パークタワー品川天王洲

港南アドレスは大企業本社があるビジネス街とシーズンテラスと海洋大学と海や運河のイメージが強い。新幹線のイメージもあるな。

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>>2330 匿名さん


？中古物件宣伝してるレスはどれ？

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ほんとによくしょうもない争い続けられるよなー
ここはパークタワー品川天王洲のスレだよ

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追加情報早くこないかなぁ

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坪720とみたけどどうでしょう

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600後半くらいじゃないかと思ってる

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78平米が坪720としても18000万いかない。
75～80平米の3LDKにグロスで1.8億出させるのが今の相場だから、坪760まではいける。
アウトポールで綺麗なスケルトンインフィルの間取りだから、リビオ後の枯渇感によっては800まである。

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78平米が坪720としても18000万いかない。
75～80平米の3LDKにグロスで1.8億出させるのが今の相場だから、坪760まではいける。
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タワーマンションの価格高騰は今年から来年がおそらくピークだから、天王洲アイルにこだわりたい私としてはパークタワー品川の新古状態で新築時より500万以上下げられてたら買うことにします！
築3年程度なら新築と変わらないから、少しでも安値でで仕入らるなら買得です。今んとこ購入してきたマンションすべて、このやり方で私は買ってきました。安く買い、高く売る。そして購入してからの途中期間は賃貸しでインカムゲインを得て高騰してきたらキャピタル狙いです。

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ここは豊海タワーより資産性ありそう？

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>>2339 eマンションさん

流石に一点狙いすぎん？ｗ

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>>2338 通りがかりさん
やっぱりそのくらいいきそうですよね

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>>2341 ご近所さん
ですかね？笑笑 わたしは結果的には運用してるんですけど基本的には投資家なつもりはないので、損さえしなければ基本的にはオーライなのです(^^)
それより天王洲アイルに拘りたいのです。

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なんで価格発表遅いの？何か待ち構えてる？

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>>2239 匿名さん

岸壁の下も液状化対策しないと岸壁も傾くよ

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ずっと先だと思いますが、北品川の再開発の恩恵は受けますかね。2030年？頃の完成だと思いますが、その頃の不動産市況がどうなってるかなんて想像もつかないですね、

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>>2352 匿名さん
全部出来上がるには30年はかかると思うよ。

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そうですね。地上げからの再開発は最低30年ですね。

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10年くらいだろうな。

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>>2352 匿名さん

北品川開発より高輪ゲートウェイとかで品川の地位が一気に上がると予想。

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反対派多いから40年くらいかかるんじゃないか？

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>>2356 匿名さん
高輪ゲートウェイは隣の駅だよ

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>>2357 匿名さん


品川のタワマンは湾岸で一番リセール良いでしょ。何言ってるの？

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倍率低いといいなあ

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沖式では23区南資産価値ナンバーワン物件に指定されてるな

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不思議なのは、儲かる確率でいうとブランズ芝浦のほうなのよね
あれの資産価値ナンバーワンってどういうことなんだろ
ブランズ芝浦は23区南ではないってこと？

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>>2354 匿名さん

遠い先の北品川開発とかにこだわらなくても、高輪ゲートウェイとかリニアとかポジネタがてんこ盛りだから問題なし。

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>>2363 マンション検討中さん

マージンもらってるんでしょ

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>>2363 マンション検討中さん
普通に港区は城南じゃなく都心三区だからじゃないの？

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2363、2362の23区南って何？

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沖式にききなよ

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港南アドレスよりは東品川アドレスの方が印象が良いけどな。港南は夢の島とかと同じで住環境があまり良くない。

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ポジとかネガとかな人達は
何ををムキになって競い合ってんのか分からんが、
私からいわせれば、
こんな高騰してるいま買う時点で
運用って面からしてら＊＊＊ってことです！
住むためならリセールバリューとか
そんなん気にしない方が良いという事をてアドバイスします！
リセールバリューを気にするなら
うんと低価格な時期に買うしかありません！！
今買ったらリセールバリューもくそもかく
地価高騰は2024～2026年がピークかと思われます。
かりに購入して即座に売却してキャピタルで利益をだしたとしても、せいぜい引っ越し代くらいです！

私はサンウッド品川天王洲タワー(地価220だった頃
に)新築購入し、今は地価370です！
結局サンウッドを最安値の頃に3世帯買い2部屋で運用し、そのうちの1つを最近売却しましたが約二千万円近くキャピタルで利益をあげました！

リセールバリューとか考えるなら安い時期を待つしかありません！
運用とか馬鹿みたいなことを考えないなら好きな場所を損得を気にせずマイホームとして購入するのが良いかと思います。

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たしかに10年前に比べ港南も東品川も現在の半値近くでしたもんね。バブルのような状態で今購入してら、マッチ箱のように狭い1LDKを6000～7千、八千万円で購入するってことだから損という気は同感。

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数十年先の再開発完成を待つより地価が下がるのを待つ方が早いのでは？とも思います笑笑

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>>2370 eマンションさん
自分が築古もってるからっていうポジトークでしかなくてワロタ

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築20年は躯体の劣化も進んでるし震災リスクも高いですよ。家族の安全を考えたら新築の方が絶対に良いです。

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>>2374 匿名さん
あのサンウッドの投稿したものですが、わたしは築古になる前に処分するつもりだし既に品川イーストタワーを買ってますので悪しからず。

つまり安いときに仕込んだ者が勝ちってことです。
なのでイーストタワーは地価が高くなってたの運用とか資産性って意味では旨みはありません。なのでサンウッドで利益を得てるので十分です勝ち逃げさせて頂きました

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築20年だと共用部の臭いもかなり気になってくる。居住者の高齢化も進むからファミリーは生活しにくくなるよ。

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>>2376 匿名さん

同意！
だから勝ち逃げ(安く仕込んで、高騰しても売れる今、売却)させて貰いますって申し上げてます！

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