物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川2丁目1-2他(地番) |
交通 |
りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
275戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC34階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判
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2317
名無しさん 2024/12/12 04:56:46
>>2314 匿名さん
年賀状に港南アドレスって恥ずかしくて書けないでしょう。東品川アドレスの方が良いと思うぞ。
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2318
マンコミュファンさん 2024/12/12 05:42:58
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2319
匿名さん 2024/12/12 06:56:27
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2320
匿名さん 2024/12/12 06:57:42
>>2317 名無しさん
SONYや日本Microsoftの本社の人は、本社所在地が港南って書いてある名刺を恥ずかしくて出せないとでも言いたいのかね?
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2321
匿名さん 2024/12/12 07:54:07
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2322
匿名さん 2024/12/12 08:07:01
リビオ品川、間取りが狭くて微妙なのが多すぎ。こっちは間取りが良いのが多いから、激戦になりそう。
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2328
匿名さん 2024/12/12 23:32:11
港南アドレスは大企業本社があるビジネス街とシーズンテラスと海洋大学と海や運河のイメージが強い。新幹線のイメージもあるな。
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2330
匿名さん 2024/12/12 23:39:40
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2331
匿名さん 2024/12/12 23:41:21
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2332
中古マンション検討中さん 2024/12/13 00:43:24
ほんとによくしょうもない争い続けられるよなー
ここはパークタワー品川天王洲のスレだよ
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2333
マンション検討中さん 2024/12/13 01:14:06
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2335
eマンションさん 2024/12/13 09:29:01
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2336
ご近所さん 2024/12/13 10:55:02
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2337
通りがかりさん 2024/12/13 12:03:11
78平米が坪720としても18000万いかない。
75~80平米の3LDKにグロスで1.8億出させるのが今の相場だから、坪760まではいける。
アウトポールで綺麗なスケルトンインフィルの間取りだから、リビオ後の枯渇感によっては800まである。
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2338
通りがかりさん 2024/12/13 12:03:12
78平米が坪720としても18000万いかない。
75~80平米の3LDKにグロスで1.8億出させるのが今の相場だから、坪760まではいける。
アウトポールで綺麗なスケルトンインフィルの間取りだから、リビオ後の枯渇感によっては800まである。
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2339
eマンションさん 2024/12/13 13:33:39
タワーマンションの価格高騰は今年から来年がおそらくピークだから、天王洲アイルにこだわりたい私としてはパークタワー品川の新古状態で新築時より500万以上下げられてたら買うことにします!
築3年程度なら新築と変わらないから、少しでも安値でで仕入らるなら買得です。今んとこ購入してきたマンションすべて、このやり方で私は買ってきました。安く買い、高く売る。そして購入してからの途中期間は賃貸しでインカムゲインを得て高騰してきたらキャピタル狙いです。
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2340
マンコミュファンさん 2024/12/13 13:35:02
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2341
ご近所さん 2024/12/13 13:43:26
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2342
マンション検討中さん 2024/12/13 13:51:28
>>2338 通りがかりさん
やっぱりそのくらいいきそうですよね
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2343
eマンションさん 2024/12/13 15:11:41
>>2341 ご近所さん
ですかね?笑笑 わたしは結果的には運用してるんですけど基本的には投資家なつもりはないので、損さえしなければ基本的にはオーライなのです(^^)
それより天王洲アイルに拘りたいのです。
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2345
マンション検討中さん 2024/12/14 00:10:47
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2351
eマンションさん 2024/12/15 05:14:43
>>2239 匿名さん
岸壁の下も液状化対策しないと岸壁も傾くよ
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2352
匿名さん 6日前
ずっと先だと思いますが、北品川の再開発の恩恵は受けますかね。2030年?頃の完成だと思いますが、その頃の不動産市況がどうなってるかなんて想像もつかないですね、
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2353
匿名さん 6日前
>>2352 匿名さん
全部出来上がるには30年はかかると思うよ。
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2354
匿名さん 5日前
そうですね。地上げからの再開発は最低30年ですね。
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2355
ご近所さん 5日前
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2356
匿名さん 5日前
>>2352 匿名さん
北品川開発より高輪ゲートウェイとかで品川の地位が一気に上がると予想。
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2357
管理担当 5日前
[No.2323~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2358
匿名さん 5日前
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2359
匿名さん 4日前
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2360
匿名さん 4日前
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2361
eマンションさん 4日前
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2362
ご近所さん 4日前
沖式では23区南資産価値ナンバーワン物件に指定されてるな
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2363
マンション検討中さん 4日前
不思議なのは、儲かる確率でいうとブランズ芝浦のほうなのよね
あれの資産価値ナンバーワンってどういうことなんだろ
ブランズ芝浦は23区南ではないってこと?
