パークタワー品川天王洲

>>1608 マンション掲示板さん
もちろん拭いてから入れてる
拭いても、洗うときはなぜか手に油がつくのよね

>>1615 マンコミュファンさん
現在公開されてる100平米超えは北西角じゃないでしょうか
というか、最上階とその下は例のごとくプレミアムフロアで全室100平米超えてきそうな雰囲気ありますね


とりあえず緑で囲ったところの部屋に人気が集まりそう
北側の△の部屋は今は抜けてるけど、将来どうなるか不安ではあります
個人的には10～15階くらいの66平米or77平米、もしくは西日を覚悟して二重丸の部屋を狙いたいなと(柱の位置がびみょいけど)
青枠の部屋は東側はビルビューでビミョーな分、単価少し暗い美味しくなってたりしないですかね？(笑)

PTKとかいまどきのタワマンにだいたいランドリールームってあるイメージだけど、あれってどういうときに使うんでしょ
縦型洗濯機を使ってる人が雨の日に使うイメージですか？

>>1622 買い替え検討中さん

北西角（図の左上角）はこちら。78㎡の3ldkですね。

>>1622 買い替え検討中さん

107㎡のプランは北東角（図の右上）と思われます。運河と反対側のボンドストリート沿いですね。

>>1622 買い替え検討中さん

二重丸の部屋はリビング正面が運河ビューになるので目線の高さで運河が眺められる低層のほうが眺めが良さそうですね。

>>1625 匿名さん
これと78って階が違うだけで位置は同じはずですよ
コンパスと間取り名みたらわかるはずです

リビオタワー品川の住戸表が公開されて、とんでもなく狭い部屋ばかりだとわかってしまった。リビオは2LDKは一番広い部屋で72㎡、一番小さいのだと2LDKで45㎡！リビングは8畳とかか？

リビオに億払うなら近隣の中古80㎡以上買ってフルリノベしたほうが低予算で良いし、リビオにはガッカリしてこちらの間取りの良いタワーに大量に検討者が流れてくる予感。

確かにちょっと狭いですね。ターゲットはファミリー向けじゃなさそうですね。

>>1628 匿名さん
中古は築10年以内に限ります

>>1630 匿名さん

そんなことは無いと思う。私の両親は築18年のタワーに住んでいるけど管理が良いのでとても綺麗で床も壁もエレベーターの中まで天然大理石で最近の新築よりも良いなと思うくらい。

そういう意味じゃなくて、築20年の物件入居し子供もが成長する20年くらい住むと築40年になってしまうと言うことでしょ。それからの老後は建物が古い。新築ならあまり気にしなくても大丈夫。

>>1632 匿名さん

別に建物が古くなっても構わない。このマンションのロケーションなら20年でも30年でもずっと住み続けてもいいな。

今日ドライブがてら建設予定地まで言ってきました
割とまじで、何もなさそうっていうか、近隣のオフィスビルの飲食店が土日開かなかったら品川とかまでいかないとご飯も食べれなさそうだなという印象でした
ただ、品川駅にいたるエリアが再開発されるとのことで、将来性はありそうなのと、現状は立地に魅力がそれほどないので天井高や間取りが魅力的なんですよね
周りに何もないけど、引き続き検討します(笑)

品川は食肉市場周辺の臭いが結構強烈。あの辺は車で走りたくないし、エアコンを内気循環にしないと室内までニオイが入ってくる。

ニオイ
ゴキブリ
ねずみ
ゴミ捨て場

他に下げ要素、なにあります？？

天王洲アイルの(旧)郵船ビルや、その他のビルも再開発予定地になってます。パークタワーの近隣住民説明会の時に配られた概要図面(No.1622が投稿してる図面も、その時に配られたもので、私ももらいましたが)、その時に山手通りの向こう側の天王洲公園手前あたりまで、再開発予定と記されてましたね

>>1638 口コミ知りたいさん
もしその再開発に関する資料を今もお持ちでしたら、もしよろしければUploadして頂けないでしょうか？

>>1639 ご近所さん

賛成

なんだけど、
以前からそういう資料があるとの投稿を何度かしている方がいて、一度も資料が出てきたことがありません。
また、そういうほのめかしのある資料をみたら、天王洲アイル再開発の資料（30年ぐらい前？）だったり。

