物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川2丁目1-2他(地番) |
交通 |
りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
275戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC34階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判
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2011
口コミ知りたいさん
>>2009 eマンションさん
以前も、財閥系ホテルになるとか、外資系ホテルに決まりそうとか、マンションコミュニティやXで見かけたけど結局まだ決まってないから、ガサネタでしょう。
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2012
マンコミュファンさん
>>2011 口コミ知りたいさん
ガセネタというか港南の人の妄想というか願望みたいだよ。星野リゾートが人通りもまばらな過疎エリアにできるわけない
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2013
匿名さん
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2014
匿名さん
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2015
評判気になるさん
>>2009 eマンションさん
第一ホテル東京シーフォートの閉店後の跡地はどうなる?
第一ホテル東京シーフォートが閉店後の跡地は、現在のところ正式な発表はされていません。ただ、跡地の所有者である三菱地所が、開発計画を進めていると報じられています。
三菱地所は、第一ホテル東京シーフォートの跡地を、大型商業施設やオフィスビルなど複合施設として再開発することを計画しているとされています。具体的な計画やスケジュールについてはまだ明らかになっていませんが、跡地に新たなビルが建設されることになる可能性が高いと考えられています
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2016
名無しさん
>>2015 評判気になるさん
なかなか困難だと想像しています。
建て替えするなら、最大の難関は分譲マンション。それはなんとかなったとしても、
何になるの?
・シティホテルはうまくいかなかった
ビジネスホテルとしての暫定利用すらしていない。
・オフィスとしてはまずまずだけど、都心に比べて単価が低くなる。
・この場所と規模での商業施設施設は、お台場と競争にならない
モノレールとりんかい線だけだと、他から人が来ないのが苦しい。
りんかい線がJR路線の一部になり(別運賃にならず)、モノレールとの接続が良くなるなら、色々と期待はできるが…
マンションであれば、最高の立地なんだけどね…
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2017
eマンションさん
>>2015 評判気になるさん
それは次長の根拠のない妄想ですよ。
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2018
匿名さん
>>2015 評判気になるさん
前に出していただいた再開発計画は30年以上前のものでしたね。つまり今の天王洲アイルの開発計画だったのです。
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2019
匿名さん
>>2015 評判気になるさん
第一ホテルの上層階は分譲マンションなのでそう簡単にいかないと思います。
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2020
匿名さん
>>2016 名無しさん
天王洲アイルは正直商業施設やオフィス需要は高輪ゲートウェイに移り減退しています。ただ新築マンション需要は底堅いと思います。
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2021
匿名さん
>>2020 匿名さん
別にオフィスなんかあっても生活環境に影響無いし、箔が付くという意味では超有名大企業のJTBと日本交通が居れば十分だわ。
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2022
匿名さん
今日、天王洲アイル駅に行ってみろ。人気がなく閑散とした街に衝撃を受けるから
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2023
匿名さん
>>2021 匿名さん
日本交通??
JTBやJALも会社が復活できれば高輪ゲートウェイ方面に本社移転したいはず。
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2024
匿名さん
>>2022 匿名さん
先日行きましたが、別に衝撃は受けませんでした。とてもおしゃれな雰囲気で良い所だと思いました。
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2025
匿名さん
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2026
マンション検討中さん
天王洲の交差点の一角に品川区の暫定のイベントスペースの「アイルしながわ」があり、数年後に取り壊し予定のため、今後の活用方法を検討中のようです。駅前の一等地なので、商業施設が出来ると良いですね。
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2027
匿名さん
>>2025 匿名さん
JALもJTBもすでにビルは売却済み。いつ出て行ってもおかしくないです。
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2028
匿名さん
>>2024 匿名さん
駅ビルの寂れっぷりは確かに衝撃ですがコロナ前の半分に利用者が減っているので仕方ないですね。
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2029
通りがかりさん
>>2026 マンション検討中さん
こんな閑散として企業が逃げていくエリアなのによくそんなに楽観的になれますね。まともな社会経験ないのかな。
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2030
匿名さん
羽田アクセス線ができたらJALは環境の良い有明あたりに移転しそう。
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2031
匿名さん
野村不動産天王洲ビルは、JALの重要施設であり、従業員が減ってもそのまま残ると思うよ。
実質的に、既に本社機能はないと思うが、本社のまま残っているのは、重要施設だからじゃないのか?
あと、ビルのオーナーは今でもJALのままだと思うが、売却されたっけ?
