物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川2丁目1-2他(地番) |
交通 |
りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
275戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC34階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判
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1101
検討板ユーザーさん 2024/07/27 10:31:58
>>1100 マンション掲示板さん
同感です。もう現地では重機入って基礎工事始まってる感じなんですが、いつまでたっても三井不動産からアナウンスありませんね。もしかして賃貸なんでしょうか?
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1102
マンション検討中さん 2024/07/28 04:46:31
品川駅周辺や品川浦の再開発で不動産価格上昇が見込まれるので販売時期を調整しているのでしょう。天王洲アイルの中古マンション価格も上昇し続けています。
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1105
eマンションさん 2024/07/29 06:36:48
>>1102 マンション検討中さん
確かに周辺マンションの相場がどんどん上がってる。リビオタワー品川の価格が表に出るとさらに拍車がかかりそう。。くわばらくわばら。
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1106
検討板ユーザーさん 2024/07/29 23:19:50
朗報
問い合わせの広告掲載されておる。
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1107
検討板ユーザーさん 2024/07/30 03:54:01
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1108
名無しさん 2024/07/30 04:38:39
>>1106 検討板ユーザーさん
お!いよいよ公式にリリースかな?楽しみー!!
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1109
eマンションさん 2024/08/02 17:57:11
自民党総裁選がいよいよですが、こちらの天王洲アイルのタワマン販売告知も総裁選とタイミングが重なり楽しみですね(^^) つい昨日は政府がリニア完成へ全面協力をしてく方針を発表してました!
総理大臣と東京都知事による連携で都市再開発やリニアや羽田空港アクセス線なども勢いを増してくと思います!
皆さんは自民党総裁は誰が良いと思いますか?
資産価値のためにも!
私は高市早苗を1択です
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1110
eマンションさん 2024/08/09 04:43:42
ベイエリアの開発および羽田空港アクセス線やリニアなど国家戦力と位置づけられてる開発のさらなる促進のために、自民党総裁には高市早苗か小林鷹之(トマホーク)を皆で支持しましょう!
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1111
eマンションさん 2024/08/17 02:20:00
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1112
匿名さん 2024/08/22 05:11:50
>>1111 eマンションさん
浜松町は確かに凄いことになってきましたね。ラッフルズやフェアモントなどもできると聞いています。
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1113
マンコミュファンさん 2024/08/22 15:10:12
>>1112 匿名さん
三井タワーレジデンスを購入しましたが、もうちょい待ってみても良かったかなって、やや後悔してるほど浜松町駅周辺は凄い展開になってきたようですね
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1116
eマンションさん 2024/08/22 23:53:26
>>1115 マンコミュファンさん
まったく同感です。港南方面の品川周辺再開発の恩恵をうけつつ
天王洲アイルの美しい風景、運河沿いの開放感の中でのなかに暮らせるのが本物件の醍醐味かと。
行政区が違うと物件価格も違うはずなので、港南のリビオタワーよりは安く出てくれることを
期待しますが甘いかな?
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1118
名無しさん 2024/08/23 00:23:11
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1119
eマンションさん 2024/08/23 01:58:26
>>1118 名無しさん
どうやって平均学力を測ってるの?
その通りだとしても、そんなもので小学校を選ぶのは馬鹿らしい(個人の感想)
公立なんて規模の大小があるぐらいなので、大して変わらんでしょ。
こだわるなら、私立を選択すればよい。
付け加えると、平均学力よりも個人の学力が大事
また、能力が高く中学受験するなら、塾の選択が大事でしょう
ちなみに、ここからは、台場小以外に
小中一貫の品川学園
あなたのリンクの教育環境力1位の御殿山小
新築校舎の城南第二小
から選ぶことは可能
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1121
eマンションさん 2024/08/23 11:36:03
自民党総裁選に来週いよいよ高市早苗さんの出馬表明とのことです!
政策も国家観もしっかりもち古い忖度と貸し借りだらけだった自民党内で唯一、
長老からのくだらない貸し借りや忖度や飲み会に付き合わす、
いつも政策を磨きあげた姿勢が安倍総理に見込まれ次期総理大事にと安倍総理が自ら個人的に支援し続けてた安倍継承者である高市早苗さん!!
そして候補者のなかでは唯一の
財政積極派であり減税論者で、その為の政策も持ち合わせてます!
ベイエリアの発展にも大きく影響してきます!
それに低金利の長期化を推進してるので住宅購入の活性化にも大きく影響します!
