パークタワー品川天王洲

タワーは最終的にはババ抜き状態になるからファミリー層には向かない。戸建ては築年数が経年しても工夫しだいでは自動車を数回買い替えする程度の費用でとり壊せ建て替えも可能だから、やっぱりタワーはDINKSや独身世帯が築浅の期間の中での所有がベストなのでしょうね。

ここはブランズシティ品川ルネより安いでしょうか？

>>1202 通りがかりさん

間違いなくこっちの方が高い。

>>1195 マンション検討中さん

ハルフラ民に怒られるぞ

>>1190 評判気になるさん

長谷工系列に変わったと聞いたけど。
あれだけ広い敷地ならそれこそスーパー入りそうだけど。
三井のマンションからは若干遠いかな、5分ほど？

>>1203 匿名さん

港区のブランズよりペンシルのここが高いの？何で？

アドレスと学区が東品川の方が上なんだよな。

城南第二は新築になるのか。ジオあたりはこの学区かな？
いいね

3LDK, 75-80平米,中高層階だといくらくらいになると思いますか？天王洲は大好きな場所なので買いたいと考えています。

>>1206 検討板ユーザーさん

ブランズとは言っても品川ルネは大した設備も無い通勤管理の低層の板状マンション。しかもWCTに近すぎて常に劣等感。あそこは賃貸居住希望者向け投資物件だと思う。

>>1209 通りがかりさん
9000万後半～1億の間くらいですかね

>>1211 eマンションさん

80㎡で9000万後半、その値段で出たら嬉しいけど大抽選会だね。
実際は80㎡で1億4000－5000万は行くと思う。

>>1212 匿名さん
品川区アドレスでもそこまで行くか‥

>>1209 通りがかりさん
ジオで9000万前半とかだったから、1億弱がいいとこじゃない？

>>1214 名無しさん
ナンバーワンの三井不動産と阪急のジオじゃ格が違いすぎる。3LDK 70平米1.2億円からでは？高すぎる

>>1215 マンション掲示板さん

あと立地もね。ジオは天王洲アイルと言いながら天王洲アイルの外。
ここは天王洲アイル水辺広場直結。

>>1216 匿名さん
運河自体の景観はジオの方が良さそうだし、ジオより少し高いくらいな気がする。三井といってもペンシルタワマンだからね～何よりイオンへの大型スーパーもかなり遠い。この立地だと品川駅も徒歩圏内とはうたえないし、新馬場駅あたりも遠いし、天王洲アイル駅オンリーだよな。1億超えてまで課金する価値あるのかね。

> 80㎡で1億4000－5000万

これはないな...

>>1218 匿名さん

この価格なら高値掴み不可避ですよね

天王洲アイルはいいとこなんだけどね。今週末も花火があり、来週も運河沿いでフェス。フェス系にはまぁそれなりの芸人や芸能人も来るしね(ザコシとか森山未來、三浦大知etc)
ただ何よりスーパーが足りてない。りんかい線も主要駅に止まるし、あとは生活環境だけなんだよね。。

>>1218 匿名さん
スーモーを見ると、ジオは新築未入居で70平米１億2000万
グランドメゾン品川シーサイドも同じくらい。
この価格で取引されてるか不明ですが、中古相場からすると80平米1.5億くらいが妥当。

>>1223 マンション掲示板さん
それ販売時より結構価格のっけて販売してるよね。マンコミがジオの価格公表してくれてるけど。
まぁ現にその価格じゃあ買い手ついていないし、天王洲でその坪単価は渋るかもね。それにジオはギリギリ品川駅まで歩けるし(20分)新馬場駅や北品川駅も使えるし、イオンまでもまぁ歩ける。(15分)意外と便利なんだよね。
対してここの立地は、最寄りは天王洲アイル駅オンリーでスーパーは小さい、運河ビューも建物越し。三井というブランドがそこまで価格を引っ張れるかどうかだね。

>>1224 名無しさん
運河ビューが建物越しというのはどういうことですか？

釣りにひっかかるな
スルーか、削除依頼で

ジオの隣のカナルサイドビルはルネだね。ブランズルネとかになりそう

>>1227 マンション掲示板さん
ここも場所良さそうですね。

先ほど終わった運河まつり花火大会

>>1227 マンション掲示板さん
どこかで、そういう話題が記事がでてました？
本当に何になるのか気になります ?

