パークタワー品川天王洲

城南小学校は、大規模マンションで児童数パンクにより、一部が学区変更になり、品川シーサイド駅を含む区画が城南第二小学校に変更になります。
恐らくもっと早くしたかったが、建て替えの進捗を待っていたのでしょう。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak...

台場小は、品川浦再開発でパンクが予想されます。その際は、天王洲アイル域内が城南第二に変更になるかもね。

此方運河沿いで気になる物件ですか坪どの位になりますでしょうか？600は超えますかね？

マンマニによると、現状で予想がマンマニによると、現状で予想が660万とのことです
600万平均なら安く、700万なら高い、だけど来年の6月販売開始なので、700超えも覚悟しなきゃいけないかもしれません

>>1813 マンション検討中さん

天王洲アイルで坪700はありえないでしょう。
坪300万が相場のエリアですよ？

築30年の物件と比べても・・・
比べるならこの辺でしょう

>>1814 eマンションさん

坪300万で買えるわけがない。完全に感覚ズレすぎ。

>>1814 eマンションさん

シーフォートタワーが安いのはバブル期の物件で管理費がバカ高くて、築30年で安くしないと買い手がつかないから。新築のこことは全く条件が違います。

>>1816 匿名さん

シーフォートタワーがズレてんの？意味不明です。

300万で買えるはずなのに600万もするなんてありえない！って思うならここ検討しなきゃいいんじゃない？？
あなたの相場感通りの土地が、きっとどっかにあるよ、たぶん、きっと、おそらく

>>1814 eマンションさん
サンウッド天王洲アイルタワーを数ヶ月前に売却しましたが、購入時が坪290(奇跡な掘り出しものでした)が、サンウッドの坪単価で今じゃ約500で、偉いボロ儲させてもらいました。2005年の新築購入から14年間無料ですめてたようなもので、むしろ儲けが出て2000万のチップまでめでたくついてきました(^^) もう1部屋を中間階でうんようさせてますが購入時価格や固定資産税やら修繕や原状回復などの費用を差っ引いても、なんせ安く購入出来て今は地価がそこそこ
跳ね上がったので、運用としては最高な物件です。そして天王洲のパークタワー三井の地価はまだあがると見込まれますので、坪600なら安いのかな思います

>>1820 マンション掲示板さん

再現性のない自慢話も合わせてされると恨みを買うだけです。
俺は昔同じエリアで坪290万で買えたけど、今から検討する人は坪600でも安いと思え、というご意見だと受け止めました。

>>1820 マンション掲示板さん
14年で2000万、
えらい地に足ついた投資されとるんどすなあ。

>>1824 マンション検討中さん
あの、サンウッド品川天王洲タワーは投資のつもりは全然なく購入しただけなんですが結果として14年で新築の時間の4割増しで売却出来て万歳って申しあげてるだけです。
14年で2000万円の益で地に足ついた投資とか言われても…
いずれにせよ14年も住んでた期間ぶんが総てコスト0になり更に新築で購入した価格から約2千万円上乗せで売却できたのですから、何れにせよ結果良しなのでは無いでしょうか。
まだ中間層に1部屋残してますが賃貸で稼働し続けてますが、空室になることが全然無いので、こちらはしばらく運用させ続けとくつもりです。こちらも後数年でランニングコストも含め全額回収です。という訳でパークタワー品川天王洲から話しが逸れましたが、天王洲アイルは地名の通り島なので、何処にいっても駅近ということもあり、そしてスーパーやコンビニやカフェやレストランとバス停も４ヶ所もあり品川駅にもバスで2～3停留所程度な立地なので場所的なも良好かと思われますので、パークタワー品川天王洲の地価は600なら妥当かと考えてます。しかし700だったら…ですが値打ちはあるかと思います。

>>1825 検討板ユーザーさん
まあ、一番手立地ではないですけど、リーズナブルに買えるのであれば穴場かもしれませんね。高かったら意味ないでしょう。

この物件ですが、現時点では、地域内※で一番良い立地に有るのが最大のウリだと思います。
※地域内＝天王洲アイル駅徒歩10分程度まで ＆ 品川区内

三井であることが、更に価値を上げます。
どんなマンションになるのか、発表が待ち遠しいです。
大きな失敗がなければ（ディスポーザーなしとかフロントが恥ずかしいとか）、人気沸騰するでしょうね。

近隣に大規模タワーの予定はないので、しばらくは地域ナンバー1が確定でしょうか。

>>1825 検討板ユーザーさん
豊洲や港南で買ってればその3倍は儲かったでしょうにご愁傷さまです。湾岸エリアの中では相対的に評価が上昇しなかったエリアということですね。

豊洲は上がってるけど、港南は天王洲よりもリセール悪いと思うぞ。

>>1828 口コミ知りたいさん
あの…
豊洲のオリゾンマーレを新築購入し入居前に売却したのですが・・・
入居前転売が激しかったのが印象的でした。短期でキャピタルで少し利益だしまた

