パークタワー品川天王洲

>>2225 マンコミュファンさん
そうなんですね。液状化したのは港南であって天王洲アイルは液状化してないということで安心しました。

リビオにしろブランズにしろここにしろ、そんな値段出して買ったらもはや引越しとかしたくてもできなくなりそうだけどなー。。それなりに値段下げないと中古に出しても売れるとは思えないし。。

リビオはすでに価格発表を早くしすぎた値付けミスで大混乱必至と言われてますから、ここも落選者狙いで合わせて上げてくるでしょう。

>>2233 評判気になるさん
港南は液状化が発生した実績があるからね。

公式HP更新されてました。
免震構造みたいですね！

商品力たけぇ、、、
こらは争奪戦、、、

液状化なんか天王洲アイルには無いし、天王洲アイルの地盤はN値60で固い地盤だし(まぁ場所にもよるが)、なので地盤の話ではなく建物の耐震がどのような設計かが早く知りたいとこ。
ちなみに私はサンウッド品川・天王洲タワーでも2部屋持ってて1部屋を住まいにしてますが、貸してる方はめちゃくちゃ好い利回りというかインカムゲインなのでしばらく手離したくないです！
パークタワー品川・天王洲も購入するつもりですが実際に建物の概要は早くしりたいところです。


そしてパークタワー

国土交通省の耐震強化壁対策

東京は未だ対策されてない所多いし、対策は主要な船着き場だけだよ

>>2237 eマンションさん

だね　天井高2,600～2,800mm、宅配ロッカー、フィットネス、ランドリー、パーティールーム、キッズルーム、スタディスペース　ほぼほぼタワマンのフルスペックだし
ビューラウンジはどうなんだろう？

スタイリッシュな外観、運河側はダイレクトウィンドウにして欲しかったな。

こうやってみると天王洲アイルって、決して広くない土地に色々盛りだくさんですね。

ダイレクトウインドウはコストカット仕様だからな。バルコニーがあった方が良いですよ。

>>2244 匿名さん
バルコニーって実際出ないですし、部屋の開放感が全然違うんですよね、、、

>>2241 マンション検討中さん
ゲストルーム欲しかったですね、、、

こりゃ相当高くなるなー、間取り、外観、仕様は文句なし。

何、この自作自演

自作自演の意味がねーってか、安く出てくれた方がいいんだから、持ち上げる必要もないのよ
でも、無くなりそうな要素しかなくて困る

>>2235 検討板ユーザーさん

港南や天王洲アイルでは液状化など発生しておりません

>>2249 eマンションさん

同感。固定資産税やら何やら様々な理由からも資産価値なんか低い方がむしろありがたいぐらいです！
下がって欲しいと強く願ってるのに、天王洲アイルは地価も人気も堅実に上昇してて、それはそれで悩ましい話し困ったもんですよね笑

販売が6月だと3月に品川ハズれた人達が次善の選択として大挙して来てしまいそうな気がする。
鼻からあっちは当たらないと思ってるので、こっちを前倒しにしてくれないものかね。。