>>1228 マンション検討中さん

運河沿いのとても綺麗で素敵な人気エリアのなかに立つタワーマンなので、最近の訴因地区マンション高騰も相まって周辺の中古マンションとはかけ離れた高値で出るかもしれないなと思っています。

>>1228 マンション検討中さん

運河沿いのとても綺麗で素敵な人気エリアのなかに立つタワーマンなので、最近の新築マンション高騰も相まって周辺の中古マンションとはかけ離れた高値で出るかもしれないなと思っています。

カナルサイドはオープンハウスが取得したはずでは？
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/03355/

所詮江東区。港区には勝てない。

>>1234 匿名さん

オープンハウスは転売してる

>>1238 マンション検討中さん

ありがたいね

HP来ましたね！！

ここはいくらぐらいかな。
かなり欲しい。
近辺の相場から80平米1.5億～にはなりそうだけど。

これな
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

カナルサイドビルは総合地所だからルネブランドのマンションになるよ。

>>1244 匿名さん
たまらんなこれ。近辺の相場も上げてきそう。

>>1244 匿名さん

素晴らしく素敵な立地です。エグイ人気になりそうな予感。

間取りも素晴らしすぎる

間取り最強ですね。やばい、めっちゃ欲しい。

坪700くらい行きそうですね。。。

１０７㎡って素晴らしいなオイ！

>>1254 名無しさん
火の付け所が無い間取りですね。
あえて言うなら、ダイレクトウィンドウにして欲しかった。

バルコニーが透明であって欲しい。

>>1253 マンション掲示板さん

坪700万なら妥当だろうね。もっと高くなる可能性もある。

>>1255 匿名さん

ほぼダイレクトウィンドウじゃないかな？バルコニーは出られるってだけで、幅は無さそう。

天王洲で坪700...?ww
...釣りか。

天王洲で坪700は誰も買わん
周囲にTYハーバーがあるだけで、スーパーはまいばすしかない。使える駅もモノレールかりんかい線で人を選ぶ。

わざわざSKYDUOから住み替えないでしょ

>>1266 匿名さん
あれは酷かった。他のインフルエンサーに思いっきりツッコミ入れられてたし。

>>1251 マンション検討中さん

収納面積が少なすぎる

天王洲アイルのセントラルに行ってみな。土日含めジジババの憩いの場になってて気分が滅入るから。
あと、土日の天王洲アイル駅周辺は人がほとんどいない閑散エリア。
ここでキラキラした生活なんて無理だよ。素直にリビオか湾岸エリアの中古にしておけ。

By元近隣住民

同意だなぁ。こんな街に魅力感じるわけがないんだよなぁ。マンションに踊らされて住んだはいいが、後悔しか残らない。

天王洲アイル駅付近の駐車場空いてるから、羽田空港駐車場に止められない時の代替駐車場になってる。駐車場代安いからホントに人気ないんだろうな。流通センタやエアポートガーデンより安い。

