匿名さん
[更新日時] 2024-06-22 01:12:22
住居表示:東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。
賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。
売主:
施工会社:
管理会社:
公式URL:
所在地:東京都品川区東品川1-17
交通:りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
(関連情報)
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/
[スレ作成日時]2021-03-20 00:14:06
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
(仮称)東品川二丁目計画 - 天王洲アイルBond Street
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1046
口コミ知りたいさん
>>1045 匿名さん
投資するならそういう未開の場所がいいでしょう。
ココは、この地域が好きで、実際に住む人に買って欲しいな。
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1047
名無しさん
>>1046 口コミ知りたいさん
未開過ぎると利回りが無いからダメ!!未開レベル場所を買うのはデベロッパー規模!!
だから上向きのレールに乗っかった場所とタイミングを見極めないとインカムもキャピタルも見込めず!!
なので20念くらい前に天王洲アイルや品川エリヤ、晴海、有明、豊洲エリアの購入者が投資としては勝ち組だったってことなんです!!
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1048
通りがかりさん
>>1047 名無しさん
投資するなら中古の方がいいよ。新築プレミアムの分が無駄。
新築は実需向きです。
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1049
マンション検討中さん
>>1048 通りがかりさん
一般論としてはね。
でも今は新築の方が値付けはまとも、妥当性が高い。
中古は駄目だね。素人が欲張って非常識な値段付けてる。でも事情を知らず焦ってる別の素人が買っちゃうものだから、それが相場みたいになっちゃってるけど持続性がない。こういう時期には素人は中古には手を出さない方がいいですよ。
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1050
eマンションさん
ここって27年竣工ならそろそろ販売開始じゃないの?サイトは夏くらいにはできるか?
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1051
匿名さん
液状化エリアに近いこともあって、この辺の中古は震災リスクもある。買うなら新築が良いですよ。
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1052
評判気になるさん
>>1048 通りがかりさん
それは仰っしゃるとおり!新築直後でいかに安く良い場所にある良き物件を仕込めるかが決めてですね!
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1053
マンコミュファンさん
>>1049 マンション検討中さん
そんな駆け引きで損する人はそもそも住居として所有するタイプな人達、、投資慣れしてたら中古を売り手が都合よいように駆け引きしてきて額なんかじゃ取引しませんし、それでも買う場合は、その後の回収によっぽど根拠がある時です!
新築は投資に向かないってのは本当に(パターンにもよるけど)その通り!物件が建つ前とかに転がすかとかですな
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1054
匿名さん
中古は震災リスクが怖くないですか?特に地盤が弱い土地のタワマンとか過去の震災のダメージも蓄積されてますよ。
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1056
口コミ知りたいさん
>>1054 匿名さん
そんなん気にする人はマンション自体を買わない方が良い。
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1057
匿名さん
耐震面を考えても設計が古い物件は避けた方が良い。立地が良ければ万が一建物が倒壊しても土地の価値が残るが、立地が悪いとそれも期待できない。
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1058
マンコミュファンさん
投資を目的とするなら
利回り重視のインカムゲイン狙い新築はほぼアホ
場所が既にオフィス街でも学校やスーパーが多い庶民地域でもどっちでも良いけど、、どっちか多いうえ周りに競合する物件が少ないとこを選ぶのがインカムゲイン狙い
大規模修繕時期程度サイクルとかで売却のつもりいくキャピタル狙いでいくなら、まぁ初期費用が高くても売却時の成約で(築15年程度の段階で)四割超え程度で成約できることと、最低限開発構想があって、構想でなく計画段階になってるエリアであること(まさに湾岸エリアは、そこは値打ち)!!
そして避けるとこは
その目安として
まずは競合物件がいつ建ってもおかしくないような空き地やコインパーキングや、角地に古い低層ビルやマンションや戸建てがあるところ!!
そして古い工場や倉庫や昭和から有りそうな(そのうち何処かの企業に吸収合併されそうな)オフィスがあるとこと、、
とにかく資産価値とは何を持ってして資産価値とするかはオーナー次第!!
