東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー品川天王洲」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-10 17:23:22

住居表示:東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。


賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

所在地:東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川2丁目1ー2他(地番)
交通:りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数:275戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:47.88㎡~107.01㎡

(関連情報)
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年10月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[スレ作成日時]2021-03-20 00:14:06

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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判

  1. 2008 マンション検討中さん

    富士山は25階から上は見えると思うけど、バッチリ全部ちゃんと見えるのは最上階付近のプレミアム住戸だけになりそうです
    撮影高さは各画像の右下を参照してください

    1. 富士山は25階から上は見えると思うけど、...
  2. 2009 eマンションさん

    以前、シーフォートホテル跡に星野リゾートが入るって書き込みを見たのですが本当ですか?

  3. 2010 匿名さん

    >>2009 eマンションさん
    それは朗報ですね。真っ暗だし廃墟になりそうで心配してました。

  4. 2011 口コミ知りたいさん

    >>2009 eマンションさん
    以前も、財閥系ホテルになるとか、外資系ホテルに決まりそうとか、マンションコミュニティやXで見かけたけど結局まだ決まってないから、ガサネタでしょう。

  5. 2012 マンコミュファンさん

    >>2011 口コミ知りたいさん
    ガセネタというか港南の人の妄想というか願望みたいだよ。星野リゾートが人通りもまばらな過疎エリアにできるわけない

  6. 2013 匿名さん

    ホテルのとこの治安が心配されます。

  7. 2014 匿名さん

    >>2013 匿名さん

    治安は何も心配はいらないでしょう。

    1. 治安は何も心配はいらないでしょう。
  8. 2015 評判気になるさん

    >>2009 eマンションさん

    第一ホテル東京シーフォートの閉店後の跡地はどうなる?

    第一ホテル東京シーフォートが閉店後の跡地は、現在のところ正式な発表はされていません。ただ、跡地の所有者である三菱地所が、開発計画を進めていると報じられています。
    三菱地所は、第一ホテル東京シーフォートの跡地を、大型商業施設やオフィスビルなど複合施設として再開発することを計画しているとされています。具体的な計画やスケジュールについてはまだ明らかになっていませんが、跡地に新たなビルが建設されることになる可能性が高いと考えられています

  9. 2016 名無しさん

    >>2015 評判気になるさん

    なかなか困難だと想像しています。
    建て替えするなら、最大の難関は分譲マンション。それはなんとかなったとしても、

    何になるの?
    ・シティホテルはうまくいかなかった
     ビジネスホテルとしての暫定利用すらしていない。
    ・オフィスとしてはまずまずだけど、都心に比べて単価が低くなる。
    ・この場所と規模での商業施設施設は、お台場と競争にならない

    モノレールとりんかい線だけだと、他から人が来ないのが苦しい。
    りんかい線がJR路線の一部になり(別運賃にならず)、モノレールとの接続が良くなるなら、色々と期待はできるが…

    マンションであれば、最高の立地なんだけどね…

  10. 2017 eマンションさん

    >>2015 評判気になるさん
    それは次長の根拠のない妄想ですよ。

  11. 2018 匿名さん

    >>2015 評判気になるさん
    前に出していただいた再開発計画は30年以上前のものでしたね。つまり今の天王洲アイルの開発計画だったのです。

  12. 2019 匿名さん

    >>2015 評判気になるさん

    第一ホテルの上層階は分譲マンションなのでそう簡単にいかないと思います。

  13. 2020 匿名さん

    >>2016 名無しさん
    天王洲アイルは正直商業施設やオフィス需要は高輪ゲートウェイに移り減退しています。ただ新築マンション需要は底堅いと思います。

  14. 2021 匿名さん

    >>2020 匿名さん

    別にオフィスなんかあっても生活環境に影響無いし、箔が付くという意味では超有名大企業のJTBと日本交通が居れば十分だわ。

  15. 2022 匿名さん

    今日、天王洲アイル駅に行ってみろ。人気がなく閑散とした街に衝撃を受けるから

  16. 2023 匿名さん

    >>2021 匿名さん
    日本交通??
    JTBやJALも会社が復活できれば高輪ゲートウェイ方面に本社移転したいはず。

  17. 2024 匿名さん

    >>2022 匿名さん

    先日行きましたが、別に衝撃は受けませんでした。とてもおしゃれな雰囲気で良い所だと思いました。

  18. 2025 匿名さん

    >>2023 匿名さん

    JALの移転は無いだろうね。

  19. 2026 マンション検討中さん

    天王洲の交差点の一角に品川区の暫定のイベントスペースの「アイルしながわ」があり、数年後に取り壊し予定のため、今後の活用方法を検討中のようです。駅前の一等地なので、商業施設が出来ると良いですね。