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2032
検討板ユーザーさん
リビオタワー品川
豊海タワー
パークタワー品川天王洲
パークハウス武蔵小杉タワーズ
パークタワー大森
資産性が高い順に教えてください
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2033
通りがかりさん
>>2031 匿名さん
JAL社員には同情しちゃいます。こんな場所に毎日通勤なんて。
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2034
検討板ユーザーさん
>>2015 評判気になるさん
おそらく三菱はシーフォートのマンション棟を強気に無視してくものと思われ、マンション棟は見事に端っこなので孤立させられる北風と太陽のように、そのうち居住地権者らが弱気になって安値でも良いから買い取って欲しいといってくるようになるのを気長に待って待つ流れかと思われます。シーフォートは賃貸も募集はしてるけど契約に条件が沢山つけられております!旧郵船ビルも一緒です。わたしは天王洲から離れ浜松町に移るので天王洲アイルをポジキャンする理由はありません。
これから天王洲アイルは大きな再開発地が待っているものと思われます。
ボケーッとしてるふりをしてる東京モノレールも、そして りんかい線も 今後は大きな再開発が控えると思われます
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2035
匿名さん
港南天王洲は都心から遠すぎるんだよね。臨海地下鉄の通る豊海や有明の方が将来性が高いのは間違いないですよ。
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2036
マンション掲示板さん
>>2034 検討板ユーザーさん
シーフォートのマンション棟??
マンション棟なんてありませんよ。ホテルと同じ建物ですよ。
スーモ見ると、125㎡の2LDKが家賃70万の普通借地権ででていますよ。
普通借地権の意味がわかりますか?
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2037
匿名さん
>>2031 匿名さん
JALは倒産してから実質の本社機能は羽田空港に移っています。
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2038
匿名さん
日本郵船のレディクリスタル号も新造船就航に合わせて天王洲アイルを離れます。
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2039
マンコミュファンさん
>>2038 匿名さん
ガセ?
新造船も天王洲アイルですよ。
移転の話は出ていません。
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2040
eマンションさん
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2041
検討板ユーザーさん
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2042
eマンションさん
>>2023 匿名さん
JALは高輪には行かないと思う。羽田アクセスが一番重要だから。
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2043
検討板ユーザーさん
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2044
匿名さん
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2045
匿名さん
>>2035 匿名さん
天王洲アイルから浜松町は1駅5分ですけど都心から遠すぎるってどゆこと?
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2046
検討板ユーザーさん
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2047
eマンションさん
>>2032 検討板ユーザーさん
リビオタワー品川 > 豊海タワー > パークタワー品川天王洲 = パークハウス武蔵小杉タワーズ > パークタワー大森
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2048
匿名さん
JALの移転先はモノレール始発で開発が進む浜松町じゃないかな。こんなところにいたら優秀な人材が集まらない。
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2049
匿名さん
>>2048 匿名さん
JALの移転先はアクセス線で羽田と直結する東京駅周辺と予想。新橋にはANAがいる。
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2050
匿名さん
JRの広域品川エリアに入ってないんだよな、ここ。利便性が高くなる高輪GW開発進めれば進める程この辺りのオフィス需要は下がっちゃうよね。
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2051
匿名さん
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2052
匿名さん
>>2050 匿名さん
天王洲アイルは築30年の古いビルばかりだから空室率ヤバいのは確かだね。
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2053
匿名さん
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2054
匿名さん
>>2048 匿名さん
天王洲アイルは快速が停まらなくなったので空港まで時間かかるな。
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2055
口コミ知りたいさん
>>2050 匿名さん
ちょっと違うかな。
大規模オフィスが集積している場所は少ないが埋まっているので、「地方や海外へのアクセスが良く安い場所」という需要があると思う。
高輪GWは、都内でも最高価格に近い坪単価になるでしようから、競争相手ではないでしょう。
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2056
匿名さん
高輪GWは都心から離れているからあまり賃料取れないと思うんだよね。品川のインターシティも賃料安いので有名。
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2057
口コミ知りたいさん
>>2032 検討板ユーザーさん
豊海タワー > リビオタワー品川 > パークハウス武蔵小杉タワーズ > パークタワー品川天王洲 > パークタワー大森
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2058
匿名さん
豊海と港南なら豊海かな。リビオタワー品川は立地で勝てないから仕様を頑張ってるみたいだけど、豊海がすっぴん美人なら港南はフル整形顔みたいな感じで、どっちが好みかというと素の立地で勝る前者かな。
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2059
マンション検討中さん
>>2057 口コミ知りたいさん
武蔵小杉のやつそんなに上に来る?