持ってる物件が一つだけでただ住むだけなら
正直いって時価とか安いほうが長く暮らすなら税金も安いし良いでしょうよ
ローン控除とかだってたしか十年でしょ?
わたしが抱えてる物件では
とにかくサンウッド品川天王洲タワーが仕込んだのが破格すぎてマジで美味しい思いさせてもらった。
安く仕込むのは常識だろうが
こんなに跳ね上がるとこは始めたから高額だが
豊洲や有明や天王洲や港南を15~20年前に仕込めたオーナーは近年ないほどなWINNERかと思う。
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1060
匿名さん
品川は実需で住んだらダメな土地でしょ。出身小学校で子供が差別されるよ。
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1061
匿名さん
実需の方、是非東品川にいらっしゃい。
・生活インフラが、まあまあ整ってます
・常識的な人が多いです(成金少ない、変な外人少ない、上品かつ庶民的、所得水準高め)
・勘違い上級国民はいません。(この掲示板で、港南や有明のタイプ)
・旧東海道や天王洲アイルや海上公園のイベントがたくさん、花火大会もあるよ。
住めば都といいますが、とてもいい場所ですよ。
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1062
マンション掲示板さん
>>1060 匿名さん
どういうこと?品川学園とか城南小学校とかレベル高いよ
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1063
匿名さん
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1065
通りがかりさん
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1066
マンション検討中さん
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1067
通りがかりさん
本格的に着工した模様。パースが公開されるのも時間の問題か。
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1068
匿名さん
最近の三井の売り方だと他の販売と時期をずらすから、夏頃HP公開、秋頃モデルルーム、年末販売の流れになる思う
販売戸数も特別多くないから、状況次第で後ろ倒しにする戦略なんじゃないかな
リビオタワーと迷ってる人はリビオタワーにとりあえずチャレンジしたほうがいいよ
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1069
匿名さん
学区を考えたら東品川の方が断然良い。シニアや単身ならリビオでも良いかもしれないが。
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1070
マンション検討中さん
蓋開けてみたらリビオタワーの安い部屋買えたじゃん!みたいなのはありそうだな~
多少高くてもここは買いたいけどね
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1071
eマンションさん
郵船ビルの敷地も100%三菱が地上げしおわってて、天王洲の青図面を見るとタワマンだけ外され他は殆どが再開予定地に。
東京モノレール駅も現在の野村ビル(JAL本社)跡地に(りんかい線と縦導線で)設置する様子だし面白いねサウスエリアは。
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1072
匿名さん
>>1071 eマンションさん
野村ビル(JAL本社)「跡地」って、建て替えるの?
1990年代半ばだから、そこまで古くないのでは?駅と接続部分を増築っていうこと?
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1073
匿名さん
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1074
匿名さん
>>1071 eマンションさん
お久しぶり、天王洲戸建さん。
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1075
匿名さん
ガセでないなら、何らかの図面なりが出てくるだろうと期待したが、残念
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1076
匿名さん
>>1071さんではないけど、品川区が北品川・品川浦の再開発と並行して東品川二丁目地区(天王洲アイル)に予算750万円積んで再開発?・まちづくりの検討をしているのは事実なので、気になりますね。
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1077
マンション掲示板さん
>>1076 匿名さん
品川区の検討は、清掃工場跡地を、含めたモノレールとりんかい線の乗り換えがメインじゃないの?
他社の所有地を勝手に開発することはあり得ないでしょ。
旧JALビルは、現在もJAL本社だし、管制塔バックアップのような重要施設が入っているようなので、ビル取り壊しになるようなことになればすごいことだろうが、そこまでするメリットがあるほど重要な場所とは思えない。せいぜい敷地内の一部に、乗り換え通路と付属施設ができるぐらいじゃないのか?
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1078
通りがかりさん
>>1077 マンション掲示板さん
まあ、図面が出てくるを楽しみに待ちましょう。
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1079
匿名さん
>>1077 マンション掲示板さん
後は、JR羽田空港アクセス線の天王洲アイル新駅設置と連絡橋に期待
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1080
匿名さん
7月7日は東京都知事選です。
小池都知事は3期目への出馬
皆さんはどう思われます?