  20. 2027 匿名さん

    >>2025 匿名さん
    JALもJTBもすでにビルは売却済み。いつ出て行ってもおかしくないです。

  21. 2028 匿名さん

    >>2024 匿名さん
    駅ビルの寂れっぷりは確かに衝撃ですがコロナ前の半分に利用者が減っているので仕方ないですね。

  22. 2029 通りがかりさん

    >>2026 マンション検討中さん
    こんな閑散として企業が逃げていくエリアなのによくそんなに楽観的になれますね。まともな社会経験ないのかな。

  23. 2030 匿名さん

    羽田アクセス線ができたらJALは環境の良い有明あたりに移転しそう。

  24. 2031 匿名さん

    野村不動産天王洲ビルは、JALの重要施設であり、従業員が減ってもそのまま残ると思うよ。
    実質的に、既に本社機能はないと思うが、本社のまま残っているのは、重要施設だからじゃないのか?
    あと、ビルのオーナーは今でもJALのままだと思うが、売却されたっけ?

  25. 2032 検討板ユーザーさん

    リビオタワー品川
    豊海タワー
    パークタワー品川天王洲
    パークハウス武蔵小杉タワーズ
    パークタワー大森
    資産性が高い順に教えてください

  26. 2033 通りがかりさん

    >>2031 匿名さん
    JAL社員には同情しちゃいます。こんな場所に毎日通勤なんて。

  27. 2034 検討板ユーザーさん

    >>2015 評判気になるさん

    おそらく三菱はシーフォートのマンション棟を強気に無視してくものと思われ、マンション棟は見事に端っこなので孤立させられる北風と太陽のように、そのうち居住地権者らが弱気になって安値でも良いから買い取って欲しいといってくるようになるのを気長に待って待つ流れかと思われます。シーフォートは賃貸も募集はしてるけど契約に条件が沢山つけられております!旧郵船ビルも一緒です。わたしは天王洲から離れ浜松町に移るので天王洲アイルをポジキャンする理由はありません。
    これから天王洲アイルは大きな再開発地が待っているものと思われます。
    ボケーッとしてるふりをしてる東京モノレールも、そして りんかい線も 今後は大きな再開発が控えると思われます

  28. 2035 匿名さん

    港南天王洲は都心から遠すぎるんだよね。臨海地下鉄の通る豊海や有明の方が将来性が高いのは間違いないですよ。

  29. 2036 マンション掲示板さん

    >>2034 検討板ユーザーさん
    シーフォートのマンション棟??
    マンション棟なんてありませんよ。ホテルと同じ建物ですよ。

    スーモ見ると、125㎡の2LDKが家賃70万の普通借地権ででていますよ。
    普通借地権の意味がわかりますか?

  30. 2037 匿名さん

    >>2031 匿名さん
    JALは倒産してから実質の本社機能は羽田空港に移っています。

  31. 2038 匿名さん

    日本郵船のレディクリスタル号も新造船就航に合わせて天王洲アイルを離れます。

  32. 2039 マンコミュファンさん

    >>2038 匿名さん
    ガセ?
    新造船も天王洲アイルですよ。
    移転の話は出ていません。

  33. 2040 eマンションさん

    >>2038 匿名さん

    え、そうなんですか??