>>2257 匿名さん

してません。東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

まじで前倒しして、年始から販売開始してくれないかな・・・

>>2259 マンション検討中さん
同感です

>>2258 匿名さん
あなたが港南の液状化にそんな必死になる理由が分からないです。

相手にするな
非表示か削除依頼で

売り出し坪単価を下げてくれようとしてんだよ、たぶん

リビオタワー品川が想像以上に高いので、おそらくそれに引っ張られて通常部屋で坪650万円はしそうですね、、、誰が買えるんだろう

港南だと立地の悪さを仕様で誤魔化すパターンが多いけど、こういう物件はリセールが悪い。資産性を考えたら有明とかの方が良さそう。

>>2266 匿名さん
ここは立地も仕様もずば抜けてますので、高くなりそうです、、、

>>2241 マンション検討中さん

宅配ロッカーは、各階？ではないですよね？

>>2268 評判気になるさん
各階、各戸にあるほうがいいけど、セキュリティ考えたら外部の人間が簡単に居住フロアまで来れないほうが安心じゃない？

>>2269 マンション検討中さん
各階宅配ロッカーがあるようなマンションは、その設置場所と居住フロアの間に1セキュリティ咬ませるのが通常ですよ。

>>2270 購入経験者さん
なるほど
それはしらなんだ
でも、断面図見た限りだと設置するスペースはなさそうだから、ないんじゃない？

>>2271 マンション検討中さん

そこまでの設備は無いでしょう。共用設備が充実したマンションはここのお隣のような大規模じゃないと無理でしょうね。

最近のマンションの共用施設としてテレワークルームの充実は特筆に値します。時代の流れですね。

業務用エレベーターの大型化も年々進んでますが、ここは1機しかないみたいですね。各階宅配ロッカーを設置するなら2機はないと混雑し宅配業者泣かせになります。

>>2265 マンション掲示板さん
ブランズシティ品川ルネ キャナルで700くらい、リビオが安く見える水準。ここは800とか？もはや普通の経済力、普通の考えでは誰も購入できない市況ですね・・・

ここよりブランズシティ品川ルネ キャナルのほうが共用施設は充実してるかもしれません。ただブランズのほうは業務エレベーターが無さそうでウーバー、宅配便、ゴミも一緒に乗せられるのは市営住宅みたいで嫌です。

>>2277 匿名さん
私はネガティブキャンペーンとかのつもりは一切ありませんが、あなたの仰ることも一理あるのかなと冷静になってる昨日今日です。たしかに下手すれば1LDKで1億しかねず、なのにエレベーターが1機とか、やっぱりお手付きになりかねないというのも否めず、立地やロケーションが抜群なだけに本当に悩ましいです。1LDKで9000万円とかするなら、中古で6～七千万円台って選択肢すら視野に入ってきてます??

立地やロケーションが三流なところが最大の欠点でしょう

>>2278 匿名さん
中古でも築年数に寄りますね。ジオ品川天王洲ならそれくらいですか？

周辺環境的には首都高や清掃工場から離れたジオの方が良さそう。

>>2267 マンコミュファンさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/?n_cid=NMA...

マンション投資、売却益は減少へ　「バブル末期と酷似」
・取得価格の上昇で売却益が得にくくなるうえ、・・・。

>>2279 匿名さん
天王洲アイルのなかだけでもバス停4箇所、デートスポット、新宿や渋谷まで乗り換え無し、お台場もお隣り、CMやドラマのロケ地に頻繁になってて、深夜の週末にはピッカピカのスーパーカーが写真撮影しにく天王洲アイル。
まだまだ沢山魅力が沢山あるけど面倒だから省略しますが、立地もロケーションも ここ以上の場所を望むなら教えてください

>>2280 匿名さん
まぁそうですねぇ…

それとキャナルサイドが、まだ古くないのに解体工事になりましまが、今後は何になるんでしょうかね？

>>2283 評判気になるさん
立地は有明とかの江東区湾岸エリアの方がお洒落だし優れてるでしょう。港南ほどでは無いにせよ天王洲も家畜運搬車やゴミ収集車がしょっちゅう走っていますよ。

>>2283 評判気になるさん
デートスポット、ドラマのロケ地、スーパーカーとか懐かしい表現ですね。

>>2286 匿名さん
港南天王洲はナウなヤングにバカウケだったんですよ。

高齢者目線なんですね。高齢者なら大病院近くに住んだ方が良さそうだけと。

>>2286 匿名さん
親くらいの世代な感じします（笑）

今の天王洲アイルは若い人に人気みたいだけどね。とはいえ大人気というほどでもなく...
でも品川区も注視してるみたいだしまだこれから期待って感じかなあ　今のとこ再開発はないけどね

こことリビオタワー、豊海タワーどれが資産性高いでしょうか？

どうせぶっちぎり豊海タワーでしょ

豊海＞リビオでは

リビオよりは東品川のほうが良いと思う。

>>2286 匿名さん

それに天王洲アイルのなかは道路も広くて、車で買い物から帰ってきた時とかもマンションの真下で悠々と車を置いて部屋と路駐中の車を荷物を車から回収したり何往復もゆったり出来るほど道路が広く、他地域は路地になってて車がなかなか停めにくいなか、天王洲アイルはどこに居ても車寄せループがあるようなとこも天王洲アイルのメリットかと感じてます。
それから平日も週末もピッカピカのバイクや高級車が運側の前で撮影しに来てますよね！