>>1830 匿名さん
それとオリゾンマーレは入居しなくて良かったと100%感じてます。立地が悪すぎだし、プールだとか不要な管理費の無駄要素が満載でした。あの頃はタワマンが続々とセレブじみた真似事をしてましたが、あっという間に無駄なお荷物になると解り、その後はタワマンも無駄なのものと需要ある公共施設などを考えるようになってきました。

天王洲は狭いアイルのなかなので駅近、バス停近、綺麗な公衆トイレも沢山、カフェやレストランなども多くスーパーもあり、そして安く購入出来て、知る限り最高かなと思ってます

>>1826 マンション検討中さん
地下のバカ高いとこは買う意味がありません。はじめからキャピタル狙いの投資のつもりか、あるいはステータスで住むということに価値を見るのかは個々の趣向でしょうが。

それから住むなら資産価値なんか爆下がりした方が有難いじゃありませんか笑 固定資産税だって違うでしょう笑

へっぽこ天王洲じゃ、住んでもつまらんなぁ

>>1831 マンション検討中さん
「豊洲ならもっと儲かったのにな」という皮肉に「は？豊洲で即転して少し利益だしてるから！」という反論がズレてることに気づかないあたりお察し。
オリゾンマーレは豊洲じゃないし、利益を生んでくれた物件に対して感謝こそすれサゲまくるなんて、どんだけさもしいんだよ。

>>1834 マンション検討中さん
なら、それで宜しいのでは？ ここのスレは天王洲に関心のある人達が参考に閲覧してるスレッドですので…
それに天王洲をへっぽこと呼ばれるのは自由ですが、そのへっぽこ天王洲は新築も中古でも売れるし借り手は減らず稼働し続けるし、タワーも中層や低層もみんな空室になればよっぽどでない限りは成約も借主も途切れないし、どなたかもスレッドでいつぞやか仰られてましたが天王洲はキャピタルもインカムもどっちも利益も出せると… そう思います本当に。
なので天王洲は、ずいぶん優秀はへっぽこですね笑

>>1830 匿名さん

湾岸エリアのリセール最強は港南です。

オリゾンは豊洲でない… わかってますよw
豊洲や有明を云々とか言ってたから反応したにすぎないことぐらい、説明せずともながれで分かるでしょうよ

>>1838 マンション掲示板さん

キャピタルゲインかなんかわからんが、毎日運河みて、同じレストランしかなく、マイバス頼みだと頭がもげそうですなぁ。

各階でゴミ出しできないとはまーなんともへっぽこタワマンですなぁ。エレベーターも臭くてへっぽこエレベーターですなぁ。

>>1842 通りがかりさん
そんじゃ毎日景色が本をページをめくるように代わるなんて立地があるんでしょうか？あったら教えて。
それからヘッポコってここであなたが何といおうが天王洲は人気があるのですから仕方ありませんねw
旧郵船ビルのテナントもとうとう新規には短期の賃貸すら徐々に受け付けなくなってきて、三菱が時間稼ぎにどーでも良い三菱の案内所やら会議室やらにし始め再開発向けじわりじわりとって感じになってきましたね！

三菱はへっぽこの天王洲に莫大な資金をどんどん投じてきてます！三菱や三井やらが資金を投入してくるへっぽこって凄いですね(^^) オシャレでデートスポットになっててアイル内は駅やバス停がすべて近くて首都高速の出入口も近く、品川駅にも徒歩で行けて、付近の旧大井火力発電所跡地まで大規模再開発が決まってて、格安だった地価(個人的には嫌ですが)どんどん上昇してて、へっぽこの定義は人気ってことなのですね？！勉強になりました(^^)

>>1843 通りがかりさん

何処のマンションが、各階にゴミ出置き場が無いのですか？

各階ゴミ置き場は新築のうちは良いんだけど、古くなると共用廊下が臭くなったりしますよ。

>>1840 マンション掲示板さん
豊洲や有明を云々って話だったなら素直に有明のオリゾンマーレと言えよ。わざわざ「豊洲の」と言う意味がわからない。てか1828が言ってるのは豊洲と港南だが、有明の話ってどれだよ。そんな流れねえよ。

自分が返信できることだけ返信して、反論できない部分はスルーして、誤りを指摘されても素直に認めない。仕事できないくせにプライドだけ高い無能にそっくりだわ。

欲しい！住みたい！すごく住みたい！
でも、家族で住む広さだと確実に一億は超えるから買えない。
でも、気になってここを見に来てしまう。
みんな、どんなお仕事をしているんですか。
羨ましすぎる。。

>>1852 匿名さん

内廊下のワールドシティタワーズに15年住んでますが、そんなことは一切あり得ません。そんなマンションがあるとすれば、それはそのマンション固有の管理の悪さの問題です。