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2364
マンション検討中さん 4日前
>>2354 匿名さん
遠い先の北品川開発とかにこだわらなくても、高輪ゲートウェイとかリニアとかポジネタがてんこ盛りだから問題なし。
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2365
eマンションさん 4日前
>>2363 マンション検討中さん
マージンもらってるんでしょ
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2366
ご近所さん 4日前
>>2363 マンション検討中さん
普通に港区は城南じゃなく都心三区だからじゃないの?
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2367
マンション検討中さん 4日前
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2368
eマンションさん 4日前
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2369
匿名さん 4日前
港南アドレスよりは東品川アドレスの方が印象が良いけどな。港南は夢の島とかと同じで住環境があまり良くない。
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2370
eマンションさん 4日前
ポジとかネガとかな人達は
何ををムキになって競い合ってんのか分からんが、
私からいわせれば、
こんな高騰してるいま買う時点で
運用って面からしてら***ってことです!
住むためならリセールバリューとか
そんなん気にしない方が良いという事をてアドバイスします!
リセールバリューを気にするなら
うんと低価格な時期に買うしかありません!!
今買ったらリセールバリューもくそもかく
地価高騰は2024~2026年がピークかと思われます。
かりに購入して即座に売却してキャピタルで利益をだしたとしても、せいぜい引っ越し代くらいです!
私はサンウッド品川天王洲タワー(地価220だった頃
に)新築購入し、今は地価370です!
結局サンウッドを最安値の頃に3世帯買い2部屋で運用し、そのうちの1つを最近売却しましたが約二千万円近くキャピタルで利益をあげました!
リセールバリューとか考えるなら安い時期を待つしかありません!
運用とか馬鹿みたいなことを考えないなら好きな場所を損得を気にせずマイホームとして購入するのが良いかと思います。
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2371
eマンションさん 3日前
たしかに10年前に比べ港南も東品川も現在の半値近くでしたもんね。バブルのような状態で今購入してら、マッチ箱のように狭い1LDKを6000~7千、八千万円で購入するってことだから損という気は同感。
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2372
eマンションさん 3日前
数十年先の再開発完成を待つより地価が下がるのを待つ方が早いのでは?とも思います笑笑
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2373
ご近所さん 3日前
>>2370 eマンションさん
自分が築古もってるからっていうポジトークでしかなくてワロタ
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2374
匿名さん 3日前
築20年は躯体の劣化も進んでるし震災リスクも高いですよ。家族の安全を考えたら新築の方が絶対に良いです。
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2375
eマンションさん 3日前
>>2374 匿名さん
あのサンウッドの投稿したものですが、わたしは築古になる前に処分するつもりだし既に品川イーストタワーを買ってますので悪しからず。
つまり安いときに仕込んだ者が勝ちってことです。
なのでイーストタワーは地価が高くなってたの運用とか資産性って意味では旨みはありません。なのでサンウッドで利益を得てるので十分です勝ち逃げさせて頂きました
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2376
匿名さん 3日前
築20年だと共用部の臭いもかなり気になってくる。居住者の高齢化も進むからファミリーは生活しにくくなるよ。
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2377
通りがかりさん 3日前
>>2376 匿名さん
同意!