大井町エリアは高いしな

>>2295 匿名さん
有明の方が高級車多くない？港南天王洲は珍走団の暴走バイクが多い印象だけど。

天王洲アイルを検討中の人は豊洲や有明なんか相手にもしてないし、検討もしてないなら そこのスレッドになんか粘着し張り付いて必死にネガキャンとか低次元なことはしてないのに、有明や豊洲で購入した人って きっと35年フルロールとかで必死で買ってるもんだから、周辺湾岸の人気エリアが気になって仕方なく、ゴミとヘドロで出来上がって時間もさほど経過しておらず地盤の軟弱な豊洲や有明に一生懸命振り向いて仕方ないんでしょうね？とほほ(´＾｀)

さすが、豊洲や有明は数年前まで足立ナンバーだったエリアで、豊洲や有明のフルロール購入者太刀が10年以上かけ嘆願書や運動をし、ようやく江東ナンバーにして貰ったり、どんだけ劣等感が激しいのか、やはりフルロール購入者は気持ちに余裕が無い方が多いでしょうかね ?

私は不動産屋をしてますが、とあるガス業者かききましたが、豊洲と有明と武蔵小杉のマンションって、ベランダに接ししてる給湯器の交換で、たかだか40万円の給湯器すらフルロールでの購入する世帯が300世帯以上のタワマンの6割以上だって話してました。

天王洲アイルのスレにきて、だれも関心を示してない足立ナンバーだった有明や豊洲なんか眼中ともされないのに必死にネガキャンする様なところに、フルローン購入者らしい必死さが現れてますよね

首都高の通過車両が？

>>2298 評判気になるさん

荒らしの誤字さん。

>>2291 名無しさん

住みたいのはここ。どこが一番高いかは知らんけど。

>>2295 匿名さん

TYハーバー（寺田倉庫）のバレーパーキング、数千万クラスの車だらけですもんね。

>>2243 匿名さん
狭い敷地にいくつも高層な建物

天王洲は日本の　

マンハッタンですね……

>>2303 口コミ知りたいさん

後は島の様な場所が似ている

>>2303 口コミ知りたいさん

それなら、地盤沈下しそうですね

港南の島をマンハッタン島に似ているという指摘は、笑えた。でも、真面目に似ているかも。
ただ、そうだとしたら、島の上の方は、将来治安が悪い地域になるなあ。

>>2302 匿名さん
そんなクルマをバレーパーキングに預けるのは嫌ですね。

ニューヨークは建物の重さで毎年沈下してるしな

>>2290 中古マンション検討中さん

天王洲アイル、インスタ映えするからな。良く晴れた日の昼間とか夜はメチャ綺麗。

パークタワー品川天王洲住みてえなあ

>>2311 中古マンション検討中さん

私もマジ住みたい。リビオより安く出ること期待。

リビオタワーは港区
ブランズ品川ルネも港区
ここは品川区
ということで三井さん、坪600くらいでお願いできませんか？？？
港区の2割引ってことで、ひとつおねがいします

>>2313 マンション検討中さん

同感。
アドレスが品川区なので、その分、リビオよりは安くしてほしい。
そしたら、こっちにしようかな。

ところで、宅配ロッカーはどちらも、各階には無いよね？

こっちはまだ発表してないっすね
リビオタワーは流石にあるんでは？

ここは内廊下ですか？フィットネスはありますか？

>>2311 中古マンション検討中さん

私も

>>2317 名無しさん

別に恥ずかしくもないが？

>>2317 名無しさん

SONYや日本Microsoftの本社の人は、本社所在地が港南って書いてある名刺を恥ずかしくて出せないとでも言いたいのかね？

>>2320 匿名さん
確かにちょっと微妙ですね

リビオ品川、間取りが狭くて微妙なのが多すぎ。こっちは間取りが良いのが多いから、激戦になりそう。

港南アドレスは大企業本社があるビジネス街とシーズンテラスと海洋大学と海や運河のイメージが強い。新幹線のイメージもあるな。

>>2330 匿名さん


？中古物件宣伝してるレスはどれ？

ほんとによくしょうもない争い続けられるよなー
ここはパークタワー品川天王洲のスレだよ

追加情報早くこないかなぁ

坪720とみたけどどうでしょう

600後半くらいじゃないかと思ってる

78平米が坪720としても18000万いかない。
75～80平米の3LDKにグロスで1.8億出させるのが今の相場だから、坪760まではいける。
アウトポールで綺麗なスケルトンインフィルの間取りだから、リビオ後の枯渇感によっては800まである。

