パークタワー品川天王洲

>>1843 通りがかりさん

何処のマンションが、各階にゴミ出置き場が無いのですか？

各階ゴミ置き場は新築のうちは良いんだけど、古くなると共用廊下が臭くなったりしますよ。

>>1840 マンション掲示板さん
豊洲や有明を云々って話だったなら素直に有明のオリゾンマーレと言えよ。わざわざ「豊洲の」と言う意味がわからない。てか1828が言ってるのは豊洲と港南だが、有明の話ってどれだよ。そんな流れねえよ。

自分が返信できることだけ返信して、反論できない部分はスルーして、誤りを指摘されても素直に認めない。仕事できないくせにプライドだけ高い無能にそっくりだわ。

欲しい！住みたい！すごく住みたい！
でも、家族で住む広さだと確実に一億は超えるから買えない。
でも、気になってここを見に来てしまう。
みんな、どんなお仕事をしているんですか。
羨ましすぎる。。

>>1852 匿名さん

内廊下のワールドシティタワーズに15年住んでますが、そんなことは一切あり得ません。そんなマンションがあるとすれば、それはそのマンション固有の管理の悪さの問題です。

ゴミ運搬は専用のエレベーターを使うので心配いりません。

>>1855 匿名さん
パークタワー品川天王洲に引越しを検討されてる理由は何ですか？老朽化ですか？

>>1846 口コミ知りたいさん
なんで根拠のない嘘までついてポジショントークしまうんですか？
天王洲をはじめとする東品川エリアがオフィスリーシングに苦戦して空室率が高止まりしているのは不動産業界では周知の事実です。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000115.000102049.html

旧大井火力発電所の再開発も決まっているというならソースを
を出してください。

>>1855 匿名さん

いかにも築古な感じ。

WCTは小島だね。

まー天王洲がへっぽこなのは間違いないなぁ。
へっぽこと言われたくなかったら虎ノ門くらい開発されてくれ。

WCTの粘着がただでさえ悪い港南のイメージを更に強烈に悪くしている

>>1860 eマンションさん

海岸もね。

真剣に検討したいと考えてますが建物の耐震設計次第で決めたいと思ってます。住所を調べると地盤はなんとN値60となってました！ですが少し後方(北側)にズレるとN値も違ってて若干ですが軟地盤となってました。支持層までは15mで豊洲や有明は支持層まで45mでN値も10前後とかで恐怖を感じるほどの軟弱なのに対し芝浦や港南は(位置にも寄り切りですが)支持層まで概ね20～30m前後なので、まぁ安心範囲。後は建物の耐震概要です。芝浦のプラウドタワーは日本ではまだ数少ない3次元免震だそうで、タワマンだと現状は3次元免震が最良なのかなって考えてます。ペンシル型であれば耐震の概要は最重要問題かなと思ってます

N値とは
https://left-h.co.jp/blog/softground/support-layer/#:~:text=%E6%87%B8%...,%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AFN%E5%80%A4%E3%81%AE%E6%98%8E%E7%A2%BA%E3%81%AA%E5%9F%BA%E6%BA%96,%E9%99%90%E3%82%8A%E5%82%BE%E3%81%8F%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%80%82

地面に打つハンマーが1メートル掘るのにハンマーを60回以上叩く必要がある場合は60以上の数字は非表示。。
したがって有明や豊洲って地盤に悔いを打ち込んだらヌルヌルとズボズボと刺さってちゃうほど地面がゆるゆる

