物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川2丁目1-2他(地番) |
交通 |
りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
275戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC34階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判
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2201
匿名さん 2024/12/03 08:26:25
匂いの件はネガティヴキャンペーンというよりただ事実を指摘されてるだけだと思うけど。。。。
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2202
マンション検討中さん 2024/12/03 14:48:36
>>2201 匿名さん
ネガだろうがポジだろうがまるっきりの嘘はそうそうない。数ある事実のうちでどの部分を切り取って強調するかによって印象操作しようとするもの。兵庫県知事選のTV報道見りゃ分かるでしょ。
クズに言っても響かないか。。
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2203
マンション検討中さん 2024/12/04 07:55:01
>>2200 匿名さん
他の投稿者はどうか知りませんが、私はネガティブキャンペーンとかいう意図はありません。実際に天王洲アイルで購入を決めたいのですが、どうにも細長いタワーというのが(高額な買い物なので)とても不安でならないのです。唯一の(自分を宥め言いかせる方便が)3次元免震だとか、麻布台ヒルズやスカイツリーのような(名称は忘れたけど)中心のコアが振り子になってる制震装置なら納得できるのですが一般的なタワマだンなんかには導入しないし、本当に悩ましいところなんです
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2204
デベにお勤めさん 2024/12/04 09:35:16
>>2203 マンション検討中さん
図面見るとそんなに細長くはないと思いますよ。
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2205
デベにお勤めさん 2024/12/04 09:36:57
>>2201 匿名さん
天王洲アイルは何十回も来てTYハーバーとかブレッドワークスで食事もしてるけど変なにおいがしたことなんかただの一度もない。
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2206
マンション検討中さん 2024/12/04 10:45:18
>>2203 マンション検討中さん
5階くらいの低層階買えばいいんじゃね
どんな制振装置でも上層階は揺れるでしょ
というか、不安ならタワマン検討するべきじゃないと思うんだが
あなたのその不安、ここに限らずほぼすべてのタワマンに当てはまるでしょ
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2207
匿名さん 2024/12/04 10:58:18
そんなの気にするほどか。築20年の老朽マンションに住んでる方がよっぽど怖いよ
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2208
マンコミュファンさん 2024/12/04 18:27:55
>>2206 マンション検討中さん
当てはまります!なので、検討したことあるエリア(結局んとこ購入もしたタワマン)のスレでも細長いタワーだと(ましてや水平にしか回転しない免震だと傾斜が加わるような揺れ方したら)建物が折れるんじゃないのかと不安になって慰めになる言葉欲しさに何度も投稿しました。
タワーマンションで震度7の揺れを体験してるケースは殆ど無いから未知なぶん(そして不動産屋は売れさえしたらそれで良いから何とでも良い事いうだろうから)今後は地震の確率が高まりそうだから建物の概要が知りたいのです。
免震の種類によっては理論上は斜めに揺れても縦に揺れても揺れを軽減できるので、そういう免震や制震なら迷いなく購入したいと考えてるから真剣にそうだんしてるんです。
集合住宅さやっぱり合理的で便利で管理も沢山集まるからサービスも充実してるので、基本的には大型マンションが好ましく、しかも天王洲アイルで欲しいのです。
たただ、やはり細長なペンシル型なタワーだと巨大地震や巨大台風で建物が折れるんじゃないかと心配してるのです。
揺れ幅が想定以上なら遠心力や重みでペンシル型だと建物が折れそうじゃありませんか
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2209
匿名さん 2024/12/04 22:07:38
個人的には東日本大震災で杭にどんな影響、ダメージを受けているかわからないマンションのほうが怖い。
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2210
匿名さん 2024/12/04 23:23:05
>>2208 マンコミュファンさん
ワールドシティタワーズとか震災前の設計だから建物のアスペクト比が悪い。ペンシルタワマンより怖いよ。
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2211
eマンションさん 2024/12/05 01:47:52
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2212
匿名さん 2024/12/05 02:57:20
>>2210 匿名さん
震災前後で設計基準に変更はないので震災前、震災後は関係ない。ワールドシティタワーズは名作。大好きで一度は住んでみたいマンション。
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2213
デベにお勤めさん 2024/12/05 03:13:14
>>2211 eマンションさん
この周辺はドラマやCMの撮影に使われる食らう風景が良いので、そういう分のプレミアが乗りかもしれません。
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2214
匿名さん 2024/12/05 03:36:16
>>2211 eマンションさん
パークマンションの次はパークコートだと思うけどそれらは都心の山手線内側に多く存在します。
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2215
匿名さん 2024/12/05 03:37:16
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2216
検討板ユーザーさん 2024/12/05 03:39:24
>>2212 匿名さん
WCT周辺は、海洋大グラウンドなどで液状化が発生したことが判明していますよ。