この掲示板に投稿者に共通での関心や利益とするとこは単刀直入に都市開発の発表と都市開発事業への積極性ってとこかとおもってます。
さて小池都知事といえば
立川モノレールの延伸や臨海地下鉄や築地跡地の再開発計画が記憶に新しいです。
葛西臨海公園の件や神宮外苑の件とかは
この掲示板の投稿者らが一喜一憂するような都市再開発とは、また違う趣旨ですしね。
小池都知事は女性だからか
不動産事業や鉄道会社や空港の新路線拡張や開通や再開発などいったことより
子育てや、生活支援やら、ジェンダーやら
ホニャララふれあいフェスティバルみたいなのやら…
女性だから、
国交省や運輸省なんかと二人三脚するような不動産や再開発事業とかオヤジが好きそうな事業より
ヒューマニズムな政策が好きそうで
我々マンションコミュニティ愛好家が支持したいような政策は少ない気もしますが、、
水素市場について東京を国際ハブ化させようとしたり都庁のプロジェクションマッピングなど東京のイメージセンリャクや地位向上には、それなりに注いでくれてる様子もり、下手な左翼議員が
東京を都営団地だらけにするとかいう公約をされるよりかは良いのかとも思います。
さぁ皆さん
都知事選どんなのが候補者として出揃うでしょうかね?
私は竹中平蔵さんが出馬してくれたら全面支持だなって個人的には思ってます
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1081
マンション掲示板さん
>>1079 匿名さん
アクセス線は、天王洲アイルを通らないよ。地図を良く見てみよう。
天王洲アイルの対岸に新駅ができたと仮定して、その駅に20分とか30分間隔の停車で、山手線との接続が新橋駅となら、利用者はほとんどいない。つまり、新駅はありえない。
別の新たな構想が出てくれば、かすかな期待はあるかもしれないので、完全には否定しないが。
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1082
匿名さん
新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明の方が良さそう。有明は公園の整備も進んでいて住環境にも恵まれてる。
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1083
匿名さん
7月7日は東京都知事選です。
小池都知事は3期目出馬の方針を示したそうですね!
皆さんはどう思われます?
この掲示板の投稿者に共通の関心や利益とするとこは
単刀直入に都市開発事業への積極性かと思います。
個人的にもジェンダーだとか子育て支援やら、ホニャララ交流だとイベント系は全然興味ありません!
さて小池都知事といえば
立川モノレールの延伸や臨海地下鉄や築地跡地の再開発計画が記憶に新しいです。
葛西臨海公園の件や神宮外苑の件とかは
この掲示板の投稿者には一喜一憂するような都市再開発と違う趣旨ですし、、
小池都知事は女性だからか
不動産事業や鉄道会社や空港の新路線拡張や開通や再開発などいったことより
子育てや、生活支援やら、ジェンダーやら
ホニャララふれあいフェスティバルみたいなのやら…
そういうヒューマニズムなフェスティバル系や政策が多そうにも感じてます。
なので知事は
開発とか取り組むことが多いぶんオッサンが好ましいですね(笑)
国交省や運輸省やデベロッパーを巻き込み展開するような不動産や再開発事業とかオヤジが好きそうな事業を徹底してマニフェストにする都知事が好ましいと個人的にも思うところです!!
一方で個人的にですが小池都知事を評価するところとしては日本の首都である東京を世界に向けてブランディングしようと意識してる姿勢や取り組みは私個人としては結構ひょうかしております!
東京のグローバル化、インバウンド(オーバーツーリズムのような嬉しい悲鳴は、それぞれ地域が工夫な努力をするべきかとも思います、看板やメニューなどインフォメーションすべてを英語表記にしたり資金が必要な都が出せば良い思います)。
それから水素市場において東京の取引所を国際ハブ化させようとしたりも良策だったかと思います!