港南は東日本大震災の時に大規模に液状化してたけど、東品川は液状化歴がないからリスクは低いと思う。

地震より、上空を通過する飛行機のリスクをどう考えているのだろう。

飛行機音はかなりヤバイですね。

>>1855 匿名さん
昭和の団地ですね。これはどちらですか？

>>1871 匿名さん

港南にある都営住宅のようです。

>>1827 匿名さん

残念ながら駅距離、規模感含めて品川イーストシティタワー&テラスがエリアNo.1かもねぇ。品川埠頭ではあるが現実は全て数字で決まる。

>>1871

お前どんだけ話を滅茶苦茶にして自分自身のことを他人に被せているのか？

みんな誹謗中傷はやめよう、あってもスルーしよう

>>1871 匿名さん

港南にあるワールドシティタワーズのようです。

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

>>1868 匿名さん

港南も東品川も液状化などしていませんよ

>>1873 マンション掲示板さん

多分品川イーストよりかなり高くなると予想します。逆に品川イーストより安く出れば瞬間蒸発でしょうけど、それはあり得ないでしょう。

>>1876 匿名さん

港南4は緑豊かで静かで超最高の住環境です。
きっとアンタが住んでるところよりよっぽど良い生活環境だよ。

パークタワー品川天王洲住民は港南には用事はないですよ。

>>1886 評判気になるさん

丸の位置が公園じゃないとしても、丸の位置が液状化した場所ってことでしょ。

その小島は液状化する小島ってことには変わらないね。

>>1889 マンション掲示板さん

港南４って、もしかして埋立地の小島のこと？

港南は下水のオイニーがキツくないですか？東品川の方が住みやすいと思うけど。

>>1890 匿名さん

新幹線の乗るとき、品川駅港南口は使わないのかい？

>>1891 通りがかりさん

仮にあったとしても国の公式記録に残らないごく小規模なものですから全く問題ないでしょう。液状化騒ぐなら地盤ズブズブの江東区のスレでやってください。

>>1895 匿名さん

画像は江東区じゃないよね？

そうですね。
埋立地にマイホームを買うのはやめた方が良いですね。
埋立地は廃棄物で埋め立てられた土地です。

>>1898 eマンションさん
東品川が東雲、港南が夢の島みたいなイメージ。

>>1902 評判気になるさん

埋立地はどこも同じです。
ここも。

>>1906 マンション検討中さん

港区と江東区は全然違うわな

>>1907 匿名さん

埋立地はどこも同じ。

確かにアドレスは違う。

けど所詮「埋立地」
廃棄物の上に住んでることは変わらない。

所詮「埋立地」
廃棄物の上に住んでることは変わらない。

東京都液状化予測R5年改丁版より
港南も東品川も可能性はあるけど、高い地域でないかな
まぁ、マンション自体は支持層まで掘れる限りは掘って、杭入れれば大丈夫でしょう(杭基礎なのかどうか走らんけど)
なんせ、豊海タワーなんて、微妙に液状化の可能性が高い地域に被ってるのにベタ基礎だしね

港南４と東品川を揉めさせようとする悪意的な投稿は皆でスルー！きっと粘着して誹謗中傷してるってことは港南４や東品川どっちにも妬みがあるんだと思われます！ここは皆で大人な対応が良いかと！

>>1918 eマンションさん

皆ではなく、あなたが１番相手にしている。

港南は関係ないから別スレ行けよ

リビオタワー品川の価格が意外と安かったので、こちらも現実的な値段で売り出されることを期待します

マンマニさんのまとめによると、東品川と港南では、新築価格からの値上がり率が全然違うんですね。
東品川の中古はせいぜい１.5倍程度ですが、WCTは2倍以上騰がってます。
シティテラス品川イーストや品川イーストタワーは、築年が10年以上若いのに、現在の中古単価はWCTに負けています。
ほぼ同じエリアなのに、やはり港区アドレスと品川区アドレスではリセールに大きな差が生じるということなんですかね。

（以下、引用）
■ラグナタワー
2005年築　天王洲アイル駅徒歩7分　品川区アドレス
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約360万円

■サンウッド品川天王洲タワー
2005年築　天王洲アイル駅徒歩3分　品川区アドレス
新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約370万円

■ワールドシティタワーズ
2007年築　天王洲アイル駅徒歩8分　港区アドレス
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約550万円

■パークホームズ品川ザレジデンス
2014年築　天王洲アイル駅徒歩9分　港区アドレス
新築時の坪単価約280万円
現在の坪単価約500万円(次の出物は坪単価600万円オーバーの可能性が高いでしょう)

■シティテラス品川イースト
2016年築　天王洲アイル駅徒歩3分　品川区アドレス
新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約470万円

■品川イーストシティタワー
2018年築　天王洲アイル駅徒歩5分　品川区アドレス
新築時の坪単価約340万円
現在の坪単価約460万円

https://www.sumu-log.com/archives/65891/

そもそもなぜ中古の話題？

>>1924 匿名さん
新築マンションも入居した途端に中古物件になりますし、たとえ永住目的であっても、将来の資産価値をまったく気にしない人は少ないと思います。
そのため、周辺の中古マンションの相場動向を知ることは、新築を検討する際に、後々「こんなはずじゃなかった・・・」と後悔しないためにも大事ではないでしょうか？