78平米が坪720としても18000万いかない。
75～80平米の3LDKにグロスで1.8億出させるのが今の相場だから、坪760まではいける。
アウトポールで綺麗なスケルトンインフィルの間取りだから、リビオ後の枯渇感によっては800まである。

タワーマンションの価格高騰は今年から来年がおそらくピークだから、天王洲アイルにこだわりたい私としてはパークタワー品川の新古状態で新築時より500万以上下げられてたら買うことにします！
築3年程度なら新築と変わらないから、少しでも安値でで仕入らるなら買得です。今んとこ購入してきたマンションすべて、このやり方で私は買ってきました。安く買い、高く売る。そして購入してからの途中期間は賃貸しでインカムゲインを得て高騰してきたらキャピタル狙いです。

ここは豊海タワーより資産性ありそう？

>>2339 eマンションさん

流石に一点狙いすぎん？ｗ

>>2338 通りがかりさん
やっぱりそのくらいいきそうですよね

>>2341 ご近所さん
ですかね？笑笑 わたしは結果的には運用してるんですけど基本的には投資家なつもりはないので、損さえしなければ基本的にはオーライなのです(^^)
それより天王洲アイルに拘りたいのです。

なんで価格発表遅いの？何か待ち構えてる？

>>2239 匿名さん

岸壁の下も液状化対策しないと岸壁も傾くよ

ずっと先だと思いますが、北品川の再開発の恩恵は受けますかね。2030年？頃の完成だと思いますが、その頃の不動産市況がどうなってるかなんて想像もつかないですね、

>>2352 匿名さん
全部出来上がるには30年はかかると思うよ。

そうですね。地上げからの再開発は最低30年ですね。

10年くらいだろうな。

>>2352 匿名さん

北品川開発より高輪ゲートウェイとかで品川の地位が一気に上がると予想。

反対派多いから40年くらいかかるんじゃないか？

>>2356 匿名さん
高輪ゲートウェイは隣の駅だよ

>>2357 匿名さん


品川のタワマンは湾岸で一番リセール良いでしょ。何言ってるの？

倍率低いといいなあ

沖式では23区南資産価値ナンバーワン物件に指定されてるな

不思議なのは、儲かる確率でいうとブランズ芝浦のほうなのよね
あれの資産価値ナンバーワンってどういうことなんだろ
ブランズ芝浦は23区南ではないってこと？

>>2354 匿名さん

遠い先の北品川開発とかにこだわらなくても、高輪ゲートウェイとかリニアとかポジネタがてんこ盛りだから問題なし。

>>2363 マンション検討中さん

マージンもらってるんでしょ

>>2363 マンション検討中さん
普通に港区は城南じゃなく都心三区だからじゃないの？

2363、2362の23区南って何？

沖式にききなよ

港南アドレスよりは東品川アドレスの方が印象が良いけどな。港南は夢の島とかと同じで住環境があまり良くない。

ポジとかネガとかな人達は
何ををムキになって競い合ってんのか分からんが、
私からいわせれば、
こんな高騰してるいま買う時点で
運用って面からしてら＊＊＊ってことです！
住むためならリセールバリューとか
そんなん気にしない方が良いという事をてアドバイスします！
リセールバリューを気にするなら
うんと低価格な時期に買うしかありません！！
今買ったらリセールバリューもくそもかく
地価高騰は2024～2026年がピークかと思われます。
かりに購入して即座に売却してキャピタルで利益をだしたとしても、せいぜい引っ越し代くらいです！

私はサンウッド品川天王洲タワー(地価220だった頃
に)新築購入し、今は地価370です！
結局サンウッドを最安値の頃に3世帯買い2部屋で運用し、そのうちの1つを最近売却しましたが約二千万円近くキャピタルで利益をあげました！

