東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー品川天王洲」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-23 23:34:53

住居表示:東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。


賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

所在地:東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川2丁目1ー2他(地番)
交通:りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数:275戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:47.88㎡~107.01㎡

(関連情報)
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年10月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[スレ作成日時]2021-03-20 00:14:06

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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判

  1. 2286 匿名さん

    >>2283 評判気になるさん
    デートスポット、ドラマのロケ地、スーパーカーとか懐かしい表現ですね。

  2. 2287 匿名さん

    >>2286 匿名さん
    港南天王洲はナウなヤングにバカウケだったんですよ。

  3. 2288 匿名さん

    高齢者目線なんですね。高齢者なら大病院近くに住んだ方が良さそうだけと。

  4. 2289 匿名さん

    >>2286 匿名さん
    親くらいの世代な感じします(笑)

  5. 2290 中古マンション検討中さん

    今の天王洲アイルは若い人に人気みたいだけどね。とはいえ大人気というほどでもなく...
    でも品川区も注視してるみたいだしまだこれから期待って感じかなあ 今のとこ再開発はないけどね

  6. 2291 名無しさん

    こことリビオタワー、豊海タワーどれが資産性高いでしょうか?

  7. 2292 中古マンション検討中さん

    どうせぶっちぎり豊海タワーでしょ

  8. 2293 マンション検討中さん

    豊海>リビオでは

  9. 2294 匿名さん

    リビオよりは東品川のほうが良いと思う。

  10. 2295 匿名さん

    >>2286 匿名さん

    それに天王洲アイルのなかは道路も広くて、車で買い物から帰ってきた時とかもマンションの真下で悠々と車を置いて部屋と路駐中の車を荷物を車から回収したり何往復もゆったり出来るほど道路が広く、他地域は路地になってて車がなかなか停めにくいなか、天王洲アイルはどこに居ても車寄せループがあるようなとこも天王洲アイルのメリットかと感じてます。
    それから平日も週末もピッカピカのバイクや高級車が運側の前で撮影しに来てますよね!

  11. 2296 匿名さん

    大井町エリアは高いしな

  12. 2297 匿名さん

    >>2295 匿名さん
    有明の方が高級車多くない?港南天王洲は珍走団の暴走バイクが多い印象だけど。

  13. 2298 評判気になるさん

    天王洲アイルを検討中の人は豊洲や有明なんか相手にもしてないし、検討もしてないなら そこのスレッドになんか粘着し張り付いて必死にネガキャンとか低次元なことはしてないのに、有明や豊洲で購入した人って きっと35年フルロールとかで必死で買ってるもんだから、周辺湾岸の人気エリアが気になって仕方なく、ゴミとヘドロで出来上がって時間もさほど経過しておらず地盤の軟弱な豊洲や有明に一生懸命振り向いて仕方ないんでしょうね?とほほ(´^`)

    さすが、豊洲や有明は数年前まで足立ナンバーだったエリアで、豊洲や有明のフルロール購入者太刀が10年以上かけ嘆願書や運動をし、ようやく江東ナンバーにして貰ったり、どんだけ劣等感が激しいのか、やはりフルロール購入者は気持ちに余裕が無い方が多いでしょうかね ?

    私は不動産屋をしてますが、とあるガス業者かききましたが、豊洲と有明と武蔵小杉のマンションって、ベランダに接ししてる給湯器の交換で、たかだか40万円の給湯器すらフルロールでの購入する世帯が300世帯以上のタワマンの6割以上だって話してました。

    天王洲アイルのスレにきて、だれも関心を示してない足立ナンバーだった有明や豊洲なんか眼中ともされないのに必死にネガキャンする様なところに、フルローン購入者らしい必死さが現れてますよね

  14. 2299 匿名さん

    首都高の通過車両が?