築20年も経つと建物の劣化も進んでくるし、築50年なら建て替えも視野に入る。長く住むなら新築の方が良いですよ。

>>1923 匿名さん
暇なんだよな。

>>1926 匿名さん
わたしも新築検討者ですが、購入後の資産価値は気になるから、周辺の中古相場は有益な情報じゃないですか？

>>1929 匿名さん
ご自分のこと？

>>1929 匿名さん

ありそう。

>>1923 匿名さん

ほとんど同じエリアなのに港区側と品川区側、品川駅徒歩圏内と圏外では全然評価が違うんだよなあ。

>>1929 匿名さん

くだらないこと書かないでくださいね。管理者に通報しときます。

>>1926 匿名さん

20年くらいで劣化するはずがない。マンションの法廷償却年数は47年、20年なんて人間に例えりゃまだ30歳代。たった20年で劣化するなら誰もタワマンなんか買いませんよ。50年後なんて生きて無いから関係ない。

>>1933 マンション検討中さん

でも実際ありそうだよ。
そんなに怒るのは高齢者だから？

>>1917 マンション検討中さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。やはり液状化リスクが高いのは江東区湾岸の豊洲や東雲、有明です。品川周辺は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

中古なら築5年までくらいが良いですね。あえて築10年超に実需として買わないです。投資としてならアリかもです。

>>1937 匿名さん

タワーマンションなんて100年は耐久すると言われてるんだから、5年までにする理由がない。まあ、最初の修繕費が安いうちだけ住んでて高くなったら逃げるというのなら分かるが。

>>1935 匿名さん

そんな実例あるならネット記事でも出してみなよ。くだらなすぎる。

>>1929 匿名さん

むしろ最近の新築で若いチャラチャラしたのやマナーの悪い人が購入するくらいなら、ある程度居住者が愛着を持って管理出来てて年齢層も落ち着いた人が多い方が良いとも感じる。

>>1940 名無しさん

老人ホームみたい。

WCTは大規模修繕前に雨漏りしたみたいですよ。修繕されていても中古は嫌。

>>1940 名無しさん
高齢者の意見ですね

>>1940 名無しさん

高額物件だと年齢層高いですよ。
ここは若い層も買えそうな物件ですが。

>>1944 匿名さん
高齢者は基本的にキャッシュ、若い層はローンがほとんど

>>1945 匿名さん

だから高額物件は年齢層高いと言ったんだけど。
ここは高額物件ではない。

>>1926 匿名さん
多少割増になったとしても、新築直後で売りに出された物件が最良かと個人的には考えてます。やっぱり完成した状態も見れるって何よりも堅実です。私はマンションは新築直後のものが1番好きです。新築直後の上乗せわ大抵が1割程度ですので、新築価格と結局はほぼ違いはないので失敗することなく新築を購入できた感覚になります。逆に分譲スタートした段階で買った時は効果率で思ってた程ではなく、結局は直ぐに売りに出すこときなり、まぁ結果的に転売見たくなり儲かりはしましたが。1番長く済んだのがサンウッド品川・天王洲タワーでした。すべて充実させてくれました。それから天王洲アイルのなかのオフィスビルが空室が目立つとリンクを出されてましたが、開発目的で有せ旧郵船ビルやもシーフォートやスフィアタワーも賃貸の契約が単年で更新を許可してもらえるかも約束されない面倒な契約内容ばかりになり、それでも良ければって内容になって、それで新規で借り手が入らない……というより、集めてないといった理由なのです。

天王洲アイルは郵船ビルと三井がアイル内一帯を着実に地上げしてて、シーフォートでさえです。マンション居住者はどうやってどかすんだろ ?もさえ思っちゃうほど虎視眈々と再開発に向けて準備をしております。

ちなみに私は天王洲以外に引っ越しましたが、サンウッドに賃貸で1部屋ありますが、将来的な自分が住んでも良いかなと考えております。それから居住してる間は(ましてや永住するなら)資産価値など上がって欲しくないし、むしろ下がって欲しいです(笑) 資産価値が高いのは税務上でと迷惑でしかありませんw 真剣にそう思います。

なので結論ですが、資産価値だとか深く考える必要はなく、そこを良いと思うかどうかで決めれば良いの思います。
良いかとどうかとかはDINKSならファミリーが多そうなマンション中を子供が駆け回ったり煩くなさそうかとか、子供のいる世帯なら子供にとって環境良さそうかとか、駅近やバス停や首都高速の乗り口は近いかとか、買い物や飲食やカフェなんかはしやすいかどうかとか…

