パークタワー品川天王洲

>>1500 マンション検討中さん

施工は長谷工と言いたいんでしょ

そういえば、アンケート通りのマンション名でしたね。

>>1503 マンション掲示板さん

天王洲で十分なんだが、いまの周辺状況だと『品川』付けたほうが圧倒的にイメージが良いと判断したんだろう。ここだけじゃなくリビオタワーも芝浦の2棟も明らかに品川開発に歩調を合わせて販売する戦略。

>>1506 匿名さん

港南は地域住民の8割がタワーマンション購入者。平均所得は中学校区別で見ると東京都でもベスト10に入ります。こちらで確認ください。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

>>1485 匿名さん

各階クリーンステーションが無いほうが良いって珍説は初めて聞いたな。余計な共用設備が無くてもいいがタワマンに長年住んでいると各階ゴミ出しはタワマンで一番便利なサービスだと思う。あとは宅配ボックスは十分に配備して欲しい。

>>1508 マンコミュファンさん
各階クリーンステーションは便利なんだけど必ずゴキブリが出るんです。

>>1509 匿名さん

そうなの！？聞いたことないんだけど。

>>1509 匿名さん

うちはゴキブリなんて出ないよ。あなたのマンションで出るとすればそれはあなたのマンションだけ。
　

食肉処理工場は一定の距離離れてるから直接的な影響は低いと思うけど、精神的、心理的にどうかって話だよな

思ってるより高階層にゴキブリでるよ。建物のデッキなどにに潜んでるいて、入り込んじゃう場合あるみたい。駆除できれば問題ないかもしれないが。

ゴキブリに入られないようにするには、高級タワマン向けの気密性の高い全熱交換換気システム、高階層でも窓が開く場合網戸は必須。

>>1512 マンション掲示板さん

まぁここのマンションは品川駅の途中にあるから、迂回しても避けられないのは事実。

結局、各階ゴミ置き場ってありそうでしょうか？
無かったら、さすがに検討対象外ですが、、

>>1518 マンション検討中さん

この青枠のところに無かったら無いかもしれません。非常用EVで回収するのが一般的ですので。扉が描かれてないので、ゴミ置き場なのか怪しいですが。

というかこのフロア図、誰がどこでゲットしたんですか？私エントリーしたんですが、どこにも無いですわ。内部者リークですかね。

公聴会のタイミングでは各階にゴミ置き場はないって言ってましたよー
その後変更があったかは分からないですが

行政区は異なりますがワールドシティタワーズの平均坪単価550万円ほどよりお安いことも考えにくいですね。

基本的に周辺の中古マンションよりお安い新築マンションというのはありません。

となれば『平均坪単価660万円』くらいであれば相場通りということになります。

ワールドシティタワーズよりも2割程度高いくらいあれば築年住差を考慮すれば妥当だと思います。

坪単価600万円＝安い！！
坪単価660万円＝妥当！！
坪単価720万円＝高い！！

という印象のマーケットです。

もちろん部屋によって単価差は大きいことでしょう。ワールドシティタワーズも部屋によって単価のばらつきがすごいです。(550万円はあくまで平均値)

平均坪単価660万円くらいで売り出してくれると嬉しいのですがどうなるか。

販売開始予定は2025年6月上旬ですから2025年春くらいにはモデルルームオープンとなるでしょうか。

怖いのは晴海フラッグスカイデュオの完売でいわゆる湾岸エリア全体の相場が上がってしまうことです。もしも中古相場が上昇すると…坪単価700万円オーバーの可能性も十分考えられるでしょう。ここからの半年間が本当に本当に怖いところです…

生活感が薄い街のためそこは好みが分かれるところではありますが、気になる方は街へ訪れてアートを感じおしゃれなカフェで休憩しつつ住むレーションしてみてはいかがでしょうか！