  15. 2300 通りがかりさん

    >>2298 評判気になるさん

    荒らしの誤字さん。

  16. 2301 匿名さん

    >>2291 名無しさん

    住みたいのはここ。どこが一番高いかは知らんけど。

  17. 2302 匿名さん

    >>2295 匿名さん

    TYハーバー(寺田倉庫)のバレーパーキング、数千万クラスの車だらけですもんね。

  18. 2303 口コミ知りたいさん

    >>2243 匿名さん
    狭い敷地にいくつも高層な建物

    天王洲は日本の 

    マンハッタンですね……

  19. 2304 匿名さん

    >>2303 口コミ知りたいさん

    後は島の様な場所が似ている

  20. 2305 口コミ知りたいさん

    >>2303 口コミ知りたいさん

    それなら、地盤沈下しそうですね

  21. 2306 名無しさん

    港南の島をマンハッタン島に似ているという指摘は、笑えた。でも、真面目に似ているかも。
    ただ、そうだとしたら、島の上の方は、将来治安が悪い地域になるなあ。

  22. 2307 匿名さん

    >>2302 匿名さん
    そんなクルマをバレーパーキングに預けるのは嫌ですね。

  23. 2308 匿名さん

    ニューヨークは建物の重さで毎年沈下してるしな

  24. 2309 匿名さん

    >>2290 中古マンション検討中さん

    天王洲アイル、インスタ映えするからな。良く晴れた日の昼間とか夜はメチャ綺麗。

  25. 2311 中古マンション検討中さん

    パークタワー品川天王洲住みてえなあ

  26. 2312 匿名さん

    >>2311 中古マンション検討中さん

    私もマジ住みたい。リビオより安く出ること期待。

  27. 2313 マンション検討中さん

    リビオタワーは港区
    ブランズ品川ルネも港区
    ここは品川区
    ということで三井さん、坪600くらいでお願いできませんか???
    港区の2割引ってことで、ひとつおねがいします

  28. 2314 匿名さん

    >>2313 マンション検討中さん

    同感。
    アドレスが品川区なので、その分、リビオよりは安くしてほしい。
    そしたら、こっちにしようかな。

    ところで、宅配ロッカーはどちらも、各階には無いよね?

  29. 2315 マンション検討中さん

    こっちはまだ発表してないっすね
    リビオタワーは流石にあるんでは?

  30. 2316 名無しさん

    ここは内廊下ですか?フィットネスはありますか?

  31. 2317 名無しさん

    >>2314 匿名さん
    年賀状に港南アドレスって恥ずかしくて書けないでしょう。東品川アドレスの方が良いと思うぞ。

  32. 2318 マンコミュファンさん

    >>2311 中古マンション検討中さん

    私も

  33. 2319 匿名さん

    >>2317 名無しさん

    別に恥ずかしくもないが?

  34. 2320 匿名さん

    >>2317 名無しさん

    SONYや日本Microsoftの本社の人は、本社所在地が港南って書いてある名刺を恥ずかしくて出せないとでも言いたいのかね?

  35. 2321 匿名さん

    >>2320 匿名さん
    確かにちょっと微妙ですね

  36. 2322 匿名さん

    リビオ品川、間取りが狭くて微妙なのが多すぎ。こっちは間取りが良いのが多いから、激戦になりそう。

  37. 2328 匿名さん

    港南アドレスは大企業本社があるビジネス街とシーズンテラスと海洋大学と海や運河のイメージが強い。新幹線のイメージもあるな。

  38. 2330 匿名さん

    港南の中古物件宣伝は他でやってくれますか?

  39. 2331 匿名さん

    >>2330 匿名さん


    ?中古物件宣伝してるレスはどれ?

  40. 2332 中古マンション検討中さん

    ほんとによくしょうもない争い続けられるよなー
    ここはパークタワー品川天王洲のスレだよ

  41. 2333 マンション検討中さん

    追加情報早くこないかなぁ

  42. 2335 eマンションさん

    坪720とみたけどどうでしょう

  43. 2336 ご近所さん

    600後半くらいじゃないかと思ってる

  44. 2337 通りがかりさん

    78平米が坪720としても18000万いかない。
    75~80平米の3LDKにグロスで1.8億出させるのが今の相場だから、坪760まではいける。
    アウトポールで綺麗なスケルトンインフィルの間取りだから、リビオ後の枯渇感によっては800まである。