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2060
口コミ知りたいさん
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2061
匿名さん
>>2054 匿名さん
都内の他エリアとの比較だと羽田モノレール沿いなんだから羽田空港まで時間がかかるはおかしいでしょ。
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2062
匿名さん
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2063
匿名さん
リビオ品川が坪750で、ここっていくらで出すのかね?坪600くらいで出てくれると嬉しいのだが。
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2065
口コミ知りたいさん
>>2063 匿名さん
恐らくそれくらいかなと思います。
650超えてくると割高かなと感じてしまいます。
その時の市況にもよりますが
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2066
通りがかりさん
>>2060 口コミ知りたいさん
羽田空港アクセス線ができ始めてますけど、ここにとまるかどうかは噂程度です
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2068
通りがかりさん
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2069
匿名さん
天王洲アイル駅の駐車場1日2000円でしょ。驚きの安さ。集客力あればもっと高いよね。
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2070
匿名さん
羽田アクセス線は本数が少ないし、モノレールの方が便利だと思う。仮に新駅ができても、臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が値上がりすると思いますよ。
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2071
名無しさん
臨海線とモノレールしかないのがなぁ
JRでも通ればいいのだが
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2072
マンション検討中さん
不動産初心者です。
自由が丘と天王洲だとどちらが資産価値が高いですか。どちらが住みやすいですか。
住宅街と湾岸で迷っていて。
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2073
匿名さん
自由が丘も天王洲も住みやすいエリアだと思いますよ。
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2074
匿名さん
>>2071 名無しさん
臨海地下鉄がいずれ有明から延伸してくればかなり資産価値上がりそう。
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2075
検討板ユーザーさん
>>2074 匿名さん
かなり上がると思います。ただあと15年後なんですよね…直近での計画はないですよね?
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2076
匿名さん
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2077
匿名さん
-
2078
匿名さん
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2079
匿名さん
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2080
匿名さん
>>2072 マンション検討中さん
その2つで迷う人がいるのは意外です。
天王洲は自由が丘に勝てる要素があまりないです。
価格差をみれば一目瞭然です。
比べるなら同じ価格ぐらいの場所がいいのでは
天王洲が勝ってそうなところは、
・都心通勤が楽
・新幹線駅や空港が近い
・物件価格が安い
・水辺や公園や運動施設が近い、多い
・祭りや地域イベントが多い
・目の前で花火があがる
・駅前渋滞がない
・夏は涼しい(多分)
・土日が静か(好みによる)
・目黒区か品川区か(好みによる)
資産価値は現在の市場価格が将来も織り込んでいるので、高いとか安いとかはないと思います。
(2つの株の銘柄のどちらがお勧めですかと聞くのと同じだと思います。株式評論家の推奨銘柄が失敗しやすいのと似ていますね)
自分が住む物件であれば、マンションの資産価値を期待せず、予算内の身の丈にあった物件の中で、
自分が欲しいもの、家族が欲しいもの、友人に遊びに来てほしもの、
を選ぶと満足が行くものになるのではないでしょうか。
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2081
匿名さん
>>2072 マンション検討中さん
どちらが住みやすいですかって、それは人に寄りますから他人に聞いても永遠に答えは出ません。
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2085
eマンションさん
>>2080 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
ビットコインで一儲けしたのですが、東京の地縁がなかったので聞いた次第でございました。
本日自由が丘に初上陸しましたが、穏やかでとても住みやすそう。なんでしょう歩いている方々が幸せな表情をしています。自由が丘で決めたいと思います!
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2086
匿名さん
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2087
名無しさん
天王洲は短いボンドストリート以外は何もない街だからね。ここに生活拠点置くとなると、交通も便利とは言い難い路線なので万人受けは難しいよね。三井ブランドと小規模なので、築古のWCTからの転居組と空港就労者の需要だけで十分完売はすると思われる。
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2088
匿名さん
>>2087 名無しさん
豊洲売フンの天王洲アイル駅からモノレールに乗れば次の駅は浜松町。
それで交通も便利とは言い難い?
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2089
匿名さん
>>2087 名無しさん
もとい、徒歩数分の天王洲アイル駅からモノレールに乗れば次の駅は浜松町。
それで交通も便利とは言い難い?
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2090
匿名さん
浜松町までモノレール5分は資産価値として最強です。
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2091
匿名さん
モノレールは客層があまり良くないんだよな。港湾労働者や競馬場客が中心だから、あまり家族を乗せたいと思えない。
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2092
匿名さん
天王洲アイルに全く地縁ないのですが、資産性からみたときの立ち位置ってどこらへんなんですか?
浜松町にも品川にも近いのにリビオ品川や湾岸より坪単価が低いのはなぜなんでしょう…
単純に品川区だから?
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2094
評判気になるさん
>>2092 匿名さん
確かに、都心3区かそれ以外かの差もあるでしょうが、
それよりは、都心との時間距離の影響が大きいのでは。
また、最寄りかJRや地下鉄でないのも、価格が安い要因だろうね。
湾岸でいうと、勝どきよりは安いが、晴海フラッグよりは高いと思う。
こんないい物件が、穴場価格で出てくるなら、お買い得だよね。
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2095
匿名さん
港南よりは東品川の方がアドレス的には上だと思うぞ。
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2096
匿名さん
>>2095 匿名さん
私も同感。港南は港区で誰もが認めるダントツ最低アドレス。東品川は品川区で上位アドレス。
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2098
マンション検討中さん
となるとパークタワー品川天王洲>リビオタワー品川ってことですか?
