パークタワー品川天王洲

>>2393 マンション検討中さんほとんどの部屋のリビングはそのサイズないんだが、、、

>>2382 マンション検討中さん
外壁が吹き付けだと経年劣化が進みやすい。塩水はコンクリートの天敵なので海沿いの立地なら尚更劣化するよ。

>>2398 評判気になるさん
賃貸運用してて、空室期間が(親が大家してるマンションも含め)天王洲アイルが最も空き次第すぐに埋まり高利回りの結果をだしてるんですが……

>>2402 匿名さん
そういうネガ話を聞いてかれこれ18年経過……いまんとこ全然ってぐらい塩害のような様子が欠片も現れないし、シーフォートの話聞いてても全然そんな塩害は発生してないけど、それについてネガティブ(ブレない)な説明お願いします！

>>2402 匿名さん

都内のタワマンはほぼすべて吹き付けです。

>>2406 匿名さん
予算があるなら新築買えばよろしいのでは？

>>2406 匿名さん

新築買っても住めば中古になります。新築だろうと中古だろうと関係ありません。

>>2409 マンション検討中さん
わたしは築1～3年程度の新古が最適かと考えてます。新築だと現物が見れないので購入後住んでみてら思ってたの違って残念に思うことがあるので(2019年に購入したマンションがそうでしたので)、多少の新築時の価格に値を上げされた程度なら、見て判断できる新古が好きです。

新築は博打な要素が強いので

1世帯あたりの世帯員数がここ数年伸びて来た晴海。
サピックス、早稲アカに続き、来年栄光ゼミナール晴海校が開校します。

天王洲アイルや港南4には全く中学受験塾が出来ないね。

>>2411 マンション掲示板さん
港南は知りませんが、
天王洲アイルはDINKS向けなエリアとして、そのまんまで良いかと思います！
ファミリー向けのマンションとか個人的には好きじゃないし、そういった需要は近年は多いかと思います。
子供が多いマンションは共有スペースとか思春期の子供らの溜まり場になったり、もう懲り懲り。

天王洲アイルは現状のままDINKS向けエリアを維持して欲しいです

>>2418 中古マンション検討中さん >>5415 評判きになるさん

No.2412 より下はわたしじゃないよ
私は自分が好き場所でリセールとか気にせず
そして個人的には塾や学校とかのない大人なDINKSエリアが好みかなって話しをしてたわけです

連投すみません

皆さんがおっしゃるとおり相場なんかは結局は運とタイミング次第なのかと思うのに同意で、私がサンウッドを購入したのもきっかけは地権者でもあったのと、なんといっても格安に思えたからです！
50ヘーベー前後の部屋が車を買う費用で買えたので、あまり(というか一切)リセールとか考えず親の協力も含め新築で1つ、そして新古で2つ購入しました。
その結果、売却を最近した部屋が二千ぐらい上乗せで儲かり住んでたあいだ費やした費用全て還付されてきた格好でおつりもあります！儲かりました
すべて読みではなく結果論です(^^)

そして今抱えてるサンウッドで運用してる部屋も、あと数年で購入代金が全額ペイで、そこで売却するつもりなので100％以上の利益になります！
すべて狙いはなく得た利益です！

他所をネガるつもり一切ありませんが、天王洲アイルは本当に便利です！

リセールとか抜きにしてバーグタワー品川天王洲は良いかと思います！私も新古で購入を狙ってます

>>2417 通りがかりさん
老婆心

もうサンウッドの話はええて
いつまでやるんだ

今後は湾岸タワマンの中古が一斉に売り出され供給が激しくなるでしょうから、価格高騰がピークな今買わずとも、少し様子見して築1～5年程度の中古の購入より値が割安か(ちょい上乗せ程度なら)それも良いかと思います！

