パークタワー品川天王洲

匂いの件はネガティヴキャンペーンというよりただ事実を指摘されてるだけだと思うけど。。。。

>>2201 匿名さん

ネガだろうがポジだろうがまるっきりの嘘はそうそうない。数ある事実のうちでどの部分を切り取って強調するかによって印象操作しようとするもの。兵庫県知事選のTV報道見りゃ分かるでしょ。
クズに言っても響かないか。。

>>2200 匿名さん
他の投稿者はどうか知りませんが、私はネガティブキャンペーンとかいう意図はありません。実際に天王洲アイルで購入を決めたいのですが、どうにも細長いタワーというのが(高額な買い物なので)とても不安でならないのです。唯一の(自分を宥め言いかせる方便が)3次元免震だとか、麻布台ヒルズやスカイツリーのような(名称は忘れたけど)中心のコアが振り子になってる制震装置なら納得できるのですが一般的なタワマだンなんかには導入しないし、本当に悩ましいところなんです

>>2203 マンション検討中さん

図面見るとそんなに細長くはないと思いますよ。

>>2201 匿名さん


天王洲アイルは何十回も来てTYハーバーとかブレッドワークスで食事もしてるけど変なにおいがしたことなんかただの一度もない。

>>2203 マンション検討中さん
5階くらいの低層階買えばいいんじゃね
どんな制振装置でも上層階は揺れるでしょ
というか、不安ならタワマン検討するべきじゃないと思うんだが
あなたのその不安、ここに限らずほぼすべてのタワマンに当てはまるでしょ

そんなの気にするほどか。築20年の老朽マンションに住んでる方がよっぽど怖いよ

>>2206 マンション検討中さん
当てはまります！なので、検討したことあるエリア(結局んとこ購入もしたタワマン)のスレでも細長いタワーだと(ましてや水平にしか回転しない免震だと傾斜が加わるような揺れ方したら)建物が折れるんじゃないのかと不安になって慰めになる言葉欲しさに何度も投稿しました。
タワーマンションで震度7の揺れを体験してるケースは殆ど無いから未知なぶん(そして不動産屋は売れさえしたらそれで良いから何とでも良い事いうだろうから)今後は地震の確率が高まりそうだから建物の概要が知りたいのです。
免震の種類によっては理論上は斜めに揺れても縦に揺れても揺れを軽減できるので、そういう免震や制震なら迷いなく購入したいと考えてるから真剣にそうだんしてるんです。
集合住宅さやっぱり合理的で便利で管理も沢山集まるからサービスも充実してるので、基本的には大型マンションが好ましく、しかも天王洲アイルで欲しいのです。
たただ、やはり細長なペンシル型なタワーだと巨大地震や巨大台風で建物が折れるんじゃないかと心配してるのです。
揺れ幅が想定以上なら遠心力や重みでペンシル型だと建物が折れそうじゃありませんか

個人的には東日本大震災で杭にどんな影響、ダメージを受けているかわからないマンションのほうが怖い。

>>2208 マンコミュファンさん
ワールドシティタワーズとか震災前の設計だから建物のアスペクト比が悪い。ペンシルタワマンより怖いよ。

ふざけんな

「こちらも価格は未定だが、三井不動産レジデンシャルの「パークタワー」シリーズは、最上級ブランドの「パークマンション」に次ぐハイグレードマンションに位置づけられているため、三井ブランドと相まって「リビオタワー品川」よりは多少高めの価格設定になるかもしれない。」
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/85271?page=4

>>2210 匿名さん

震災前後で設計基準に変更はないので震災前、震災後は関係ない。ワールドシティタワーズは名作。大好きで一度は住んでみたいマンション。

>>2211 eマンションさん

この周辺はドラマやCMの撮影に使われる食らう風景が良いので、そういう分のプレミアが乗りかもしれません。

>>2211 eマンションさん
パークマンションの次はパークコートだと思うけどそれらは都心の山手線内側に多く存在します。

>>2212 匿名さん
そこは古すぎるな。

>>2212 匿名さん
WCT周辺は、海洋大グラウンドなどで液状化が発生したことが判明していますよ。

>>2216 検討板ユーザーさん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

>>2216 検討板ユーザーさん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

天王洲アイルは心配いりませんね。

>>2211 eマンションさん

その記事間違ってるので参考にはなりません。「パークタワー」ってのは単にタワータイプであることを表現しているだけで、どこにでもある一般的なモデルなので。
タワーでも高級タイプは例えば「パークコート小石川ザタワー」や「パークコート赤坂桧町ザタワー」とか「コート」を付けてるでしょ。
ここはたぶん近隣で大森タワーと比較して利便性で劣り仕様で勝りという感じで平均700弱かな？豪華設備とか付いてれば別だけど、そんな感じではなさそうですね。