皆さん不動産のためいも
ベイエリアの為にも高市早苗さんを応援しましょう
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1122
匿名さん 2024/08/23 23:05:25
>>1113 マンコミュファンさん
浜松町の駅直結ワールドシティレジデンスは坪1300万でも完売するくらいだから都心は凄いね。私には高くて買えませんが。
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1123
匿名さん 2024/08/23 23:10:35
>>1116 eマンションさん
さすがに高輪ゲートウェイシティに近いリビオタワーより安いだろうけど三井のブランドがあるから資産価値は高めです。
ブランズ品川ルネは立地的にも外廊下の低コスト仕様でお手軽価格で勝負してきそう。港区だけど学区がマンモスの港南小なので私は却下。
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1124
買い替え検討中さん 2024/08/24 09:02:01
>>1106 検討板ユーザーさん
この看板から賃貸ではなくて分譲は確実ですね。
いつ頃、モデルルーム開始でしょうか?
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1125
匿名さん 2024/08/24 11:45:45
港南天王洲から高輪GWはかなり離れてますよ。再開発期待なら豊海や有明の方が将来性高そう。
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1126
匿名さん 2024/08/24 11:57:32
>>1125 匿名さん
天王洲アイルからは少し距離があるけど、港南は高輪ゲートウェイは目の前ですよ。
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1127
eマンションさん 2024/08/24 11:58:47
>>1125 さん
再開発期待なら品川以上の場所はありませんので豊海や有明は興味ありません。お引き取りください。
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1128
マンション検討中さん 2024/08/24 15:59:10
高輪ゲートウェイ駅や品川駅の再開発も進行中ですが、まだあまり知られていない「品川浦」地区(品川区 北品川と東品川の一部)の大規模再開発も計画されているので、ここのマンションは期待できますね。
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1129
評判気になるさん 2024/08/25 03:55:51
>>1123 匿名さん
ブランズ品川ルネは場所や建物の大きさや世帯数も好いかと思うんだけど、ワールドシティタワーが真後ろ過ぎて圧迫感?
東急はよく建てる気になったなぁって思いました
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1130
匿名さん 2024/08/25 06:55:21
>>1129 さん
物件概要をみると、東急以外に、総合地所(ルネ)、長谷工、読売が売主となってますね。
想像ですが、
読売と総合地所が実質の地主、
長谷工は施工も管理も行うので、コーディネーターであり美味しいところ取りでもある、
上記ではブランド力がないので東急に売主参加してもらう(名前貸すだけで金が入りウホウホ、長谷工の施工ならリスクも少なく安心)
てな、感じでしょうか。
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1131
名無しさん 2024/08/26 01:50:52
>>1130 匿名さん
天王洲アイル(内山生コン跡地)の三井タワマンか、ルネ品川かどっちも同じ頃に販売や完成ですよね?! 三井は34階建てだけど横幅は少くて、ルネ品川は回数は低いけど横幅があるから世帯数はどっちも一緒ぐらいになりそうですね
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1132
検討板ユーザーさん 2024/08/26 07:31:59
>>1131 名無しさん
ロケーションやマンションの質感、ランドスケープデザインは天王洲の三井タワーの方が高級そうだ。天王洲の三井タワーはワンフロア9部屋、1階は天王洲アイル第三水辺広場デッキに面したカフェとなる予定らしく、ロケーションが素晴らしすぎる。
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1133
マンション検討中さん 2024/08/26 08:22:09
>>1132 検討板ユーザーさん
駅近で立地やロケーションも文句なしだが、建物がかなり細長でノッポな出で立ちになりそうだから地震や台風などの強風が心配な要素。どういう地震や風対策した設計になるんだろ?
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1134
匿名さん 2024/08/26 14:20:39
>>1133 マンション検討中さん
確かにワンフロア7戸しかない建築面積で34階建てとなると、かなりペンシルな外観になりそうですね。もちろん免震採用になるだろうから耐震性とかには問題ないだろうけど地震の時はかなり揺れそう。
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1136
管理担当 2024/08/26 15:29:21
[NO.1135と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1137
マンコミュファンさん 2024/08/30 00:59:03
品川区湾岸の東品川、りんかい線駅5分内築浅マンションは、70平米1億円前後が相場、もしこんな値段で出れば超激安お買い得になるが、果たしてここはどうなる?
