グランドメゾン白金高輪パークフロントってどうですか？

竹内まりやはシングルアゲインですね

>>292 匿名さん

本物件の購入者ですがこちらのコメントあたりから板が猛烈に荒れてきてて笑えます。292さんに悪意は全くないのですがご指摘の通りだな、と思いまして…。

>>316 匿名さん
時任三郎はリゲインでしたね

>>315 匿名さん

購入価格のうち最も建物比率が高いのは、大規模のスカイですよ。つまり土地の持ち分はより少ない。

償却比率が高いのは節税効果がある反面、償却額が多いので売却時の利益が出てしまう。

上記からは、資産価値の目減りが激しいのはスカイということになってしまう。

いかがですか？

>>320 匿名さん
別に建物比率が高いから資産価値が下がりやすいとは言ってないです。
そもそも償却資産であるマンションで、当たり前のようにキャピタルゲイン出ますかという素人が出てくる事が、異常だなということ。実需素人はキャピタルゲイン出ますかじゃなくて、他と比べてとの位値下がりしにくいですか、というスタンスが基本ですね

ちなみに資産価値を決める要素はほとんど立地。そしてキャピタルの話はほとんど市況で決まる。
建物比率が高いのはスカイだけではなく、プレミストも。高輪タワーもそれなりに高いですね。そりゃタワマンですから。ただこの３物件のほとんどの部屋はコロナ禍前の市況での価格設定だからね。その間市況は10～20％上がってる。アフターコロナ物件とはそこが明確に異なる

>>321 匿名さん

スカイやプレミストなどのタワマンの方がこちらより立地面や販売時期で優位であるとのご意見は分かりましたが、そもそもマンションは償却資産であるので長期的には値下がりしますとおっしゃって頂かないと合理的とはいえないのではないでしょうか？

>>322 匿名さん
なんでよ。その償却分を上回る資産性が立地という要素にあると思えない？
立地の芳しくない物件比較してみたり、同条件の新築と中古
比較したらわかるでしょ。

こんな匿名掲示板でキャピタルゲインとか聞くような人は、そんなもん気にせず住みたい物件買うのがいいのでは

>>323 匿名さん

まあまあ。50年前よりゲインしてない不動産なんてないんだから長期で見れば上がるよ。
ゲインしても資産価値が貨幣価値の変化に比べてどうかは知らんけど。
償却気にすんのは相続対策か、節税対策する人だけ。
個人は住みたいと思うところに住めばいい。
ここはゲートウェイ開発の恩恵がありそうだから落ちにくい要素はあるよね。

>>298 匿名さん
抽選なるかな～崖ビューは苦戦するでしょう。

第4期　2戸登録開始、明日抽選

303 70.55，13590，E
305 58.13，10490，C

>>326 匿名さん
結局両方とも申込み無かったのかな。
もしかして沸騰中の白金高輪エリアで唯一冷え切った残念物件だったりします？

設計変更が可能な工事、どこまでやればいいんでしょうね。

・クロスや床材の変更
・間取り変更
・クロゼットなどの追加
・照明追加・移設
・コンセントやスイッチの移設・増設
・建具の追加。移設・形状変更

コンセントは多ければ多いほどいいと聞きます。すると、やはり、増設がいいのかとも思います。

移設にもお金がかかるなら増設がいいのかな、いくらくらいになるんでしょうね。

5/7 最終期！

崖リスクのコメント書くと次々と削除されるのは何故？？
現地見に行けば分かる話なのに

>>333 匿名さん
崖という表現が不適切だからでしょうね…Google画像検索で『崖』と検索してみて下さい。それが現地にあるかと言われたら、まぁないので…

>>332 匿名さん

なんでそんなに先延ばしするんだろう。
値上げしたいのかな。

松ヶ丘販売中止、アトラス販売延期検討、
白金高輪販売中の物件はここだけになるか？
最後の9戸！

>>336 匿名さん

1戸減った、最後の7+1戸！

売れたのモデルルームの間取りかな？2億超え買える人うらやましい。

2億越えの部屋、とてもシンプルだと思います。そして、とても生活がしやすそう。
多面採光という言葉が目についたのですが、2面採光～3面採光という感じですね。
窓辺にカウンターが付いているので、もしかしたらデスクなどが不要かもしれません。
ちょっとしたパソコン作業などに良さそうです。朝日が気持ちいいかもしれませんね。
各寝室の南側に窓があるというのは、ありそうでなかなか無いんじゃないでしょうか。