リセールバリューとか考えるなら安い時期を待つしかありません！
運用とか馬鹿みたいなことを考えないなら好きな場所を損得を気にせずマイホームとして購入するのが良いかと思います。

たしかに10年前に比べ港南も東品川も現在の半値近くでしたもんね。バブルのような状態で今購入してら、マッチ箱のように狭い1LDKを6000～7千、八千万円で購入するってことだから損という気は同感。

数十年先の再開発完成を待つより地価が下がるのを待つ方が早いのでは？とも思います笑笑

>>2370 eマンションさん
自分が築古もってるからっていうポジトークでしかなくてワロタ

築20年は躯体の劣化も進んでるし震災リスクも高いですよ。家族の安全を考えたら新築の方が絶対に良いです。

>>2374 匿名さん
あのサンウッドの投稿したものですが、わたしは築古になる前に処分するつもりだし既に品川イーストタワーを買ってますので悪しからず。

つまり安いときに仕込んだ者が勝ちってことです。
なのでイーストタワーは地価が高くなってたの運用とか資産性って意味では旨みはありません。なのでサンウッドで利益を得てるので十分です勝ち逃げさせて頂きました

築20年だと共用部の臭いもかなり気になってくる。居住者の高齢化も進むからファミリーは生活しにくくなるよ。

>>2376 匿名さん

同意！
だから勝ち逃げ(安く仕込んで、高騰しても売れる今、売却)させて貰いますって申し上げてます！

相場が読めると思ってる人か

申し訳ないが>>2370 eマンションさんはあまり投資センス、将来見通しの勘はなさそうです。2370さん自身の人生としてはそれで十分でしょうが、その経験談を若い人が鵜呑みにしてはいけません。
そもそもあの時代に天王洲のマンションを買う時点で投資としては失敗。だって前後して近隣で東京ツインパークス、青山パークタワー、芝浦アイランド他、いくらでもその後3倍になったマンションが発売されてるんですから。天王洲は、単に相対的に安く買えた、2370さんの複数戸購入のニーズに合っていたというだけでしょう。それでも十分ですし、私などにあれこれ言われる筋合いではないとお思いでしょうが。
今が高いか安いかで言えば、バブル期ほどの異常高値ではないので、後々評価されると思われる質の良いマンションであれば買っても何の問題もないです。その見極めが大事。買えば何でもいいわけではないのは確かではあります。再開発の有無とか時間の経過に耐える基本仕様の良さとか(価格を下げるためにコストカットとしているマンションは結局だめです。)。「マンションは立地がすべて、他の要素は見る必要ない」とか極端なことを言う人もいますけど、その立地の良さの定義自体も時々刻々と変化していることに気づかないと思考停止です。
バブルの頃は都心のマンションの坪単価は4年で3倍になりその後5年で半分になるとかほんとに異常でしたが、結局バブルスタート時点の3割増しを下回ることはありませんでした。要するにバブル期の前後10年を除けば、ずっとマンションの価格はなだらかに右肩上りで上がりで推移し続けてて、今の価格であっても、2014年頃の底から10年かけてあるいはバブル崩壊の明確な着地点である95年からは30年をかけてせいぜい2.5倍とかですから別に極端なものではなく、長期的なトレンドからの上振れは最大で見ても15％程度に過ぎません。それが調整されるとしても早くても5年はかかるでしょう。ただしそれも大きく下がるのではなくて(目に見えて下がっても1割程度。盛って売り出してる中古は見た目もっと下がるでしょうけど。)、しばらく弱含みが続き上がり難くなるというだけです。建築コストも10年前とは比較にならないですし。それを安くなるまで見送る？ありえないですね。その間の居住価値、家族の幸せを捨てるんですか？人は齢を取ります。今の200万円は10年前の100万円と同じ価値しかないんですから単に200万円の方が100万円より高いといったところで意味ありません。そもそも差額の100万円って儲かったと言えるんでしょうか？
東京の経済は成長するし皆さんの給与も上がります。日本全体のことはそこまで重用ではありません。直近でも都心勤務者の所得は何もしなくても2割は上がっているはずです。なんてったって高齢化は必ず人手不足、働き手の給与上昇、そしてインフレを招きます。もし上がらない企業に勤めているなら転職した方が良いですし、これから都心で稼げない人、給与の上昇について行けそうもない人は、こんな話にbetすること自体無理です。ただ見てるしかないでしょう。その意味で住民の平均所得が低い区のマンションは、いくら安いと思っても、再開発案件であっても買うべきではないと思います。立地としては、どういう属性の人が住んでいる地域なのかが中長期的には最重要だと理解してマンション選びをすべきかと。
長々失礼しましたが、どうしても一言(一言どころではなく申し訳ない...)言いたかっただけの老人ですのでご容赦を。もうレスしませんので。