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1138
天王洲アイル 2024/09/03 05:31:12
敷地の広さからして9部屋だと一部屋が結構狭めかもしれないですね・・・
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1139
匿名さん 2024/09/03 05:56:47
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1140
匿名さん 2024/09/03 06:25:40
>>1139 匿名さん
リビオタワーで港区アドレス+高輪ゲートウェイ徒歩を取るか、天王洲アイル水辺直結+天王洲アイル駅近を取るか悩ましい。
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1141
匿名さん 2024/09/03 07:25:49
>>1140 匿名さん
そういう人なら、こっちを選びそう。多分、こっちの方が安いので。
同予算なら、広い部屋や眺望がいい部屋を選択ができる。
予算に余裕があるなら、あまり悩まないのでは?
かなり性格が違うので、好き嫌いが分かれそう
リビオ ←→ 三井
港区 ←→ 品川区
品川徒歩 ←→ 徒歩も可能ではあるが
ほぼ住宅地 ←→ 商業地の一角
静かな水辺が近い ←→ イベントの多い水辺に出入口
高輪GWの将来性 ←→ 品川浦再開発の将来性
何が何でも港区に住みたい人がいるし、逆に港南のような再開発地域を嫌がる人もいるし(天王洲はちょっとあるけば歴史地区)。
そういうのがなければ、品川駅周辺だけの商業施設利用でいいのか、天王洲や品川シーサイドや大井町方面等も利用したいのかも判断材料になりそう。
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1142
マンコミュファンさん 2024/09/03 07:35:38
>>1140 匿名さん
港区アドレスって、本当にただのアドレスだけで港区的な雰囲気皆無、高ゲーは楽しみだけどマンション付近は下水処理場だったり雰囲気悪い
リビオが格安ならありだけど、相場的に結構高いだろうし、値段に見合わないでしょ
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1143
マンション掲示板さん 2024/09/03 11:33:04
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1144
匿名さん 2024/09/03 11:54:15
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1145
マンコミュファンさん 2024/09/03 13:30:53
>>1140 匿名さん
というより、ペルシル型(細長い)タワーは強風や地震の度に揺れ方が心配です。適度に横幅が必須かと思います。細長いタワーは危険です
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1146
匿名さん 2024/09/03 13:31:06
山手線徒歩◯分の効果は絶大たけど、港区というだけでは効果は少ない。
品川区の山手線駅(大崎、五反田、目黒)の徒歩圏と比較すると、港南が格安なのは一目瞭然。
だからこそ?
格安で港区に住めるので港南は穴場なのでしょう。
満足できるなら、良い選択でしょう。
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1147
マンション掲示板さん 2024/09/03 19:38:06
>>1143 マンション掲示板さん
こういう人が住むのがこの辺りのエリアなんだよな
アドレスでドヤ顔したいならそれこそ区じゃなく、住所にこだわりなよ
港区ドヤしても港南や芝浦じゃバカにされるだけ
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1148
匿名さん 2024/09/03 22:37:36
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1149
匿名さん 2024/09/03 23:47:28
当物件は港区でないし、品川区内でもおそらく平均以外なので、ドヤ顔住民はほとんどいないだろうな。
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1150
匿名さん 2024/09/03 23:54:30
そもそもリビオは山手線まで徒歩じゃなくてバスだから
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1151
匿名さん 2024/09/03 23:57:14
港区内に限って言えば山手線エリアはむしろ価値低いんだけど何言ってるんだろこの人
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1152
匿名さん 2024/09/04 00:39:47
ここでわざわざ
港区でマウントをとったり
港区内の序列でマウントをとったり
何がしたいの?
等物件には、何ら関係がない
他でやってくれ
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1153
マンション検討中さん 2024/09/04 06:38:57
-
1154
匿名さん 2024/09/04 06:41:30
アドレス的には港区の埋立地よりは東品川や有明の方が印象が良いよね
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1155
マンション検討中さん 2024/09/15 04:14:05
建設も始まっているので、そろそろプレスリリース出ますかね?
