物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川2丁目1-2他(地番) |
交通 |
りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
275戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC34階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判
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2060
口コミ知りたいさん
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2061
匿名さん
>>2054 匿名さん
都内の他エリアとの比較だと羽田モノレール沿いなんだから羽田空港まで時間がかかるはおかしいでしょ。
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2062
匿名さん
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2063
匿名さん
リビオ品川が坪750で、ここっていくらで出すのかね?坪600くらいで出てくれると嬉しいのだが。
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2065
口コミ知りたいさん
>>2063 匿名さん
恐らくそれくらいかなと思います。
650超えてくると割高かなと感じてしまいます。
その時の市況にもよりますが
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2066
通りがかりさん
>>2060 口コミ知りたいさん
羽田空港アクセス線ができ始めてますけど、ここにとまるかどうかは噂程度です
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2068
通りがかりさん
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2069
匿名さん
天王洲アイル駅の駐車場1日2000円でしょ。驚きの安さ。集客力あればもっと高いよね。
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2070
匿名さん
羽田アクセス線は本数が少ないし、モノレールの方が便利だと思う。仮に新駅ができても、臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が値上がりすると思いますよ。
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2071
名無しさん
臨海線とモノレールしかないのがなぁ
JRでも通ればいいのだが
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2072
マンション検討中さん
不動産初心者です。
自由が丘と天王洲だとどちらが資産価値が高いですか。どちらが住みやすいですか。
住宅街と湾岸で迷っていて。
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2073
匿名さん
自由が丘も天王洲も住みやすいエリアだと思いますよ。
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2074
匿名さん
>>2071 名無しさん
臨海地下鉄がいずれ有明から延伸してくればかなり資産価値上がりそう。
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2075
検討板ユーザーさん
>>2074 匿名さん
かなり上がると思います。ただあと15年後なんですよね…直近での計画はないですよね?
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2076
匿名さん
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2077
匿名さん
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2078
匿名さん
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2079
匿名さん
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2080
匿名さん
>>2072 マンション検討中さん
その2つで迷う人がいるのは意外です。
天王洲は自由が丘に勝てる要素があまりないです。
価格差をみれば一目瞭然です。
比べるなら同じ価格ぐらいの場所がいいのでは
天王洲が勝ってそうなところは、
・都心通勤が楽
・新幹線駅や空港が近い
・物件価格が安い
・水辺や公園や運動施設が近い、多い
・祭りや地域イベントが多い
・目の前で花火があがる
・駅前渋滞がない
・夏は涼しい(多分)
・土日が静か(好みによる)
・目黒区か品川区か(好みによる)
資産価値は現在の市場価格が将来も織り込んでいるので、高いとか安いとかはないと思います。
(2つの株の銘柄のどちらがお勧めですかと聞くのと同じだと思います。株式評論家の推奨銘柄が失敗しやすいのと似ていますね)
自分が住む物件であれば、マンションの資産価値を期待せず、予算内の身の丈にあった物件の中で、
自分が欲しいもの、家族が欲しいもの、友人に遊びに来てほしもの、
を選ぶと満足が行くものになるのではないでしょうか。
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2081
匿名さん
>>2072 マンション検討中さん
どちらが住みやすいですかって、それは人に寄りますから他人に聞いても永遠に答えは出ません。
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2085
eマンションさん
>>2080 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
ビットコインで一儲けしたのですが、東京の地縁がなかったので聞いた次第でございました。
本日自由が丘に初上陸しましたが、穏やかでとても住みやすそう。なんでしょう歩いている方々が幸せな表情をしています。自由が丘で決めたいと思います!
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2086
匿名さん
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2087
名無しさん
天王洲は短いボンドストリート以外は何もない街だからね。ここに生活拠点置くとなると、交通も便利とは言い難い路線なので万人受けは難しいよね。三井ブランドと小規模なので、築古のWCTからの転居組と空港就労者の需要だけで十分完売はすると思われる。
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2088
匿名さん
>>2087 名無しさん
豊洲売フンの天王洲アイル駅からモノレールに乗れば次の駅は浜松町。
それで交通も便利とは言い難い?
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2089
匿名さん
>>2087 名無しさん
もとい、徒歩数分の天王洲アイル駅からモノレールに乗れば次の駅は浜松町。
それで交通も便利とは言い難い?