たまたま運良く安く買える時期だっただけなのに自分の実力だと勘違いする人いるよね

>>2371 eマンションさん

港南買うならワールドシティタワーズのリビングから海一望の3LDKが6000万で買えた2000年代の初めに戻りたい。

>>2374 匿名さん

新築買ってたった20年で劣化が進むの？バカも休み休み。

ラウンドに曲がっている間取りは使いにくい？どうなのだろう

>>2379 購入経験者さん
ロッ

運用するならロットがデカいとりすくばかりでしょう？！
それこそ投資の基本かと考えてますが、まあ住まいとして考えるなら資産性とか地価とか気にしなくても良いかとも考えてます。
まあ、とにかく私は安く仕入れ(小ロッドで数を回しながら)やって今んとこ損した事は無いので、先見の明もへったくれもないかと思いますが、、天王洲は本当に安いうえ、賃貸が途切れぬことなく(それなりの法人が賃貸契約とか順番待ちもしてたり、延滞などのリスクも少なく客の質も悪くはなく)本当に天王洲アイルは他のエリアより利回りが良く安定してました。

それから現在の高騰状況をバブル期と比較するのは極端だし全然話が違います！

つまり、よっぽどの金持ちなら良いんでしょうが、我々のような平民として運用を考えるなら、時期的に現状は運用には適してないものかと分析します！

住まいとして購入されるなら、まぁ売却時によほど損しない程度にリセールが良さげな場所なら良いかと思います。

パークタワー品川は天王洲アイルというロケーションやリッチが(今後の将来性も含め)良いので、リセールは良いかと思います

>>2379 購入経験者さん
じいさん、なげーよ
というかあんたのその儲かった自慢、前にも見たわ
同じことを何回も書くな

よほど嬉しいんだろうな　確かに羨ましいけどただラッキーだっただけだって

曲線リビングはまってないのは自分だけ、、？家具配置イラストもテレビの位置ないし。とにかく配置難しそう。廊下に平米取られてるのも気になる。部屋の大きさだけ見たら内見行ったジオと変わらないな

>>2385- マンション検討中さん
あのー…わたし1973年生まれで
しきも爺さんといわれましても私はじょせいなのですが笑笑
だそんな眼力じゃ投機じたい貴方には向きませんよねトホホ

まあ パークタワー品川が良ければ新古の売り出しを狙います。500万程度なら新築価格より高くても即決したいと考えてます。
イーストタワーよりアイル内がやはり好いので、とりあえずパークタワー品川の新築を(毒見がわりに)誰かに先に買って貰い、良ければイーストタワーを売却し、パークタワー品川を購入します！
サンウッドは一部屋だけ運用でもうちょい残しておきます

連投すみません
安く仕込めお陰様で(サンウッドは)築18年なので、この調子でいけば(25年程度で)賃貸収益だけで新築購入資金を捻出でき、そして売却となれば幾らで売れようと売却益の100％が宝クジ状態です。

まぁ昨今のマンションの高騰は昭和バブル(のような高騰と暴落なような、あそこまで極端)とまではいかずとも、たった10年程度で1LDKや２LDKが買えた額で
1DKや下手したらワンルームしか買えないような状況になってるのも確かなので、、上述したとおりバブル期ほど極端には高騰したり暴落したりは無いにせよ、10年程度で3割程度(場所や物件の単体的なものにもよるけど)地価は下がると思われます。