(現在やや経費がかさみ過ぎですが、今後それはコストダウンこ工夫をするとして)都庁のプロジェクションマッピングなども好いかと思います。
深夜の都庁の下はホームレスやボーダーや酔っぱらいだらけで汚くガラも悪かったですが、、
プロジェクションマッピング上映開始以後はオシャレなカップルや外国人観光客らが静かに眺めてたりすしてるデートスポット的なムードにすら早くもなってます。
東京のイメージセンリャクや地位向上には、それなりに注いでくれてる様子も良いかと。
そして今回は石丸伸二なるSNSでバズったってだけで勘違いして東京の権力者になろうとしてる勘違いしてる日本共産党を絶賛する左翼候補者が出馬をしてきました!
(過去の候補者に)宇都宮健児や小池あきらとか左翼活動家が出馬して「開発を止め、都営団地増設に都の税金を費やす」とか公約してましたが
この石丸伸二なる日本共産党を絶賛する左翼(広島市長を辞職し)が出馬にあたり公約を
東京の一極集中を止め地方を豊かにするとか、、
それどころか
東京の都市力弱体化を公約にすらしてます!
東京を都営団地だらけにするとかいう公約までされたらたまったもんじゃありません!!
さぁ皆さん
都知事選どんなのが候補者として出揃うでしょうかね?
私は竹中平蔵さんが出馬してくれたら全面支持だなって個人的には思ってます
https://approach.yahoo.co.jp/r/SwgTLr?src=https://news.yahoo.co.jp/pic...
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1084
匿名さん
最近は臨海地下鉄を発表したところですが
そろそろお台場をIRカジノリゾートの本格誘致をレガシーとして遺すつもりで取り組んでほしいです。
それから一先ずTWR(東京臨海高速鉄道)が臨海地下鉄の運営に乗り出しましたがTXとの連結後はTWRはJRに売却するとかなんとかって話も見えてきましたが、経営上のことはどうでも良いので りんかい線お京葉線の直通運転問題とかどうにか利便性のためにもクリアして欲しいところです。
それから羽田空港アクセス線への取り組みも都知事には勢力的にやってほしいですね
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1085
匿名さん
>>1084 匿名さん
TWR(東京臨海高速鉄道)がJRに売却するかもって本当?都知事が発言したの?
2015年頃に報道があったけどそのまま消滅したのは知ってるけど。
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1086
匿名さん
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1087
匿名さん
舛添都政と石原都政が都市整備や成長戦略を国と連携してやってたけど小池都知事は何を進めたんだろうか??
神宮外苑も晴海フラッグや豊洲やらサウスエリア再開発や鉄道再編や空港とのアクセスとかも、どれも土台から積極的にやってたのは石原都政や舛添都政で小池都知事は引き継いでただけの受け身なだけだったから、再選したとしたら本格的に都市再開発事業を専門家らから勉強し取り組んでもらいたいですね。
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1088
匿名さん
新知事になったら港南の嫌悪施設群の移転を進めて欲しいよね。
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1089
匿名さん
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1090
eマンションさん
>>1089 匿名さん
と、いうと?
何の件の話なのでしょうか?
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1091
eマンションさん
都知事選、東京都の再開発に積極的な都知事になってほしいと思いますが
出揃ってる候補者の中では誰が良いでしょうかね?
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1092
匿名さん
世の中は人の流れも回復してきているのに、日曜午後の天王洲アイルが寂し過ぎる。
ここが完成すれば、少しは変わって来るだろうか。
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1093
eマンションさん
都知事選の蓮舫候補からの公約で羽田空港アクセス線(西山手ルート)について触れてきましたが、、まさか(再開発の類とか何でも反対な野党の象徴である)蓮舫の公約で、羽田空港アクセス線に触れてくるとは驚きでしたね
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1094
評判気になるさん
>>1092 匿名さん
ジオ品川天王洲の入居がそろそろなのでだんだん賑わってくるかと
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1095
名無しさん
>>1087 匿名さん
石原や舛添は、たしかに都市整備や再開発にアグレッシブでしたね!空港再編や拡張計画とか鉄道の乗り入れや増線とかも都市開発が大きく動いてましたね!!
小池都知事を評価するとしたら、それを止めずに
すべて継承してるとこ…ですかね。。
それから立川モノレール延伸は小池都政でかなり動かしてた様子てした!
わたしは小池都知事に投票します
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