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2099
匿名さん
>>2091 匿名さん
モノレールは客層があまり良くない?意味不明。
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2100
匿名さん
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2101
匿名さん
>>2098 マンション検討中さん
どっちが高いかと言えばさすがにリビオだろうね。ここがリビオ以上の値付けになることはさすがに無いと思うわ。
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2102
匿名さん
>>2092 匿名さん
単純に品川区だからです。たとえばワールドシティタワーズと天王洲アイルのサンウッド品川タワー比べると、サンウッドの方が駅近なのにワールドシティタワーズの方がはるかに高いです。これは港区と品川区の差です。
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2103
匿名さん
>>2093 匿名さん
ワイ、子供のころから東京だけど港南アドレスや東品川アドレスに何の印象も無いわ。
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2104
匿名さん
>>2097 匿名さん
23区の最底辺は江東五区エリアでしょう。
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2105
eマンションさん
>>2102 匿名さん
アドレスの違いでそんな差にはならないよ。駅が全てよ。デタラメ書かないように。
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2106
匿名さん
>>2102 匿名さん
パークタワー品川天王洲はワールドシティタワーズよりも坪単価がだいぶ高くなりそうですけどね。
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2107
周辺住民さん
>>2105 eマンションさん
>>2016 匿名さん
竣工がWCTより10年も新しい品川イーストタワーの新築分譲単価は、当時のWCTの中古価格よりも高かったけど、築後5年しかたっていない今では完全に逆転されちゃっています。
やっぱりアドレスの違いが大きいのでは?
■ラグナタワー
2005年築 天王洲アイル駅徒歩7分 品川区アドレス
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約360万円
■サンウッド品川天王洲タワー
2005年築 天王洲アイル駅徒歩3分 品川区アドレス
新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約370万円
■ワールドシティタワーズ
2007年築 天王洲アイル駅徒歩8分 港区アドレス
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約550万円
■パークホームズ品川ザレジデンス
2014年築 天王洲アイル駅徒歩9分 港区アドレス
新築時の坪単価約280万円
現在の坪単価約500万円(次の出物は坪単価600万円オーバーの可能性が高いでしょう)
■シティテラス品川イースト
2016年築 天王洲アイル駅徒歩3分 品川区アドレス
新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約470万円
■品川イーストシティタワー
2018年築 天王洲アイル駅徒歩5分 品川区アドレス
新築時の坪単価約340万円
現在の坪単価約460万円
(出所)https://www.sumu-log.com/archives/65891/
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2108
匿名さん
新築で比べると東品川のパークタワー品川天王洲と港南のブランズシティ品川だったら坪単価はパークタワーのほうが高そうだけど。立地ですか?
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2109
周辺住民さん
>>2108 匿名さん
アドレスの差は大きいとはいえ、仕様とか眺望とか定借とかの要素も勘案すると、
リビオタワー品川>パークタワー品川天王洲>ブランズシティ品川ルネキャナル>海洋大長谷工定借 の順じゃないですかね。
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2110
匿名さん
>>2107 周辺住民さん
パークホームズ品川ザレジデンスなんて分譲の時は坪280万くらいですからね。昔の港南は安すぎてゲットした人が羨ましい。
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2111
匿名さん
>>2108 匿名さん
パークタワー品川天王洲と港南のブランズシティ品川だと建物のグレードは天王洲の方が上位ですが、港区アドレスという点ではブランズシティの方が優位。港南四丁目のブランズシティはWEB説明会で説明があり坪600万~700万で確定のようです。ここも同じくらいの値段になると予想します。
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2112
匿名さん
>>2105 eマンションさん
アドレスの違いは大きいですよ。築10年のパークホームズ品川(港区)と去年完売したばかりのジオ品川天王洲(品川区)でもパークホームズの方が高いくらい差がある。
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2113
周辺住民さん
>>2112 匿名さん
アドレスの違いに加え、品川駅徒歩圏かどうかという点も大きいと思います。
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2114
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2116
匿名さん
>>2110 匿名さん
逆に言えばその程度のクラスの人が住んでいるのが港南ですね。
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2117
匿名さん
>>2113 周辺住民さん
確かにパークホームズはギリギリ品川駅徒歩圏内ですね。
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2118
eマンションさん
天王洲アイルはアイル(島)内にバス停5ヶ所もあって、品川駅も徒歩圏内でタクシーで1メーターか2メーター(乗る場所の位置で1メーターか2メーターの差で)、そして りんかい線で隣はお台場、
さらに渋谷 新宿
池袋 も乗り換え無しでもいけ、十条やさいたまスーパーアリーナや大宮までも乗り換え無しでいけ、
いうまでもなくモノレールで隣は浜松町、そして羽田空港空港へも!
