グランドメゾン白金高輪パークフロントってどうですか？

gタイプがほとんどなくなりましたね

203さんがあげて下さったアプリはモデルルームでのみダウンロードが可能ですか？
リアルタイムで残戸が確認できるなんて今はすごい時代になっているんですね～。
公式サイトでも情報は出ているようですがタイムラグがあるんですか？

住宅ローン減税の税制改正案、ZEHは優遇されるっぽい

>>215 匿名さん
取得予定と聞いてましたが取得されたんでしたっけ？ほぼ確実？

>>216 匿名さん
HPに書いてあるとおりZEH認証取得予定ということに尽きるのでしょう。まだ申請のタイミングではないですし。

いい価格帯だと思います。間取りも悪くない

3ヶ月くらい、概要欄の先着順が更新されてないようですが売れてないの？

先週末で残り15戸位でしたよ　地権者いないので
地味ですが順調なのでは。

>>217 匿名さん
HPが「ZEH-M認証取得」に変わってるのでもう確定したみたいですよ。港区初のZEH-Mらしいので、今回の住宅ローンの税制改正はプラス材料になりますね。

ゼッチのマンションってなかなか想像がつかないのですが、住み心地が良い以外に光熱費が安かったりするのでしょうか？

>>226 マンション検討中さん
そこは小泉孝太郎先生にお聞きするのがよろしいかと

>>225
HPのゼッチのページの下の方見ると認定低炭素住宅と書いてあるので、ローン減税はゼッチよりも良い認定住宅の枠に入って限度額5,000万円になるはず

>>226 マンション検討中さん
光熱費は通常よりはお安くなるはずですよ。

>>225 匿名さん
皆さん年収的に関係ないのでは？

住宅ローン減税
年末時点のローン残高の1％としている控除率を0.7％に引き下げ

https://www3.nhk.or.jp/news/special/zeisei2022/housing-loan/

これ、今、払っている人もですか？
だとすると、早く住宅ローンを払い終えた方がいいということでしょうか。
こういった制度の改変って、ちゃんと理解していないと乗り遅れてしまいますね……。

>>232 匿名さん
新制度の適用条件は時期も含めてご自身で貼った記事に書いてありますから読まれてはいかがでしょうか

>>228 マンション掲示板さん
おっしゃるとおりローン減税は認定住宅5000万円になりそうですね

南北線の品川延伸が決まったんですね。まだ10年以上先のようですが、白金高輪の利便性も上がって地価も更に上がってしまうのでしょうね。

>>235 マンション検討中さん
何を今更・・・
厳密にはまだ未定。

>>236 匿名さん
厳密にはまだ未定ですが、より具体化したんですよ。
https://www.asahi.com/amp/articles/ASPDP5VHMPDPULFA00Q.html

ここ管理費安いらしい。

2021年管理費部門
https://mansion-madori.com/blog-entry-8449.html?sp

>>239 マンション掲示板さん 今日散歩がてら見に行きましたがいいとこにありますね。ピーコックも近くて買い物には困らなそうです。アトラスタワーよりドラッグストア、スーパーとかは近くて便利かなと思いました。懸念としてある崖も見ましたが絶壁ではなく草木のある急な坂みたいな感じですね。3-4階くらいまでは確かに壁ドンかなとは思いましが、全体感としては裏の坂の三菱よりはいいかなという印象です。

わたしも見てきました　五階以上はある程度の眺望はありそうですね！

現地を通ってみたんですが、地理的には駅から近いし悪くないですね。fとgタイプの高層側は少しながら東京タワーも見えるかもって感じでした。道路の反対側の建物は９階建て並みですね。間取りを見てみると目線とか色々気をつかって設計した気がしました。積水なので内装の品質は問題ないかと思います。しかし、4階いかの公園側の直射日光日は期待できないかもしれません。プライバシーが守れるとも言えますが。。

>>242 通りがかりさん
プライバシー守られるどころか公園より下なので覗き込まれる形ですよね

>>243 匿名さん
見た感じ隣接と言っても結構離れている印象でしたよ。確か15メートルだったはず。

>>244 匿名さん
当方も隣接する公園から建設中の現場を見学しましたが、実際は公園から崖は傾斜があり、公園自体からは距離があると感じました。

タワマンに目が向きがちな白金高輪案件群の中では派手さはないが玄人好み（？）の好物件か？
見たところ全体的に間取りも悪くないし、積水だから細部も手を抜かないように思う。
ガチ西（若干の南西か）の彩光と土砂災害ハザードマップ赤色をどう考えるかだけど。