  45. 2338 通りがかりさん

    78平米が坪720としても18000万いかない。
    75~80平米の3LDKにグロスで1.8億出させるのが今の相場だから、坪760まではいける。
    アウトポールで綺麗なスケルトンインフィルの間取りだから、リビオ後の枯渇感によっては800まである。

  46. 2339 eマンションさん

    タワーマンションの価格高騰は今年から来年がおそらくピークだから、天王洲アイルにこだわりたい私としてはパークタワー品川の新古状態で新築時より500万以上下げられてたら買うことにします!
    築3年程度なら新築と変わらないから、少しでも安値でで仕入らるなら買得です。今んとこ購入してきたマンションすべて、このやり方で私は買ってきました。安く買い、高く売る。そして購入してからの途中期間は賃貸しでインカムゲインを得て高騰してきたらキャピタル狙いです。

  47. 2340 マンコミュファンさん

    ここは豊海タワーより資産性ありそう?

  48. 2341 ご近所さん

    >>2339 eマンションさん

    流石に一点狙いすぎん?w

  49. 2342 マンション検討中さん

    >>2338 通りがかりさん
    やっぱりそのくらいいきそうですよね

  50. 2343 eマンションさん

    >>2341 ご近所さん
    ですかね?笑笑 わたしは結果的には運用してるんですけど基本的には投資家なつもりはないので、損さえしなければ基本的にはオーライなのです(^^)
    それより天王洲アイルに拘りたいのです。

  51. 2345 マンション検討中さん

    なんで価格発表遅いの?何か待ち構えてる?

  52. 2351 eマンションさん

    >>2239 匿名さん

    岸壁の下も液状化対策しないと岸壁も傾くよ

  53. 2352 匿名さん

    ずっと先だと思いますが、北品川の再開発の恩恵は受けますかね。2030年?頃の完成だと思いますが、その頃の不動産市況がどうなってるかなんて想像もつかないですね、

  54. 2353 匿名さん

    >>2352 匿名さん
    全部出来上がるには30年はかかると思うよ。

  55. 2354 匿名さん

    そうですね。地上げからの再開発は最低30年ですね。

  56. 2355 ご近所さん

    10年くらいだろうな。

  57. 2356 匿名さん

    >>2352 匿名さん

    北品川開発より高輪ゲートウェイとかで品川の地位が一気に上がると予想。

  58. 2357 管理担当

    [No.2323~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  59. 2358 匿名さん

    反対派多いから40年くらいかかるんじゃないか?

  60. 2359 匿名さん

    >>2356 匿名さん
    高輪ゲートウェイは隣の駅だよ

  61. 2360 匿名さん

    >>2357 匿名さん


    品川のタワマンは湾岸で一番リセール良いでしょ。何言ってるの?

  62. 2361 eマンションさん

    倍率低いといいなあ

  63. 2362 ご近所さん

    沖式では23区南資産価値ナンバーワン物件に指定されてるな

  64. 2363 マンション検討中さん

    不思議なのは、儲かる確率でいうとブランズ芝浦のほうなのよね
    あれの資産価値ナンバーワンってどういうことなんだろ
    ブランズ芝浦は23区南ではないってこと?

  65. 2364 マンション検討中さん

    >>2354 匿名さん

    遠い先の北品川開発とかにこだわらなくても、高輪ゲートウェイとかリニアとかポジネタがてんこ盛りだから問題なし。

  66. 2365 eマンションさん

    >>2363 マンション検討中さん

    マージンもらってるんでしょ

  67. 2366 ご近所さん

    >>2363 マンション検討中さん
    普通に港区は城南じゃなく都心三区だからじゃないの?

  68. 2367 マンション検討中さん

    2363、2362の23区南って何?

