物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川2丁目1-2他(地番) |
交通 |
りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
275戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC34階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判
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2421
通りがかりさん
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2422
マンション検討中さん
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2423
eマンションさん
今後は湾岸タワマンの中古が一斉に売り出され供給が激しくなるでしょうから、価格高騰がピークな今買わずとも、少し様子見して築1~5年程度の中古の購入より値が割安か(ちょい上乗せ程度なら)それも良いかと思います!
新築は思ってたのと違うという事が少なくありませんので博打度が高く、天王洲アイルの事例で言うとジオ品川で そう思われた方が多いのかと思います。
私もイーストタワーで同様に思いました!
サンウッド品川天王洲は格安だったので思ってたより良かったとか悪かったとか、そもそも無かったです!
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2424
匿名さん
>>2422 マンション検討中さん
サンウッドの話なんかしてるつもりありませんでしたが、気をつけます!
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2425
マンション検討中さん
>>2387 検討板ユーザーさん
同じくハマってない
MRとかどこもそうだけど、おしゃれなところってテレビおいてないとこ多い気がするんだよね
78-Cnwは1枚目みたいな配置しかテレビおけんから、結構ロスも多い
77Eswは2枚目みたいな配置のほうがいい気もする
どちらにしてもテレビを見るか風景をみるか、の2択を迫られる感じ
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2426
検討板ユーザーさん
ラウンドタイプは一過性の流行りで終わりそうよな
確かに見た目はかっこいいし眺望も立体感でるけど実用性がなあ
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2427
評判気になるさん
>>2425 マンション検討中さん
はー今のおしゃれさんはテレビ置かないのか‥。景色かぁ。
家具の日焼けや広すぎるベランダ掃除にも気をつけないといけないですね。ネガキャンではなく、曲線リビングにハマってないだけなら三井ファンです。
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2428
eマンションさん
価格高騰がピークな昨今、テレビの設置がどうとか悩むほど間取りが際どいマンションを買うなんて博打過ぎに思います!
検討されてる方は(地価のピークはおそらく2024~2025年ぐらいかと思うので)博打はできるだけ避け、いまちど冷静になることをオススメします。
パークタワー品川も入居が始まったら、どうせ中古がすぐに出るでしょうから、しっかり様子を目視出来るようになってからの方が損は無いかと!
これから湾岸中古がいっせいに市場に供給さられるでしょうから築古は論外ですが、築浅(築5年程度までなら)中古って理由だけで安く手に入れば、そっちの方が得なのかと。
地価が上昇し続けるか。一旦折り返すかは
これも博打でしょうけど、私は数年内に下降するにbedです!
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2429
通りがかりさん
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2430
匿名さん
>>2428 eマンションさん
bed?賭けるって言いたいなら、betね。英語できない人ほど英語使いたがる(笑)
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2431
マンション検討中さん
>>2430 匿名さん
投稿主です!しょーもないことに突っ込んできますね(笑)
図星や正論つかれて(もしくは買えない、持ってるけどローンで身動きとれないような)きっと余裕のないかたとお見受け察します
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2432
eマンションさん
連投すみません
新築検討されてる方へ参考として頂けたら幸いです。ぶっちゃけ、まもなく湾岸や全体的な地価の高騰(ここ10年間のような高騰は)は現在がピークで今後は下降するものと考えて良いかと思います!
根拠は沢山ありますが細かい根拠は省略させてもらいますけど、先ずは湾岸をはじめとしてタワマンの中古が過去に前例のないほど一挙に今後は供給され、それに金利も引き上げられるので、築浅(ほぼ新築のような中古)ですら価格割れしてくる事も期待出来ます。
それから新築は(私自身の経験や購入者同士でも思ってたのと違ったって新築で購入した住民と何人も遭遇したのも参考までに)とにかく思ってたより思ってたものと違ってたというケースが多いです!!
大金出して博打を打つなら(しかも買ってから、もう高騰はしないだろうし尚更)どうせ手放す人もスグにでるだろうから築浅を期待してみるのも一案かと思います
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2433
口コミ知りたいさん
>>2432 eマンションさん
価格高騰がピーク=築浅が安く手に入る、ではないのかと。
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2434
口コミ知りたいさん
>>2432 eマンションさん
今後も高騰は続くと思いますよ。15年前から新築マンションを5回買い替えてます。今も次のマンション探してます。
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2435
eマンションさん
>>2434 口コミ知りたいさん
資材についても鉄骨など鋼鉄系の価格が早くも下降し、今後の調達の目処もたってます
リセール在庫も2024年現在で早くも需要より供給が並んでしまいました。
そしてなんと言っても金利が緩やかにとはいえ今後は上昇してしまう
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2436
eマンションさん
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2437
匿名さん
>>2412 匿名さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。
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2438
匿名さん
>>2434 口コミ知りたいさん
車やスマホと同じでマンションは年々進化していますね。
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2439
匿名さん
>>2437 匿名さん
住環境を考えたら、不便な有明や東雲はあり得ません。
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2440
匿名さん
様子見に来たけど、日曜14時半でこれはかなり寂れてるような、、、
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2441
マンコミュファンさん
>>2440 匿名さん
人少ない方が良くないか?