なので資産価値なんかは、目の色変えて気にする必要は一切ないと考えてます

公式から追加情報がないせいか、5chよりもひどい掲示板になってるな

>>1950 マンション検討中さん

住むために資産価値で判断するのはOK。
値上がりするかどうかはNG。
金儲けのために法人作って賃貸は社会の迷惑。
金儲けのために転売目的で買うのはゴミ。死に値する。

劣化の進んだ中古は直下型震災で倒壊するかもしれないし、安物買いの銭失いになりかねない。長く住むなら新築が良いですよ。

>>1949 マンション検討中さん
第一ホテルの後釜が入らないのも、再開発計画のためかもしれませんね。
普通に考えればインバウンド需要が急増している今、羽田直結のロケーションで買い手がいないわけがない。
マンション保有者の4/5以上の同意が取れれば再開発決定でしょう。

ちょいちょい寂れたスフィアタワーの設備を工事しているから、大規模な再開発はないだろうなぁ。
ということで、へっぽこ天王洲はしばらくつづく、

>>1953 匿名さん

羽田からわざわざ都心に向かってるのに天王洲という何もないところに旅行客が泊まる需要があるとは思えないんだが。品川ならまだ分かるが、品川高輪だって大量の旅行客の食事難民に溢れてて？

>>1828 さん

>>1828 口コミ知りたいさん
シナガワ湾岸区は森沢区長になってからさらに子育て支援手厚くなった。
江東区の埋め立て地と比べ物にならんよ。企業立地も。

JAL、JTB、三菱総研dcs、パナソニック事業所


https://s.mxtv.jp/mxnews/article/chiiki/1s81sz4y9k0x521wg.html

>>1840 マンション掲示板さん

品川駅は港区ですが

JAL、JTB、三菱総研dcs等、パナソニック事業所、
大手企業立地の為、
税収があり、区民や子育ての支援が手厚いです。　

>>1942 匿名さん

雨漏りではなく台風19号の暴風でロビーに雨が吹き込んだだけのようです。

>>1952 匿名さん

高層建築が地震で倒壊することは無い。日本沈没とかのドラマ見て勘違いしてる？

>>1858 マンション検討中さん

天王洲や品川シーサイドは

大企業立地のしながわ区です。

JAL.JTB.三菱総研dcs、パナソニック事業所、日立システムソリューションズ事業所

品川シーサイドには企業の研究開発拠点が多いですね。

>>1955 名無しさん

夜に羽田について翌朝新幹線に乗り換える外国人旅行者の中継地点として、品川駅前より安く泊まれる天王洲アイルは最適。

＞劣化の進んだ中古は直下型震災で倒壊するかもしれないし、長く住むなら新築が良いですよ。

オマエはマジでアホ。オマエの言う通り中古は劣化が進むなら、長く住んだら劣化が進むじゃないか。そういう自己矛盾に気付かないって脳みそ弱すぎ。

>>1958 通りがかりさん

嘘はやめた方がいいですよ。雨漏りしたから対策されてますよね。

新築スレに液状化したり雨漏りした中古物件の宣伝は不要です。

転売でもしない限り資産価値とクソどうでも良いこと！むしろ固定資産税のぶんだけ住み続けるのに高い税金払わされ迷惑なだけだから自分が住んでるうちは自分の住んでるマンションだけ資産価値が0になって欲しいぐらい、暮らし目的なら資産価値なんかアホが騒いでるだけのものです

江東区民は関係ないから別スレ行けよ

しながわ湾岸区のスレです（しながわシーサイド、天王洲エリアを含む）

天王洲アイルはアイルっていう個性の特徴があって、アイル内の何処に住んでても、どこに勤めてていようとも駅近でバス停も近くでコンビニ3軒あってマイバスとはいえイートイン付きのスーパーもあってオフィスビルの公共フロアも使用できて綺麗にされたトイレもそこらじゅうにあるし飲食店やカフェも沢山あって、さらに劇場まであるし、それもすべて小さなアイルのなかにあり、そして品川駅も近く りんかい線で 渋谷 恵比寿 新宿 池袋も1本で行け
お隣はお台場だし… そして三菱や三井が地上げして抱える再開発計画地がアイル内のオフィスビルや敷地に無数に点在してるし… まぁとりあえずは文句ないでしょ

天王洲に低層の大規模マンション展開されたら即買いしたいんだが… 天王洲公園側に幾度か企画はあったらしんだけど、やっぱり実際は厳しいですよね??

