マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-10 04:23:57
グランドメゾン白金高輪パークフロントについての情報を希望しています。
白金高輪に新しく積水のマンションがたつようです。
大規模物件ではないですが、内廊下設計だったり駅からも近いので気になっています。
所在地：東京都港区高輪一丁目218番、218番2（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩4分
都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩8分
JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.60平米～100.19平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン白金高輪パークフロント 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5479/
[スレ作成日時]2021-03-18 14:25:59
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区高輪1丁目218番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩4分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩4分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩8分
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩8分
山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩14分
京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩14分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
47戸（他に管理事務室1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年06月予定
入居可能時期：2023年07月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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| 施工会社 |
若築建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン白金高輪パークフロント口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
カウンターつきの部屋の写真を拝見したいと思いましたが
こちらの公式サイトではモデルルーム写真が非公開になっているんですね。
カウンターつきはJ、J2タイプのようですがマンションギャラリーで見学可能ですか？
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352
マンション掲示板さん
>>351 匿名さん
モデルルームはJタイプなので見学できましたよ。
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353
匿名さん
>>351 匿名さん
HPからでも3Dウォークスルー動画で見れましたよ
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354
販売関係者さん
残戸は少なくなってきましたが、公園ビューは魅力的です。ただ港区のハザードマップによれば土砂災害特別警戒区域に入ってるみたいですが、契約された方には重要事項説明ではどのような説明があったのでしょうか？
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355
匿名さん
いわゆる非タワマン派でここも候補でした。
契約者でないので申し訳無いですが検討段階のMR話レベルでもかなり細かい説明でした。覚えきれてませんが、くすのき公園崖下で土砂災害リスクはあるが建築許可は降りてるので問題は小さいと考えてるとかカテゴリーが将来変わる可能性があるとか言ってたかな。契約者の方にはより詳細な説明があるんでしょうが。スレ汚しすみません。
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356
匿名さん
重説はわからないけど、>>195 あたりの書込みが参考になりそう？
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357
評判気になるさん
グランドメゾンの文京区の目白坂が坪680で出てくるらしい。真偽の程は不明だけど。
ここまだ残ってるユニットあったよね？確か。
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358
匿名さん
設備仕様を拝見するとガス衣類乾燥機「乾太くん」はオプションのようですが
ガス式の乾燥機は洗濯物がカラッと乾きそうですね。
差し支えなければオプション価格を教えていただきたいです。
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359
評判気になるさん
設置できる部屋とそうでない部屋があったはずなので、まずそれを確認した方が良いですね。私が検討してた部屋は乾太くんのオプションの設定自体がなかったです。
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360
匿名さん
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361
マンション掲示板さん
>>360 匿名さん
以前にMRで入れてもらったアプリをみたらまだ5戸残ってるように見えます。アップデートされていないのでしょうか。売れた住戸の価格がバッチリ出続けるのはあまり良いことではないと思いますがね。
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362
匿名さん
>>361 マンション掲示板さん
7月いっぱいでのMR撤収に伴いアプリ間もなく見れなくなるようです。更新はもう停止してますね。
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363
マンション検討中さん
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364
マンション掲示板さん
いつの間にか先着順の2戸のCG画像がHPにアップされてますね。それを見る限り崖下感はあまり感じませんが。でもどうせアップするなら限定ページではなくてHPトップからすぐにアクセスできるようにしたら良いのにとは思いました。
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365
マンション掲示板さん
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366
マンション掲示板さん
長らく残ってた2億円台の2戸が一気に売れた？
値下げせず売れたとすれば地権者もいないこの地味な（失礼）物件が完工9ヶ月前に完売か。白金高輪恐るべしだ。
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367
匿名さん
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368
マンション掲示板さん
ここも完売か。ここ見てたけどFとかGは良かったな。
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369
通りがかりさん
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370
匿名さん
>>369 通りがかりさん
申し込みはいっただけだからな。
正式契約したら消えるでしょ
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371
名無しさん
>>368 マンション掲示板さん
72㎡と80㎡は気になったが、気づいたときにはほとんど残ってなくて買えなかった
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372
マンション掲示板さん
私もここの72と80は気になってました。
スカイやプレミストとは差別化要素があるのでリセール考えた場合でも悪くはないかな。とは思ったんですけどね。
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373
匿名さん
ここはZEHに加えて認定低炭素住宅だからローン控除は上限まで？
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374
マンション掲示板さん
認定低炭素住宅のハードルは高いとの認識ですが、基準を満たしているのでしょうか？
私の不勉強であれば申し訳ないですが。
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375
マンコミュファンさん
港区初・認定低炭素らしい
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376
マンション掲示板さん
ありゃ、私が見たときは港区初ZEH-M認証だけだったような気がするけど。いつの間にグレードアップしてたんだ？(・_・;)
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377
名無しさん
認定住宅とのことなので住宅ローン減税は5000万円（0.7％）フルで受けられるかと。
毎年35万×13年の計455万
パワカのペアローンなら倍の計910万の減税
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378
マンション掲示板さん
何気なく見てたら全ての住戸にお申し込み頂き....から静かに完売御礼になってた。
正式契約になったってことかな。
白金高輪恐るべしだ。
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379
匿名さん
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380
匿名さん
>>379 匿名さん
三井デザインテックですかね。この辺りからの情報交換は住民スレでも立ち上げて行いますかね
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381
匿名さん
このマンションは、たしか各階にゴミ置き場がないはず。皆さんそこまで気にしないのでしょうか？
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382
マンション比較中さん
>>381 匿名さん
ここ、低層棟と高層棟の2棟建（？）。特に高層棟は1フロア2戸なので必要性を感じない人がいても不思議じゃないね。
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383
マンション掲示板さん
12階の80m2が賃貸に出されてます。
人気のあったタイプで間取りも悪くありませんし、眺望も良さそうですが60万円というのはどうなんですかね？
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384
匿名さん
内覧会お疲れさまでした。
高級感のある内装、設備、内廊下で満足度高ったです。高層棟の方しか見てませんが、１フロア２戸のプライベート感も良かったです。
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385
マンション掲示板さん
公園ビューはいかがでしたか？
確か全室リビングが公園隣接というのを売りにしていたような。
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