ゲストルーム無いんですかね、、、

>>1273 匿名さん
天王洲アイルの過去の開発をメインで行ってた三菱地所が、このマンションの開発にも噛んだのはなんででしょうね。

インバウンドも近寄らないエリアだからホテルとかも厳しいエリア。第一シーフォートホテルも後釜が決まらず閉館したまま。

コウナンは晴海への住み替えが決まってるからポジショントークの可能性高い。

>>1280 匿名さん

ウラで批判するのやめな。Xで言いなよ。意気地なし。

天王洲が再び持ち上げられる時代が来るとは。。長生きしてみるものですね。

>>1281 匿名さん

真面目か

天王洲に住むってシティリゾートに住むようなもんだからな。

ここは振り切ってて良いと思う、港南で品川までバス通いなんかより全然良いよ

>>1285 匿名さん

天王洲アイル駅徒歩4分の駅近イイネ

>>1286 評判気になるさん
JR埼京川越線と繋がっているせいで、りんかい線の遅延が毎日のようにありますね。
りんかい線は本数が少ないから、影響が大きいです

>>1250 検討板ユーザーさん

ラグナタワーの北西、北東角部屋の東京タワービューに影響あり。

ここ、免震ですか？

りんかい線は料金高いのがネック

>>1279 マンション検討中さん
休日に出かけるのが天王洲とか、ほんとつまらなそうな生活だな

>>1289 マンション検討中さん

そういうの含めていつごろ詳細が発表になるんだろう？
ここが発表になるの3年前からずっと待ってた。絶対に買うつもり。

タワマンは普通は高層階が人気になるけど、ここは2階～3階の運河側が人気になるかもね。

運河ビューだと豊洲や有明の方が遥かに上位なんだよな。

>>1294 匿名さん

豊洲や有明に綺麗な運河に面したマンションなんか無いじゃないか。

マンションの周りが華やかでいいね

>>1295 評判気になるさん

今のうちに、沖縄の北谷（ちゃたん）町のマンションを購入しておくと良いですよ。

地価上昇率も半端ない、

>>1296 匿名さん

年4回キャナルフェスもあってとってもお洒落なエリアです。

https://tennozcanalfes.com/

夜景は暗くなっているから綺麗に見えるが、日中が微妙

カナルビルの跡地はルネなんだっけ？相当広い敷地だよね。こちらの方が気になる。

>>1307 口コミ知りたいさん

＊＊ビル？

なんでここにまったく現地と雰囲気が異なる盛り盛り写真をあげるんだろう。。
目的が不明。。

港南に住んで休日に天王洲でワンコと散歩ってめちゃめちゃ素敵だよなあ

>>1317 匿名さん

入り口があるだけで施設は地下なので全く問題なし。

>>1315 検討板ユーザーさん

港南四丁目と天王洲アイルは同じ運河の両岸なわけで、どっちも臭いなど無い。

>>1304 匿名さん

高浜運河沿いは両岸が良く整備されてて芝浦から天王洲アイルまでずーっとつながってるから、Runにも良いエリア。

>>1307 口コミ知りたいさん

カナルサイドビルって1993年築でまだ30年経ってないから取り壊しはちょっとびっくりした。跡地はマンションで確定なの？

ジオ品川天王洲アイルもあっという間に完売したからな。ここは仕様も高そうだし80-100㎡以上がたくさんラインナップされててこだわりを感じる。間取りも良いし争奪戦になりそう。

>>1325 検討板ユーザーさん

曲線リビングって家具の配置難しそうに見てるけどそうでもないもの？

ちなみに敷地にはかなりゆとりがある。建蔽率が低い。公開空地が広くて建物一階の運河側はカフェ（スタバ的なやつ）が入りそうな感じを醸し出している。

>>1327 さん

芝浦港南、なかなか盛り上がってきたね。

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

３．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

４．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

５．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

６．東急不動産　芝浦四丁目Ⅱ計画
https://tucmaps.com/13103-2023-018

７．東品川三丁目橋本産業跡地
https://tucmaps.com/13100-2022-061

８．東京海洋大学　東急分譲マンション計画
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/docs/upload-docs/bee539933b3fa9f75...

>>1326 通りがかりさん

20畳もあれば問題ないと思います。

ロケーション、ランドスケープデザイン、間取り、いずれも好印象。ワンフロア９部屋、１階は天王洲アイル
第三水辺広場デッキに面したカフェとなる予定らしく、ロケーションが素晴らしすぎる。

>>1320 評判気になるさん
じゃあ港南のスレへどうぞ

>>1320 評判気になるさん
犬の散歩って普通は毎日するんだけど

運河寄りの①が第一希望です。相当倍率高くなりそうですね。
②が66平米(公式HP掲載)なのですが、①はどれくらいでしょうか。

>>1333 検討板ユーザーさん
②はこれです。

品川駅までシャトルバスはありますか

ここの、一番の問題点は
羽田への飛行機航路。この地図の天王洲アイルをよく見ましょう。

飛行機を真下から眺めたい人向きです。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

>>1333 検討板ユーザーさん

この図はどこから？？

>>1338 マンコミュファンさん

お化けが出るってなんだよw w w

>>1339 通りがかりさん
この掲示板で見つけました。

若者が数年住む用ならいいかもだけど中高年が購入してまで住む街じゃないよなあ
ここら辺の土地勘あるから言うけど日常生活は不便、たまにある天王洲のイベントはしょぼいっすよ

>>1342 マンション比較中さん
イベント目的で住む場所決める人は少ないと思うけど、都内の新築供給が細る中、ここはギリ品川エリアのタワマンなんで、消去法で買われるんじゃないのかな？