>>1953 匿名さん
シーフォートの主要株主が最近設立された会社？になってるみたいなのですが、関係ありますかね？
https://www.kanrikyo.or.jp/member/data/200203006.html

>>1963 マンション検討中さん

ワールドシティタワーズは関係ないし、築20年も経てばコーキング剤とかが劣化して再充填しないと雨漏りしない方が不思議。もしそれがホントだとしても対策されて解決したならむしろ良い事じゃないか。そういう管理の良いマンションなら長く住めるよな。

>>1968 さん

大規模マンション建てる土地ってある？橋本産業の跡地はそんなに規模は無さそうだね。

>>1970 マンション掲示板さん

WCTは2020年頃に大規模修繕しましたよね。

>>1971 検討板ユーザーさん
天王洲アイルには天王洲公園側ぐらいしか広い敷地が無いから大規模の低層は展開するにはキツイんだと思います。JAL本社(野村ビル)や隣接してるビルやマンションも潰し、旧海岸通りを跨いで天王洲公園側と一体にした高級ビレッジとか展開したら売れるかと思うのだけど、ボツになります。

パークタワー品川天王洲の建物概要次第で購入を決めたい！誰か知ってたら教えて頂きたいです。耐震はどんなあんばいになるのだろう?？芝浦のプラウドタワーのような3次元免震とかだったら即決です！

古い物件は制振です。

これを書くとまた荒れそうだけど、東京都マンション環境性能評価ってどの程度きにしたらいいんだろうか
再エネが★2、維持管理が★1ってのは気にしたほうがいい部分？

>>1976 マンション検討中さん

劣化対策が★1つは気になりますね。一番大事なやつじゃないすか？

リビオタワー品川も劣化対策は★1つですね。
でも★1つは少数派。ちなみに三田ガーデンヒルズは、堂々の5項目オール★３つ。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/area_select.htm...

三田ガーデンすごいですよねｗｗｗ
PTKは取得が2020より前なので、2014基準で★あり
豊海も堂々の★3
これ、どういう基準なのかが気になります

現在公開されてる間取りだと、
66-FSが羽田空港ビュー？
77-Eswが富士山ビュー
78-Cnwと107-PCnwが東京タワービューってことでいいだろうか
まだ北東方面の間取りが公開されてないけど、北東方面はセントラルタワーがある関係で、最上階でギリギリレインボーブリッジビューになるかな？

>>1980 マンション検討中さん
基本的に最上階でも東側、北東側のビルの高さを超えないですしWCTにも塞がれるのでレインボーブリッジビューは無理です　東方向も隙間から少し見えるだけ
東がらみの眺望は一切期待できないと思っておいた方が良いでしょう

レインボーブリッジの麓は下水の放流口もあって不衛生だから、離れてる方が資産価値高いですよ。

>>1981 マンション比較中さん
やっぱりそうですか
その分1割くらい単価が安くなったりするんでしょうねぇ
やっぱ南西、南が無難か

>>1984 マンション検討中さん

レインボー方向はWCT以前に近隣のビル群ビューになりますね。
ただ、あまり安くなることは無いでしょう。ここはもともと眺望売りの
場所ではなく低層運河ビューの方がむしろ価値が高い感じがします。

GoogleEarthおもろいっすね
これ見ると、眺望だけならまじで南～北西ですね
写真の順番は多分、北→西→南→東

>>1986 マンション検討中さん

天王洲アイルの中で周辺環境がおしゃれで良いけど眺望はつまらないね。いわゆるザ・湾岸って感じの眺めじゃない。この近所だとラグーナタワーは眺望良いよね。

>>1987 マンション検討中さん
そういや品川埠頭側で住友の品川イーストタワーの最上階を東南角部屋を購入したサンウッドの住民で親しくしてる人に部屋に時々招待されて食事しにお邪魔しますが、ここらへんのタワーではおそらく眺望Ｎｏ．1かと思います！！レインボーブリッジから羽田空港まで見渡せて、しかもベランダがめちゃくちゃ広くてもLの字に(ほぼ4角形の2面がベランダで使えて)とにかく凄かったです！！