  69. 2368 eマンションさん

    沖式にききなよ

  70. 2369 匿名さん

    港南アドレスよりは東品川アドレスの方が印象が良いけどな。港南は夢の島とかと同じで住環境があまり良くない。

  71. 2370 eマンションさん

    ポジとかネガとかな人達は
    何ををムキになって競い合ってんのか分からんが、
    私からいわせれば、
    こんな高騰してるいま買う時点で
    運用って面からしてら***ってことです!
    住むためならリセールバリューとか
    そんなん気にしない方が良いという事をてアドバイスします!
    リセールバリューを気にするなら
    うんと低価格な時期に買うしかありません!!
    今買ったらリセールバリューもくそもかく
    地価高騰は2024~2026年がピークかと思われます。
    かりに購入して即座に売却してキャピタルで利益をだしたとしても、せいぜい引っ越し代くらいです!

    私はサンウッド品川天王洲タワー(地価220だった頃
    に)新築購入し、今は地価370です!
    結局サンウッドを最安値の頃に3世帯買い2部屋で運用し、そのうちの1つを最近売却しましたが約二千万円近くキャピタルで利益をあげました!

    リセールバリューとか考えるなら安い時期を待つしかありません!
    運用とか馬鹿みたいなことを考えないなら好きな場所を損得を気にせずマイホームとして購入するのが良いかと思います。

  72. 2371 eマンションさん

    たしかに10年前に比べ港南も東品川も現在の半値近くでしたもんね。バブルのような状態で今購入してら、マッチ箱のように狭い1LDKを6000~7千、八千万円で購入するってことだから損という気は同感。

  73. 2372 eマンションさん

    数十年先の再開発完成を待つより地価が下がるのを待つ方が早いのでは?とも思います笑笑

  74. 2373 ご近所さん

    >>2370 eマンションさん
    自分が築古もってるからっていうポジトークでしかなくてワロタ

  75. 2374 匿名さん

    築20年は躯体の劣化も進んでるし震災リスクも高いですよ。家族の安全を考えたら新築の方が絶対に良いです。

  76. 2375 eマンションさん

    >>2374 匿名さん
    あのサンウッドの投稿したものですが、わたしは築古になる前に処分するつもりだし既に品川イーストタワーを買ってますので悪しからず。

    つまり安いときに仕込んだ者が勝ちってことです。
    なのでイーストタワーは地価が高くなってたの運用とか資産性って意味では旨みはありません。なのでサンウッドで利益を得てるので十分です勝ち逃げさせて頂きました

  77. 2376 匿名さん

    築20年だと共用部の臭いもかなり気になってくる。居住者の高齢化も進むからファミリーは生活しにくくなるよ。

  78. 2377 通りがかりさん

    >>2376 匿名さん

    同意!
    だから勝ち逃げ(安く仕込んで、高騰しても売れる今、売却)させて貰いますって申し上げてます!