液状化とかどうでもいい。
そもそもそれが心配だから、戸建じゃなくてわざわざタワマンに住むんだから。それも1フロアの面積は大きすぎない方が良い。離れた基礎どうしが別の動きをするリスクがないわけではないから。1棟で横に広がった大規模マンションの方がよほど心配。割れるよ。
柔構造のペンシルタワーが一番。

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

上層階の南向き77平米の角部屋で700切ってくれると最高
多分無理だけど・・・

>>2211 eマンションさん
記事読みましたが、ここは品川駅も徒歩15分なんですね。てっきりココは「天王洲アイル物件」だと思い込んでました。品川駅13分だけのリビオより東モノやりんかい線も使える点で交通利便性は優れているので、三井のブランドを持ち出すまでもなくこちらの方が多少高めの価格設定になっても不自然ではありませんね。

>>2222 匿名さん　
液状化したのは港南4であって天王洲アイルは関係ありません。

>>2224 匿名さん

駅距離は大差なくても、あっちは品川から離れても基本的に山手線に沿って北に向かうイメージなのでその先に田町、浜松町方面の存在を意識することができます。
こっちはただ遠いだけで「話はまずは品川に到達してからだ！」となってしまうので意味が全然違います。
もし値付けでそんなことがあったらとても不自然です。

港南だと清掃工場や下水処理場が近くて住環境があまり良くない。港南天王洲より品川シーサイドの方がファミリーには人気があるからね。

Twitterみたいにミュートワード設定できないもんか
食肉工場とか清掃工場とか液状化とか臭いとかそういうワード見飽きたんだが

>>2223 マンション検討中さん
やはり700は超えてしまいますかね。。

>>2224 匿名さん

天王洲アイル近くの中古物件安いよ。品川駅近と駅遠の坪単価は1.5倍も違う。

>>2225 マンコミュファンさん
そうなんですね。液状化したのは港南であって天王洲アイルは液状化してないということで安心しました。

リビオにしろブランズにしろここにしろ、そんな値段出して買ったらもはや引越しとかしたくてもできなくなりそうだけどなー。。それなりに値段下げないと中古に出しても売れるとは思えないし。。

リビオはすでに価格発表を早くしすぎた値付けミスで大混乱必至と言われてますから、ここも落選者狙いで合わせて上げてくるでしょう。

>>2233 評判気になるさん
港南は液状化が発生した実績があるからね。

公式HP更新されてました。
免震構造みたいですね！

商品力たけぇ、、、
こらは争奪戦、、、

液状化なんか天王洲アイルには無いし、天王洲アイルの地盤はN値60で固い地盤だし(まぁ場所にもよるが)、なので地盤の話ではなく建物の耐震がどのような設計かが早く知りたいとこ。
ちなみに私はサンウッド品川・天王洲タワーでも2部屋持ってて1部屋を住まいにしてますが、貸してる方はめちゃくちゃ好い利回りというかインカムゲインなのでしばらく手離したくないです！
パークタワー品川・天王洲も購入するつもりですが実際に建物の概要は早くしりたいところです。


そしてパークタワー

国土交通省の耐震強化壁対策

東京は未だ対策されてない所多いし、対策は主要な船着き場だけだよ

>>2237 eマンションさん

だね　天井高2,600～2,800mm、宅配ロッカー、フィットネス、ランドリー、パーティールーム、キッズルーム、スタディスペース　ほぼほぼタワマンのフルスペックだし
ビューラウンジはどうなんだろう？

スタイリッシュな外観、運河側はダイレクトウィンドウにして欲しかったな。

こうやってみると天王洲アイルって、決して広くない土地に色々盛りだくさんですね。

ダイレクトウインドウはコストカット仕様だからな。バルコニーがあった方が良いですよ。

>>2244 匿名さん
バルコニーって実際出ないですし、部屋の開放感が全然違うんですよね、、、

>>2241 マンション検討中さん
ゲストルーム欲しかったですね、、、

こりゃ相当高くなるなー、間取り、外観、仕様は文句なし。

何、この自作自演

自作自演の意味がねーってか、安く出てくれた方がいいんだから、持ち上げる必要もないのよ
でも、無くなりそうな要素しかなくて困る

>>2235 検討板ユーザーさん

港南や天王洲アイルでは液状化など発生しておりません

>>2249 eマンションさん

同感。固定資産税やら何やら様々な理由からも資産価値なんか低い方がむしろありがたいぐらいです！
下がって欲しいと強く願ってるのに、天王洲アイルは地価も人気も堅実に上昇してて、それはそれで悩ましい話し困ったもんですよね笑