確かにイーストタワーの眺望は素晴らしいでしょう

ここは共用部どうなるでしょう？フィットネスはありますか？セントラルスポーツあるからフィットネスなしかな？

プールとかは維持費がきついので勘弁してほしいですね。

フィットネスは最初のフィットネス機器の初期出費以外は管理費に影響少ないので、実需要的にも資産価値的にもあると良いですね。プールは水道代・電気代が大きいので勘弁。

気になるのは、ゲストルームの表記がないこと。まさか三井のタワマンでゲストルームが無いことは無いと信じたい。

>>1993
ゲストルームいる？
大抵、全然予約取れなくて中華系か低層小部屋の住民の人がこっそり民泊で小銭稼いでる印象しかない。

>>1994 評判気になるさん
イメージですかw

ゲストルームは、あると便利ですよ。
付いているマンションに住んだうえで、良し悪しを語りましょうよ。

ゲストルーム付きの物件住んでますけど、一部の住民が使い倒すだけになるので、正直ない方が良いですね。

>>1996 匿名さん
あなたのマンションは、ゲストルームを中華系が使い倒して民泊にまでしているのですね。
そういうマンションも今は増えているのかな。

>>1987 マンション検討中さん

同意。

とても好きな立地なんですが、高そうですね…。どれくらいの世帯年収の方が検討されているのでしょう。
東横の絵と真向かいの2LDKでも高いのかな。

埋立地は高くないですよ。
廃棄物で作った土地なので。

西ってもしや富士山みえます？画像にある白いのは富士山かな？

ここ買える人羨ましいです。

>>2004 通りがかりさん

かなり羨ましいです！

>>2003 eマンションさん

1986の画像には富士山が写ってますね。
大崎のビル群と被らなければ見えそうだけどどうでしょう

富士山は25階から上は見えると思うけど、バッチリ全部ちゃんと見えるのは最上階付近のプレミアム住戸だけになりそうです
撮影高さは各画像の右下を参照してください

以前、シーフォートホテル跡に星野リゾートが入るって書き込みを見たのですが本当ですか？

>>2009 eマンションさん
それは朗報ですね。真っ暗だし廃墟になりそうで心配してました。

>>2009 eマンションさん
以前も、財閥系ホテルになるとか、外資系ホテルに決まりそうとか、マンションコミュニティやXで見かけたけど結局まだ決まってないから、ガサネタでしょう。

>>2011 口コミ知りたいさん
ガセネタというか港南の人の妄想というか願望みたいだよ。星野リゾートが人通りもまばらな過疎エリアにできるわけない

ホテルのとこの治安が心配されます。

>>2013 匿名さん

治安は何も心配はいらないでしょう。

>>2009 eマンションさん

第一ホテル東京シーフォートの閉店後の跡地はどうなる？

第一ホテル東京シーフォートが閉店後の跡地は、現在のところ正式な発表はされていません。ただ、跡地の所有者である三菱地所が、開発計画を進めていると報じられています。
三菱地所は、第一ホテル東京シーフォートの跡地を、大型商業施設やオフィスビルなど複合施設として再開発することを計画しているとされています。具体的な計画やスケジュールについてはまだ明らかになっていませんが、跡地に新たなビルが建設されることになる可能性が高いと考えられています

>>2015 評判気になるさん

なかなか困難だと想像しています。
建て替えするなら、最大の難関は分譲マンション。それはなんとかなったとしても、

何になるの？
・シティホテルはうまくいかなかった
　ビジネスホテルとしての暫定利用すらしていない。
・オフィスとしてはまずまずだけど、都心に比べて単価が低くなる。
・この場所と規模での商業施設施設は、お台場と競争にならない

モノレールとりんかい線だけだと、他から人が来ないのが苦しい。
りんかい線がJR路線の一部になり（別運賃にならず）、モノレールとの接続が良くなるなら、色々と期待はできるが…