それから天王洲アイルを象徴するビルは再開発予定として三菱や三井や野村が抑えて、三菱に至っては再開発準備を明確な理由にテナント賃貸の制限までかけ(借主を集める気が殆ど無いってくらいに)地権者対策を始めてます。
シーフォートタワーも再開発事業を明記しはじめ旧第一ホテルも再開発事業予定により閉店とされてました(マンション棟の地権者はどうするつもりなのか知りませんが)。
JAL本社ビルも野村が将来の再開発事業を企画してるとこで、そして再開発が展開されたとしてもJALはスタートアップ事業も含め天王洲アイルを離れないと思います。
それは寺田倉庫とのJAL本社ビルを建てた頃からの絡みもあるので。
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2119
通りがかりさん
>>2106 匿名さん
ワールドシティタワーズって中古が安いのに売れないし大変みたい。
投資用に内見したけど中はボロボロだった。
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2120
検討板ユーザーさん
>>2107 周辺住民さん
このご時世、都内でそのような安い価格で買えるとは
やはり人に好まれないエリアなんですね
湾岸はそのような安い価格では買えませんもんね
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2121
匿名さん
築20年の中古を買うなら建物が長持ちするタイル貼り物件を選ぶべき。吹き付けは躯体の劣化が早いから避けた方が良いと思う。
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2122
匿名さん
パークホームズ品川 品川駅徒歩11分
ジオ品川 品川駅徒歩17分
比較するのが間違ってると思う
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2123
匿名さん
徒歩10分以上なんて毎日歩くの嫌、11分はギリギリ
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2124
管理担当
[No.2082~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2125
匿名さん
しかも品川駅みたいな大きな駅だと駅に徒歩11分で駅入り口についたとしても着いてからが時間かかる。
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2126
匿名さん
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2127
匿名さん
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2128
マンション検討中さん
20代で実家にいてそろそろ一人暮らし考えてます。
賃貸マンションよりは、1LDKを買って、3から5年住んで売却などを考えています。
大きく儲けたいとは思ってませんが、数年後にあまり値下がりしないで売却できそうな物件を探して、ここも候補に入りました。
こちらの1LDKの数年後のリセールバリューはありますでしょうか、ご意見を頂ければと思います。
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2129
マンション掲示板さん
>>2128 マンション検討中さん
1LDKだとファミリーは住めないから単身者か、投資家に売れるか。
単身者なら1人でローン組める金額が上限値。価格次第ですかね。
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2130
匿名さん
>>2128 マンション検討中さん
1LDKといっても1億円はするからローン組むなら最低年収1500万円は必要です。なので親からの援助がないと厳しいと思います。
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2131
検討板ユーザーさん
パークタワー品川・天王洲は免震なのか制震なのか、どんなタイプの免震や制震なのか建物の概要を早く知りたいですね~
それから1つ気がかりなのは運河っぺりに建つ訳ですが、河の際っぺりは崩れやすいとかテレビで報じてるのを見かけた事があっけど、ここは
運河の極の河っぺりのタワーだけど
どうなんだろ??
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2132
評判気になるさん
>>2130 匿名さん
一億円しますか(@_@)
親からは、頭金?αを借りる予定です(一応借入金として返済はする予定)
自分は今は年収650万円くらいなのでいけても7000万円くらいかと思ってましたが、なかなか厳しそうですね。
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2133
マンション検討中さん
別に護岸が崩れようと液状化しようと構わないじゃないですか。そのうち復旧するんだから。建物自体は杭打ちしてしっかり建てるんでしょ?戸建みたいに崩れ落ちたりすることはないかと。
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2134
評判気になるさん
>>2132 評判気になるさん
年収650万だと借りれて5500万なので、よっぽどの大企業勤めでも厳しいんじゃないですかねぇ
1LDKの面積がどれほどになるかわからないけど、45平米で坪600万だとしても8200万するので、親御さんとよく話し合ったほうがいいですね
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2135
匿名さん
>>2133 マンション検討中さん
新築は問題ないだろうけど、躯体の劣化が進んだ古いタワマンだと倒壊リスクあると思う。
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2136
匿名さん
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2137
マンション掲示板さん
>>2134 評判気になるさん
ありがとうございます。
戦略見直します。
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2138
マンション買いたい
>>2136 匿名さん
どんな建築物も地震を完璧には防げないよ
そんなに心配ならここ検討しなければいいのでは??
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2139
匿名さん
>>2138 マンション買いたいさん
新築なら問題ないですよ。リスクが高いのは躯体の劣化が進んでいる杭基礎の中古タワマン。
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2140
匿名さん
>>護岸が崩れようと液状化しようと構わないじゃないですか
高い買い物なんだから、しっかり調査検討した方が良いです。知らないと思って情報出したんですが。知っていて購入するのと知らないで購入するのでは異なりますよね。311では港南4丁目で液状化してますし。
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2141
匿名さん
311は震度5。想定される直下地震は6~7だったと思います。
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2142
匿名さん
>>2140 匿名さん
ほれでもパークタワー品川・天王洲の立地は護岸の際過ぎて崩れて建物が傾く確率が高まりそうに思います!
