 匿名さん

    >>2652 評判気になるさん

    共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。

    もし、あなたのマンションが臭いとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

  113. 2662 匿名さん

    そもそもタワマン住民は小学校からインターとか私立に行かせるから地元の公立小学校はどうでも良いですね。

  114. 2663 匿名さん

    港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの?

  115. 2664 匿名さん

    >>2663 匿名さん

    そもそも逃げ出してなどいません。こちらは港区内で町名ごとの世帯数に占める子育て世代の比率ランキングです。港南四丁目と3丁目はベスト10に入っており、港区内でも一番子育て世代が多いエリアです、

    1. そもそも逃げ出してなどいません。こちらは...
  116. 2665 匿名さん

    上位拡大版)港区で子育て世代が多いエリアBEST10

    1. 上位拡大版)港区で子育て世代が多いエリア...
  117. 2666 匿名さん

    >>2663 匿名さん

    港南が子育て世帯に人気な理由、学区の問題や飛行機の影響がない、公園が多い、いっ緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、など子育て環境が良い理由がいっぱいあるからね。よほど高いか職場が遠くないとかじゃなきゃ選ぶんじゃないの?

    1. 港南が子育て世帯に人気な理由、学区の問題...
  118. 2667 匿名さん

    なお、データ元は国勢調査です。

  119. 2668 匿名さん

    ここは港南は全く関係ないけどどうされたの?

  120. 2669 通りがかりさん

    第一ホテル東京シーフォートの跡のホテル部の改装工事が始まって3月末まで工事予定とのこと。ホテルが再開することで、周辺の活性化に期待します。

  121. 2670 匿名さん

    ここ、昨年現地行ったときに隣に生ドーナツの店が開店してて、試しに買ってみたら激旨だった。調べてみたら北海道で札幌で連日行列の生ドーナツ専門店らしく、おすすめです。
    https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13297479/ 

    1. ここ、昨年現地行ったときに隣に生ドーナツ...
  122. 2671 匿名さん

    >>2669 通りがかりさん

    年末に業者が入って改装工事の準備っぽいことしてました。そのうちどうなるは発表があるものと思われます。

  123. 2672 検討板ユーザーさん

    >>2671 匿名さん
    どのホテルブランドが入るのか気になりますね!

  124. 2673 匿名さん

    ホテルが再開しても住環境には全く関係ないわ。

  125. 2674 匿名さん

    >>2672 検討板ユーザーさん

    アパとかそういうリーズナブル系じゃないかな?天王洲アイルは羽田空港に着いてから一泊して新幹線に乗り換える外国人に人気の中継地点だから。

  126. 2675 匿名さん

    ホテルが再開すれば周辺レストランのディナー帯も賑わうかもしれませんね。現状は閑古鳥ですから。

  127. 2676 匿名さん

    >>2669 通りがかりさん
    改装工事というかメンテナンス工事では?2年間放置されると水回りが使い物にならなくなります。

  128. 2677 通りがかりさん

    >>2676 匿名さん
    3月末までかかるか?

  129. 2678 評判気になるさん

    >>2673 匿名さん
    いくらなんでも短絡的すぎるわ笑 人が増えたら開発の魅力があがるから将来的に住環境の向上が見込みやすくなる。

  130. 2679 匿名さん

    近くに大規模商業施設ができるのと同じでホテルができたら住環境は悪化します。

  131. 2680 坪単価比較中さん

    そっか。今も天王洲近隣に住んでるけどぜひ出来てほしいな。ここらの住人の悲願だよ。

  132. 2681 匿名さん

    >>2670 匿名さん

    この近所のリリーケーキのケーキも意外とおいしい。

    https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13185738/

  133. 2682 匿名さん

    >>2679 匿名さん

    大規模商業施設は車で来る人で交通量が増えたり、無駄に人が多くなって騒がしい街になったりするから嫌だけど、ホテルは特に問題ないのでは?

