東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー品川天王洲」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-09 14:41:46

住居表示:東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。


賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

所在地:東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川2丁目1ー2他(地番)
交通:りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数:275戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:47.88㎡~107.01㎡

(関連情報)
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年10月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[スレ作成日時]2021-03-20 00:14:06

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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判

  1. 2158 評判気になるさん

    >>2153 ご近所さん

    どうせチャイニーズだろ

  2. 2159 匿名さん

    港南4丁目は液状化したみたいですが、天王洲アイルは大丈夫でしたよ

  3. 2160 匿名さん

    >>2159 匿名さん

    港区で液状化した地点はありません

  4. 2161 匿名さん

    港南4丁目が液状化したのは事実でしたね

  5. 2162 匿名さん

    >>2161 匿名さん

    3.11で液状化したエリアは下記。港南4丁目が液状化したのは虚偽情報でしたね。

    1. 3.11で液状化したエリアは下記。港南4...
  6. 2163 匿名さん

    港南4丁目は液状化しましたが、天王洲アイルは大丈夫でした

  7. 2164 匿名さん

    >>2163 匿名さん

    港南4丁目も天王洲アイルも液状化などしておりません

  8. 2165 匿名さん

    >>2163 匿名さん

    液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

    ピンク = 液状化の可能性が高い
    黄 色 = 液状化の可能性がある
    黄 緑 = 液状化の可能性が低い

    これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
     
    東京都建設局 東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...



    1. 液状化に関しては東京都が発表した最新の東...
  9. 2166 匿名さん

    >>2163 匿名さん

    国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。

    おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

    (文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/



  10. 2167 匿名さん

    港南の人、新築スレ荒らすのヤメロ!

  11. 2168 匿名さん

    確かに港南の人は買うつもりもないのに新築スレをパトロールして荒らしていきますね。すぐに分かります。

  12. 2169 eマンションさん

    天王洲アイルは大規模な再開発ありそうですね

  13. 2170 匿名さん

    食肉処理工場との距離はどのぐらいですか?ここは吹きつけですか?

  14. 2171 匿名さん

    >>2169 eマンションさん
    大規模再開発されて誕生した街が天王洲アイルです。

  15. 2172 マンション検討中さん

    >>2171 匿名さん
    だから、その第2期大規模再開発です
    天王洲アイルは りんかい線とモノレールへの動線改善だとかも品川区議会でも議題にあがって勧めてく方針になっております!! その他 三菱や三井がアイルのビルを次々と再開発事業展開地として買い漁り中で現在に至ってます

  16. 2173 匿名さん

    >>2172 マンション検討中さん
    現状、ホテルも撤退して駅ビルの商業施設のテナントも駅利用者が半減してスカスカですから対策は検討して欲しいですね。都心に数多くの再開発ビルが出現してますけどオフィス需要はどうなんでしょうか?
    区議会で快速停車復活させて欲しいです。

  17. 2174 匿名さん

    >>2042 eマンションさん
    JALやJTBが本社移転するなら高輪ではなく同じ野村不動産で浜松町の芝浦プロジェクトだと思う。常識的に。

  18. 2175 名無しさん

    >>2173 匿名さん

    テナントがスカスカとの件は、旧郵船ビルやシーフォートは再開発事業の為と理由も提示し賃借契約を(そんなんじゃ誰も借りる訳ないだろってぐらいな)条件で更新も単年を提示しております。むしろ、それなのにも関わらずテナントや店舗を借りて営業してるお店やオフィスの方がどういつもりなのか、そんなに天王洲で営業してるという名実が欲しいのだろうかわかりませんが不思議なぐらいです。
    現在の天王洲アイルは旧日本郵船ビル(公開録地もふくめすべて100%)三菱が大規模再開発予定地と案内も出しており、天王洲アイルの築30年足らずのビルが殆ど三井や外資に地上げされ再開発予定地になってます。
    さ、に あの巨大な火力発電所が既に商業地への再開発と案内まで出してます。それと りんかい線とモノレール駅も旧JALビルの位置に来るのではとされております。そして旧JAL本社ビルもにもJAL本社の移動(天王洲アイルのなかに)となり再開発との話まであがってきてます。
    これはりんかい線をJRがどうやら買収に乗り出すようなので、そこと連動する物かと思われます

  19. 2176 匿名さん

    りんかい線天王洲アイル駅の乗客数がコロナ禍からの回復が遅れており、他の駅は8割から9割回復していますが、天王洲はほとんど回復していません。
    周辺企業の撤退が相次ぎ、また、商業施設の開発もなく、廃れているためと思われます。

    https://statresearch.jp/traffic/train/stations/passengers_station_132_...