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1156
マンション検討中さん 2024/09/21 03:17:46
単身なので1lか2lの部屋があるといいな
できれば1平米単価120万ぐらいで
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1157
eマンションさん 2024/09/22 00:26:40
>>1156 マンション検討中さん
一部、1Lの設定ありそうですね(駐車場の南側)
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1158
評判気になるさん 2024/09/22 00:35:47
資産価値なら、豊海>リビオ>天王洲三井かな。天王洲は34階だしね
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1159
評判気になるさん 2024/09/22 00:37:46
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1160
匿名さん 2024/09/22 00:51:11
湾岸ならリビオや天王洲より有明の方が将来性高いと思うぞ。
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1161
w 2024/09/22 08:24:21
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1162
口コミ知りたいさん 2024/09/22 08:35:11
>>1161 wさん
有明マンは病気だから構うなよ。有明に住んで後悔してるだけの中年だよ
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1163
マンコミュファンさん 2024/09/23 02:34:01
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1164
マンション検討中さん 2024/09/23 02:48:52
有明ガーデンとかに釣られて有明なんか買ったらネット掲示板で有明\(^o^)/してバカにされて一生後悔するだけの人生が待ってる
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1165
マンション検討中さん 2024/09/23 04:59:50
有明の話はもういいかな
天王洲は寂しいといえば寂しいが、落ち着いた雰囲気が好きで住みたい。ただスーパーが少なすぎるのがなぁ…普段使いできる大型スーパーがない。
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1166
匿名さん 2024/09/23 05:00:53
有明ガーデンや品川シーサイドのイオンが品揃え充実してますよ。
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1167
匿名さん 2024/09/23 05:37:31
>>1166 匿名さん
スーパーで買い物するのに有明ガーデンまで行くってのは無いわ。シーサイドイオンが品ぞろえ充実してる。ちょっとした食料調達ならワールドシティたわーのマルエツ、天王洲アイルのマイばすはコンビニレベルで使えない。
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1168
匿名さん 2024/09/23 05:40:31
WCTのマルエツは海岸通りを渡らないといけないから危険だし、緊急時しか使わないですよ。品川シーサイドのイオンの方が良いと思う。
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1169
マンション掲示板さん 2024/09/23 15:46:26
天王洲に通勤してますが、ナイスバスケットがイートインまであって充実してますよ(^^) 引っ越してきたいです
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1170
マンション掲示板さん 2024/09/23 15:50:51
すみません??
まいばすけっと…とかいたつもりが
ナイスバスケットと誤字入力に ?
カフェもランチできるとこもいっぱいあり
最近はリモートを止めて
あえて出勤してますが
もし住むならファミリーでないなら
天王洲はおすすめできるなって思います
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1171
口コミ知りたいさん 2024/09/23 16:02:44
>>1168 匿名さん
スーパー行くのに道一つ渡ることが危険ってなんだそれ?品川シーサイドイオンに行くのには、もっと遠いしたくさん道渡るぞ。笑
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1172
マンション検討中さん 2024/09/23 22:27:13
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1173
マンコミュファンさん 2024/09/23 22:32:13
リビオタワー、ブランズシティルネが25年3月第一期だから、ここもそろそろホームページ立ち上がりそう?リビオよりは安いだろうか
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1174
マンション検討中さん 2024/09/23 23:46:23
結局品川シーサイドまで食料品買いに行くことになるのが難点
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1175
マンション掲示板さん 2024/09/23 23:55:17
>>1174 マンション検討中さん
品川駅にクイーンズ伊勢丹、ワールドシティマルエツもあるさ。
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1176
マンション掲示板さん 2024/09/24 05:51:29
パークタワー天王洲だが好立地なのだが、なにせあーも細長い鉛筆型なタワーってのが最大の減点箇所?地震や台風の度に揺れ具合が想像するだけで億劫になってくる?