なので対策があれば聞きたいところです。
芝浦アイランドしかり護岸にタワーは沢山ありますけど、本当の護岸の際っていうのは見かけませんれ
必ず10m程度はあったりしますがパークタワー品川・天王洲の立地は運河の護岸のキワキワ過ぎてて、物理的にリスクが高いように思われます
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2143
マンション検討中さん
>>2140 匿名さん
あ、、、港南4丁目被害あったんですね。リンクを教えていただけますか?
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2144
匿名さん
港南はかなり激しく液状化していたけど、東品川は液状化してないですよ。
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2145
マンション検討中さん
>>2143 マンション検討中さん
10年以上経過したので公開リンク切れてますね。緑水公園と大学のグラウンドの2箇所です。規模は大きく無いですが震度5で発生してます。
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2146
名無しさん
>>2142 匿名さん
まじでしょーもないことで不安を煽るよね
ベタ基礎じゃなくて杭基礎なんだから、支持地盤がしっかりしてて、そこまで届く基礎を基準通りに作ってたら傾くわけないでしょ
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2147
匿名さん
杭基礎も経年と共に劣化するし、ベタ基礎と比べると倒壊リスクは高いですよ。特に311レベルで液状化してしまう土地はかなりハイリスクだと思う。
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2148
eマンションさん
>>2147 匿名さん
そっかそっか
別に気にならないから俺は申し込むよ
あなたはとても気にしてるみたいだし、別のもっとしっかりしてるところを探せばいいんじゃないかな
いや、でも、ネガキャンしてくれた方が倍率下がるかもだから、もっとやってくれ!!!
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2149
マンション掲示板さん
倍率と、坪単価はどのくらいになりそうですかね。
天王洲が好きで、ずっと前から販売待ち構えてたので、なんとか買いたいのですが、時期的にも下手すると天井掴みになるかもですね、、、
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2150
匿名さん
>>2149 マンション掲示板さん
坪650で3L 3-4倍くらいのイメージでいます。
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2151
匿名さん
東京湾岸のいわゆる船着き場は、耐震強化護岸に必死に変えてる。
逆に言うと、ほかの埋立地の護岸部は耐震構造としては弱いということが言える。
埋立直して地盤を強化できればやりたいところだが、そうもいかない。
東京港湾局、耐震強化で調べてみれば色々出てくるよ。
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2152
eマンションさん
パークタワー品川・天王洲の立地は護岸どころではなく、運可とギリギリの凄い際く西側が面してて、運河側の杭が運河に剥き出しになってるんでは?ってぐらいに河っぺりに34階建て重量のマンションが建てられるので、地震や台風ですら強い衝撃の際には不安にのは否めません
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2153
ご近所さん
>>2152 eマンションさん
ちょっと何言ってるのかわかりません。
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2154
ご近所さん
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2155
ご近所さん
>>2145 マンション検討中さん
港南緑水公園が液状化したかのような、このような図が掲示板にアップされていたのは知っておりますが、〇の位置は港南緑水公園では無いのに港南緑水公園と記載されており、これは正式な資料にあとから港南緑水公園と書き加えた捏造資料と思われます。また、港南緑水公園は3.11当時造成中で掘削されており液状化の記録などあろうはずがありません。
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2156
マンション検討中さん
>>2147 匿名さん
ベタ基礎?何言ってんの?戸建じゃあるまいし。
タワマンが、液状化する可能性のある「土」の上に「ふわっと」ベタ基礎で覆って建てられるとでも思ってる?
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2157
匿名さん
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2158
評判気になるさん
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2159
匿名さん
港南4丁目は液状化したみたいですが、天王洲アイルは大丈夫でしたよ
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2160
匿名さん
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2161
匿名さん
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2162
匿名さん
>>2161 匿名さん
3.11で液状化したエリアは下記。港南4丁目が液状化したのは虚偽情報でしたね。
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2163
匿名さん
港南4丁目は液状化しましたが、天王洲アイルは大丈夫でした
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2164
匿名さん
>>2163 匿名さん
港南4丁目も天王洲アイルも液状化などしておりません
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2165
匿名さん
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2166
匿名さん
>>2163 匿名さん
国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。
おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。
(文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/
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2167
匿名さん
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2168
匿名さん
確かに港南の人は買うつもりもないのに新築スレをパトロールして荒らしていきますね。すぐに分かります。
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2169
eマンションさん
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2170
匿名さん
食肉処理工場との距離はどのぐらいですか?ここは吹きつけですか?