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2217
匿名さん 2024/12/05 03:52:02
>>2216 検討板ユーザーさん
国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。
液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。
おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。
(文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/
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2218
匿名さん 2024/12/05 03:53:29
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2219
匿名さん 2024/12/05 04:21:16
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2220
ご近所さん 2024/12/05 05:17:35
>>2211 eマンションさん
その記事間違ってるので参考にはなりません。「パークタワー」ってのは単にタワータイプであることを表現しているだけで、どこにでもある一般的なモデルなので。
タワーでも高級タイプは例えば「パークコート小石川ザタワー」や「パークコート赤坂桧町ザタワー」とか「コート」を付けてるでしょ。
ここはたぶん近隣で大森タワーと比較して利便性で劣り仕様で勝りという感じで平均700弱かな?豪華設備とか付いてれば別だけど、そんな感じではなさそうですね。
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2221
マンション検討中さん 2024/12/05 05:37:26
液状化とかどうでもいい。
そもそもそれが心配だから、戸建じゃなくてわざわざタワマンに住むんだから。それも1フロアの面積は大きすぎない方が良い。離れた基礎どうしが別の動きをするリスクがないわけではないから。1棟で横に広がった大規模マンションの方がよほど心配。割れるよ。
柔構造のペンシルタワーが一番。
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2222
匿名さん 2024/12/05 06:04:13
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。
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2223
マンション検討中さん 2024/12/05 06:05:30
上層階の南向き77平米の角部屋で700切ってくれると最高
多分無理だけど・・・
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2224
匿名さん 2024/12/05 08:42:44
>>2211 eマンションさん
記事読みましたが、ここは品川駅も徒歩15分なんですね。てっきりココは「天王洲アイル物件」だと思い込んでました。品川駅13分だけのリビオより東モノやりんかい線も使える点で交通利便性は優れているので、三井のブランドを持ち出すまでもなくこちらの方が多少高めの価格設定になっても不自然ではありませんね。
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2225
マンコミュファンさん 2024/12/05 08:51:53
>>2222 匿名さん
液状化したのは港南4であって天王洲アイルは関係ありません。
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2226
マンション検討中さん 2024/12/05 09:20:51
>>2224 匿名さん
駅距離は大差なくても、あっちは品川から離れても基本的に山手線に沿って北に向かうイメージなのでその先に田町、浜松町方面の存在を意識することができます。
こっちはただ遠いだけで「話はまずは品川に到達してからだ!」となってしまうので意味が全然違います。
もし値付けでそんなことがあったらとても不自然です。
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2227
匿名さん 2024/12/05 09:24:09
港南だと清掃工場や下水処理場が近くて住環境があまり良くない。港南天王洲より品川シーサイドの方がファミリーには人気があるからね。
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2228
マンション検討中さん 2024/12/05 10:44:01
Twitterみたいにミュートワード設定できないもんか
食肉工場とか清掃工場とか液状化とか臭いとかそういうワード見飽きたんだが
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2229
匿名さん 2024/12/05 11:15:19
>>2223 マンション検討中さん
やはり700は超えてしまいますかね。。
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2230
通りがかりさん 2024/12/05 11:52:50
>>2224 匿名さん
天王洲アイル近くの中古物件安いよ。品川駅近と駅遠の坪単価は1.5倍も違う。
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2231
匿名さん 2024/12/05 11:57:54
>>2225 マンコミュファンさん
そうなんですね。液状化したのは港南であって天王洲アイルは液状化してないということで安心しました。
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2232
ご近所さん 2024/12/05 11:59:56
リビオにしろブランズにしろここにしろ、そんな値段出して買ったらもはや引越しとかしたくてもできなくなりそうだけどなー。。それなりに値段下げないと中古に出しても売れるとは思えないし。。
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2234
購入経験者さん 2024/12/05 12:44:43
リビオはすでに価格発表を早くしすぎた値付けミスで大混乱必至と言われてますから、ここも落選者狙いで合わせて上げてくるでしょう。
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2235
検討板ユーザーさん 2024/12/06 12:41:27
>>2233 評判気になるさん
港南は液状化が発生した実績があるからね。
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2236
マンション検討中さん 2024/12/06 15:21:53
公式HP更新されてました。
免震構造みたいですね!