  34. 2041 検討板ユーザーさん

    結局タワーはみんた危険です。不動産屋に騙されすぎ

  35. 2042 eマンションさん

    >>2023 匿名さん

    JALは高輪には行かないと思う。羽田アクセスが一番重要だから。

  36. 2043 検討板ユーザーさん

    >>2035 匿名さん

    品川もこれからの都心ですよ。

  37. 2044 匿名さん

    >>2037 匿名さん

    コーポレート部門は天王洲だよ。

  38. 2045 匿名さん

    >>2035 匿名さん

    天王洲アイルから浜松町は1駅5分ですけど都心から遠すぎるってどゆこと?

  39. 2046 検討板ユーザーさん

    リビオタワー品川の方がなんかある感じ?

  40. 2047 eマンションさん

    >>2032 検討板ユーザーさん

    リビオタワー品川 > 豊海タワー > パークタワー品川天王洲 = パークハウス武蔵小杉タワーズ > パークタワー大森

  41. 2048 匿名さん

    JALの移転先はモノレール始発で開発が進む浜松町じゃないかな。こんなところにいたら優秀な人材が集まらない。

  42. 2049 匿名さん

    >>2048 匿名さん
    JALの移転先はアクセス線で羽田と直結する東京駅周辺と予想。新橋にはANAがいる。

  43. 2050 匿名さん

    JRの広域品川エリアに入ってないんだよな、ここ。利便性が高くなる高輪GW開発進めれば進める程この辺りのオフィス需要は下がっちゃうよね。

  44. 2051 匿名さん

    大井町駅周辺も再開発されるしね

  45. 2052 匿名さん

    >>2050 匿名さん
    天王洲アイルは築30年の古いビルばかりだから空室率ヤバいのは確かだね。

  46. 2053 匿名さん

    >>2050 匿名さん
    当たり前。天王洲アイルはJRは関係ない

  47. 2054 匿名さん

    >>2048 匿名さん
    天王洲アイルは快速が停まらなくなったので空港まで時間かかるな。

  48. 2055 口コミ知りたいさん

    >>2050 匿名さん
    ちょっと違うかな。

    大規模オフィスが集積している場所は少ないが埋まっているので、「地方や海外へのアクセスが良く安い場所」という需要があると思う。

    高輪GWは、都内でも最高価格に近い坪単価になるでしようから、競争相手ではないでしょう。

  49. 2056 匿名さん

    高輪GWは都心から離れているからあまり賃料取れないと思うんだよね。品川のインターシティも賃料安いので有名。

  50. 2057 口コミ知りたいさん

    >>2032 検討板ユーザーさん
    豊海タワー > リビオタワー品川 > パークハウス武蔵小杉タワーズ > パークタワー品川天王洲 > パークタワー大森

  51. 2058 匿名さん

    豊海と港南なら豊海かな。リビオタワー品川は立地で勝てないから仕様を頑張ってるみたいだけど、豊海がすっぴん美人なら港南はフル整形顔みたいな感じで、どっちが好みかというと素の立地で勝る前者かな。

  52. 2059 マンション検討中さん

    >>2057 口コミ知りたいさん
    武蔵小杉のやつそんなに上に来る?

  53. 2060 口コミ知りたいさん

    ここってJRが繋がる予定ありますか?

  54. 2061 匿名さん

    >>2054 匿名さん

    都内の他エリアとの比較だと羽田モノレール沿いなんだから羽田空港まで時間がかかるはおかしいでしょ。

  55. 2062 匿名さん

    >>2056 匿名さん

    高輪ゲートウェイは港区なので都心ですけど?

  56. 2063 匿名さん

    リビオ品川が坪750で、ここっていくらで出すのかね?坪600くらいで出てくれると嬉しいのだが。

  57. 2065 口コミ知りたいさん

    >>2063 匿名さん
    恐らくそれくらいかなと思います。
    650超えてくると割高かなと感じてしまいます。
    その時の市況にもよりますが

  58. 2066 通りがかりさん

    >>2060 口コミ知りたいさん
    羽田空港アクセス線ができ始めてますけど、ここにとまるかどうかは噂程度です

  59. 2068 通りがかりさん

    新駅ができたらすごいだろうけど
    厳しそうだなー

  60. 2069 匿名さん

    天王洲アイル駅の駐車場1日2000円でしょ。驚きの安さ。集客力あればもっと高いよね。

  61. 2070 匿名さん

    羽田アクセス線は本数が少ないし、モノレールの方が便利だと思う。仮に新駅ができても、臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が値上がりすると思いますよ。