販売が6月だと3月に品川ハズれた人達が次善の選択として大挙して来てしまいそうな気がする。
鼻からあっちは当たらないと思ってるので、こっちを前倒しにしてくれないものかね。。

>>2257 匿名さん

してません。東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

まじで前倒しして、年始から販売開始してくれないかな・・・

>>2259 マンション検討中さん
同感です

>>2258 匿名さん
あなたが港南の液状化にそんな必死になる理由が分からないです。

相手にするな
非表示か削除依頼で

売り出し坪単価を下げてくれようとしてんだよ、たぶん

リビオタワー品川が想像以上に高いので、おそらくそれに引っ張られて通常部屋で坪650万円はしそうですね、、、誰が買えるんだろう

港南だと立地の悪さを仕様で誤魔化すパターンが多いけど、こういう物件はリセールが悪い。資産性を考えたら有明とかの方が良さそう。

>>2266 匿名さん
ここは立地も仕様もずば抜けてますので、高くなりそうです、、、

>>2241 マンション検討中さん

宅配ロッカーは、各階？ではないですよね？

>>2268 評判気になるさん
各階、各戸にあるほうがいいけど、セキュリティ考えたら外部の人間が簡単に居住フロアまで来れないほうが安心じゃない？

>>2269 マンション検討中さん
各階宅配ロッカーがあるようなマンションは、その設置場所と居住フロアの間に1セキュリティ咬ませるのが通常ですよ。

>>2270 購入経験者さん
なるほど
それはしらなんだ
でも、断面図見た限りだと設置するスペースはなさそうだから、ないんじゃない？

>>2271 マンション検討中さん

そこまでの設備は無いでしょう。共用設備が充実したマンションはここのお隣のような大規模じゃないと無理でしょうね。

最近のマンションの共用施設としてテレワークルームの充実は特筆に値します。時代の流れですね。

業務用エレベーターの大型化も年々進んでますが、ここは1機しかないみたいですね。各階宅配ロッカーを設置するなら2機はないと混雑し宅配業者泣かせになります。

>>2265 マンション掲示板さん
ブランズシティ品川ルネ キャナルで700くらい、リビオが安く見える水準。ここは800とか？もはや普通の経済力、普通の考えでは誰も購入できない市況ですね・・・

ここよりブランズシティ品川ルネ キャナルのほうが共用施設は充実してるかもしれません。ただブランズのほうは業務エレベーターが無さそうでウーバー、宅配便、ゴミも一緒に乗せられるのは市営住宅みたいで嫌です。

>>2277 匿名さん
私はネガティブキャンペーンとかのつもりは一切ありませんが、あなたの仰ることも一理あるのかなと冷静になってる昨日今日です。たしかに下手すれば1LDKで1億しかねず、なのにエレベーターが1機とか、やっぱりお手付きになりかねないというのも否めず、立地やロケーションが抜群なだけに本当に悩ましいです。1LDKで9000万円とかするなら、中古で6～七千万円台って選択肢すら視野に入ってきてます??

立地やロケーションが三流なところが最大の欠点でしょう

>>2278 匿名さん
中古でも築年数に寄りますね。ジオ品川天王洲ならそれくらいですか？

周辺環境的には首都高や清掃工場から離れたジオの方が良さそう。

>>2267 マンコミュファンさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/?n_cid=NMA...

マンション投資、売却益は減少へ　「バブル末期と酷似」
・取得価格の上昇で売却益が得にくくなるうえ、・・・。

>>2279 匿名さん
天王洲アイルのなかだけでもバス停4箇所、デートスポット、新宿や渋谷まで乗り換え無し、お台場もお隣り、CMやドラマのロケ地に頻繁になってて、深夜の週末にはピッカピカのスーパーカーが写真撮影しにく天王洲アイル。
まだまだ沢山魅力が沢山あるけど面倒だから省略しますが、立地もロケーションも ここ以上の場所を望むなら教えてください

