パークタワー品川天王洲

>>1549 匿名さん

ゴミステーションなんて完備されるに決まっている。
それよりも

・天井埋め込みエアコン（リビング以外も）があるか
・宅配ロッカー（各居室別の宅配ロッカーならなお可）があるか
・パーキング操作は車から降りないで操作出来るか
・エレベータ操作は自分の階のみ止まる方式か
・エントランス顔認証ありかなしか

それらが気になる。各階ゴミステーションは無いなんてことはあり得ず、
常識と思うので気にするまでもない。

>>1550 匿名さん

しつけーよ　タワマンで各階ゴミ出しが無いなんてありえないの。そういうマンションが良ければ品川ルネキャナルなら、臭いゴミぶら下げてエレベータ乗らなきゃならない方式だからそっち買いな。

>>1551 検討板ユーザーさん
天カセ、自階停止、顔認証はないのでは。
所詮品川区の外れのマンションだし。

>>1540 マンション検討中さん
ここは業務用エレベーターがあるから共用廊下や居住者用エレベーターで係員がゴミを運搬することはまずありませんので臭いは心配いりません。

天カセもメンテナンス性悪いから要らないからな。ああいうのは立地の悪さを誤魔化すような設備だから。

>>1556 匿名さん
築14年になって寝室の天カセが壊れて取り替えに50万円。リビングのは床暖と連動してるから壊れたら取り替えに150万円すると脅されました。10年超えたら修理はしてくれないようです。
最近の壁掛けエアコンの方が高性能らしいです。

>>1557 匿名さん

14年も使いすぎ。10年くらいで新しいのに取り換えればよい。天カセ50万もしないし、たった50万くらいでビビる経済力でも無かろうに。それとエアコンが床暖と連動なんて初めて聞いた。騙されてるな。

>>1557 匿名さん

うち天カセ取り換えたけど工事費込みで20万くらいだったよ。
https://www.sekaidenki.com/blog/product/s28rcv-bc40j-wf/

周辺物件のなかでも都心や空港アクセスが良い天王洲アイル駅に近い
天王洲運河に面しているため低層階であっても気持ちよい眺望となる部屋が多い
内廊下で全住戸がワイドスパンで行燈部屋が無いようにプランニング
間取りを見るとラウンドコーナー採用など窓面も豊かで採光が良さそう

24時間換気システムが、全熱交換器か外気導入か気になる

新航路直下で飛行機の騒音があるから、品川や大井町はあまり環境の良くない立地。有明なら臨海ルートで羽田に直通してなおかつ航路から離れていて閑静なエリアになる。

>>1560 匿名さん
天カセだってピンキリです。工事費が結構かかります。諦めて壁掛けエアコンにしたほうが性能が良いのは有名な話です。

ディスポーザーは付いてる？

>>1560 匿名さん
これはグッドインフォメーション?サンキュー

居住建物の中のタワーパーキング？
EVが燃えたら消火出来るんだろうか。
ちと怖い。

>>1572 マンション検討中さん

EVが燃えたら消化は困難と言われています。韓国ではマンション地下駐車場でEVが燃えて40台が全焼した事故がありました。

>>1560 匿名さん

居室は壁掛けでもいいけどリビングは天カセにして欲しい。せっかくのラウンドコーナーのかっこいいリビングで賃貸仕様の壁掛けエアコンは嫌だな。

>>1550 匿名さん

各階ゴミ出しステーションはタワマンには必ずあるよ。無い方が良いなんて意見は初めて聞いた。もし万が一、この物件に無いのなら残念ながら私は却下するわ。そんなことは無いと思うけど。

>>1556 匿名さん

天カセエアコンが立地の悪さを誤魔化すような設備だ？何言ってんの？
めちゃくちゃなことをわざと書いて荒らすのは止めろ。

>>1563 匿名さん

有明は航路から離れてるどころか都心から離れすぎてて話にならない。

>>1575 マンコミュファンさん

今小規模タワマン住んでるけど各階ゴミ出しステーションないです。ここも大規模ではないし、各階ないのもあり得るんじゃないかな？個人的には臭いや虫が気になるので各階はなくてもいいかな。下に1箇所でも、24時間捨てられるなら問題ない。今もそれで不便してないし。