  20. 2177 通りがかりさん

    >>2176 匿名さん
    それは貴方の感想ですよね?!いずれにせよ三菱と三井や野村が大規模な再開発事業を展開されることは決まってるので、コロナ前やコロナ禍後での天王洲アイル駅利用乗客数の件はあなたか心配せずとも日本トップ財閥が天王洲アイルで大規模再開発を展開する事を決定してるのですから、楽しみに見守ってれば良いよかと思いますよ!あなたの感想で三菱や三井や野村は事業計画を撤回したりはしないでしょうから。

  21. 2178 匿名さん

    >>2177 通りがかりさん
    ホントに再開発進んでるなら、資料リンクさせないと誰も信じないよ

  22. 2179 匿名さん

    天王洲は食肉市場や清掃工場が移転しないと臭いが厳しくないかな。有明とか東雲の方が将来性高いと思うけど。

  23. 2180 匿名さん

    この前、品川駅に行く用事があったので港南口に出たんですが、風向きの影響なのか、普通に動物園みたいな匂いがかすかにしてましたよ。

  24. 2181 匿名さん

    >>2175 名無しさん
    更新が単年じゃないと借りてくれる業者が無いんだと思います。おそらくそれでもテナントが埋まらない状況。5年契約とかはハードル高すぎます。
    天王洲アイルに関しては航空機の着陸コースになっており今より高層建築が無理なため再開発するメリットは何も無いと思います。

  25. 2182 匿名さん

    >>2177 通りがかりさん
    期待したいですがどこの情報ですか?

  26. 2183 匿名さん

    天王洲アイルの三井の再開発こそパークタワー品川天王洲なのです。

  27. 2184 匿名さん

    >>2176 匿名さん

    天王洲アイル駅はビジネス客中心の駅なので、テレワークの定着で乗客数が増えていないだけ。

  28. 2185 匿名さん

    >>2180 匿名さん

    毎日品川駅行ってもそんなにおい感じたことないけどね

  29. 2186 匿名さん

    >>2184 匿名さん
    空きオフィスに新たな会社が入居してくれて賑わいが戻ると良いと思います。ホテルが撤退したのも大きく宿泊客、食事客、宴会参加客、従業員の利用等で毎日1000人近くのモノレール利用が失われました。

  30. 2187 通りがかりさん

    >>2180 匿名さん
    きみの鼻にこびりついてる偏見のせいじゃない?
    駅周辺で感じたことはない。
    食肉市場の真ん前を通ると、動物園のような匂いとは少し違うけど臭いがします。
    臭いよりは、食肉市場上にトンビやカラスが旋回してるのが雰囲気が悪いですね。

  31. 2188 検討板ユーザーさん

    第一ホテル東京シーフォート跡は、ホテル跡と分譲マンション部の建て替えも含めて検討してるみたいですよ。
    行政機関のソースより。
    https://kaigiroku.city.shinagawa.tokyo.jp/index.php/295360?Template=do...

  32. 2189 匿名さん

    港南天王洲は23区で一番臭いと思うけどな。ここより臭い場所もなかなか無いと思う。

  33. 2190 デベにお勤めさん

    >>2189 匿名さん

    23区で一番臭ぃ手安いのは有明。有明より臭い場所もなかなか無い。

    1. 23区で一番臭ぃ手安いのは有明。有明より...
  34. 2191 匿名さん

    >>2186 匿名さん

    平日にビジネスマンが増えても増えなくてもどうでもいい。むしろ、天王洲アイル周辺は変に人が増えないで静かな方が良い。

  35. 2192 匿名さん

    >>2188 検討板ユーザーさん
    結局はどうもできないという結論です。第一ホテルの後継が決まらないのを行政も気にしてますね。このままでは寂れる一方です。

  36. 2193 匿名さん

    >>2177 通りがかりさん
    天王洲はすでに再開発されたエリアです。

  37. 2194 匿名さん

    >>2191 匿名さん
    天王洲アイルのレストランはコロナそしてホテルの閉鎖でディナー帯の客が本当に少なくなりました。ランチ帯はそれなりに賑わってるんですけどね。