だから勝ち逃げ(安く仕込んで、高騰しても売れる今、売却)させて貰いますって申し上げてます!
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2378
ご近所さん 3日前
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2379
購入経験者さん 3日前
申し訳ないが>>2370 eマンションさんはあまり投資センス、将来見通しの勘はなさそうです。2370さん自身の人生としてはそれで十分でしょうが、その経験談を若い人が鵜呑みにしてはいけません。
そもそもあの時代に天王洲のマンションを買う時点で投資としては失敗。だって前後して近隣で東京ツインパークス、青山パークタワー、芝浦アイランド他、いくらでもその後3倍になったマンションが発売されてるんですから。天王洲は、単に相対的に安く買えた、2370さんの複数戸購入のニーズに合っていたというだけでしょう。それでも十分ですし、私などにあれこれ言われる筋合いではないとお思いでしょうが。
今が高いか安いかで言えば、バブル期ほどの異常高値ではないので、後々評価されると思われる質の良いマンションであれば買っても何の問題もないです。その見極めが大事。買えば何でもいいわけではないのは確かではあります。再開発の有無とか時間の経過に耐える基本仕様の良さとか(価格を下げるためにコストカットとしているマンションは結局だめです。)。「マンションは立地がすべて、他の要素は見る必要ない」とか極端なことを言う人もいますけど、その立地の良さの定義自体も時々刻々と変化していることに気づかないと思考停止です。
バブルの頃は都心のマンションの坪単価は4年で3倍になりその後5年で半分になるとかほんとに異常でしたが、結局バブルスタート時点の3割増しを下回ることはありませんでした。要するにバブル期の前後10年を除けば、ずっとマンションの価格はなだらかに右肩上りで上がりで推移し続けてて、今の価格であっても、2014年頃の底から10年かけてあるいはバブル崩壊の明確な着地点である95年からは30年をかけてせいぜい2.5倍とかですから別に極端なものではなく、長期的なトレンドからの上振れは最大で見ても15%程度に過ぎません。それが調整されるとしても早くても5年はかかるでしょう。ただしそれも大きく下がるのではなくて(目に見えて下がっても1割程度。盛って売り出してる中古は見た目もっと下がるでしょうけど。)、しばらく弱含みが続き上がり難くなるというだけです。建築コストも10年前とは比較にならないですし。それを安くなるまで見送る?ありえないですね。その間の居住価値、家族の幸せを捨てるんですか?人は齢を取ります。今の200万円は10年前の100万円と同じ価値しかないんですから単に200万円の方が100万円より高いといったところで意味ありません。そもそも差額の100万円って儲かったと言えるんでしょうか?
東京の経済は成長するし皆さんの給与も上がります。日本全体のことはそこまで重用ではありません。直近でも都心勤務者の所得は何もしなくても2割は上がっているはずです。なんてったって高齢化は必ず人手不足、働き手の給与上昇、そしてインフレを招きます。もし上がらない企業に勤めているなら転職した方が良いですし、これから都心で稼げない人、給与の上昇について行けそうもない人は、こんな話にbetすること自体無理です。ただ見てるしかないでしょう。その意味で住民の平均所得が低い区のマンションは、いくら安いと思っても、再開発案件であっても買うべきではないと思います。立地としては、どういう属性の人が住んでいる地域なのかが中長期的には最重要だと理解してマンション選びをすべきかと。
長々失礼しましたが、どうしても一言(一言どころではなく申し訳ない...)言いたかっただけの老人ですのでご容赦を。もうレスしませんので。
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2380
eマンションさん 3日前
たまたま運良く安く買える時期だっただけなのに自分の実力だと勘違いする人いるよね
マンション検討中さん2024-10-03 20:42:50通常フロアの坪単価はいくらだと思いますか。~580万円
37.5%
580~630万円
25%
630~680万円
18.8%
680万円~
18.8%
32票
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