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2237
eマンションさん 2024/12/06 15:24:43
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2238
eマンションさん 2024/12/06 15:28:18
液状化なんか天王洲アイルには無いし、天王洲アイルの地盤はN値60で固い地盤だし(まぁ場所にもよるが)、なので地盤の話ではなく建物の耐震がどのような設計かが早く知りたいとこ。
ちなみに私はサンウッド品川・天王洲タワーでも2部屋持ってて1部屋を住まいにしてますが、貸してる方はめちゃくちゃ好い利回りというかインカムゲインなのでしばらく手離したくないです!
パークタワー品川・天王洲も購入するつもりですが実際に建物の概要は早くしりたいところです。
そしてパークタワー
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2239
匿名さん 2024/12/07 03:23:31
国土交通省の耐震強化壁対策
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2240
匿名さん 2024/12/07 03:34:41
東京は未だ対策されてない所多いし、対策は主要な船着き場だけだよ
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2241
マンション検討中さん 2024/12/07 03:35:21
>>2237 eマンションさん
だね 天井高2,600~2,800mm、宅配ロッカー、フィットネス、ランドリー、パーティールーム、キッズルーム、スタディスペース ほぼほぼタワマンのフルスペックだし
ビューラウンジはどうなんだろう?
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2242
検討板ユーザーさん 2024/12/07 04:03:21
スタイリッシュな外観、運河側はダイレクトウィンドウにして欲しかったな。
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2243
匿名さん 2024/12/07 04:05:03
こうやってみると天王洲アイルって、決して広くない土地に色々盛りだくさんですね。
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2244
匿名さん 2024/12/07 04:05:33
ダイレクトウインドウはコストカット仕様だからな。バルコニーがあった方が良いですよ。
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2245
匿名さん 2024/12/07 04:07:33
>>2244 匿名さん
バルコニーって実際出ないですし、部屋の開放感が全然違うんですよね、、、
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2246
口コミ知りたいさん 2024/12/07 04:10:10
>>2241 マンション検討中さん
ゲストルーム欲しかったですね、、、
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2247
マンコミュファンさん 2024/12/07 04:12:21
こりゃ相当高くなるなー、間取り、外観、仕様は文句なし。
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2248
匿名さん 2024/12/07 04:16:45
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2249
eマンションさん 2024/12/07 05:38:39
自作自演の意味がねーってか、安く出てくれた方がいいんだから、持ち上げる必要もないのよ
でも、無くなりそうな要素しかなくて困る
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2250
匿名さん 2024/12/07 10:31:40
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2251
匿名さん 2024/12/07 10:33:19
>>2235 検討板ユーザーさん
東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。
液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。
おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。
(文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/
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2252
匿名さん 2024/12/07 10:34:16
>>2244 匿名さん
ダイレクトウインドウはコストカット仕様?意味不明です。
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2253
匿名さん 2024/12/07 10:34:54
>>2231 匿名さん
港南も天王洲アイルも液状化はしておりません
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2254
匿名さん 2024/12/07 10:36:04
>>2235 検討板ユーザーさん
港南や天王洲アイルでは液状化など発生しておりません
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2255
名無しさん 2024/12/07 10:51:24
>>2249 eマンションさん
同感。固定資産税やら何やら様々な理由からも資産価値なんか低い方がむしろありがたいぐらいです!