  38. 2195 匿名さん

    >>2181 匿名さん
    ハードルを下げて年契約で募集してもオフィスやテナントが埋まらないエリアは23区内多数ありますから心配なさらないでください。

  39. 2196 名無しさん

    >>2185 匿名さん
    あんた品川駅に行ったことあるなら風向きによっては食肉処理工場から異臭が漂ってくるのを知ってるだろ。

  40. 2197 匿名さん

    これがファクト

  41. 2198 eマンションさん

    いいぞ、どんどんネガキャンしてくれ
    それみて検討やめる人が増えてくれたらもうけものだわ

  42. 2199 eマンションさん

    震度7クラスの地震後の長周期振動とかタワマンって大丈夫なんだろうか?

  43. 2200 匿名さん

    ネガティブキャンペーン多いね。倍率下げる工作活動かな?

  44. 2201 匿名さん

    匂いの件はネガティヴキャンペーンというよりただ事実を指摘されてるだけだと思うけど。。。。

  45. 2202 マンション検討中さん

    >>2201 匿名さん

    ネガだろうがポジだろうがまるっきりの嘘はそうそうない。数ある事実のうちでどの部分を切り取って強調するかによって印象操作しようとするもの。兵庫県知事選のTV報道見りゃ分かるでしょ。
    クズに言っても響かないか。。

  46. 2203 マンション検討中さん

    >>2200 匿名さん
    他の投稿者はどうか知りませんが、私はネガティブキャンペーンとかいう意図はありません。実際に天王洲アイルで購入を決めたいのですが、どうにも細長いタワーというのが(高額な買い物なので)とても不安でならないのです。唯一の(自分を宥め言いかせる方便が)3次元免震だとか、麻布台ヒルズやスカイツリーのような(名称は忘れたけど)中心のコアが振り子になってる制震装置なら納得できるのですが一般的なタワマだンなんかには導入しないし、本当に悩ましいところなんです

  47. 2204 デベにお勤めさん

    >>2203 マンション検討中さん

    図面見るとそんなに細長くはないと思いますよ。

    1. 図面見るとそんなに細長くはないと思います...
  48. 2205 デベにお勤めさん

    >>2201 匿名さん


    天王洲アイルは何十回も来てTYハーバーとかブレッドワークスで食事もしてるけど変なにおいがしたことなんかただの一度もない。

  49. 2206 マンション検討中さん

    >>2203 マンション検討中さん
    5階くらいの低層階買えばいいんじゃね
    どんな制振装置でも上層階は揺れるでしょ
    というか、不安ならタワマン検討するべきじゃないと思うんだが
    あなたのその不安、ここに限らずほぼすべてのタワマンに当てはまるでしょ

  50. 2207 匿名さん

    そんなの気にするほどか。築20年の老朽マンションに住んでる方がよっぽど怖いよ

  51. 2208 マンコミュファンさん

    >>2206 マンション検討中さん
    当てはまります!なので、検討したことあるエリア(結局んとこ購入もしたタワマン)のスレでも細長いタワーだと(ましてや水平にしか回転しない免震だと傾斜が加わるような揺れ方したら)建物が折れるんじゃないのかと不安になって慰めになる言葉欲しさに何度も投稿しました。
    タワーマンションで震度7の揺れを体験してるケースは殆ど無いから未知なぶん(そして不動産屋は売れさえしたらそれで良いから何とでも良い事いうだろうから)今後は地震の確率が高まりそうだから建物の概要が知りたいのです。
    免震の種類によっては理論上は斜めに揺れても縦に揺れても揺れを軽減できるので、そういう免震や制震なら迷いなく購入したいと考えてるから真剣にそうだんしてるんです。
    集合住宅さやっぱり合理的で便利で管理も沢山集まるからサービスも充実してるので、基本的には大型マンションが好ましく、しかも天王洲アイルで欲しいのです。
    たただ、やはり細長なペンシル型なタワーだと巨大地震や巨大台風で建物が折れるんじゃないかと心配してるのです。
    揺れ幅が想定以上なら遠心力や重みでペンシル型だと建物が折れそうじゃありませんか

  52. 2209 匿名さん

    個人的には東日本大震災で杭にどんな影響、ダメージを受けているかわからないマンションのほうが怖い。

  53. 2210 匿名さん

    >>2208 マンコミュファンさん
    ワールドシティタワーズとか震災前の設計だから建物のアスペクト比が悪い。ペンシルタワマンより怖いよ。

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