>>2280 匿名さん
まぁそうですねぇ…

それとキャナルサイドが、まだ古くないのに解体工事になりましまが、今後は何になるんでしょうかね？

>>2283 評判気になるさん
立地は有明とかの江東区湾岸エリアの方がお洒落だし優れてるでしょう。港南ほどでは無いにせよ天王洲も家畜運搬車やゴミ収集車がしょっちゅう走っていますよ。

>>2283 評判気になるさん
デートスポット、ドラマのロケ地、スーパーカーとか懐かしい表現ですね。

>>2286 匿名さん
港南天王洲はナウなヤングにバカウケだったんですよ。

高齢者目線なんですね。高齢者なら大病院近くに住んだ方が良さそうだけと。

>>2286 匿名さん
親くらいの世代な感じします（笑）

今の天王洲アイルは若い人に人気みたいだけどね。とはいえ大人気というほどでもなく...
でも品川区も注視してるみたいだしまだこれから期待って感じかなあ　今のとこ再開発はないけどね

こことリビオタワー、豊海タワーどれが資産性高いでしょうか？

どうせぶっちぎり豊海タワーでしょ

豊海＞リビオでは

リビオよりは東品川のほうが良いと思う。

>>2286 匿名さん

それに天王洲アイルのなかは道路も広くて、車で買い物から帰ってきた時とかもマンションの真下で悠々と車を置いて部屋と路駐中の車を荷物を車から回収したり何往復もゆったり出来るほど道路が広く、他地域は路地になってて車がなかなか停めにくいなか、天王洲アイルはどこに居ても車寄せループがあるようなとこも天王洲アイルのメリットかと感じてます。
それから平日も週末もピッカピカのバイクや高級車が運側の前で撮影しに来てますよね！

大井町エリアは高いしな

>>2295 匿名さん
有明の方が高級車多くない？港南天王洲は珍走団の暴走バイクが多い印象だけど。

天王洲アイルを検討中の人は豊洲や有明なんか相手にもしてないし、検討もしてないなら そこのスレッドになんか粘着し張り付いて必死にネガキャンとか低次元なことはしてないのに、有明や豊洲で購入した人って きっと35年フルロールとかで必死で買ってるもんだから、周辺湾岸の人気エリアが気になって仕方なく、ゴミとヘドロで出来上がって時間もさほど経過しておらず地盤の軟弱な豊洲や有明に一生懸命振り向いて仕方ないんでしょうね？とほほ(´＾｀)

さすが、豊洲や有明は数年前まで足立ナンバーだったエリアで、豊洲や有明のフルロール購入者太刀が10年以上かけ嘆願書や運動をし、ようやく江東ナンバーにして貰ったり、どんだけ劣等感が激しいのか、やはりフルロール購入者は気持ちに余裕が無い方が多いでしょうかね ?

私は不動産屋をしてますが、とあるガス業者かききましたが、豊洲と有明と武蔵小杉のマンションって、ベランダに接ししてる給湯器の交換で、たかだか40万円の給湯器すらフルロールでの購入する世帯が300世帯以上のタワマンの6割以上だって話してました。

天王洲アイルのスレにきて、だれも関心を示してない足立ナンバーだった有明や豊洲なんか眼中ともされないのに必死にネガキャンする様なところに、フルローン購入者らしい必死さが現れてますよね

首都高の通過車両が？

>>2298 評判気になるさん

荒らしの誤字さん。

>>2291 名無しさん

住みたいのはここ。どこが一番高いかは知らんけど。

>>2295 匿名さん

TYハーバー（寺田倉庫）のバレーパーキング、数千万クラスの車だらけですもんね。

>>2243 匿名さん
狭い敷地にいくつも高層な建物

天王洲は日本の　

マンハッタンですね……

>>2303 口コミ知りたいさん

後は島の様な場所が似ている

>>2303 口コミ知りたいさん

それなら、地盤沈下しそうですね

港南の島をマンハッタン島に似ているという指摘は、笑えた。でも、真面目に似ているかも。
ただ、そうだとしたら、島の上の方は、将来治安が悪い地域になるなあ。

>>2302 匿名さん
そんなクルマをバレーパーキングに預けるのは嫌ですね。

ニューヨークは建物の重さで毎年沈下してるしな

>>2290 中古マンション検討中さん

天王洲アイル、インスタ映えするからな。良く晴れた日の昼間とか夜はメチャ綺麗。

パークタワー品川天王洲住みてえなあ

>>2311 中古マンション検討中さん

私もマジ住みたい。リビオより安く出ること期待。

リビオタワーは港区
ブランズ品川ルネも港区
ここは品川区
ということで三井さん、坪600くらいでお願いできませんか？？？
港区の2割引ってことで、ひとつおねがいします