  62. 2071 名無しさん

    臨海線とモノレールしかないのがなぁ
    JRでも通ればいいのだが

  63. 2072 マンション検討中さん

    不動産初心者です。
    自由が丘と天王洲だとどちらが資産価値が高いですか。どちらが住みやすいですか。
    住宅街と湾岸で迷っていて。

  64. 2073 匿名さん

    自由が丘も天王洲も住みやすいエリアだと思いますよ。

  65. 2074 匿名さん

    >>2071 名無しさん
    臨海地下鉄がいずれ有明から延伸してくればかなり資産価値上がりそう。

  66. 2075 検討板ユーザーさん

    >>2074 匿名さん
    かなり上がると思います。ただあと15年後なんですよね…直近での計画はないですよね?

  67. 2076 匿名さん

    臨海地下鉄は2038年に開通予定だったはず。

  68. 2077 匿名さん

    臨海地下鉄は料金が凄く高いからな

  69. 2078 匿名さん

    住民負担のシャトルバスとかの方が割高だと思う。

  70. 2079 匿名さん

    スーパーなんとかならないかな

  71. 2080 匿名さん

    >>2072 マンション検討中さん
    その2つで迷う人がいるのは意外です。
    天王洲は自由が丘に勝てる要素があまりないです。
    価格差をみれば一目瞭然です。
    比べるなら同じ価格ぐらいの場所がいいのでは
    天王洲が勝ってそうなところは、
    ・都心通勤が楽
    ・新幹線駅や空港が近い
    ・物件価格が安い
    ・水辺や公園や運動施設が近い、多い
    ・祭りや地域イベントが多い
    ・目の前で花火があがる
    ・駅前渋滞がない
    ・夏は涼しい(多分)
    ・土日が静か(好みによる)
    目黒区品川区か(好みによる)

    資産価値は現在の市場価格が将来も織り込んでいるので、高いとか安いとかはないと思います。
    (2つの株の銘柄のどちらがお勧めですかと聞くのと同じだと思います。株式評論家の推奨銘柄が失敗しやすいのと似ていますね)
    自分が住む物件であれば、マンションの資産価値を期待せず、予算内の身の丈にあった物件の中で、
    自分が欲しいもの、家族が欲しいもの、友人に遊びに来てほしもの、
    を選ぶと満足が行くものになるのではないでしょうか。

  72. 2081 匿名さん

    >>2072 マンション検討中さん

    どちらが住みやすいですかって、それは人に寄りますから他人に聞いても永遠に答えは出ません。

  73. 2085 eマンションさん

    >>2080 匿名さん

    ご丁寧にありがとうございます。

    ビットコインで一儲けしたのですが、東京の地縁がなかったので聞いた次第でございました。

    本日自由が丘に初上陸しましたが、穏やかでとても住みやすそう。なんでしょう歩いている方々が幸せな表情をしています。自由が丘で決めたいと思います!

  74. 2086 匿名さん

    自由が丘も天王洲も良いところだと思いますよ。

  75. 2087 名無しさん

    天王洲は短いボンドストリート以外は何もない街だからね。ここに生活拠点置くとなると、交通も便利とは言い難い路線なので万人受けは難しいよね。三井ブランドと小規模なので、築古のWCTからの転居組と空港就労者の需要だけで十分完売はすると思われる。

  76. 2088 匿名さん

    >>2087 名無しさん

    豊洲売フンの天王洲アイル駅からモノレールに乗れば次の駅は浜松町。
    それで交通も便利とは言い難い?

  77. 2089 匿名さん

    >>2087 名無しさん

    もとい、徒歩数分の天王洲アイル駅からモノレールに乗れば次の駅は浜松町。
    それで交通も便利とは言い難い?

  78. 2090 匿名さん

    浜松町までモノレール5分は資産価値として最強です。

  79. 2091 匿名さん

    モノレールは客層があまり良くないんだよな。港湾労働者や競馬場客が中心だから、あまり家族を乗せたいと思えない。

  80. 2092 匿名さん

    天王洲アイルに全く地縁ないのですが、資産性からみたときの立ち位置ってどこらへんなんですか?
    浜松町にも品川にも近いのにリビオ品川や湾岸より坪単価が低いのはなぜなんでしょう…
    単純に品川区だから?