新築は思ってたのと違うという事が少なくありませんので博打度が高く、天王洲アイルの事例で言うとジオ品川で そう思われた方が多いのかと思います。

私もイーストタワーで同様に思いました！

サンウッド品川天王洲は格安だったので思ってたより良かったとか悪かったとか、そもそも無かったです！

>>2422 マンション検討中さん
サンウッドの話なんかしてるつもりありませんでしたが、気をつけます！

>>2387 検討板ユーザーさん
同じくハマってない
MRとかどこもそうだけど、おしゃれなところってテレビおいてないとこ多い気がするんだよね
78-Cnwは1枚目みたいな配置しかテレビおけんから、結構ロスも多い
77Eswは2枚目みたいな配置のほうがいい気もする
どちらにしてもテレビを見るか風景をみるか、の2択を迫られる感じ

ラウンドタイプは一過性の流行りで終わりそうよな
確かに見た目はかっこいいし眺望も立体感でるけど実用性がなあ

>>2425 マンション検討中さん

はー今のおしゃれさんはテレビ置かないのか‥。景色かぁ。
家具の日焼けや広すぎるベランダ掃除にも気をつけないといけないですね。ネガキャンではなく、曲線リビングにハマってないだけなら三井ファンです。

価格高騰がピークな昨今、テレビの設置がどうとか悩むほど間取りが際どいマンションを買うなんて博打過ぎに思います！

検討されてる方は(地価のピークはおそらく2024～2025年ぐらいかと思うので)博打はできるだけ避け、いまちど冷静になることをオススメします。

パークタワー品川も入居が始まったら、どうせ中古がすぐに出るでしょうから、しっかり様子を目視出来るようになってからの方が損は無いかと！

これから湾岸中古がいっせいに市場に供給さられるでしょうから築古は論外ですが、築浅(築5年程度までなら)中古って理由だけで安く手に入れば、そっちの方が得なのかと。

地価が上昇し続けるか。一旦折り返すかは
これも博打でしょうけど、私は数年内に下降するにbedです！

>>2420 eマンションさん
3000万控除使えましたか

>>2428 eマンションさん
bed？賭けるって言いたいなら、betね。英語できない人ほど英語使いたがる(笑)

>>2430 匿名さん
投稿主です！しょーもないことに突っ込んできますね(笑)
図星や正論つかれて(もしくは買えない、持ってるけどローンで身動きとれないような)きっと余裕のないかたとお見受け察します

連投すみません
新築検討されてる方へ参考として頂けたら幸いです。ぶっちゃけ、まもなく湾岸や全体的な地価の高騰(ここ10年間のような高騰は)は現在がピークで今後は下降するものと考えて良いかと思います！
根拠は沢山ありますが細かい根拠は省略させてもらいますけど、先ずは湾岸をはじめとしてタワマンの中古が過去に前例のないほど一挙に今後は供給され、それに金利も引き上げられるので、築浅(ほぼ新築のような中古)ですら価格割れしてくる事も期待出来ます。

それから新築は(私自身の経験や購入者同士でも思ってたのと違ったって新築で購入した住民と何人も遭遇したのも参考までに)とにかく思ってたより思ってたものと違ってたというケースが多いです！！

大金出して博打を打つなら(しかも買ってから、もう高騰はしないだろうし尚更)どうせ手放す人もスグにでるだろうから築浅を期待してみるのも一案かと思います

>>2432 eマンションさん
価格高騰がピーク＝築浅が安く手に入る、ではないのかと。

>>2432 eマンションさん

今後も高騰は続くと思いますよ。15年前から新築マンションを5回買い替えてます。今も次のマンション探してます。

>>2434 口コミ知りたいさん
資材についても鉄骨など鋼鉄系の価格が早くも下降し、今後の調達の目処もたってます
リセール在庫も2024年現在で早くも需要より供給が並んでしまいました。
そしてなんと言っても金利が緩やかにとはいえ今後は上昇してしまう

ちょうど一般向けな分かりやすい説明をしてるYouTubeがあったので(ソースとして100％だとはまったく言うつもりはありませんが、ご参考までに)。

このYouTubeで説明されてることは、数字的な話は他の専門書などでも調べて貰えば分かりますが指数が出ている話をされております！
https://www.youtube.com/live/mHG3ePlD5YA?si=d5-AuIe5mMNe75Py