賑やかなところが好きなら板橋とか住めば笑
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2442
匿名さん
何もない場所で寂れてるならいいが、オシャレな店とか作ってるのにこれはひどいでしょ
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2443
坪単価比較中さん
千代田区みたいなオフィス街も結構土日閑散としてるで。翻ってオシャレなカフェも多い浅草や大久保とかは土日めちゃくちゃ人多いけど安い。
マンション相場とは全く関係ないってことやな
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2444
匿名さん
港南天王洲よりは有明の方が街並みが整っていてお洒落さは断然上なんだよな。
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2445
匿名さん
写真に人がほとんどいないのはたまたまだろうが、土日に人通りが少ないのは事実。写真に写っていない橋の周辺はもう少しいると思う。
TY周辺しかお店がないので、そこを歩くのは品川区側の天王洲アイル徒歩圏住民の店との往復利用がほとんどでしょう。そう考えると納得かな。
イベントがある時は人が多いし、多分マンションの出入り口も邪魔になっているので、そういうのを許せない人は検討対象外にしたほうが良いかもね。
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2446
匿名さん
天王洲アイルはデートスポットって誰かが言ってたよねw
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2447
匿名さん
データをするなら有明とかの江東区湾岸エリアの方が良いでしょう。港南ほどでは無いにせよ天王洲も家畜運搬車やゴミ収集車がしょっちゅう走っていますよ。
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2448
匿名さん
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2449
匿名さん
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2450
匿名さん
>>2444 匿名さん
じゃ、有明に住んでりゃいいじゃん。わざわざ関係ないとこに言いに来る理由は何?
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2451
匿名さん
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2452
周辺住民さん
ホテルが撤退してからディナー帯の客が目に見えて少なくなった。
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2453
匿名さん
>>2452 周辺住民さん
この辺は人が少ないのがいいのよ。わちゃわちゃ人でごった返してるのが好きなら、どこその繁華街に住んでください。
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2454
名無しさん
>>2433 口コミ知りたいさん
だから、そーいってます!
数年ずらすだけで新築も全体的に相場がさごりそうなので、検討中なら冷静になった方が得策そうですね?!と意見をしてたつもりです。
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2455
名無しさん
>>2453 匿名さん
ごった返す場所がいいなんて誰も言ってないわけで
タワマン住むならそれなりに賑やかな場所がいいでしょ普通
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2456
匿名さん
>>2453 匿名さん
港南天王洲は下水放流口が近くて屎尿臭が結構あるからあまり歩きたくないんだよね。デートで使えるような場所じゃない。
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2457
ご近所さん
>>2453 匿名さん
人が少ないとレストランの経営も厳しいでしょうね。冬場の夜は特に少ないです。
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2458
匿名さん
>>2455 名無しさん
住まいの周りに賑やかさなんていらん。いるのはスーパーやコンビニ。
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2459
匿名さん
>>2456 匿名さん
港南は別として天王洲アイルはデートに良い場所でしょうに。
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2460
匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。
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2461
匿名さん
>>2459 匿名さん
デート行くなら銀座とか行くよ。天王洲アイルで何するの?
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2462
匿名さん
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2463
検討板ユーザーさん
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2464
匿名さん
>>2460 匿名さん
そもそも品川は湾岸で一番リセール良い。
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2465
マンコミュファンさん
>>2449 匿名さん
外にでない引きこもりさん?
今年はクリスマスが平日だからこの土日はデートスポットがごった返してたよ
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2466
検討板ユーザーさん
>>2464 匿名さん
港南は新築全くなかったから騰落率で見れば良く見えるだけでしょ、そんなことすら気づかないのか
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2467
匿名さん
>>2466 検討板ユーザーさん
理由はどうあれ、これまでのリセールは良い。この先は知らんけど。
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2468
匿名さん
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2469
匿名さん
>>2466 検討板ユーザーさん
なるほどですね。だから港南エリアはめちゃくちゃ値上がりしてるわけですね。
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2470
匿名さん
>>2466 検討板ユーザーさん
港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。 この成長性を押し上げそうなのが、品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想。 水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、 水辺を愉しむファシリティの充実が期待できます。 また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みだ。品川天王洲地区は20年前に大きく開発が進んだ地域。近年のライフスタイルの変化でソフトを更新する必要が生じたことから、このプランが示されました。今後も新たな価値が提供されることが見込まれます。
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