>>339 匿名さん
カウンターというのは建物構造上、床から一定の高さまで部屋の内側にせり出してしまっている部分のこと。実質的に使えるスペースが減るだけのこと。
寝室の南側に窓って必要か？睡眠時に南からの陽射しをいっぱいに浴びる状況ってある？
大丈夫か笑

ここ各住戸にエネファーム設置だったっけ？
今日も地震があったけどこういうのがあると安心と言えば安心だよね。コスパどうなんだ？って話はさておき。

最終期の１戸も売れて、残りは先着順の７戸のみ

残り6部屋になってます

>>343 匿名さん

微妙な感じのところが残ってそうですがそのうち売れちゃうんですかね。Ｇタイプは間取りにムダがなく良いかな。とは思いましたが。

価格も相応ですし、Gなんかは早く売れそう。白金高輪の新築は希少になってきましたからそのうち完売するんでしょうね。

ここは値上げしてないのかな？
白金高輪エリアでも新築も中古もバンバン値上げしてるせいかここの価格は割安に見える笑

また残り7戸になってますね。結構めんどくさいユニットが残ってますな。

国土交通省　羽田空港のこれから
新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/action/
港区上空における南風時の新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

残り4戸になりましたね。高額物件が残ってますね。

崖下住戸はやはり苦戦してる様子？
ここも前に検討してましたが、ここの7~8階以上のFとかGは決断した方にとっては今になって思えば良い買い物でしたね。もし前から値上げされてなければ。の話ですが。

カウンターつきの部屋の写真を拝見したいと思いましたが
こちらの公式サイトではモデルルーム写真が非公開になっているんですね。
カウンターつきはJ、J2タイプのようですがマンションギャラリーで見学可能ですか？

>>351 匿名さん
モデルルームはJタイプなので見学できましたよ。

>>351 匿名さん
HPからでも3Dウォークスルー動画で見れましたよ

残戸は少なくなってきましたが、公園ビューは魅力的です。ただ港区のハザードマップによれば土砂災害特別警戒区域に入ってるみたいですが、契約された方には重要事項説明ではどのような説明があったのでしょうか？

いわゆる非タワマン派でここも候補でした。
契約者でないので申し訳無いですが検討段階のMR話レベルでもかなり細かい説明でした。覚えきれてませんが、くすのき公園崖下で土砂災害リスクはあるが建築許可は降りてるので問題は小さいと考えてるとかカテゴリーが将来変わる可能性があるとか言ってたかな。契約者の方にはより詳細な説明があるんでしょうが。スレ汚しすみません。

重説はわからないけど、>>195 あたりの書込みが参考になりそう？

グランドメゾンの文京区の目白坂が坪680で出てくるらしい。真偽の程は不明だけど。
ここまだ残ってるユニットあったよね？確か。

設備仕様を拝見するとガス衣類乾燥機「乾太くん」はオプションのようですが
ガス式の乾燥機は洗濯物がカラッと乾きそうですね。
差し支えなければオプション価格を教えていただきたいです。

設置できる部屋とそうでない部屋があったはずなので、まずそれを確認した方が良いですね。私が検討してた部屋は乾太くんのオプションの設定自体がなかったです。

残り3戸になりましたね

>>360 匿名さん
以前にMRで入れてもらったアプリをみたらまだ5戸残ってるように見えます。アップデートされていないのでしょうか。売れた住戸の価格がバッチリ出続けるのはあまり良いことではないと思いますがね。

>>361 マンション掲示板さん
7月いっぱいでのMR撤収に伴いアプリ間もなく見れなくなるようです。更新はもう停止してますね。

ラスト2戸！

いつの間にか先着順の2戸のCG画像がHPにアップされてますね。それを見る限り崖下感はあまり感じませんが。でもどうせアップするなら限定ページではなくてHPトップからすぐにアクセスできるようにしたら良いのにとは思いました。

完売しました！