マンションであれば、最高の立地なんだけどね…

>>2015 評判気になるさん
それは次長の根拠のない妄想ですよ。

>>2015 評判気になるさん
前に出していただいた再開発計画は30年以上前のものでしたね。つまり今の天王洲アイルの開発計画だったのです。

>>2015 評判気になるさん

第一ホテルの上層階は分譲マンションなのでそう簡単にいかないと思います。

>>2016 名無しさん
天王洲アイルは正直商業施設やオフィス需要は高輪ゲートウェイに移り減退しています。ただ新築マンション需要は底堅いと思います。

>>2020 匿名さん

別にオフィスなんかあっても生活環境に影響無いし、箔が付くという意味では超有名大企業のJTBと日本交通が居れば十分だわ。

今日、天王洲アイル駅に行ってみろ。人気がなく閑散とした街に衝撃を受けるから

>>2021 匿名さん
日本交通？？
JTBやJALも会社が復活できれば高輪ゲートウェイ方面に本社移転したいはず。

>>2022 匿名さん

先日行きましたが、別に衝撃は受けませんでした。とてもおしゃれな雰囲気で良い所だと思いました。

>>2023 匿名さん

JALの移転は無いだろうね。

天王洲の交差点の一角に品川区の暫定のイベントスペースの「アイルしながわ」があり、数年後に取り壊し予定のため、今後の活用方法を検討中のようです。駅前の一等地なので、商業施設が出来ると良いですね。

>>2025 匿名さん
JALもJTBもすでにビルは売却済み。いつ出て行ってもおかしくないです。

>>2024 匿名さん
駅ビルの寂れっぷりは確かに衝撃ですがコロナ前の半分に利用者が減っているので仕方ないですね。

>>2026 マンション検討中さん
こんな閑散として企業が逃げていくエリアなのによくそんなに楽観的になれますね。まともな社会経験ないのかな。

羽田アクセス線ができたらJALは環境の良い有明あたりに移転しそう。

野村不動産天王洲ビルは、JALの重要施設であり、従業員が減ってもそのまま残ると思うよ。
実質的に、既に本社機能はないと思うが、本社のまま残っているのは、重要施設だからじゃないのか？
あと、ビルのオーナーは今でもJALのままだと思うが、売却されたっけ？

リビオタワー品川
豊海タワー
パークタワー品川天王洲
パークハウス武蔵小杉タワーズ
パークタワー大森
資産性が高い順に教えてください

>>2031 匿名さん
JAL社員には同情しちゃいます。こんな場所に毎日通勤なんて。

>>2015 評判気になるさん

おそらく三菱はシーフォートのマンション棟を強気に無視してくものと思われ、マンション棟は見事に端っこなので孤立させられる北風と太陽のように、そのうち居住地権者らが弱気になって安値でも良いから買い取って欲しいといってくるようになるのを気長に待って待つ流れかと思われます。シーフォートは賃貸も募集はしてるけど契約に条件が沢山つけられております！旧郵船ビルも一緒です。わたしは天王洲から離れ浜松町に移るので天王洲アイルをポジキャンする理由はありません。
これから天王洲アイルは大きな再開発地が待っているものと思われます。
ボケーッとしてるふりをしてる東京モノレールも、そして りんかい線も 今後は大きな再開発が控えると思われます

港南天王洲は都心から遠すぎるんだよね。臨海地下鉄の通る豊海や有明の方が将来性が高いのは間違いないですよ。

>>2034 検討板ユーザーさん
シーフォートのマンション棟？？
マンション棟なんてありませんよ。ホテルと同じ建物ですよ。

スーモ見ると、125㎡の2LDKが家賃70万の普通借地権ででていますよ。
普通借地権の意味がわかりますか？

>>2031 匿名さん
JALは倒産してから実質の本社機能は羽田空港に移っています。

日本郵船のレディクリスタル号も新造船就航に合わせて天王洲アイルを離れます。

>>2038 匿名さん
ガセ？
新造船も天王洲アイルですよ。
移転の話は出ていません。

>>2038 匿名さん

え、そうなんですか？？

結局タワーはみんた危険です。不動産屋に騙されすぎ

>>2023 匿名さん

JALは高輪には行かないと思う。羽田アクセスが一番重要だから。

>>2035 匿名さん

品川もこれからの都心ですよ。

>>2037 匿名さん

コーポレート部門は天王洲だよ。

>>2035 匿名さん

天王洲アイルから浜松町は1駅5分ですけど都心から遠すぎるってどゆこと？

リビオタワー品川の方がなんかある感じ？

>>2032 検討板ユーザーさん

リビオタワー品川 > 豊海タワー > パークタワー品川天王洲 = パークハウス武蔵小杉タワーズ > パークタワー大森

JALの移転先はモノレール始発で開発が進む浜松町じゃないかな。こんなところにいたら優秀な人材が集まらない。

>>2048 匿名さん
JALの移転先はアクセス線で羽田と直結する東京駅周辺と予想。新橋にはANAがいる。