パークタワー品川天王洲

>>2430 匿名さん
投稿主です！しょーもないことに突っ込んできますね(笑)
図星や正論つかれて(もしくは買えない、持ってるけどローンで身動きとれないような)きっと余裕のないかたとお見受け察します

連投すみません
新築検討されてる方へ参考として頂けたら幸いです。ぶっちゃけ、まもなく湾岸や全体的な地価の高騰(ここ10年間のような高騰は)は現在がピークで今後は下降するものと考えて良いかと思います！
根拠は沢山ありますが細かい根拠は省略させてもらいますけど、先ずは湾岸をはじめとしてタワマンの中古が過去に前例のないほど一挙に今後は供給され、それに金利も引き上げられるので、築浅(ほぼ新築のような中古)ですら価格割れしてくる事も期待出来ます。

それから新築は(私自身の経験や購入者同士でも思ってたのと違ったって新築で購入した住民と何人も遭遇したのも参考までに)とにかく思ってたより思ってたものと違ってたというケースが多いです！！

大金出して博打を打つなら(しかも買ってから、もう高騰はしないだろうし尚更)どうせ手放す人もスグにでるだろうから築浅を期待してみるのも一案かと思います

>>2432 eマンションさん
価格高騰がピーク＝築浅が安く手に入る、ではないのかと。

>>2432 eマンションさん

今後も高騰は続くと思いますよ。15年前から新築マンションを5回買い替えてます。今も次のマンション探してます。

>>2434 口コミ知りたいさん
資材についても鉄骨など鋼鉄系の価格が早くも下降し、今後の調達の目処もたってます
リセール在庫も2024年現在で早くも需要より供給が並んでしまいました。
そしてなんと言っても金利が緩やかにとはいえ今後は上昇してしまう

ちょうど一般向けな分かりやすい説明をしてるYouTubeがあったので(ソースとして100％だとはまったく言うつもりはありませんが、ご参考までに)。

このYouTubeで説明されてることは、数字的な話は他の専門書などでも調べて貰えば分かりますが指数が出ている話をされております！
https://www.youtube.com/live/mHG3ePlD5YA?si=d5-AuIe5mMNe75Py

>>2412 匿名さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

>>2434 口コミ知りたいさん
車やスマホと同じでマンションは年々進化していますね。

>>2437 匿名さん

住環境を考えたら、不便な有明や東雲はあり得ません。

様子見に来たけど、日曜14時半でこれはかなり寂れてるような、、、

>>2440 匿名さん
人少ない方が良くないか？
賑やかなところが好きなら板橋とか住めば笑

何もない場所で寂れてるならいいが、オシャレな店とか作ってるのにこれはひどいでしょ

千代田区みたいなオフィス街も結構土日閑散としてるで。翻ってオシャレなカフェも多い浅草や大久保とかは土日めちゃくちゃ人多いけど安い。
マンション相場とは全く関係ないってことやな

港南天王洲よりは有明の方が街並みが整っていてお洒落さは断然上なんだよな。

写真に人がほとんどいないのはたまたまだろうが、土日に人通りが少ないのは事実。写真に写っていない橋の周辺はもう少しいると思う。
ＴＹ周辺しかお店がないので、そこを歩くのは品川区側の天王洲アイル徒歩圏住民の店との往復利用がほとんどでしょう。そう考えると納得かな。
イベントがある時は人が多いし、多分マンションの出入り口も邪魔になっているので、そういうのを許せない人は検討対象外にしたほうが良いかもね。

天王洲アイルはデートスポットって誰かが言ってたよねw

データをするなら有明とかの江東区湾岸エリアの方が良いでしょう。港南ほどでは無いにせよ天王洲も家畜運搬車やゴミ収集車がしょっちゅう走っていますよ。

データをする→デートをする

>>2440 匿名さん

冬だからそんなもんでしょ。

>>2444 匿名さん

じゃ、有明に住んでりゃいいじゃん。わざわざ関係ないとこに言いに来る理由は何？

>>2447 匿名さん

江東区湾岸でデートって無いわー。どこで何すんの？

ホテルが撤退してからディナー帯の客が目に見えて少なくなった。

>>2452 周辺住民さん

この辺は人が少ないのがいいのよ。わちゃわちゃ人でごった返してるのが好きなら、どこその繁華街に住んでください。

>>2433 口コミ知りたいさん
だから、そーいってます！
数年ずらすだけで新築も全体的に相場がさごりそうなので、検討中なら冷静になった方が得策そうですね？！と意見をしてたつもりです。