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2171
匿名さん
>>2169 eマンションさん
大規模再開発されて誕生した街が天王洲アイルです。
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2172
マンション検討中さん
>>2171 匿名さん
だから、その第2期大規模再開発です
天王洲アイルは りんかい線とモノレールへの動線改善だとかも品川区議会でも議題にあがって勧めてく方針になっております!! その他 三菱や三井がアイルのビルを次々と再開発事業展開地として買い漁り中で現在に至ってます
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2173
匿名さん
>>2172 マンション検討中さん
現状、ホテルも撤退して駅ビルの商業施設のテナントも駅利用者が半減してスカスカですから対策は検討して欲しいですね。都心に数多くの再開発ビルが出現してますけどオフィス需要はどうなんでしょうか?
区議会で快速停車復活させて欲しいです。
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2174
匿名さん
>>2042 eマンションさん
JALやJTBが本社移転するなら高輪ではなく同じ野村不動産で浜松町の芝浦プロジェクトだと思う。常識的に。
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2175
名無しさん
>>2173 匿名さん
テナントがスカスカとの件は、旧郵船ビルやシーフォートは再開発事業の為と理由も提示し賃借契約を(そんなんじゃ誰も借りる訳ないだろってぐらいな)条件で更新も単年を提示しております。むしろ、それなのにも関わらずテナントや店舗を借りて営業してるお店やオフィスの方がどういつもりなのか、そんなに天王洲で営業してるという名実が欲しいのだろうかわかりませんが不思議なぐらいです。
現在の天王洲アイルは旧日本郵船ビル(公開録地もふくめすべて100%)三菱が大規模再開発予定地と案内も出しており、天王洲アイルの築30年足らずのビルが殆ど三井や外資に地上げされ再開発予定地になってます。
さ、に あの巨大な火力発電所が既に商業地への再開発と案内まで出してます。それと りんかい線とモノレール駅も旧JALビルの位置に来るのではとされております。そして旧JAL本社ビルもにもJAL本社の移動(天王洲アイルのなかに)となり再開発との話まであがってきてます。
これはりんかい線をJRがどうやら買収に乗り出すようなので、そこと連動する物かと思われます
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2176
匿名さん
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2177
通りがかりさん
>>2176 匿名さん
それは貴方の感想ですよね?!いずれにせよ三菱と三井や野村が大規模な再開発事業を展開されることは決まってるので、コロナ前やコロナ禍後での天王洲アイル駅利用乗客数の件はあなたか心配せずとも日本トップ財閥が天王洲アイルで大規模再開発を展開する事を決定してるのですから、楽しみに見守ってれば良いよかと思いますよ!あなたの感想で三菱や三井や野村は事業計画を撤回したりはしないでしょうから。
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2178
匿名さん
>>2177 通りがかりさん
ホントに再開発進んでるなら、資料リンクさせないと誰も信じないよ
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2179
匿名さん
天王洲は食肉市場や清掃工場が移転しないと臭いが厳しくないかな。有明とか東雲の方が将来性高いと思うけど。
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2180
匿名さん
この前、品川駅に行く用事があったので港南口に出たんですが、風向きの影響なのか、普通に動物園みたいな匂いがかすかにしてましたよ。
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2181
匿名さん
>>2175 名無しさん
更新が単年じゃないと借りてくれる業者が無いんだと思います。おそらくそれでもテナントが埋まらない状況。5年契約とかはハードル高すぎます。
天王洲アイルに関しては航空機の着陸コースになっており今より高層建築が無理なため再開発するメリットは何も無いと思います。
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2182
匿名さん
>>2177 通りがかりさん
期待したいですがどこの情報ですか?
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2183
匿名さん
天王洲アイルの三井の再開発こそパークタワー品川天王洲なのです。
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2184
匿名さん
>>2176 匿名さん
天王洲アイル駅はビジネス客中心の駅なので、テレワークの定着で乗客数が増えていないだけ。
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2185
匿名さん
>>2180 匿名さん
毎日品川駅行ってもそんなにおい感じたことないけどね
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2186
匿名さん
>>2184 匿名さん
空きオフィスに新たな会社が入居してくれて賑わいが戻ると良いと思います。ホテルが撤退したのも大きく宿泊客、食事客、宴会参加客、従業員の利用等で毎日1000人近くのモノレール利用が失われました。
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2187
通りがかりさん
>>2180 匿名さん
きみの鼻にこびりついてる偏見のせいじゃない?