下がって欲しいと強く願ってるのに、天王洲アイルは地価も人気も堅実に上昇してて、それはそれで悩ましい話し困ったもんですよね笑
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2256
マンション比較中さん 2024/12/07 11:31:09
販売が6月だと3月に品川ハズれた人達が次善の選択として大挙して来てしまいそうな気がする。
鼻からあっちは当たらないと思ってるので、こっちを前倒しにしてくれないものかね。。
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2258
匿名さん 2024/12/07 13:09:02
>>2257 匿名さん
してません。東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。
液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。
おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。
(文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/
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2259
マンション検討中さん 2024/12/07 13:32:33
まじで前倒しして、年始から販売開始してくれないかな・・・
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2260
検討板ユーザーさん 2024/12/07 13:51:47
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2262
匿名さん 2024/12/07 20:55:24
>>2258 匿名さん
あなたが港南の液状化にそんな必死になる理由が分からないです。
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2263
匿名さん 2024/12/07 22:19:15
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2264
eマンションさん 2024/12/08 08:28:41
売り出し坪単価を下げてくれようとしてんだよ、たぶん
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2265
マンション掲示板さん 2024/12/08 11:06:01
リビオタワー品川が想像以上に高いので、おそらくそれに引っ張られて通常部屋で坪650万円はしそうですね、、、誰が買えるんだろう
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2266
匿名さん 2024/12/08 11:07:51
港南だと立地の悪さを仕様で誤魔化すパターンが多いけど、こういう物件はリセールが悪い。資産性を考えたら有明とかの方が良さそう。
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2267
マンコミュファンさん 2024/12/08 11:30:20
>>2266 匿名さん
ここは立地も仕様もずば抜けてますので、高くなりそうです、、、
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2268
評判気になるさん 2024/12/09 00:47:02
>>2241 マンション検討中さん
宅配ロッカーは、各階?ではないですよね?
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2269
マンション検討中さん 2024/12/09 01:28:42
>>2268 評判気になるさん
各階、各戸にあるほうがいいけど、セキュリティ考えたら外部の人間が簡単に居住フロアまで来れないほうが安心じゃない?
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2270
購入経験者さん 2024/12/09 01:51:08
>>2269 マンション検討中さん
各階宅配ロッカーがあるようなマンションは、その設置場所と居住フロアの間に1セキュリティ咬ませるのが通常ですよ。
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2271
マンション検討中さん 2024/12/09 04:51:34
>>2270 購入経験者さん
なるほど
それはしらなんだ
でも、断面図見た限りだと設置するスペースはなさそうだから、ないんじゃない?
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2272
匿名さん 2024/12/09 05:41:46
>>2271 マンション検討中さん
そこまでの設備は無いでしょう。共用設備が充実したマンションはここのお隣のような大規模じゃないと無理でしょうね。
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2273
匿名さん 2024/12/09 22:56:57
最近のマンションの共用施設としてテレワークルームの充実は特筆に値します。時代の流れですね。
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2275
匿名さん 2024/12/09 23:02:32
業務用エレベーターの大型化も年々進んでますが、ここは1機しかないみたいですね。各階宅配ロッカーを設置するなら2機はないと混雑し宅配業者泣かせになります。
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2276
販売関係者さん 2024/12/10 00:06:14
>>2265 マンション掲示板さん
ブランズシティ品川ルネ キャナルで700くらい、リビオが安く見える水準。ここは800とか?もはや普通の経済力、普通の考えでは誰も購入できない市況ですね・・・
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2277
匿名さん 2024/12/10 01:29:51
ここよりブランズシティ品川ルネ キャナルのほうが共用施設は充実してるかもしれません。ただブランズのほうは業務エレベーターが無さそうでウーバー、宅配便、ゴミも一緒に乗せられるのは市営住宅みたいで嫌です。
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2278
匿名さん 2024/12/10 08:22:11
>>2277 匿名さん
私はネガティブキャンペーンとかのつもりは一切ありませんが、あなたの仰ることも一理あるのかなと冷静になってる昨日今日です。たしかに下手すれば1LDKで1億しかねず、なのにエレベーターが1機とか、やっぱりお手付きになりかねないというのも否めず、立地やロケーションが抜群なだけに本当に悩ましいです。1LDKで9000万円とかするなら、中古で6~七千万円台って選択肢すら視野に入ってきてます??
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2279
匿名さん 2024/12/10 08:23:22
立地やロケーションが三流なところが最大の欠点でしょう
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2280
匿名さん 2024/12/10 09:41:08
>>2278 匿名さん
中古でも築年数に寄りますね。ジオ品川天王洲ならそれくらいですか?
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2281
匿名さん 2024/12/10 09:43:23
周辺環境的には首都高や清掃工場から離れたジオの方が良さそう。
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2282
マンション検討中さん 2024/12/10 10:57:04
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2283
評判気になるさん 2024/12/10 17:30:32
>>2279 匿名さん
天王洲アイルのなかだけでもバス停4箇所、デートスポット、新宿や渋谷まで乗り換え無し、お台場もお隣り、CMやドラマのロケ地に頻繁になってて、深夜の週末にはピッカピカのスーパーカーが写真撮影しにく天王洲アイル。
まだまだ沢山魅力が沢山あるけど面倒だから省略しますが、立地もロケーションも ここ以上の場所を望むなら教えてください
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2284
マンコミュファンさん 2024/12/10 17:33:06
>>2280 匿名さん
まぁそうですねぇ…
それとキャナルサイドが、まだ古くないのに解体工事になりましまが、今後は何になるんでしょうかね?