>>2453 匿名さん
ごった返す場所がいいなんて誰も言ってないわけで
タワマン住むならそれなりに賑やかな場所がいいでしょ普通

>>2453 匿名さん
港南天王洲は下水放流口が近くて屎尿臭が結構あるからあまり歩きたくないんだよね。デートで使えるような場所じゃない。

>>2453 匿名さん
人が少ないとレストランの経営も厳しいでしょうね。冬場の夜は特に少ないです。

>>2455 名無しさん

住まいの周りに賑やかさなんていらん。いるのはスーパーやコンビニ。

>>2456 匿名さん

港南は別として天王洲アイルはデートに良い場所でしょうに。

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

>>2459 匿名さん
デート行くなら銀座とか行くよ。天王洲アイルで何するの？

始めようか　検体観測
二分後に放流が来なくとも

>>2458 匿名さん
そう思うのはあんただけだよ

>>2460 匿名さん

そもそも品川は湾岸で一番リセール良い。

>>2449 匿名さん
外にでない引きこもりさん？
今年はクリスマスが平日だからこの土日はデートスポットがごった返してたよ

>>2464 匿名さん
港南は新築全くなかったから騰落率で見れば良く見えるだけでしょ、そんなことすら気づかないのか

>>2466 検討板ユーザーさん

理由はどうあれ、これまでのリセールは良い。この先は知らんけど。

>>2466 検討板ユーザーさん
なるほどですね。確かに港南エリアは古いタワマンが多いですね。

>>2466 検討板ユーザーさん

なるほどですね。だから港南エリアはめちゃくちゃ値上がりしてるわけですね。

>>2466 検討板ユーザーさん

港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。 この成長性を押し上げそうなのが、品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想。 水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、 水辺を愉しむファシリティの充実が期待できます。 また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みだ。品川天王洲地区は20年前に大きく開発が進んだ地域。近年のライフスタイルの変化でソフトを更新する必要が生じたことから、このプランが示されました。今後も新たな価値が提供されることが見込まれます。

>>2469 匿名さん
てかさ、次長は消えてくれよ
お前新築マンションなんて買えないだろ

>>2471 評判気になるさん

てかさ、おまえが消えてくれよ
お前新築マンションなんて買えないだろ

>>2472 匿名さん
金なし、友達なし、家族にも疎まれてマンコミュだけが拠り所？

ここ5年の値上がりリストのほうが参考になりますね。

>>2474 匿名さん

2569は読めるが、あんたのは細かすぎて読めん。

>>2475 匿名さん
画像をクリックして拡大してご覧ください。有益な情報です。

>>2476 匿名さん

港南のマンションがたくさん入ってますね。品川Vタワー、シーサウスブランファーレ、パークタワー品川、ラクシア品川ポルトチッタ、さすがリセールが良い地域だけある。

坪700までは出すわ。パークタワー品川天王洲価格表はよ

>>2479 坪単価比較中さん

坪700として、
どれぐらいの広さでご検討されてるのでしょうか？
か

>>2453 匿名さん
この写真みるとまじで景観はNYっぽさある
後はもうちょっと人が多ければなあ

2474が削除されてます。ここ5年の値上がり物件ランキングだったはずです。あとからゆっくりと分析しようと思ってたんですがもう一度貼ってもらえませんか？2469さんの資料は分譲時からのランキングなので古いほどランキングが上がってしまいます。

国際的に割安だったのが一気に割高までなってしまい、需給バランスも供給にかたむいてる状況で、まだ資産価値が上がるという意見があるってどうゆうことなんでしょう？
諸々再開発中とはいえ、さすがにこれ以上あがったら中国の二の舞な感じがするんですが。。

需給バランスって供給にかたむいているんですか？

2474は削除されて無いですよ。

>>2481 中古マンション検討中さん

通常は大勢の群衆でガヤガヤしてない方が良いよ。休日に適度に人がいて、年4回のフェスの時に適度ににぎわいくらいでちょうど良い。

そんなんあるんですね。認知度低いです。集客に苦戦するのはある程度仕方ないですね。

>>2486 匿名さん
まあホテルも撤退するくらいですから、人が少ないんでしょう。

周辺環境は有明とかの方が間違いなく良いと思うぞ。臨海地下鉄も通るし将来性も高い。

大勢の群衆ってなにw
家の前がこんなふうになってるマンションどこにあるんだよw
シンプルに頭悪い

まじでちょうどいいんだよな、天王洲アイル
以前住んでた大手町付近に土日の人の多さが似てるわ

>>2479 坪単価比較中さん

ここって今どき珍しい80-100㎡中心の間取りが多くて好感度高い。でも坪700ならかなりの値段になるね。

>>2491 匿名さん

うん、この辺は近所の人中心で、のんびり座ってお茶してたり、空いてるとこをブラブラ人が歩いてる感じのが好き。