東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー品川天王洲」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-05 15:05:30

住居表示:東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。


賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

所在地:東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川2丁目1ー2他(地番)
交通:りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数:275戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:47.88㎡~107.01㎡

(関連情報)
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年10月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[スレ作成日時]2021-03-20 00:14:06

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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判

  1. 2108 匿名さん

    新築で比べると東品川のパークタワー品川天王洲と港南のブランズシティ品川だったら坪単価はパークタワーのほうが高そうだけど。立地ですか?

  2. 2109 周辺住民さん

    >>2108 匿名さん
    アドレスの差は大きいとはいえ、仕様とか眺望とか定借とかの要素も勘案すると、
    リビオタワー品川>パークタワー品川天王洲>ブランズシティ品川ルネキャナル>海洋大長谷工定借 の順じゃないですかね。

  3. 2110 匿名さん

    >>2107 周辺住民さん

    パークホームズ品川ザレジデンスなんて分譲の時は坪280万くらいですからね。昔の港南は安すぎてゲットした人が羨ましい。

  4. 2111 匿名さん

    >>2108 匿名さん

    パークタワー品川天王洲と港南のブランズシティ品川だと建物のグレードは天王洲の方が上位ですが、港区アドレスという点ではブランズシティの方が優位。港南四丁目のブランズシティはWEB説明会で説明があり坪600万~700万で確定のようです。ここも同じくらいの値段になると予想します。

  5. 2112 匿名さん

    >>2105 eマンションさん

    アドレスの違いは大きいですよ。築10年のパークホームズ品川(港区)と去年完売したばかりのジオ品川天王洲(品川区)でもパークホームズの方が高いくらい差がある。

  6. 2113 周辺住民さん

    >>2112 匿名さん
    アドレスの違いに加え、品川駅徒歩圏かどうかという点も大きいと思います。

  7. 2114 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  8. 2116 匿名さん

    >>2110 匿名さん
    逆に言えばその程度のクラスの人が住んでいるのが港南ですね。

  9. 2117 匿名さん

    >>2113 周辺住民さん
    確かにパークホームズはギリギリ品川駅徒歩圏内ですね。

  10. 2118 eマンションさん

    天王洲アイルはアイル(島)内にバス停5ヶ所もあって、品川駅も徒歩圏内でタクシーで1メーターか2メーター(乗る場所の位置で1メーターか2メーターの差で)、そして りんかい線で隣はお台場、
    さらに渋谷 新宿
    池袋 も乗り換え無しでもいけ、十条やさいたまスーパーアリーナや大宮までも乗り換え無しでいけ、
    いうまでもなくモノレールで隣は浜松町、そして羽田空港空港へも!
    それから天王洲アイルを象徴するビルは再開発予定として三菱や三井や野村が抑えて、三菱に至っては再開発準備を明確な理由にテナント賃貸の制限までかけ(借主を集める気が殆ど無いってくらいに)地権者対策を始めてます。
    シーフォートタワーも再開発事業を明記しはじめ旧第一ホテルも再開発事業予定により閉店とされてました(マンション棟の地権者はどうするつもりなのか知りませんが)。
    JAL本社ビルも野村が将来の再開発事業を企画してるとこで、そして再開発が展開されたとしてもJALはスタートアップ事業も含め天王洲アイルを離れないと思います。
    それは寺田倉庫とのJAL本社ビルを建てた頃からの絡みもあるので。