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2090
匿名さん
浜松町までモノレール5分は資産価値として最強です。
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2091
匿名さん
モノレールは客層があまり良くないんだよな。港湾労働者や競馬場客が中心だから、あまり家族を乗せたいと思えない。
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2092
匿名さん
天王洲アイルに全く地縁ないのですが、資産性からみたときの立ち位置ってどこらへんなんですか?
浜松町にも品川にも近いのにリビオ品川や湾岸より坪単価が低いのはなぜなんでしょう…
単純に品川区だから?
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2094
評判気になるさん
>>2092 匿名さん
確かに、都心3区かそれ以外かの差もあるでしょうが、
それよりは、都心との時間距離の影響が大きいのでは。
また、最寄りかJRや地下鉄でないのも、価格が安い要因だろうね。
湾岸でいうと、勝どきよりは安いが、晴海フラッグよりは高いと思う。
こんないい物件が、穴場価格で出てくるなら、お買い得だよね。
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2095
匿名さん
港南よりは東品川の方がアドレス的には上だと思うぞ。
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2096
匿名さん
>>2095 匿名さん
私も同感。港南は港区で誰もが認めるダントツ最低アドレス。東品川は品川区で上位アドレス。
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2098
マンション検討中さん
となるとパークタワー品川天王洲>リビオタワー品川ってことですか?
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2099
匿名さん
>>2091 匿名さん
モノレールは客層があまり良くない?意味不明。
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2100
匿名さん
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2101
匿名さん
>>2098 マンション検討中さん
どっちが高いかと言えばさすがにリビオだろうね。ここがリビオ以上の値付けになることはさすがに無いと思うわ。
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2102
匿名さん
>>2092 匿名さん
単純に品川区だからです。たとえばワールドシティタワーズと天王洲アイルのサンウッド品川タワー比べると、サンウッドの方が駅近なのにワールドシティタワーズの方がはるかに高いです。これは港区と品川区の差です。
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2103
匿名さん
>>2093 匿名さん
ワイ、子供のころから東京だけど港南アドレスや東品川アドレスに何の印象も無いわ。
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2104
匿名さん
>>2097 匿名さん
23区の最底辺は江東五区エリアでしょう。
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2105
eマンションさん
>>2102 匿名さん
アドレスの違いでそんな差にはならないよ。駅が全てよ。デタラメ書かないように。
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2106
匿名さん
>>2102 匿名さん
パークタワー品川天王洲はワールドシティタワーズよりも坪単価がだいぶ高くなりそうですけどね。
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2107
周辺住民さん
>>2105 eマンションさん
>>2016 匿名さん
竣工がWCTより10年も新しい品川イーストタワーの新築分譲単価は、当時のWCTの中古価格よりも高かったけど、築後5年しかたっていない今では完全に逆転されちゃっています。
やっぱりアドレスの違いが大きいのでは?
■ラグナタワー
2005年築 天王洲アイル駅徒歩7分 品川区アドレス
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約360万円
■サンウッド品川天王洲タワー
2005年築 天王洲アイル駅徒歩3分 品川区アドレス
新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約370万円
■ワールドシティタワーズ
2007年築 天王洲アイル駅徒歩8分 港区アドレス
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約550万円
■パークホームズ品川ザレジデンス
2014年築 天王洲アイル駅徒歩9分 港区アドレス
新築時の坪単価約280万円
現在の坪単価約500万円(次の出物は坪単価600万円オーバーの可能性が高いでしょう)
■シティテラス品川イースト
2016年築 天王洲アイル駅徒歩3分 品川区アドレス
新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約470万円
■品川イーストシティタワー
2018年築 天王洲アイル駅徒歩5分 品川区アドレス
新築時の坪単価約340万円
現在の坪単価約460万円
(出所)https://www.sumu-log.com/archives/65891/
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2108
匿名さん
新築で比べると東品川のパークタワー品川天王洲と港南のブランズシティ品川だったら坪単価はパークタワーのほうが高そうだけど。立地ですか?
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2109
周辺住民さん
>>2108 匿名さん
アドレスの差は大きいとはいえ、仕様とか眺望とか定借とかの要素も勘案すると、
リビオタワー品川>パークタワー品川天王洲>ブランズシティ品川ルネキャナル>海洋大長谷工定借 の順じゃないですかね。
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