  134. 2683 匿名さん

    実際にホテルが全面撤退して天王洲アイル周辺が寂れてますね。

  135. 2684 匿名さん

    天王洲アイルはヒルトン系かマリオット系のホテルで再開を望みます。

  136. 2685 匿名さん

    >>2684 匿名さん
    以前、星野リゾートに決定しているとの投稿がありましたよ。

  137. 2686 マンション掲示板さん

    >>2685 匿名さん
    それ次長の単なる願望というか妄想だから嘘だよ。こんなところで星野リゾートがホテル運営する訳ないだろ。

  138. 2687 匿名さん

    三菱のロイヤルパークホテルという噂はあるな。

  139. 2688 マンション掲示板さん

    アパホテルという噂があるな

  140. 2689 匿名さん

    高浜水門からの下水放流があるからあまり立地が良くないんだよね。

  141. 2690 買い替え検討中さん

    アパでもなんでもいいけど楽しみだな。

  142. 2691 買い替え検討中さん

    三信倉庫取り壊しって噂ほんとですか??

  143. 2692 匿名さん

    ラウンドコーナーのリビングって素敵ですね。

    1. ラウンドコーナーのリビングって素敵ですね...
  144. 2693 匿名さん

    リビオタワー品川みたいに窓から高輪ゲートウェイが見えるのも都心に住んでるって感じで良いのかもしれませんが。

    1. リビオタワー品川みたいに窓から高輪ゲート...
  145. 2694 匿名さん

    ラウンドコーナーは使いにくい、家具の配置がという指摘がありましたが、これ見るとそうでもなさそうですね。ただ、この配置しかないでしょうけど。

    1. ラウンドコーナーは使いにくい、家具の配置...
  146. 2695 匿名さん

    ここの間取りプランは最近の新築マンションとしては最上級と思います。さすが三井ですね。あと、立地も運河沿いで素敵すぎる。あとは価格です。坪700万円台までで出て欲しいなと思います。

    1. ここの間取りプランは最近の新築マンション...
  147. 2696 匿名さん

    >>2691 買い替え検討中さん

    三信倉庫って天王洲公園東側のやつですか?そんな情報有るんですか?

  148. 2697 匿名さん

    >>2682 匿名さん

    大規模商業施設は必要ないし、そんなものができる立地も無いからイラナイです。そんなものが出来ると静かな天王洲アイルの良い雰囲気がぶち壊れる。ホテルはどうなっても良いんだけど、空き家のままってのは何か寂しいから、アパでも何でも入居はして欲しいかな。

  149. 2698 匿名さん

    >>2683 匿名さん

    ここは人が大勢いないことこそが良いと思います。広大な運河沿い緑地を静かに使えるって最高の贅沢。それを寂れているとは思いません。

    1. ここは人が大勢いないことこそが良いと思い...
  150. 2699 匿名さん

    >>2685 匿名さん

    さすがに星野リゾートは無いでしょう。

  151. 2700 匿名さん

    >>2698 匿名さん
    民間の業者ですから集客できなければ商売が成り立たないわけで。

  152. 2701 匿名さん

    ここ、運河沿いのデッキや徒歩2分圏内にある多くのレストランがすべて共用設備みたいに使えるのは最高じゃないか?調べただけでも飲食店結構たくさんあるぞ。

    しかも、ワイの好きな蕎麦屋と中華エスニック系がたくさん。隠れた中華エスニックワールドかここは?特にインド料理屋だらけ。

    TYハーバー、ブレッドワークス、リリーケークス、中華登龍、インド料理サベラティッカビリヤニ、蕎麦屋 凪・香灯庵、旬八キッチン、寿司酒場 スシイチ、お弁当屋台デリ×TENNOZ、塚田農場、RIDE、すぺっつぃえ、刀削麺朝霞、中国料理栄華楼、
    中華天厨菜館、インド料理カナビナ、タイ料理アロイ、
    健康中華庵青蓮、キャプテンズワーフ、天厨菜館、SOHOLM、常喜紡、ワットカフェ、インドカレーKhanapina、インド料理MAHARAYA。。。。。

    1. ここ、運河沿いのデッキや徒歩2分圏内にあ...
  153. 2702 匿名さん

    >>2700 匿名さん

    別に自分でレストラン商売するわけじゃないからそれは心配しなくていいと。それに成り立たないなら、そういう店はつぶれて良い店だけ残ればいい。

    逆に、こういう都心繁華街で簡単に集客できないところでも、きちんと長年やってる店はたくさんあるわけで、そういう店は集客できてるから潰れずに残ってるんでしょうから。淘汰されて良い店だけ残っていくということで、チェーン系しかないエリアよりよほど良い。