>>2313 マンション検討中さん

同感。
アドレスが品川区なので、その分、リビオよりは安くしてほしい。
そしたら、こっちにしようかな。

ところで、宅配ロッカーはどちらも、各階には無いよね？

こっちはまだ発表してないっすね
リビオタワーは流石にあるんでは？

ここは内廊下ですか？フィットネスはありますか？

>>2311 中古マンション検討中さん

私も

>>2317 名無しさん

別に恥ずかしくもないが？

>>2317 名無しさん

SONYや日本Microsoftの本社の人は、本社所在地が港南って書いてある名刺を恥ずかしくて出せないとでも言いたいのかね？

>>2320 匿名さん
確かにちょっと微妙ですね

リビオ品川、間取りが狭くて微妙なのが多すぎ。こっちは間取りが良いのが多いから、激戦になりそう。

港南アドレスは大企業本社があるビジネス街とシーズンテラスと海洋大学と海や運河のイメージが強い。新幹線のイメージもあるな。

>>2330 匿名さん


？中古物件宣伝してるレスはどれ？

ほんとによくしょうもない争い続けられるよなー
ここはパークタワー品川天王洲のスレだよ

追加情報早くこないかなぁ

坪720とみたけどどうでしょう

600後半くらいじゃないかと思ってる

78平米が坪720としても18000万いかない。
75～80平米の3LDKにグロスで1.8億出させるのが今の相場だから、坪760まではいける。
アウトポールで綺麗なスケルトンインフィルの間取りだから、リビオ後の枯渇感によっては800まである。

78平米が坪720としても18000万いかない。
75～80平米の3LDKにグロスで1.8億出させるのが今の相場だから、坪760まではいける。
アウトポールで綺麗なスケルトンインフィルの間取りだから、リビオ後の枯渇感によっては800まである。

タワーマンションの価格高騰は今年から来年がおそらくピークだから、天王洲アイルにこだわりたい私としてはパークタワー品川の新古状態で新築時より500万以上下げられてたら買うことにします！
築3年程度なら新築と変わらないから、少しでも安値でで仕入らるなら買得です。今んとこ購入してきたマンションすべて、このやり方で私は買ってきました。安く買い、高く売る。そして購入してからの途中期間は賃貸しでインカムゲインを得て高騰してきたらキャピタル狙いです。

ここは豊海タワーより資産性ありそう？

>>2339 eマンションさん

流石に一点狙いすぎん？ｗ

>>2338 通りがかりさん
やっぱりそのくらいいきそうですよね

>>2341 ご近所さん
ですかね？笑笑 わたしは結果的には運用してるんですけど基本的には投資家なつもりはないので、損さえしなければ基本的にはオーライなのです(^^)
それより天王洲アイルに拘りたいのです。

なんで価格発表遅いの？何か待ち構えてる？

>>2239 匿名さん

岸壁の下も液状化対策しないと岸壁も傾くよ

ずっと先だと思いますが、北品川の再開発の恩恵は受けますかね。2030年？頃の完成だと思いますが、その頃の不動産市況がどうなってるかなんて想像もつかないですね、

>>2352 匿名さん
全部出来上がるには30年はかかると思うよ。

そうですね。地上げからの再開発は最低30年ですね。

10年くらいだろうな。

>>2352 匿名さん

北品川開発より高輪ゲートウェイとかで品川の地位が一気に上がると予想。

反対派多いから40年くらいかかるんじゃないか？

>>2356 匿名さん
高輪ゲートウェイは隣の駅だよ

>>2357 匿名さん


品川のタワマンは湾岸で一番リセール良いでしょ。何言ってるの？

倍率低いといいなあ

沖式では23区南資産価値ナンバーワン物件に指定されてるな

不思議なのは、儲かる確率でいうとブランズ芝浦のほうなのよね
あれの資産価値ナンバーワンってどういうことなんだろ
ブランズ芝浦は23区南ではないってこと？

>>2354 匿名さん

遠い先の北品川開発とかにこだわらなくても、高輪ゲートウェイとかリニアとかポジネタがてんこ盛りだから問題なし。

>>2363 マンション検討中さん

マージンもらってるんでしょ

>>2363 マンション検討中さん
普通に港区は城南じゃなく都心三区だからじゃないの？

2363、2362の23区南って何？

沖式にききなよ

港南アドレスよりは東品川アドレスの方が印象が良いけどな。港南は夢の島とかと同じで住環境があまり良くない。