>>1521 匿名さん

そんなことはないんじゃない？
品川Vタワーは品川駅直結だから、中古でもリビオやここより高いと思うよ。

>>1479 契約者さん1さん

日中でも品川行きの都バスが結構頻繁に出てるので不便はないと思います。
乗り場まで多少歩く必要ありますが、WCTの端からバス乗り場向かうくらいかな。

港南側の再開発は無さそうだから、北品川駅方向の開発でバスが通るとかはないの？

間取り見ると、100平米のは流石にそうじゃないけど、ほかの3つはどれも収納少なすぎませんか？
特に、布団等を入れ替えた時どうするんでしょうか？
このレベルの物件を買える方々はなにも気にせずに外部の保管やさん？を利用するんでしょうか？

>>1525 買い替え検討中さん

すくないですよねー。部屋狭くしても収納の方が大事だと思います。

>>1514 匿名さん

緑水公園は夜によく散歩するけどネズミなんか見たことない。

>>1519 eマンションさん

それ、近隣住民対象の建設工事説明会で配布された資料。

柱が部屋の中に食い込んでますね
なんとかならなかったのかな

収納は広い方がいいけど、年中羽布団使えば布団用の収納とか要らないよ。

>>1526 マンション検討中さん
収納は後からいくらでも作れますよ！

>>1527 マンコミュファンさん
周辺に住んで3年ほどだけど、同じくネズミはみたことない。
Gは割とよく見る、特に夏の夜に散歩してるとほとんど遭遇するね。

>>1525 買い替え検討中さん

いまタワーマンションでは布団を何組も仕舞える押し入れ的スペースがある物件の方が少ないと思うよ。普通はベッドでしょうね。

>>1518 マンション検討中さん

常識的には三井で34階建てタワーマンションで各階ゴミステ無しなんて企画しないでしょ。それより平面図見るとエレベータは4基設置されるようだね。275戸で4基はかなり贅沢。普通は3基。そこが非常に好印象を持った。

>>1534 匿名さん
業務用エレベーターもあるから計5基ありますね。居住者用エレベーターは低層用と高層用が2基ずつと思われます。

各階ゴミ捨て場のある古いタワマンは、どこもかなり臭いですよ。

サービスエレベーターがあるのに各階ゴミステーションを省くなんて、一体どういう設計思想してるんだろう！？

新築のうちは良いけど、古くなると各階ゴミ捨て場は臭いがきつくなるからね。長く住むなら無い方が良いと思う。

どう考えても機械式駐車場横の2つの小部屋がゴミ置き場と前室でしょ。

ゴミ抱えたやつとエレベーターに乗りたいやつはおらんやろ

>>1536 匿名さん

各階ゴミ捨て場のある築18年のタワマンに住んでるが全く臭くない。

>>1537 匿名さん

各階ゴミステーションを省く？それどこ情報ですか？

>>1538 匿名さん

私が今住んでるマンションは各階ゴミ捨て場が二重扉になっていて、さらに内部にオゾン脱臭機が取り付けられているので内廊下ににおいが漏れないどころか、ゴミステーションの中に入っても臭いません。あなたのマンションの各階ゴミ捨て場の臭いがきついのはあなたのマンションの仕様や管理とゴミ捨てマナーが悪いだけでしょう。

>>1539 マンション検討中さん

この部分がそれっぽいですね。ってか、30階建て以上クラスのタワマンで各階でゴミ出しできない物件なんかあるの？

>>1544 匿名さん

それはゴミステーションの問題じゃなくてあなたのマンションの仕様の低さと管理の悪さに起因する問題でしょう。そんなボロいタワマンからは早く脱出することです。

各階ゴミ捨て場は古い物件だとネズミやGの棲家になるからな。長く住むなら無い方が絶対に良いよ。

各階ゴミステーションくらいあるだろ。しょーもない議論すね

>>1547 匿名さん

各階ゴミステーションでネズミやゴキブリなど見たことが無い。貴方はどんだけ酷い物件に住んでるの？無い方が絶対に良いなんて珍説を喚かないでください。あなたがゴミ持ってエレベーターで毎朝一階まで降りなきゃいけない物件が良いならそういうとこ探してくださいね。これ以上この話蒸し返すなら削除依頼出します。

衛生面を重視するなら各階ゴミ捨て場はない方がポジティブなんだよね。