パークタワー品川天王洲

タワーは最終的にはババ抜き状態になるからファミリー層には向かない。戸建ては築年数が経年しても工夫しだいでは自動車を数回買い替えする程度の費用でとり壊せ建て替えも可能だから、やっぱりタワーはDINKSや独身世帯が築浅の期間の中での所有がベストなのでしょうね。

ここはブランズシティ品川ルネより安いでしょうか？

>>1202 通りがかりさん

間違いなくこっちの方が高い。

>>1195 マンション検討中さん

ハルフラ民に怒られるぞ

>>1190 評判気になるさん

長谷工系列に変わったと聞いたけど。
あれだけ広い敷地ならそれこそスーパー入りそうだけど。
三井のマンションからは若干遠いかな、5分ほど？

>>1203 匿名さん

港区のブランズよりペンシルのここが高いの？何で？

アドレスと学区が東品川の方が上なんだよな。

城南第二は新築になるのか。ジオあたりはこの学区かな？
いいね

3LDK, 75-80平米,中高層階だといくらくらいになると思いますか？天王洲は大好きな場所なので買いたいと考えています。

>>1206 検討板ユーザーさん

ブランズとは言っても品川ルネは大した設備も無い通勤管理の低層の板状マンション。しかもWCTに近すぎて常に劣等感。あそこは賃貸居住希望者向け投資物件だと思う。

>>1209 通りがかりさん
9000万後半～1億の間くらいですかね

>>1211 eマンションさん

80㎡で9000万後半、その値段で出たら嬉しいけど大抽選会だね。
実際は80㎡で1億4000－5000万は行くと思う。

>>1212 匿名さん
品川区アドレスでもそこまで行くか‥

>>1209 通りがかりさん
ジオで9000万前半とかだったから、1億弱がいいとこじゃない？

>>1214 名無しさん
ナンバーワンの三井不動産と阪急のジオじゃ格が違いすぎる。3LDK 70平米1.2億円からでは？高すぎる

>>1215 マンション掲示板さん

あと立地もね。ジオは天王洲アイルと言いながら天王洲アイルの外。
ここは天王洲アイル水辺広場直結。

>>1216 匿名さん
運河自体の景観はジオの方が良さそうだし、ジオより少し高いくらいな気がする。三井といってもペンシルタワマンだからね～何よりイオンへの大型スーパーもかなり遠い。この立地だと品川駅も徒歩圏内とはうたえないし、新馬場駅あたりも遠いし、天王洲アイル駅オンリーだよな。1億超えてまで課金する価値あるのかね。

> 80㎡で1億4000－5000万

これはないな...

>>1218 匿名さん

この価格なら高値掴み不可避ですよね

天王洲アイルはいいとこなんだけどね。今週末も花火があり、来週も運河沿いでフェス。フェス系にはまぁそれなりの芸人や芸能人も来るしね(ザコシとか森山未來、三浦大知etc)
ただ何よりスーパーが足りてない。りんかい線も主要駅に止まるし、あとは生活環境だけなんだよね。。

>>1218 匿名さん
スーモーを見ると、ジオは新築未入居で70平米１億2000万
グランドメゾン品川シーサイドも同じくらい。
この価格で取引されてるか不明ですが、中古相場からすると80平米1.5億くらいが妥当。

>>1223 マンション掲示板さん
それ販売時より結構価格のっけて販売してるよね。マンコミがジオの価格公表してくれてるけど。
まぁ現にその価格じゃあ買い手ついていないし、天王洲でその坪単価は渋るかもね。それにジオはギリギリ品川駅まで歩けるし(20分)新馬場駅や北品川駅も使えるし、イオンまでもまぁ歩ける。(15分)意外と便利なんだよね。
対してここの立地は、最寄りは天王洲アイル駅オンリーでスーパーは小さい、運河ビューも建物越し。三井というブランドがそこまで価格を引っ張れるかどうかだね。

>>1224 名無しさん
運河ビューが建物越しというのはどういうことですか？

釣りにひっかかるな
スルーか、削除依頼で

ジオの隣のカナルサイドビルはルネだね。ブランズルネとかになりそう

>>1227 マンション掲示板さん
ここも場所良さそうですね。

先ほど終わった運河まつり花火大会

>>1227 マンション掲示板さん
どこかで、そういう話題が記事がでてました？
本当に何になるのか気になります ?