  11. 2119 通りがかりさん

    >>2106 匿名さん
    ワールドシティタワーズって中古が安いのに売れないし大変みたい。
    投資用に内見したけど中はボロボロだった。

  12. 2120 検討板ユーザーさん

    >>2107 周辺住民さん
    このご時世、都内でそのような安い価格で買えるとは
    やはり人に好まれないエリアなんですね

    湾岸はそのような安い価格では買えませんもんね

  13. 2121 匿名さん

    築20年の中古を買うなら建物が長持ちするタイル貼り物件を選ぶべき。吹き付けは躯体の劣化が早いから避けた方が良いと思う。

  14. 2122 匿名さん

    パークホームズ品川 品川駅徒歩11分
    ジオ品川 品川駅徒歩17分
    比較するのが間違ってると思う

  15. 2123 匿名さん

    徒歩10分以上なんて毎日歩くの嫌、11分はギリギリ

  16. 2124 管理担当

    [No.2082~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  17. 2125 匿名さん

    しかも品川駅みたいな大きな駅だと駅に徒歩11分で駅入り口についたとしても着いてからが時間かかる。

  18. 2126 匿名さん

    >>2121 匿名さん

    2008年に最長13年以内の全面打診調査が義務付けられて以来、タワーマンションの外壁は吹き付け仕上げが業界標準となっています。
    写真にある芝浦のグローヴタワーは、規制強化前に設計されたため、外壁が全面タイル張りとなっているのでしょう。同時期に設計されたワールドシティタワーズでは、タイル張りを低層階に限定するデザインが採用されていますが、こちらは規制を見越した先見の明があったと言えるかもしれません。

    https://www.miraikachiken.com/column/191211_column_01

    1. 2008年に最長13年以内の全面打診調査...
  19. 2127 匿名さん

    >>2126 匿名さん
    昔のタイル張りは大変そうですね

  20. 2128 マンション検討中さん

    20代で実家にいてそろそろ一人暮らし考えてます。
    賃貸マンションよりは、1LDKを買って、3から5年住んで売却などを考えています。
    大きく儲けたいとは思ってませんが、数年後にあまり値下がりしないで売却できそうな物件を探して、ここも候補に入りました。
    こちらの1LDKの数年後のリセールバリューはありますでしょうか、ご意見を頂ければと思います。

  21. 2129 マンション掲示板さん

    >>2128 マンション検討中さん

    1LDKだとファミリーは住めないから単身者か、投資家に売れるか。
    単身者なら1人でローン組める金額が上限値。価格次第ですかね。

  22. 2130 匿名さん

    >>2128 マンション検討中さん
    1LDKといっても1億円はするからローン組むなら最低年収1500万円は必要です。なので親からの援助がないと厳しいと思います。

  23. 2131 検討板ユーザーさん

    パークタワー品川・天王洲は免震なのか制震なのか、どんなタイプの免震や制震なのか建物の概要を早く知りたいですね~
    それから1つ気がかりなのは運河っぺりに建つ訳ですが、河の際っぺりは崩れやすいとかテレビで報じてるのを見かけた事があっけど、ここは
    運河の極の河っぺりのタワーだけど
    どうなんだろ??

  24. 2132 評判気になるさん

    >>2130 匿名さん
    一億円しますか(@_@)
    親からは、頭金?αを借りる予定です(一応借入金として返済はする予定)
    自分は今は年収650万円くらいなのでいけても7000万円くらいかと思ってましたが、なかなか厳しそうですね。

  25. 2133 マンション検討中さん

    別に護岸が崩れようと液状化しようと構わないじゃないですか。そのうち復旧するんだから。建物自体は杭打ちしてしっかり建てるんでしょ?戸建みたいに崩れ落ちたりすることはないかと。

  26. 2134 評判気になるさん

    >>2132 評判気になるさん
    年収650万だと借りれて5500万なので、よっぽどの大企業勤めでも厳しいんじゃないですかねぇ
    1LDKの面積がどれほどになるかわからないけど、45平米で坪600万だとしても8200万するので、親御さんとよく話し合ったほうがいいですね

  27. 2135 匿名さん

    >>2133 マンション検討中さん
    新築は問題ないだろうけど、躯体の劣化が進んだ古いタワマンだと倒壊リスクあると思う。

  28. 2136 匿名さん

    >>2133 マンション検討中さん
    能登半島地震 軟弱地盤ビルで杭基礎損傷 複数確認 専門家調査
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240901/k10014568251000.html

    石川県の地震でビルが倒壊した事例のNHK特集見なかったの?
    「現在の建築基準法を満たす杭基礎でも、首都直下地震のような大きな地震によって、くいが破壊され建物が沈下したり傾斜したりするリスクがあることを示している」と話し、対策の検討が必要だとしています。

  29. 2137 マンション掲示板さん

    >>2134 評判気になるさん
    ありがとうございます。
    戦略見直します。

  30. 2138 マンション買いたい

    >>2136 匿名さん

    どんな建築物も地震を完璧には防げないよ
    そんなに心配ならここ検討しなければいいのでは??