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2285
匿名さん 2024/12/10 19:18:25
>>2283 評判気になるさん
立地は有明とかの江東区湾岸エリアの方がお洒落だし優れてるでしょう。港南ほどでは無いにせよ天王洲も家畜運搬車やゴミ収集車がしょっちゅう走っていますよ。
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2286
匿名さん 2024/12/10 20:48:51
>>2283 評判気になるさん
デートスポット、ドラマのロケ地、スーパーカーとか懐かしい表現ですね。
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2287
匿名さん 2024/12/10 21:05:41
>>2286 匿名さん
港南天王洲はナウなヤングにバカウケだったんですよ。
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2288
匿名さん 2024/12/10 22:20:57
高齢者目線なんですね。高齢者なら大病院近くに住んだ方が良さそうだけと。
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2289
匿名さん 2024/12/11 02:07:15
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2290
中古マンション検討中さん 2024/12/11 04:32:42
今の天王洲アイルは若い人に人気みたいだけどね。とはいえ大人気というほどでもなく...
でも品川区も注視してるみたいだしまだこれから期待って感じかなあ 今のとこ再開発はないけどね
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2291
名無しさん 2024/12/11 04:48:38
こことリビオタワー、豊海タワーどれが資産性高いでしょうか?
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2292
中古マンション検討中さん 2024/12/11 04:55:33
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2293
マンション検討中さん 2024/12/11 05:34:03
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2294
匿名さん 2024/12/11 06:09:07
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2295
匿名さん 2024/12/11 08:01:14
>>2286 匿名さん
それに天王洲アイルのなかは道路も広くて、車で買い物から帰ってきた時とかもマンションの真下で悠々と車を置いて部屋と路駐中の車を荷物を車から回収したり何往復もゆったり出来るほど道路が広く、他地域は路地になってて車がなかなか停めにくいなか、天王洲アイルはどこに居ても車寄せループがあるようなとこも天王洲アイルのメリットかと感じてます。
それから平日も週末もピッカピカのバイクや高級車が運側の前で撮影しに来てますよね!
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2296
匿名さん 2024/12/11 08:43:16
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2297
匿名さん 2024/12/11 08:53:43
>>2295 匿名さん
有明の方が高級車多くない?港南天王洲は珍走団の暴走バイクが多い印象だけど。
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2298
評判気になるさん 2024/12/11 08:58:08
天王洲アイルを検討中の人は豊洲や有明なんか相手にもしてないし、検討もしてないなら そこのスレッドになんか粘着し張り付いて必死にネガキャンとか低次元なことはしてないのに、有明や豊洲で購入した人って きっと35年フルロールとかで必死で買ってるもんだから、周辺湾岸の人気エリアが気になって仕方なく、ゴミとヘドロで出来上がって時間もさほど経過しておらず地盤の軟弱な豊洲や有明に一生懸命振り向いて仕方ないんでしょうね?とほほ(´^`)
さすが、豊洲や有明は数年前まで足立ナンバーだったエリアで、豊洲や有明のフルロール購入者太刀が10年以上かけ嘆願書や運動をし、ようやく江東ナンバーにして貰ったり、どんだけ劣等感が激しいのか、やはりフルロール購入者は気持ちに余裕が無い方が多いでしょうかね ?
私は不動産屋をしてますが、とあるガス業者かききましたが、豊洲と有明と武蔵小杉のマンションって、ベランダに接ししてる給湯器の交換で、たかだか40万円の給湯器すらフルロールでの購入する世帯が300世帯以上のタワマンの6割以上だって話してました。
天王洲アイルのスレにきて、だれも関心を示してない足立ナンバーだった有明や豊洲なんか眼中ともされないのに必死にネガキャンする様なところに、フルローン購入者らしい必死さが現れてますよね
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匿名さん 2024/12/11 08:58:18
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通りがかりさん 2024/12/11 09:00:15
マンション検討中さん2025-01-25 19:05:18他に併願している新築マンションありますか?リビオタワー品川
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