>>2412 匿名さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

>>2434 口コミ知りたいさん
車やスマホと同じでマンションは年々進化していますね。

>>2437 匿名さん

住環境を考えたら、不便な有明や東雲はあり得ません。

様子見に来たけど、日曜14時半でこれはかなり寂れてるような、、、

>>2440 匿名さん
人少ない方が良くないか？
賑やかなところが好きなら板橋とか住めば笑

何もない場所で寂れてるならいいが、オシャレな店とか作ってるのにこれはひどいでしょ

千代田区みたいなオフィス街も結構土日閑散としてるで。翻ってオシャレなカフェも多い浅草や大久保とかは土日めちゃくちゃ人多いけど安い。
マンション相場とは全く関係ないってことやな

港南天王洲よりは有明の方が街並みが整っていてお洒落さは断然上なんだよな。

写真に人がほとんどいないのはたまたまだろうが、土日に人通りが少ないのは事実。写真に写っていない橋の周辺はもう少しいると思う。
ＴＹ周辺しかお店がないので、そこを歩くのは品川区側の天王洲アイル徒歩圏住民の店との往復利用がほとんどでしょう。そう考えると納得かな。
イベントがある時は人が多いし、多分マンションの出入り口も邪魔になっているので、そういうのを許せない人は検討対象外にしたほうが良いかもね。

天王洲アイルはデートスポットって誰かが言ってたよねw

データをするなら有明とかの江東区湾岸エリアの方が良いでしょう。港南ほどでは無いにせよ天王洲も家畜運搬車やゴミ収集車がしょっちゅう走っていますよ。

データをする→デートをする

>>2440 匿名さん

冬だからそんなもんでしょ。

>>2444 匿名さん

じゃ、有明に住んでりゃいいじゃん。わざわざ関係ないとこに言いに来る理由は何？

>>2447 匿名さん

江東区湾岸でデートって無いわー。どこで何すんの？

ホテルが撤退してからディナー帯の客が目に見えて少なくなった。

>>2452 周辺住民さん

この辺は人が少ないのがいいのよ。わちゃわちゃ人でごった返してるのが好きなら、どこその繁華街に住んでください。

>>2433 口コミ知りたいさん
だから、そーいってます！
数年ずらすだけで新築も全体的に相場がさごりそうなので、検討中なら冷静になった方が得策そうですね？！と意見をしてたつもりです。

>>2453 匿名さん
ごった返す場所がいいなんて誰も言ってないわけで
タワマン住むならそれなりに賑やかな場所がいいでしょ普通

>>2453 匿名さん
港南天王洲は下水放流口が近くて屎尿臭が結構あるからあまり歩きたくないんだよね。デートで使えるような場所じゃない。

>>2453 匿名さん
人が少ないとレストランの経営も厳しいでしょうね。冬場の夜は特に少ないです。

>>2455 名無しさん

住まいの周りに賑やかさなんていらん。いるのはスーパーやコンビニ。

>>2456 匿名さん

港南は別として天王洲アイルはデートに良い場所でしょうに。

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

>>2459 匿名さん
デート行くなら銀座とか行くよ。天王洲アイルで何するの？

始めようか　検体観測
二分後に放流が来なくとも

>>2458 匿名さん
そう思うのはあんただけだよ

>>2460 匿名さん

そもそも品川は湾岸で一番リセール良い。

>>2449 匿名さん
外にでない引きこもりさん？
今年はクリスマスが平日だからこの土日はデートスポットがごった返してたよ

>>2464 匿名さん
港南は新築全くなかったから騰落率で見れば良く見えるだけでしょ、そんなことすら気づかないのか

>>2466 検討板ユーザーさん

理由はどうあれ、これまでのリセールは良い。この先は知らんけど。

>>2466 検討板ユーザーさん
なるほどですね。確かに港南エリアは古いタワマンが多いですね。

>>2466 検討板ユーザーさん

なるほどですね。だから港南エリアはめちゃくちゃ値上がりしてるわけですね。

>>2466 検討板ユーザーさん

港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。 この成長性を押し上げそうなのが、品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想。 水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、 水辺を愉しむファシリティの充実が期待できます。 また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みだ。品川天王洲地区は20年前に大きく開発が進んだ地域。近年のライフスタイルの変化でソフトを更新する必要が生じたことから、このプランが示されました。今後も新たな価値が提供されることが見込まれます。