  79. 2378 ご近所さん

    相場が読めると思ってる人か

  80. 2379 購入経験者さん

    申し訳ないが>>2370 eマンションさんはあまり投資センス、将来見通しの勘はなさそうです。2370さん自身の人生としてはそれで十分でしょうが、その経験談を若い人が鵜呑みにしてはいけません。
    そもそもあの時代に天王洲のマンションを買う時点で投資としては失敗。だって前後して近隣で東京ツインパークス、青山パークタワー、芝浦アイランド他、いくらでもその後3倍になったマンションが発売されてるんですから。天王洲は、単に相対的に安く買えた、2370さんの複数戸購入のニーズに合っていたというだけでしょう。それでも十分ですし、私などにあれこれ言われる筋合いではないとお思いでしょうが。
    今が高いか安いかで言えば、バブル期ほどの異常高値ではないので、後々評価されると思われる質の良いマンションであれば買っても何の問題もないです。その見極めが大事。買えば何でもいいわけではないのは確かではあります。再開発の有無とか時間の経過に耐える基本仕様の良さとか(価格を下げるためにコストカットとしているマンションは結局だめです。)。「マンションは立地がすべて、他の要素は見る必要ない」とか極端なことを言う人もいますけど、その立地の良さの定義自体も時々刻々と変化していることに気づかないと思考停止です。
    バブルの頃は都心のマンションの坪単価は4年で3倍になりその後5年で半分になるとかほんとに異常でしたが、結局バブルスタート時点の3割増しを下回ることはありませんでした。要するにバブル期の前後10年を除けば、ずっとマンションの価格はなだらかに右肩上りで上がりで推移し続けてて、今の価格であっても、2014年頃の底から10年かけてあるいはバブル崩壊の明確な着地点である95年からは30年をかけてせいぜい2.5倍とかですから別に極端なものではなく、長期的なトレンドからの上振れは最大で見ても15%程度に過ぎません。それが調整されるとしても早くても5年はかかるでしょう。ただしそれも大きく下がるのではなくて(目に見えて下がっても1割程度。盛って売り出してる中古は見た目もっと下がるでしょうけど。)、しばらく弱含みが続き上がり難くなるというだけです。建築コストも10年前とは比較にならないですし。それを安くなるまで見送る?ありえないですね。その間の居住価値、家族の幸せを捨てるんですか?人は齢を取ります。今の200万円は10年前の100万円と同じ価値しかないんですから単に200万円の方が100万円より高いといったところで意味ありません。そもそも差額の100万円って儲かったと言えるんでしょうか?
    東京の経済は成長するし皆さんの給与も上がります。日本全体のことはそこまで重用ではありません。直近でも都心勤務者の所得は何もしなくても2割は上がっているはずです。なんてったって高齢化は必ず人手不足、働き手の給与上昇、そしてインフレを招きます。もし上がらない企業に勤めているなら転職した方が良いですし、これから都心で稼げない人、給与の上昇について行けそうもない人は、こんな話にbetすること自体無理です。ただ見てるしかないでしょう。その意味で住民の平均所得が低い区のマンションは、いくら安いと思っても、再開発案件であっても買うべきではないと思います。立地としては、どういう属性の人が住んでいる地域なのかが中長期的には最重要だと理解してマンション選びをすべきかと。
    長々失礼しましたが、どうしても一言(一言どころではなく申し訳ない...)言いたかっただけの老人ですのでご容赦を。もうレスしませんので。

  81. 2380 eマンションさん

    たまたま運良く安く買える時期だっただけなのに自分の実力だと勘違いする人いるよね

  82. 2381 マンション検討中さん

    >>2371 eマンションさん

    港南買うならワールドシティタワーズのリビングから海一望の3LDKが6000万で買えた2000年代の初めに戻りたい。

  83. 2382 マンション検討中さん

    >>2374 匿名さん

    新築買ってたった20年で劣化が進むの?バカも休み休み。

  84. 2383 評判気になるさん

    ラウンドに曲がっている間取りは使いにくい?どうなのだろう

  85. 2384 マンコミュファンさん

    >>2379 購入経験者さん
    ロッ

    運用するならロットがデカいとりすくばかりでしょう?!
    それこそ投資の基本かと考えてますが、まあ住まいとして考えるなら資産性とか地価とか気にしなくても良いかとも考えてます。
    まあ、とにかく私は安く仕入れ(小ロッドで数を回しながら)やって今んとこ損した事は無いので、先見の明もへったくれもないかと思いますが、、天王洲は本当に安いうえ、賃貸が途切れぬことなく(それなりの法人が賃貸契約とか順番待ちもしてたり、延滞などのリスクも少なく客の質も悪くはなく)本当に天王洲アイルは他のエリアより利回りが良く安定してました。

    それから現在の高騰状況をバブル期と比較するのは極端だし全然話が違います!

    つまり、よっぽどの金持ちなら良いんでしょうが、我々のような平民として運用を考えるなら、時期的に現状は運用には適してないものかと分析します!

    住まいとして購入されるなら、まぁ売却時によほど損しない程度にリセールが良さげな場所なら良いかと思います。

    パークタワー品川は天王洲アイルというロケーションやリッチが(今後の将来性も含め)良いので、リセールは良いかと思います

  86. 2385 マンション検討中さん

    >>2379 購入経験者さん
    じいさん、なげーよ
    というかあんたのその儲かった自慢、前にも見たわ
    同じことを何回も書くな

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3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

[PR] 東京都の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