  81. 2094 評判気になるさん

    >>2092 匿名さん
    確かに、都心3区かそれ以外かの差もあるでしょうが、
    それよりは、都心との時間距離の影響が大きいのでは。
    また、最寄りかJRや地下鉄でないのも、価格が安い要因だろうね。
    湾岸でいうと、勝どきよりは安いが、晴海フラッグよりは高いと思う。

    こんないい物件が、穴場価格で出てくるなら、お買い得だよね。


  82. 2095 匿名さん

    港南よりは東品川の方がアドレス的には上だと思うぞ。

  83. 2096 匿名さん

    >>2095 匿名さん
    私も同感。港南は港区で誰もが認めるダントツ最低アドレス。東品川は品川区で上位アドレス。

  84. 2098 マンション検討中さん

    となるとパークタワー品川天王洲>リビオタワー品川ってことですか?

  85. 2099 匿名さん

    >>2091 匿名さん

    モノレールは客層があまり良くない?意味不明。

  86. 2100 匿名さん

    >>2096 匿名さん

    東品川は品川区で上位アドレス?そんな珍説初めて聞いた。品川区で上位は御殿山とかだろ。

  87. 2101 匿名さん

    >>2098 マンション検討中さん

    どっちが高いかと言えばさすがにリビオだろうね。ここがリビオ以上の値付けになることはさすがに無いと思うわ。

  88. 2102 匿名さん

    >>2092 匿名さん

    単純に品川区だからです。たとえばワールドシティタワーズと天王洲アイルのサンウッド品川タワー比べると、サンウッドの方が駅近なのにワールドシティタワーズの方がはるかに高いです。これは港区品川区の差です。

  89. 2103 匿名さん

    >>2093 匿名さん

    ワイ、子供のころから東京だけど港南アドレスや東品川アドレスに何の印象も無いわ。

  90. 2104 匿名さん

    >>2097 匿名さん

    23区の最底辺は江東五区エリアでしょう。

  91. 2105 eマンションさん

    >>2102 匿名さん

    アドレスの違いでそんな差にはならないよ。駅が全てよ。デタラメ書かないように。

  92. 2106 匿名さん

    >>2102 匿名さん
    パークタワー品川天王洲はワールドシティタワーズよりも坪単価がだいぶ高くなりそうですけどね。

  93. 2107 周辺住民さん

    >>2105 eマンションさん
    >>2016 匿名さん

    竣工がWCTより10年も新しい品川イーストタワーの新築分譲単価は、当時のWCTの中古価格よりも高かったけど、築後5年しかたっていない今では完全に逆転されちゃっています。

    やっぱりアドレスの違いが大きいのでは?

    ■ラグナタワー
    2005年築 天王洲アイル駅徒歩7分 品川区アドレス
    新築時の坪単価約215万円
    現在の坪単価約360万円

    ■サンウッド品川天王洲タワー
    2005年築 天王洲アイル駅徒歩3分 品川区アドレス
    新築時の坪単価約220万円
    現在の坪単価約370万円

    ■ワールドシティタワーズ
    2007年築 天王洲アイル駅徒歩8分 港区アドレス
    新築時の坪単価約250万円
    現在の坪単価約550万円

    ■パークホームズ品川ザレジデンス
    2014年築 天王洲アイル駅徒歩9分 港区アドレス
    新築時の坪単価約280万円
    現在の坪単価約500万円(次の出物は坪単価600万円オーバーの可能性が高いでしょう)

    ■シティテラス品川イースト
    2016年築 天王洲アイル駅徒歩3分 品川区アドレス
    新築時の坪単価約315万円
    現在の坪単価約470万円

    ■品川イーストシティタワー
    2018年築 天王洲アイル駅徒歩5分 品川区アドレス
    新築時の坪単価約340万円
    現在の坪単価約460万円

    (出所)https://www.sumu-log.com/archives/65891/

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70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7348万円・7698万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・67.41m2

総戸数 85戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