各階ゴミ捨ていらん
東向きは子どもの教育に悪い
～は立地が抜群にいい

↑これ絶対マンコミュのサクラ
どのスレにも必ず出没して反論するやつが現れて書き込みが増える

>>1578 検討板ユーザーさん
各階にゴミ置き場のある物件に住んだことある？（煽りではなく、両方経験してもなおそのように感じる人がいるのか知りたい）
俺は1Fにしかない物件と各階にある物件の両方に住んだことあるけど、同フロアにゴミ置き場がある快適さを知ったらもう戻りたくないよ。
ちなみに、虫・匂い問題は1階物件ではめちゃくちゃ不快だったけど、今の内廊下・各階物件では全く感じない。1Fのゴミ置き場だと外に通じてるのが原因かも。

>>1581 マンション検討中さん
動線が分離されているので各階のゴミの運搬で居住者エリア区域を通ることはまずありません。臭いはまずしません。

そうですね。業務エレベーターがない小さいマンションだと各階にゴミ置場があっても運搬は居住者エレベーターを使うので内廊下がゴミの臭いがすることがありますね。

至高の presence…
魅惑の BODY…
極上の experience…
放つ言葉は maximum…

おおさき だけの、SCENE … … …

>>1582 匿名さん
返信先間違ってませんか？

>>1585 マンション掲示板さん
そういうマンションもあるのね。うちは内廊下×各階ゴミ置き場だけど夏場も臭くなかったよ。

湾岸の築20年ぐらいの古い内廊下の大規模マンションだと、かなり臭いがきついところもある。内見で確認した方が良いです。

>>1587 口コミ知りたいさん

ウチも今タワマンに住んでてこちらへの住み替えを考えていますが、今住んでいるマンションは内廊下で各階ゴミステーションありますが、内廊下は全く臭いはしないどころかゴミ置き場に行っても臭いはしません。多分ディスポーザー完備なので生ごみがほとんど出ないからだと思います。

>>1588 匿名さん

この近辺の中古だとワールドシティタワーズとコスモポリス品川は見ましたが、各階ゴミステーションに行く前に前室が設けられていて内廊下から見ると二重扉になっているうえにオゾン脱臭機も設置されていて、さらに換気扇で換気もされているので臭い対策は完璧な感じでしたね。こちらも平面図を見ると二重扉になっている模様なので安心です。

>>1581 マンション検討中さん
1578です
各階ゴミ置き場ありの物件には住んだことないので、あくまで「ないタワマンでも不便していない」という意見でした。
そしてとにもかくにも虫が苦手で絶対に避けたいので、ゴミ置き場からは少しでも遠ざかりたいという気持ちです。今の物件は1階でも自宅でも一度も見かけたことないので。
でもそんなに快適なんですね。しっかり対策されるならあってもいいかな。でもないならないでいいやという気持ちは今のところ変わりないです。

>>1591 マンコミュファンさん

実感としては一回体験したらもう各階ゴミ置き場ナシには戻れない。特に30階建てとかのタワーマンションならなおさら。玄関空けてゴミ出しして部屋に戻るまで1分かからないでできる。

>>1591 マンコミュファンさん
食洗機、ロボット掃除機、ドラム式乾燥機
使ったことない人は要らないって言うけど一度使って便利さを知っちゃうともう戻れない

>>1593 口コミ知りたいさん

ディスポーザーも宅配ロッカーもそうだね。宅配ロッカーに物が届くとスマホに通知が来るのは最高に便利。

>>1592 匿名さん
各階ゴミ置き場のある築20年ぐらいのタワマン住んでるけど、内廊下に漏れてくる臭いがきついんだよね。新築ならあっても良いけど、中古なら無い方が衛生的かも。

>>1593 口コミ知りたいさん

食洗機は滅多に使わないけどね。
無くても良い。

>>1595 マンション検討中さん

新築もすぐ中古になるよ。

ルンバ便利か？家はペット飼ってる家にあげちゃったよ。バッテリー寿命短か過ぎて交換代がバカにならないし、普通に掃除機かけた方が綺麗になる。

マンション云々とはそれますが、街の清潔感等でいうと、あまり細かい人は天王洲は少し注意かもしれません。
オフィスが点在してるので、、
飲食店が少しある影響か街中にGが発生したり、
外で紙タバコを吸ってる人とかもちょこちょこ見かけたりします。
どちらも「頻繁に、大量に」とかではないので気にならない人は全然大丈夫なレベルだとは思いますが、念の為。