    1. 別に自分でレストラン商売するわけじゃない...
  154. 2703 中古マンション検討中さん

    天王洲アイルにも日高屋とミスドできてくれ

  155. 2704 中古マンション検討中さん

    シーフォートも年内の改装計画でてるね。どこが入るのかは記載ないけど

  156. 2705 匿名さん

    >>2704 中古マンション検討中さん

    改装計画ってどこかで見れますか?

  157. 2706 中古マンション検討中さん

    >>2705 匿名さん
    https://corp.hataraba.com/service/leasing/
    このページ下部で11月に公表されてるよ。

  158. 2707 匿名さん

    >>2702 さん
    あなたの個人的な無理ポジはどうでもいいです
    一般的には寂れてる人がいないはマイナス要素です

  159. 2708 匿名さん

    >>2706 中古マンション検討中さん

    ありがとう。大規模リニューアルとありますね。それにしても意外とフロア埋まってるんですね。空き区画があまりないのはイメージと違いました。

  160. 2709 匿名さん

    >>2703 中古マンション検討中さん

    ドーナツ屋ならミスドよりはるかにおいしい名店が出てますよ。ミスド行くくらいならこちらがおすすめ。

    https://www.enjoytokyo.jp/news/202164/

    1. ドーナツ屋ならミスドよりはるかにおいしい...
  161. 2710 匿名さん

    >>2707 匿名さん

    これくらい適度に人がいるのがちょうどいいです。

    1. これくらい適度に人がいるのがちょうどいい...
  162. 2711 中古マンション検討中さん

    >>2706 中古マンション検討中さん
    モノレール直結部分のエントランスをわざわざ改装するということは天王洲アイルに人を集めたい考えが伺えるよね。また、ホテルが入る可能性も高そうですね。

  163. 2712 中古マンション検討中さん

    直結いうてもオフィス側だしホテルのための改装にみえる 

  164. 2713 匿名さん

    >>2709 匿名さん
    ちょっと微妙ですね。年1回食べたら十分です。

  165. 2714 名無しさん

    >>2709 匿名さん
    そこもいいよね。でも日常使いするならミスドがいいなあ。

  166. 2715 マンション検討中さん

    >>2707 匿名さん
    都内で人がいないとか最高かよ

  167. 2716 匿名さん

    >>2715 マンション検討中さん

    しかもこんなきれいな景観エリアでね。知る人ぞ知るって感じで穴場感、非日常感満載。

    1. しかもこんなきれいな景観エリアでね。知る...
  168. 2717 匿名さん

    人が少ないのは単純に魅力がないからなんだけどね

  169. 2718 匿名さん

    >>2716 匿名さん
    治安心配。住んだら非日常じゃなくて日常になる。

  170. 2719 名無しさん

    いいぞ!確かに治安心配だし魅力がないから抽選に応募するのはやめたほうがいい!!

  171. 2720 マンコミュファンさん

    >>2717 匿名さん
    でもこのスレは気になって覗いちゃうという素直じゃない子だねえ笑

  172. 2722 匿名さん

    >>2716 匿名さん
    WCTを売却できたら憧れの地に住み替えできますね

  173. 2723 匿名さん

    やっぱいいな、この感じ。ますます欲しくなった。

    1. やっぱいいな、この感じ。ますます欲しくな...
  174. 2724 匿名さん

    家具の配置図はイメージ沸かないという声に反応したのかな?

    1. 家具の配置図はイメージ沸かないという声に...
  175. 2725 匿名さん

    >>2722 匿名さん

    WCTから来なくていいよ。あんな超大規模から大挙して来たら倍率上がって買えなくなる。WCTは眺望もいいし十分豪華タワマンなんだからこっちに来ないでほしい。

  176. 2726 匿名さん

    >>2721 匿名さん

    今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選ぶって言う根拠データありますか?データも何も無くてデタラメ書いて煽ってるだけなら削除依頼します。

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