理由はタワマンの中古の売りが一斉にきょうきゅうされるので物理的に下がるって法則と、緩やかに今後は金利もあげてく方針だそうなので、買いも慎重になり…その他etc 様々な理由で地価は下降してく味方の方が現実的なものかと！

いずれにせよ、2024～2025年が湾岸タワマンや地価のピークかと思われます

じいさんもういいって、分かったから笑

>>2390 ご近所さん
つまり返す言葉が無いのですで(笑)
投稿主の不動産業社さん撃沈！

まぁパークタワー品川天王洲は新古でたら
もし物件が良ければ新古狙いで買います！
そして15年程度で売却し、良くて買値
おそらくは10％くらいは地価など
リセールバリューも低下してるでしょうけど
べつに儲けようとも思ってないので良しです！

>>2375 eマンションさん

サンウッド安かったですよね。羨ましい。当時は安いと思わなかったですが、いまになって思えばあの頃は大バーゲンセールでした。

>>2387 検討板ユーザーさん

曲線リビングは狭い部屋なら家具の配置困ると思います。しかしこの物件は今どき珍しいリビング２０畳確保というぜいたく設計ですから、曲線は問題にならないと思いますよ。

>>2392 マンション検討中さん
そうそう、結局これなのよ
今も安いとは思わないけど将来になってみれば、の可能性あるから結局相場は絶対に読めない
短期～中期で相場が読めると思ってる人はラッキーなだけかド素人　長期でみたら基本はインフレの影響であがる可能性の方が高い

天王洲アイル、ブラブラしてみたらタイ料理とかインド料理とかエスニック系が充実してますね。一見、食べるとこ少なそうですが実はかなり充実しているとわかりました。

この前土曜日に天王洲アイル駅に行ったけど駅前とは思えないぐらい人がいなくて閑散としてた。閉鎖されたホテルもそのままだから不気味だった。

>>2395 マンション検討中さん

シーフォートスクエアの中かな？いってみるか

天王洲アイルってバブル期にイキってつくったけど失敗した街のイメージです。
年1で遊びに行くならいいけど住む場所となると生活しずらそう。
どこ住み？天王洲！とも言いにくいかも。
でも、50半ば以降の人たちには嫌悪感ないみたいですね
案外年配者に人気になるかもとみています。

>>2396 匿名さん
企業の撤退も続いてりんかい線の乗客数もコロナ後ほとんど回復してないみたいです。

こんだけ港南天王洲に物件供給されたらこれから商業の将来性もあるでしょ
未来をみなきゃ

>>2393 マンション検討中さんほとんどの部屋のリビングはそのサイズないんだが、、、

>>2382 マンション検討中さん
外壁が吹き付けだと経年劣化が進みやすい。塩水はコンクリートの天敵なので海沿いの立地なら尚更劣化するよ。

>>2398 評判気になるさん
賃貸運用してて、空室期間が(親が大家してるマンションも含め)天王洲アイルが最も空き次第すぐに埋まり高利回りの結果をだしてるんですが……

>>2402 匿名さん
そういうネガ話を聞いてかれこれ18年経過……いまんとこ全然ってぐらい塩害のような様子が欠片も現れないし、シーフォートの話聞いてても全然そんな塩害は発生してないけど、それについてネガティブ(ブレない)な説明お願いします！

>>2402 匿名さん

都内のタワマンはほぼすべて吹き付けです。

>>2406 匿名さん
予算があるなら新築買えばよろしいのでは？

>>2406 匿名さん

新築買っても住めば中古になります。新築だろうと中古だろうと関係ありません。

>>2409 マンション検討中さん
わたしは築1～3年程度の新古が最適かと考えてます。新築だと現物が見れないので購入後住んでみてら思ってたの違って残念に思うことがあるので(2019年に購入したマンションがそうでしたので)、多少の新築時の価格に値を上げされた程度なら、見て判断できる新古が好きです。

新築は博打な要素が強いので

1世帯あたりの世帯員数がここ数年伸びて来た晴海。
サピックス、早稲アカに続き、来年栄光ゼミナール晴海校が開校します。

天王洲アイルや港南4には全く中学受験塾が出来ないね。

>>2411 マンション掲示板さん
港南は知りませんが、
天王洲アイルはDINKS向けなエリアとして、そのまんまで良いかと思います！
ファミリー向けのマンションとか個人的には好きじゃないし、そういった需要は近年は多いかと思います。
子供が多いマンションは共有スペースとか思春期の子供らの溜まり場になったり、もう懲り懲り。