大井町駅近くに新築あるのかな？

>>1327 評判気になるさん

左下のエリアが下水ポンプ中継所なの？

>>1334 マンコミュファンさん

スッキリしてよい間取りだけど収納が少ないですね。

>>1339 通りがかりさん

三井不動産の周辺住民向け説明会で配布された書類です。

>>1343 匿名さん

意外と天王洲ファンは多いのよ。この物件の先に寺田倉庫のバレーパーキングがあって週末ごとに高級車で乗りつけてくる人がたくさんいる。総戸数も少ないし、運河デッキに直接出られる環境の良さだし、かなりの人気になること間違いないと予想してる。

>>1333 検討板ユーザーさん

①と②は同じくらいの広さにみえますね。

>>1333 検討板ユーザーさん

①の北サイドの角部屋が圧倒的人気になりそうな予感。

>>1317 匿名さん
手前の歩道にゴミ袋みたいなのが捨ててあるな。下水ポンプ中継所がボロく見えるけどそのままなんだろうか。

>>1344 匿名さん
武蔵小山が控えてます
三井、住友の次は三菱地所、その後も大林組

>>1344 さん

>>1344 匿名さん
武蔵小山が控えてます
三井、住友の次は三菱地所、その後も大林組

>>1333 検討板ユーザーさん
もしかして3LDKだと中住戸なくて角部屋のみ？
ラウンドコーナーはかっこいいけど使いづらそうだな…

>>1355 匿名さん

ありがとう、そちらも確認してみます

パークタワー大森と迷う。

>>1361 eマンションさん

便利なのは間違いなく大森でしょ。でもごちゃごちゃしてて飲み屋街ど真ん中。
カナル沿いの気持ちよさは天王洲ならでは。

三井はリビオ潰しに動いたね。
豊海の落選者を天王洲で拾う気でいる。
3L中心のようだし、豊海と価格帯は同じだろうな。

>>1362 匿名さん

この辺り車で通過するけど、言うほど綺麗じゃないよね。大型トラックばかり走ってるし。

>>1362 匿名さん
利便性とるかカナル沿い景色とるか全然違う比較なので混乱します。基幹JR駅強いので大森よりこちらの方が坪単価安く出る可能性もあるし悩みます。でもスケジュールが合わない、、自社内競合避けてきますね。。

>>1365 名無しさん

賃貸ならいいけど買ったら取り返しつかないから、住んでいいのか何度も足運んで確認すればいい。人に聞いても答えなんかないよ。

>>1364 さん

ごみ収集もよく通る。この先に清掃工場があるから通り道。

>>1366 名無しさん
TYハーバーが撤退したらメリット無くなるなあ。三井が同時に買収してくれれば良いのに。マンション用地として売却さらたら価値が落ちそう。んーー

>>1334 マンコミュファンさん
66にしては妙に狭く見えますね。50台後半かと思った。

>>1335 匿名さん
池尻大橋住んでた時、目黒川臭くて、数ヶ月で引っ越してしまった。匂いに鈍感な人は良いかもしれないですね。

>>1361 eマンションさん

たしかに。山手線徒歩もいいけど天王洲アイル周辺は非日常感、エモくて好き。

>>1364 マンション掲示板さん

トラックはそんなにいない。天王洲アイルエリアのなかに入るとめっちゃおしゃれ。

>>1370 検討板ユーザーさん

この辺は臭いなどは無いよ。

>>1374 マンコミュファンさん
天王洲アイルというか、TYハーバーの一画だけでしょ
、天王洲アイル全体を見るとただの寂れた高層ビル街

>>1367 匿名さん

近くに住んでますが、ごみ収集車が特段多いということはありません。

>>1376 評判気になるさん

んなことはない。

>>1376 評判気になるさん

わたしはこの辺、大好き。

>>1373 マンコミュファンさん
エモいっ？て、どういう時に使う言葉なのでしょうか?

>>1382 口コミ知りたいさん
ネットで調べても、抽象的な説明でいまいちわからず
エモいってどんな時に使われる言葉なのでしょう？

>>1383 評判気になるさん
簡単に言えば情緒がある感じかな

前に誰かも言ってたけど、おじいちゃん世代がここら辺検討するのは間違えてますよー

>>1379 マンコミュファンさん

ここは海洋大学が船を飾ってあって最高

そういえば朝日奈央が天王洲アイル散策するYouTubeで思いっきりクサイ言ってた

70代になりました。ここを購入するつもりでおりますよ。

ちょっとオシャレっていうだけで選んだら後で苦労するよ
カフェなんてすぐに飽きる

どことなく麻布代ヒルズに似ているような。

ほら。

三井物件だけどここは盛り上がらないね。やっぱり場所が微妙だからかな。