ハッタリかもね。

各階ゴミ出しがないタワマンなんかあるのか？

大型スーパーがあればな。なぜ作らないのだろう。イオンにびびってるのか。

スーパーは乗降率高い駅近に出店しないと駄目だろ。天王洲アイルは少ないから無理だと思う。

品川浦再開発も出たけど、反対派が強そうだよね。かなり拗れると思う。

>>1638 口コミ知りたいさん

品川浦周辺の再開発もすごい規模ですから、この近隣地域は品川駅周辺の巨大な再開発の流れに乗って中長期的にかなり発展していくと思います。

>>1641 匿名さん

私の知る限り、各階ゴミ出しステーションが無いタワーマンションなんて見たことありません。１階にゴミ集積所があると、それこそネズミやゴキブリの巣になるし、そこまで各自でゴミぶら下げて捨てに行きなんて昭和みたいなことにはならないでしょう。

>>1638 口コミ知りたいさん

カナルサイドビルの取り壊しは少し驚きました。1993年築で、まだ築31年しかたってませんからね。かなり大きい土地ですが跡地はマンションになるようですね。

>>1645 匿名さん

それ住民が反対してるだろうに

品川浦は臭いがあるけど、仕方ないかな

品川浦再開発は、少なくとも京急線の北品川駅付近は既に立体交差化事業が始まっていますね。
再開発対象地区では、空き地で暫定でコインパーキングになってる土地も目立ってきました。

>>1640 >>1639

去年、同じ指摘される人がおられましたので既にアップロードしてるので、2023年9月2日まで遡り読み直してみてください！！

天王洲アイルはこれから壮大な大規模再再開発が展開されるものと思われます。
もうひとつの根拠として郵船ビルやナギなど業施施設の賃貸店舗の更新が単発契約に再開発計画を理由にに切り替わっております。

かなり見難いですが、メッシュ状に塗られてる箇所が再開発予定地となっていてます。

ちなみに私は浜松町の新築を購入したので天王洲の相場や再開発があろうとなかろうと益も害も無い立場なので、一応ご報告しときます。

>>1649 匿名さん

品川浦ににおいなんか無いよ

そういえばシーフォート第一ホテルも再開発計画により閉店をと紹介されてましたね！旧大井火力発電所や周辺の再開発や商業施設誘致計画やら天王洲エリアも大きた動きがそろそろありそう

>>1651 口コミ知りたいさん

それ、平成11年（1999年）の資料ですけど、

>>1656 匿名さん

これじゃなかったか?スミマセン
去年の近隣住民説明会でもらったの、そのものを探してアップロードしますので、しばしお待ちを

運河埋め立てれば、もっと色々再開発出来るんだけどな。臭いも無くなるし

高浜水門からの下水放流を無くすには合流式下水道を分流式にしないといけないけど、都内の下水管網を全て入れ替える膨大なコストが掛かるから現実的ではない。

>>1631 匿名さん
だったらなぜここを検討してるの？

>>1655 口コミ知りたいさん
旧第一ホテルのとこの分譲マンションの地権者が建替に同意するとはとても思えません。それにネットで天王洲アイル再開発を調べても30年以上前の資料しか出てきません。

>>1661 匿名さん
だからそこが難関なんじゃないかしら。一戸づつ地道に森ビルのように地権者様を説得してんじゃないの

昔は下水処理場や食肉市場を移転する計画もあったんだけど、バブル崩壊で頓挫して今に至ってる。

>>1662 評判気になるさん
シーフォートタワーの住民からそんな話聞いたことなけどな。

>>1651 口コミ知りたいさん
天王洲アイルを少し知ってるならその資料は出さないでしょ。恥ずかしい。

天王洲は高浜水門から近いから開発は無理なんだよ。代わりに発展したのが有明や東雲。

>>1631 匿名さん
確かにタワマンは築20年超えると修繕費が大きくなってリセールも悪くなってくるから築18年くらいで新築への買い替え検討する人も多いと聞きますね。古さには勝てませんからね。

>>1667 匿名さん

そんな古いタワマン買う人いるんですか？

築20年のタワマンは住民もその分高齢化してます。高くても新築を選べというのは理解できます。やむをえず中古にするとしても築5年までが良いです。

古くなったタワマンは売るのが大変そう。