天王洲アイルは現状のままDINKS向けエリアを維持して欲しいです

>>2418 中古マンション検討中さん >>5415 評判きになるさん

No.2412 より下はわたしじゃないよ
私は自分が好き場所でリセールとか気にせず
そして個人的には塾や学校とかのない大人なDINKSエリアが好みかなって話しをしてたわけです

連投すみません

皆さんがおっしゃるとおり相場なんかは結局は運とタイミング次第なのかと思うのに同意で、私がサンウッドを購入したのもきっかけは地権者でもあったのと、なんといっても格安に思えたからです！
50ヘーベー前後の部屋が車を買う費用で買えたので、あまり(というか一切)リセールとか考えず親の協力も含め新築で1つ、そして新古で2つ購入しました。
その結果、売却を最近した部屋が二千ぐらい上乗せで儲かり住んでたあいだ費やした費用全て還付されてきた格好でおつりもあります！儲かりました
すべて読みではなく結果論です(^^)

そして今抱えてるサンウッドで運用してる部屋も、あと数年で購入代金が全額ペイで、そこで売却するつもりなので100％以上の利益になります！
すべて狙いはなく得た利益です！

他所をネガるつもり一切ありませんが、天王洲アイルは本当に便利です！

リセールとか抜きにしてバーグタワー品川天王洲は良いかと思います！私も新古で購入を狙ってます

>>2417 通りがかりさん
老婆心

もうサンウッドの話はええて
いつまでやるんだ

今後は湾岸タワマンの中古が一斉に売り出され供給が激しくなるでしょうから、価格高騰がピークな今買わずとも、少し様子見して築1～5年程度の中古の購入より値が割安か(ちょい上乗せ程度なら)それも良いかと思います！

新築は思ってたのと違うという事が少なくありませんので博打度が高く、天王洲アイルの事例で言うとジオ品川で そう思われた方が多いのかと思います。

私もイーストタワーで同様に思いました！

サンウッド品川天王洲は格安だったので思ってたより良かったとか悪かったとか、そもそも無かったです！

>>2422 マンション検討中さん
サンウッドの話なんかしてるつもりありませんでしたが、気をつけます！

>>2387 検討板ユーザーさん
同じくハマってない
MRとかどこもそうだけど、おしゃれなところってテレビおいてないとこ多い気がするんだよね
78-Cnwは1枚目みたいな配置しかテレビおけんから、結構ロスも多い
77Eswは2枚目みたいな配置のほうがいい気もする
どちらにしてもテレビを見るか風景をみるか、の2択を迫られる感じ

ラウンドタイプは一過性の流行りで終わりそうよな
確かに見た目はかっこいいし眺望も立体感でるけど実用性がなあ

>>2425 マンション検討中さん

はー今のおしゃれさんはテレビ置かないのか‥。景色かぁ。
家具の日焼けや広すぎるベランダ掃除にも気をつけないといけないですね。ネガキャンではなく、曲線リビングにハマってないだけなら三井ファンです。

価格高騰がピークな昨今、テレビの設置がどうとか悩むほど間取りが際どいマンションを買うなんて博打過ぎに思います！

検討されてる方は(地価のピークはおそらく2024～2025年ぐらいかと思うので)博打はできるだけ避け、いまちど冷静になることをオススメします。

パークタワー品川も入居が始まったら、どうせ中古がすぐに出るでしょうから、しっかり様子を目視出来るようになってからの方が損は無いかと！

これから湾岸中古がいっせいに市場に供給さられるでしょうから築古は論外ですが、築浅(築5年程度までなら)中古って理由だけで安く手に入れば、そっちの方が得なのかと。

地価が上昇し続けるか。一旦折り返すかは
これも博打でしょうけど、私は数年内に下降するにbedです！

>>2420 eマンションさん
3000万控除使えましたか

>>2428 eマンションさん
bed？賭けるって言いたいなら、betね。英語できない人ほど英語使いたがる(笑)