こことアトラスと目黒マークを検討してます。タワマンのこだわりなくて管理費安いならここもいいと思いつつ地震とかで崖が崩れてくる可能性が気にはなってはいます。まあ、アトラスは墓ビューですし、目黒マークは駅からの道が細くて子供が心配などどこもなんらか気になる点はあり迷ってますが同じような方いますか？どう考えて決めてます？

>>247 マンション検討中さん
都のマンション建築許可が降りているのでまず大丈夫でしょう。そもそも危険な場所であればマンション許可は降りずオフィスビル等しか建てれません。塀を作って対策して建てるとの事で私は納得しました。
当方はブリリア浜離宮と目黒マークスも検討ですが、目黒マークスはあの駅距離での価格はないなと思いました。であれば目黒駅前の中古が良いかと…

>>247 マンション検討中さん
当方、かつてアトラスとこちらを比較してました。
アトラスはタワマン、学区が白金の丘学園というのが良いですね。
グランドメゾンは仕様、スーパーが隣、サピックス近い、品川駅や羽田空港へのアクセス（泉岳寺駅徒歩8分）が良いなと思いました。
何を重視するかは人それぞれかなと。
崖はフェンス立てるみたいですし気にならなかったです。

>>247 マンション検討中さん

こんな記事ありました。参考まで

https://www.sumu-log.com/archives/37879/

>>247 マンション検討中さん
お子様の年齢次第ですが、将来の住み替えもあるでしょうから資産性と住み心地のバランスが必要かと。
目黒マークも白金高輪の他マンションも見てますが、目黒は駅アクセス＆周辺環境＆価格の全てでアウト。白金高輪エリアは一長一短ですが、スカイは部屋の造りが価格に見合わず、住人になる方々もあまりお上品ではなさそうなので外しました。
グランドメゾンは悪くないですが地味ですよね。将来の資産価値の点でどうかとは思いますが。

>>251 マンション検討中さん

目黒そんなにダメですか。近隣ですが目黒への買い物頻度は結構高いし、恵比寿、渋谷へも出やすいからいいんじゃないかと思ってました。
ここは現状だとパッとしませんがゲートウェイ再開発完成すると白金高輪では一番近くなるのでその時の価値を含めて考えてます。
白金高輪自体には何もありませんから。
グランドメゾンは仕様はいいんですよね。
確かに悩みます。

>>252 匿名さん
247を投稿したものです。皆さんコメントありがとうございます。そうなんですよね。グランメゾンの仕様がトランクルームあったりとバランス良くいいなとおもい惹かれてます。また、指摘にあった通りスーパーが近かったり、高輪ゲートウェイの再開発でも近く恩恵を受けやすいかなというのはあります。アトラスはタワーですが小規模で無駄なコスト負担が増えるどうでもいい共用がなかったりするのは個人的に良いです。一方で、免震で管理費、修繕が上がるとか見たのは不安には思ってます。目黒はやはり割高なんですね。。。白金小学校出身なんで白金高輪が昔からなんもなくて不便で今でも寂れているという印象で、渋谷、恵比寿などにも出にくいし駅としては目黒の方が全然いいですが、これからの伸び代だと白金かなとも思い悩みますね。

>>252 匿名さん
251です。目黒の印象はあくまで個人の見解ということで。。。でも私としてはないです。
グランドメゾンはそうかぁ。。泉岳寺も徒歩10分以内ですもんね。泉岳寺は高ゲーとはスカイデッキで繋がるとの話もありますし。その点は奥さんの買い物の選択肢が増えるという意味でもプラスですね。

>>254 マンション掲示板さん

ゲートウェイ周辺の中古相場は爆上げしてますから、その恩恵もあるかもしれません。
ここならグースの再開発もそれほど遠くないですし。
高輪の伸び代は白金高輪より高いかもしれません。
できてみないと分からないのが再開発ですよね。その分歪みが出やすい。

ZEH-Mでエネファームを採用し停電時も専用コンセントで電気が使えるようですが、
冷蔵庫やエアコンも使用可能なのでしょうか。
防災グッズとして発電機を備えるマンションが多いと思いますが、
こちらはそれも不要になりますか？

>>256 匿名さん
流石に冷蔵庫やエアコンのような電力消費の大きな家電は無理でしょうが、災害時にある程度は凌げるのでは。
ここのマンション自体にも（当然ですが）自家発電設備はありますけどね。

こちらの近くのメゾンカイザーが入っているビルって建て替えですよね？違ったかな？
メゾンカイザーは無くなるのでしょうか？

>>258 匿名さん
閉店するとのことですが、再開発が進む白金高輪エリアから撤退するとは考えにくいので近所に新たに出店するのでは？
https://maisonkayser.jp/topics/2059/

>>259 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！リリース出ていたのですね。
建て替えは賃貸マンションなんですかねー。分譲の情報ないですよね。