ゴミ運搬は専用のエレベーターを使うので心配いりません。

>>1855 匿名さん
パークタワー品川天王洲に引越しを検討されてる理由は何ですか？老朽化ですか？

>>1846 口コミ知りたいさん
なんで根拠のない嘘までついてポジショントークしまうんですか？
天王洲をはじめとする東品川エリアがオフィスリーシングに苦戦して空室率が高止まりしているのは不動産業界では周知の事実です。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000115.000102049.html

旧大井火力発電所の再開発も決まっているというならソースを
を出してください。

>>1855 匿名さん

いかにも築古な感じ。

WCTは小島だね。

まー天王洲がへっぽこなのは間違いないなぁ。
へっぽこと言われたくなかったら虎ノ門くらい開発されてくれ。

WCTの粘着がただでさえ悪い港南のイメージを更に強烈に悪くしている

>>1860 eマンションさん

海岸もね。

真剣に検討したいと考えてますが建物の耐震設計次第で決めたいと思ってます。住所を調べると地盤はなんとN値60となってました！ですが少し後方(北側)にズレるとN値も違ってて若干ですが軟地盤となってました。支持層までは15mで豊洲や有明は支持層まで45mでN値も10前後とかで恐怖を感じるほどの軟弱なのに対し芝浦や港南は(位置にも寄り切りですが)支持層まで概ね20～30m前後なので、まぁ安心範囲。後は建物の耐震概要です。芝浦のプラウドタワーは日本ではまだ数少ない3次元免震だそうで、タワマンだと現状は3次元免震が最良なのかなって考えてます。ペンシル型であれば耐震の概要は最重要問題かなと思ってます

N値とは
https://left-h.co.jp/blog/softground/support-layer/#:~:text=%E6%87%B8%...,%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AFN%E5%80%A4%E3%81%AE%E6%98%8E%E7%A2%BA%E3%81%AA%E5%9F%BA%E6%BA%96,%E9%99%90%E3%82%8A%E5%82%BE%E3%81%8F%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%80%82

地面に打つハンマーが1メートル掘るのにハンマーを60回以上叩く必要がある場合は60以上の数字は非表示。。
したがって有明や豊洲って地盤に悔いを打ち込んだらヌルヌルとズボズボと刺さってちゃうほど地面がゆるゆる

港南は東日本大震災の時に大規模に液状化してたけど、東品川は液状化歴がないからリスクは低いと思う。

地震より、上空を通過する飛行機のリスクをどう考えているのだろう。

飛行機音はかなりヤバイですね。

>>1855 匿名さん
昭和の団地ですね。これはどちらですか？

>>1871 匿名さん

港南にある都営住宅のようです。

>>1827 匿名さん

残念ながら駅距離、規模感含めて品川イーストシティタワー&テラスがエリアNo.1かもねぇ。品川埠頭ではあるが現実は全て数字で決まる。

>>1871

お前どんだけ話を滅茶苦茶にして自分自身のことを他人に被せているのか？

みんな誹謗中傷はやめよう、あってもスルーしよう

>>1871 匿名さん

港南にあるワールドシティタワーズのようです。

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

>>1868 匿名さん

港南も東品川も液状化などしていませんよ

>>1873 マンション掲示板さん

多分品川イーストよりかなり高くなると予想します。逆に品川イーストより安く出れば瞬間蒸発でしょうけど、それはあり得ないでしょう。

>>1876 匿名さん

港南4は緑豊かで静かで超最高の住環境です。
きっとアンタが住んでるところよりよっぽど良い生活環境だよ。

パークタワー品川天王洲住民は港南には用事はないですよ。

>>1886 評判気になるさん

丸の位置が公園じゃないとしても、丸の位置が液状化した場所ってことでしょ。

その小島は液状化する小島ってことには変わらないね。

>>1889 マンション掲示板さん

港南４って、もしかして埋立地の小島のこと？

港南は下水のオイニーがキツくないですか？東品川の方が住みやすいと思うけど。

>>1890 匿名さん

新幹線の乗るとき、品川駅港南口は使わないのかい？

>>1891 通りがかりさん

仮にあったとしても国の公式記録に残らないごく小規模なものですから全く問題ないでしょう。液状化騒ぐなら地盤ズブズブの江東区のスレでやってください。

>>1895 匿名さん

画像は江東区じゃないよね？

そうですね。
埋立地にマイホームを買うのはやめた方が良いですね。
埋立地は廃棄物で埋め立てられた土地です。

>>1898 eマンションさん
東品川が東雲、港南が夢の島みたいなイメージ。

>>1902 評判気になるさん

埋立地はどこも同じです。
ここも。

>>1906 マンション検討中さん

港区と江東区は全然違うわな

>>1907 匿名さん

埋立地はどこも同じ。

確かにアドレスは違う。

けど所詮「埋立地」
廃棄物の上に住んでることは変わらない。