>>1228 マンション検討中さん

運河沿いのとても綺麗で素敵な人気エリアのなかに立つタワーマンなので、最近の訴因地区マンション高騰も相まって周辺の中古マンションとはかけ離れた高値で出るかもしれないなと思っています。

>>1228 マンション検討中さん

運河沿いのとても綺麗で素敵な人気エリアのなかに立つタワーマンなので、最近の新築マンション高騰も相まって周辺の中古マンションとはかけ離れた高値で出るかもしれないなと思っています。

カナルサイドはオープンハウスが取得したはずでは？
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/03355/

所詮江東区。港区には勝てない。

>>1234 匿名さん

オープンハウスは転売してる

>>1238 マンション検討中さん

ありがたいね

HP来ましたね！！

ここはいくらぐらいかな。
かなり欲しい。
近辺の相場から80平米1.5億～にはなりそうだけど。

これな
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

カナルサイドビルは総合地所だからルネブランドのマンションになるよ。

>>1244 匿名さん
たまらんなこれ。近辺の相場も上げてきそう。

>>1244 匿名さん

素晴らしく素敵な立地です。エグイ人気になりそうな予感。

間取りも素晴らしすぎる

間取り最強ですね。やばい、めっちゃ欲しい。

坪700くらい行きそうですね。。。

１０７㎡って素晴らしいなオイ！

>>1254 名無しさん
火の付け所が無い間取りですね。
あえて言うなら、ダイレクトウィンドウにして欲しかった。

バルコニーが透明であって欲しい。

>>1253 マンション掲示板さん

坪700万なら妥当だろうね。もっと高くなる可能性もある。

>>1255 匿名さん

ほぼダイレクトウィンドウじゃないかな？バルコニーは出られるってだけで、幅は無さそう。

天王洲で坪700...?ww
...釣りか。

天王洲で坪700は誰も買わん
周囲にTYハーバーがあるだけで、スーパーはまいばすしかない。使える駅もモノレールかりんかい線で人を選ぶ。

わざわざSKYDUOから住み替えないでしょ

>>1266 匿名さん
あれは酷かった。他のインフルエンサーに思いっきりツッコミ入れられてたし。

>>1251 マンション検討中さん

収納面積が少なすぎる

天王洲アイルのセントラルに行ってみな。土日含めジジババの憩いの場になってて気分が滅入るから。
あと、土日の天王洲アイル駅周辺は人がほとんどいない閑散エリア。
ここでキラキラした生活なんて無理だよ。素直にリビオか湾岸エリアの中古にしておけ。

By元近隣住民

同意だなぁ。こんな街に魅力感じるわけがないんだよなぁ。マンションに踊らされて住んだはいいが、後悔しか残らない。

天王洲アイル駅付近の駐車場空いてるから、羽田空港駐車場に止められない時の代替駐車場になってる。駐車場代安いからホントに人気ないんだろうな。流通センタやエアポートガーデンより安い。

ゲストルーム無いんですかね、、、

>>1273 匿名さん
天王洲アイルの過去の開発をメインで行ってた三菱地所が、このマンションの開発にも噛んだのはなんででしょうね。

インバウンドも近寄らないエリアだからホテルとかも厳しいエリア。第一シーフォートホテルも後釜が決まらず閉館したまま。

コウナンは晴海への住み替えが決まってるからポジショントークの可能性高い。

>>1280 匿名さん

ウラで批判するのやめな。Xで言いなよ。意気地なし。

天王洲が再び持ち上げられる時代が来るとは。。長生きしてみるものですね。

>>1281 匿名さん

真面目か

天王洲に住むってシティリゾートに住むようなもんだからな。

ここは振り切ってて良いと思う、港南で品川までバス通いなんかより全然良いよ

>>1285 匿名さん

天王洲アイル駅徒歩4分の駅近イイネ

>>1286 評判気になるさん
JR埼京川越線と繋がっているせいで、りんかい線の遅延が毎日のようにありますね。
りんかい線は本数が少ないから、影響が大きいです

>>1250 検討板ユーザーさん

ラグナタワーの北西、北東角部屋の東京タワービューに影響あり。

ここ、免震ですか？

りんかい線は料金高いのがネック

>>1279 マンション検討中さん
休日に出かけるのが天王洲とか、ほんとつまらなそうな生活だな

>>1289 マンション検討中さん

そういうの含めていつごろ詳細が発表になるんだろう？
ここが発表になるの3年前からずっと待ってた。絶対に買うつもり。

タワマンは普通は高層階が人気になるけど、ここは2階～3階の運河側が人気になるかもね。

運河ビューだと豊洲や有明の方が遥かに上位なんだよな。

>>1294 匿名さん

豊洲や有明に綺麗な運河に面したマンションなんか無いじゃないか。

マンションの周りが華やかでいいね

>>1295 評判気になるさん

今のうちに、沖縄の北谷（ちゃたん）町のマンションを購入しておくと良いですよ。

地価上昇率も半端ない、

>>1296 匿名さん

年4回キャナルフェスもあってとってもお洒落なエリアです。

https://tennozcanalfes.com/