>>1596 マンション検討中さん
えっ？食洗機は洗濯機と同じくらい必需品ですよ。今や付いてない分譲マンションは無いくらい普及しています。

家も付いてるけどあまり使わないな。食洗器

>>1601 匿名さん

使わないってことは手洗いして、どこかにいつも濡れた食器を大量に乾かしてたり、いちいち拭いてるの？
食洗機入らない鍋とか高いグラスは手洗いするけどさ。

>>1602 名無しさん

手洗いしてキッチンペーパーで拭いてる。

食洗器洗うのに時間かかるんだよ。
乾燥させる時くらいかな
使うのって、ネイルしてる人だけなんじゃないの

食洗機は使ったことある人でも評価が分かれる装備
自分は料理あんまりしないけど、たまに作ったあとは全部食洗機に入れてる
たしかに自分で洗ったほうが早いんだけど、鍋とか皿とかの油汚れが手についてベトッとなるのが気持ち悪いのと、やっぱり面倒だから入れたほうが楽(笑)

>>1607 買い替え検討中さん

鍋とか皿とかの油汚れは、キッチンペーパーで拭き取ってから洗ってるよ。

そのまま食洗機に入れちゃうの？

>>1595 マンション検討中さん

それは各階ゴミ置き場が悪いのではなく、あなたが住んでるマンションだけの仕様と管理の悪さの問題です。

>>1607 買い替え検討中さん

一回、食洗器使うともう戻れないよね。

>>1608 マンション掲示板さん

私は固形物は落とすけど、あとはそのままいれます

あらためて本物件の未公開の平面図、アップしときます。運河側のコーナー住戸が一番人気になりそうです。北東角は107㎡と最近のタワマンでは珍しい100㎡超えの設定です。

こちらは敷地計画。公開空地が多いかなりゆとりを持ったプランになりそうです。一階西側はかなり広い店舗になります。

古いタワマンだと、ディスポーザー壊れて放置してる家庭も多いから、各階ゴミ置き場の臭いもキツくなってくる。あと高齢化が進むと高齢者の使用済みオムツも日常的に捨てられるようになる。

ヤバイね。

食洗器は必需品です。

>>1617 匿名さん

だからそれはあなたのマンションだけの問題だって。しつこすぎ。削除依頼するわ。

>>1608 マンション掲示板さん
もちろん拭いてから入れてる
拭いても、洗うときはなぜか手に油がつくのよね

>>1615 マンコミュファンさん
現在公開されてる100平米超えは北西角じゃないでしょうか
というか、最上階とその下は例のごとくプレミアムフロアで全室100平米超えてきそうな雰囲気ありますね


とりあえず緑で囲ったところの部屋に人気が集まりそう
北側の△の部屋は今は抜けてるけど、将来どうなるか不安ではあります
個人的には10～15階くらいの66平米or77平米、もしくは西日を覚悟して二重丸の部屋を狙いたいなと(柱の位置がびみょいけど)
青枠の部屋は東側はビルビューでビミョーな分、単価少し暗い美味しくなってたりしないですかね？(笑)

PTKとかいまどきのタワマンにだいたいランドリールームってあるイメージだけど、あれってどういうときに使うんでしょ
縦型洗濯機を使ってる人が雨の日に使うイメージですか？

>>1622 買い替え検討中さん

北西角（図の左上角）はこちら。78㎡の3ldkですね。

>>1622 買い替え検討中さん

107㎡のプランは北東角（図の右上）と思われます。運河と反対側のボンドストリート沿いですね。

>>1622 買い替え検討中さん

二重丸の部屋はリビング正面が運河ビューになるので目線の高さで運河が眺められる低層のほうが眺めが良さそうですね。

>>1625 匿名さん
これと78って階が違うだけで位置は同じはずですよ
コンパスと間取り名みたらわかるはずです

リビオタワー品川の住戸表が公開されて、とんでもなく狭い部屋ばかりだとわかってしまった。リビオは2LDKは一番広い部屋で72㎡、一番小さいのだと2LDKで45㎡！リビングは8畳とかか？