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1177
マンション検討中さん 2024/10/01 04:04:03
どれくらい細長いのか、イメージが、湧かないですね。早く完成イメージ見たいですね
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1178
周辺住民さん 2024/10/01 07:40:34
目の前の三味線の絵よりも幅は有る気がするので、そこまで鉛筆ではないとおもいますが、、、どうでしょうか。
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1179
評判気になるさん 2024/10/01 12:40:58
>>1178 周辺住民さん
ここは建築面積1140㎡、34階建てです。近所で細長いマンションは品川タワーフェイスが建築面積754.97㎡で30階建てです。これの1.5倍の建築面積ということですから、そこまでペンシルにはならないでしょう。
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1180
eマンションさん 2024/10/01 12:42:47
>>1175 マンション掲示板さん
ワールドシティのマルエツは品揃え酷いよ。そもそも交通量の多い海岸通りを渡ってスーパーに行くのは無いでしょ。
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1181
マンション検討中さん 2024/10/03 11:42:50
通常フロアの坪単価はいくらだと思いますか。
~580万円
37.5%
580~630万円
25%
630~680万円
18.8%
680万円~
18.8%
32票
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1182
評判気になるさん 2024/10/03 13:49:59
>>1180 eマンションさん
海岸通り渡るのがしんどいってお爺ちゃん?一応フルサイズのマルエツだから大抵のものはそろいますよ。
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1183
評判気になるさん 2024/10/03 14:30:29
本物件の敷地計画、建蔽率低めで敷地に余裕があります。運河(第三水辺広場)側の店舗はカフェになるという噂です。
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1184
マンション検討中さん 2024/10/05 07:25:07
品川駅徒歩圏内、カナルサイドの開放感、駅近、三井タワマン、非常に注目度高いと思うので、650万くらいで来そうですね。欲しいけど、抽選倍率も高そうですね、、、
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1186
匿名さん 2024/10/05 07:43:42
>>1182 評判気になるさん
豊洲や有明のスーパーと比べたらWCTのマルエツは狭いし品揃えもダメダメ。交通量の多い海岸通りを渡ってまで買いに行く場所じゃない。シーサイドのイオン一択だよ。
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1187
検討板ユーザーさん 2024/10/05 12:25:08
>>1184 マンション検討中さん
そういえばジオの隣のカナルサイドビルが解体工事が始まったけど、あそこは何になるんでしょうかね? 敷地は広いけど奥行が無さすぎて(運河を渡った向かいのミサワホームみたいに)板チョコ型な建物になっちゃわないかね
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1188
検討板ユーザーさん 2024/10/05 12:26:35
三井についてはフェイスタワーぐらいな感じなら安心ですね!かなりイメージ湧きました、ありがとうございます??♀? 分譲始まったら買おうとおもいます
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1189
評判気になるさん 2024/10/05 12:30:45
-
1190
評判気になるさん 2024/10/05 12:30:47
>>1187 検討板ユーザーさん
オープンハウスだよ。天王洲の民度下がっちゃうから来ないで欲しい
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1191
マンション検討中さん 2024/10/05 12:31:34
>>1186 匿名さん
有明の話はここでするなよ。誰も興味ない
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1192
評判気になるさん 2024/10/05 12:31:52
>>1186 匿名さん
豊洲と比較されてもそもそも江東区は全く興味ないんで豊洲のスーパー自慢されてもまったく心が動きません。ワールドシティマルエツとシーサイドイオンで十分です。
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1193
匿名さん 2024/10/05 13:12:17
WCTのマルエツはまいばすけっとを少し大きくしたレベルだよ。海岸通りの外側で場所も不便だから積極的に使いたいとは思えない。
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1194
口コミ知りたいさん 2024/10/05 13:14:34
>>1190 評判気になるさん
もうタワーの時代じゃありません
これからは最新設備などのフルスペックで高品質な戸建ての時代です。
市場は脱タワーになってきてるので今更タワーはリスクしかありません。
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1195
マンション検討中さん 2024/10/05 13:14:42
ここって品川駅徒歩圏内物件なんですか?
随分健康志向な人だなw
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1196
名無しさん 2024/10/05 13:15:09
>>1193 匿名さん
WCTのマルエツは24時間営業だし、この周辺では唯一フルサイズなので超便利に使いたい。
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1197
マンション検討中さん 2024/10/05 13:18:36
>>1195 マンション検討中さん
まだ公式サイトがないので物件概要も出てませんが、交通欄に「品川駅徒歩」の表記は出ないかもしれませんね。ただ歩こうと思えば十分歩けます。実際、天王洲アイルのオフィスワーカーで品川駅から都バスに乗らずに歩いている人は良く見かけます。多分健康のためとか運動付属にならないようにでしょうけど。
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1198
検討板ユーザーさん 2024/10/05 13:43:53
>>1196 名無しさん
あの程度の品揃えで満足できるのは独身男性ぐらいだわ。家族持ちには使えないスーパーだよ。WCTの住民ですら品川シーサイドのイオンまで買い出しに行ってるよ。
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1199
評判気になるさん 2024/10/05 13:49:33
>>1198 検討板ユーザーさん
あれくらい品そろえがあれば普段遣いには必要十分です。なぜ使えないのですか?
-
1200
評判気になるさん 2024/10/05 13:50:39
>>1198 検討板ユーザーさん
家族持ちには使えないスーパーの理由は何ですか?意味が分かりません。
マンション検討中さん2025-01-25 19:05:18他に併願している新築マンションありますか?リビオタワー品川
31.8%
ブランズタワー大崎
27.3%
ブランズシティ品川ルネ
22.7%
豊海タワー
18.2%
22票
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