  31. 2139 匿名さん

    >>2138 マンション買いたいさん
    新築なら問題ないですよ。リスクが高いのは躯体の劣化が進んでいる杭基礎の中古タワマン

  32. 2140 匿名さん

    >>護岸が崩れようと液状化しようと構わないじゃないですか

    高い買い物なんだから、しっかり調査検討した方が良いです。知らないと思って情報出したんですが。知っていて購入するのと知らないで購入するのでは異なりますよね。311では港南4丁目で液状化してますし。

  33. 2141 匿名さん

    311は震度5。想定される直下地震は6~7だったと思います。

  34. 2142 匿名さん

    >>2140 匿名さん
    ほれでもパークタワー品川・天王洲の立地は護岸の際過ぎて崩れて建物が傾く確率が高まりそうに思います!
    なので対策があれば聞きたいところです。
    芝浦アイランドしかり護岸にタワーは沢山ありますけど、本当の護岸の際っていうのは見かけませんれ
    必ず10m程度はあったりしますがパークタワー品川・天王洲の立地は運河の護岸のキワキワ過ぎてて、物理的にリスクが高いように思われます

  35. 2143 マンション検討中さん

    >>2140 匿名さん
    あ、、、港南4丁目被害あったんですね。リンクを教えていただけますか?

  36. 2144 匿名さん

    港南はかなり激しく液状化していたけど、東品川は液状化してないですよ。

  37. 2145 マンション検討中さん

    >>2143 マンション検討中さん

    10年以上経過したので公開リンク切れてますね。緑水公園と大学のグラウンドの2箇所です。規模は大きく無いですが震度5で発生してます。

  38. 2146 名無しさん

    >>2142 匿名さん

    まじでしょーもないことで不安を煽るよね
    ベタ基礎じゃなくて杭基礎なんだから、支持地盤がしっかりしてて、そこまで届く基礎を基準通りに作ってたら傾くわけないでしょ

  39. 2147 匿名さん

    杭基礎も経年と共に劣化するし、ベタ基礎と比べると倒壊リスクは高いですよ。特に311レベルで液状化してしまう土地はかなりハイリスクだと思う。

  40. 2148 eマンションさん

    >>2147 匿名さん

    そっかそっか
    別に気にならないから俺は申し込むよ
    あなたはとても気にしてるみたいだし、別のもっとしっかりしてるところを探せばいいんじゃないかな

    いや、でも、ネガキャンしてくれた方が倍率下がるかもだから、もっとやってくれ!!!

  41. 2149 マンション掲示板さん

    倍率と、坪単価はどのくらいになりそうですかね。
    天王洲が好きで、ずっと前から販売待ち構えてたので、なんとか買いたいのですが、時期的にも下手すると天井掴みになるかもですね、、、

  42. 2150 匿名さん

    >>2149 マンション掲示板さん
    坪650で3L 3-4倍くらいのイメージでいます。

  43. 2151 匿名さん

    東京湾岸のいわゆる船着き場は、耐震強化護岸に必死に変えてる。
    逆に言うと、ほかの埋立地の護岸部は耐震構造としては弱いということが言える。
    埋立直して地盤を強化できればやりたいところだが、そうもいかない。

    東京港湾局、耐震強化で調べてみれば色々出てくるよ。

  44. 2152 eマンションさん

    パークタワー品川・天王洲の立地は護岸どころではなく、運可とギリギリの凄い際く西側が面してて、運河側の杭が運河に剥き出しになってるんでは?ってぐらいに河っぺりに34階建て重量のマンションが建てられるので、地震や台風ですら強い衝撃の際には不安にのは否めません

  45. 2153 ご近所さん

    >>2152 eマンションさん

    ちょっと何言ってるのかわかりません。

  46. 2154 ご近所さん

    >>2144 匿名さん

    液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

    (文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

  47. 2155 ご近所さん

    >>2145 マンション検討中さん

    港南緑水公園が液状化したかのような、このような図が掲示板にアップされていたのは知っておりますが、〇の位置は港南緑水公園では無いのに港南緑水公園と記載されており、これは正式な資料にあとから港南緑水公園と書き加えた捏造資料と思われます。また、港南緑水公園は3.11当時造成中で掘削されており液状化の記録などあろうはずがありません。

    1. 港南緑水公園が液状化したかのような、この...
  48. 2156 マンション検討中さん

    >>2147 匿名さん

    ベタ基礎?何言ってんの?戸建じゃあるまいし。
    タワマンが、液状化する可能性のある「土」の上に「ふわっと」ベタ基礎で覆って建てられるとでも思ってる?

  49. 2157 匿名さん

    港南は興味ないですね

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