駅周辺で感じたことはない。
食肉市場の真ん前を通ると、動物園のような匂いとは少し違うけど臭いがします。
臭いよりは、食肉市場上にトンビやカラスが旋回してるのが雰囲気が悪いですね。
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2188
検討板ユーザーさん
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2189
匿名さん
港南天王洲は23区で一番臭いと思うけどな。ここより臭い場所もなかなか無いと思う。
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2190
デベにお勤めさん
>>2189 匿名さん
23区で一番臭ぃ手安いのは有明。有明より臭い場所もなかなか無い。
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2191
匿名さん
>>2186 匿名さん
平日にビジネスマンが増えても増えなくてもどうでもいい。むしろ、天王洲アイル周辺は変に人が増えないで静かな方が良い。
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2192
匿名さん
>>2188 検討板ユーザーさん
結局はどうもできないという結論です。第一ホテルの後継が決まらないのを行政も気にしてますね。このままでは寂れる一方です。
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2193
匿名さん
>>2177 通りがかりさん
天王洲はすでに再開発されたエリアです。
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2194
匿名さん
>>2191 匿名さん
天王洲アイルのレストランはコロナそしてホテルの閉鎖でディナー帯の客が本当に少なくなりました。ランチ帯はそれなりに賑わってるんですけどね。
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2195
匿名さん
>>2181 匿名さん
ハードルを下げて年契約で募集してもオフィスやテナントが埋まらないエリアは23区内多数ありますから心配なさらないでください。
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2196
名無しさん
>>2185 匿名さん
あんた品川駅に行ったことあるなら風向きによっては食肉処理工場から異臭が漂ってくるのを知ってるだろ。
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2197
匿名さん
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2198
eマンションさん
いいぞ、どんどんネガキャンしてくれ
それみて検討やめる人が増えてくれたらもうけものだわ
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2199
eマンションさん
震度7クラスの地震後の長周期振動とかタワマンって大丈夫なんだろうか?
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2200
匿名さん
ネガティブキャンペーン多いね。倍率下げる工作活動かな?
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2201
匿名さん
匂いの件はネガティヴキャンペーンというよりただ事実を指摘されてるだけだと思うけど。。。。
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2202
マンション検討中さん
>>2201 匿名さん
ネガだろうがポジだろうがまるっきりの嘘はそうそうない。数ある事実のうちでどの部分を切り取って強調するかによって印象操作しようとするもの。兵庫県知事選のTV報道見りゃ分かるでしょ。
クズに言っても響かないか。。
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2203
マンション検討中さん
>>2200 匿名さん
他の投稿者はどうか知りませんが、私はネガティブキャンペーンとかいう意図はありません。実際に天王洲アイルで購入を決めたいのですが、どうにも細長いタワーというのが(高額な買い物なので)とても不安でならないのです。唯一の(自分を宥め言いかせる方便が)3次元免震だとか、麻布台ヒルズやスカイツリーのような(名称は忘れたけど)中心のコアが振り子になってる制震装置なら納得できるのですが一般的なタワマだンなんかには導入しないし、本当に悩ましいところなんです
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2204
デベにお勤めさん
>>2203 マンション検討中さん
図面見るとそんなに細長くはないと思いますよ。
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2205
デベにお勤めさん
>>2201 匿名さん
天王洲アイルは何十回も来てTYハーバーとかブレッドワークスで食事もしてるけど変なにおいがしたことなんかただの一度もない。
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2206
マンション検討中さん
>>2203 マンション検討中さん
5階くらいの低層階買えばいいんじゃね
どんな制振装置でも上層階は揺れるでしょ
というか、不安ならタワマン検討するべきじゃないと思うんだが
あなたのその不安、ここに限らずほぼすべてのタワマンに当てはまるでしょ
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2207
匿名さん
そんなの気にするほどか。築20年の老朽マンションに住んでる方がよっぽど怖いよ
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2208
マンコミュファンさん
>>2206 マンション検討中さん
当てはまります!なので、検討したことあるエリア(結局んとこ購入もしたタワマン)のスレでも細長いタワーだと(ましてや水平にしか回転しない免震だと傾斜が加わるような揺れ方したら)建物が折れるんじゃないのかと不安になって慰めになる言葉欲しさに何度も投稿しました。
タワーマンションで震度7の揺れを体験してるケースは殆ど無いから未知なぶん(そして不動産屋は売れさえしたらそれで良いから何とでも良い事いうだろうから)今後は地震の確率が高まりそうだから建物の概要が知りたいのです。
免震の種類によっては理論上は斜めに揺れても縦に揺れても揺れを軽減できるので、そういう免震や制震なら迷いなく購入したいと考えてるから真剣にそうだんしてるんです。
集合住宅さやっぱり合理的で便利で管理も沢山集まるからサービスも充実してるので、基本的には大型マンションが好ましく、しかも天王洲アイルで欲しいのです。
たただ、やはり細長なペンシル型なタワーだと巨大地震や巨大台風で建物が折れるんじゃないかと心配してるのです。
揺れ幅が想定以上なら遠心力や重みでペンシル型だと建物が折れそうじゃありませんか
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2209
匿名さん
個人的には東日本大震災で杭にどんな影響、ダメージを受けているかわからないマンションのほうが怖い。
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2210
匿名さん
>>2208 マンコミュファンさん
ワールドシティタワーズとか震災前の設計だから建物のアスペクト比が悪い。ペンシルタワマンより怖いよ。
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