リビオに億払うなら近隣の中古80㎡以上買ってフルリノベしたほうが低予算で良いし、リビオにはガッカリしてこちらの間取りの良いタワーに大量に検討者が流れてくる予感。

確かにちょっと狭いですね。ターゲットはファミリー向けじゃなさそうですね。

>>1628 匿名さん
中古は築10年以内に限ります

>>1630 匿名さん

そんなことは無いと思う。私の両親は築18年のタワーに住んでいるけど管理が良いのでとても綺麗で床も壁もエレベーターの中まで天然大理石で最近の新築よりも良いなと思うくらい。

そういう意味じゃなくて、築20年の物件入居し子供もが成長する20年くらい住むと築40年になってしまうと言うことでしょ。それからの老後は建物が古い。新築ならあまり気にしなくても大丈夫。

>>1632 匿名さん

別に建物が古くなっても構わない。このマンションのロケーションなら20年でも30年でもずっと住み続けてもいいな。

今日ドライブがてら建設予定地まで言ってきました
割とまじで、何もなさそうっていうか、近隣のオフィスビルの飲食店が土日開かなかったら品川とかまでいかないとご飯も食べれなさそうだなという印象でした
ただ、品川駅にいたるエリアが再開発されるとのことで、将来性はありそうなのと、現状は立地に魅力がそれほどないので天井高や間取りが魅力的なんですよね
周りに何もないけど、引き続き検討します(笑)

品川は食肉市場周辺の臭いが結構強烈。あの辺は車で走りたくないし、エアコンを内気循環にしないと室内までニオイが入ってくる。

ニオイ
ゴキブリ
ねずみ
ゴミ捨て場

他に下げ要素、なにあります？？

天王洲アイルの(旧)郵船ビルや、その他のビルも再開発予定地になってます。パークタワーの近隣住民説明会の時に配られた概要図面(No.1622が投稿してる図面も、その時に配られたもので、私ももらいましたが)、その時に山手通りの向こう側の天王洲公園手前あたりまで、再開発予定と記されてましたね

>>1638 口コミ知りたいさん
もしその再開発に関する資料を今もお持ちでしたら、もしよろしければUploadして頂けないでしょうか？

>>1639 ご近所さん

賛成

なんだけど、
以前からそういう資料があるとの投稿を何度かしている方がいて、一度も資料が出てきたことがありません。
また、そういうほのめかしのある資料をみたら、天王洲アイル再開発の資料（30年ぐらい前？）だったり。

ハッタリかもね。

各階ゴミ出しがないタワマンなんかあるのか？

大型スーパーがあればな。なぜ作らないのだろう。イオンにびびってるのか。

スーパーは乗降率高い駅近に出店しないと駄目だろ。天王洲アイルは少ないから無理だと思う。

品川浦再開発も出たけど、反対派が強そうだよね。かなり拗れると思う。

>>1638 口コミ知りたいさん

品川浦周辺の再開発もすごい規模ですから、この近隣地域は品川駅周辺の巨大な再開発の流れに乗って中長期的にかなり発展していくと思います。

>>1641 匿名さん

私の知る限り、各階ゴミ出しステーションが無いタワーマンションなんて見たことありません。１階にゴミ集積所があると、それこそネズミやゴキブリの巣になるし、そこまで各自でゴミぶら下げて捨てに行きなんて昭和みたいなことにはならないでしょう。

>>1638 口コミ知りたいさん

カナルサイドビルの取り壊しは少し驚きました。1993年築で、まだ築31年しかたってませんからね。かなり大きい土地ですが跡地はマンションになるようですね。

>>1645 匿名さん

それ住民が反対してるだろうに

品川浦は臭いがあるけど、仕方ないかな

品川浦再開発は、少なくとも京急線の北品川駅付近は既に立体交差化事業が始まっていますね。
再開発対象地区では、空き地で暫定でコインパーキングになってる土地も目立ってきました。